车位售价由谁来定？租赁车位有坑你可别跳！
来源：房天下 &&
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购房者买房肯定要看车位，但是现在车位的售价也达到了十几万，这个价格是谁定的？物价部门知道吗？另外，车位价格和车位是分不开的，新房车位产权多少年？租赁车位期限最长是多久？有的所说的“不带产权的车位可以签50-70年租约”不靠谱你知道吗？
1、车位出售价格根物价部门有关吗？ （1）如果开发商有，根据价格法和物权法，物价部门可以规范开发商的价格行为，但企业有自主定价权，物价局就能让价格公开透明，明码标价。 （2）如果开发商没有产权证明，这种买卖行为是否合法，应该由行政主管部门界定。如果车位买卖是违法的，物价部门没有介入价格管理，就是默认交易合法。 2、车位出售价格可以怎样定？ （1）车位出售价格要根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。 （2）车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库（可以停一大一小两个车位）就相对比两个正常车位要低一些。 3、买车位，产权年限怎么界定？ （1）商用的土地下面建设的停车场，车位产权年限与土地性质一样，都是40年。 （2）住宅占用的土地下面建设停车场，车位的产权年限与土地的性质一样，都是70年。
4、租赁车位，70年租约是个坑！ 根据《合同法》相关规定，较高年限不得超过20年。一般规定人防地下车位租赁期限20年，若是超过期限就属违规。如果是人才工程作为底下车库的，合同租赁期限不超过20年。 对于此类车位，《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。所以，有的发展商所称的，不带产权的车位可以签50-70年租约的说法是不成立的，因为超过20年的租赁期限，则超过部分无效。超过20年的即为欺诈，消费者可请求双倍赔偿。车位定什么价，开发商说了算？
围绕着小区车位定价的是是非非，背后是申城不少居民区都面临的“停车难”问题。资料照片本报记者　任?最近一段时间，不少市民发现，自家居住的小区贴出了“车位销售”公告，其中不乏入住年限超过10年的小区。但在具体销售过程中，部分业主与开发商产生了矛盾，焦点在于车位买卖究竟公平不公平。记者调查发现，随着私家车普及率越来越高，小区“停车难”问题越发突出，车位交易需要新的“游戏规则”。车位销售惊动辖区民警就在前两天，虹口现代公寓的业主与开发商起了不小纠纷，甚至惊动了辖区民警，而双方矛盾的焦点，正是车位销售。记者联系到了两位业主，他们介绍，小区2002年交房时，他们都有意购买地下车位，当时定价为每个车位6万元至8万元。但开发商随后表示，由于手续不全，不能销售，只能出租。2012年，又获悉可以购买车位，此时价格为每个车位18万元，并进行了购买意向登记。但随后又因为手续不全，没有买成。2014年10月，再次接到开发商销售车位的通知，此时车位价格提高到每个30万元。虽然一次性付款有一定优惠，但业主认为车位价格如此飙升不正常，而且开发商所说的“手续不全”或“手续齐全”，没有相关证据：“万一我们真花钱买了，依旧是手续不全，怎么办？”但小区开发商恒新房地产代表范裕冲的说法与业主不一致。他表示，该小区的车位产权由开发商拥有毋庸置疑，可以在房管部门查证；车位价格则参考了周边其他小区的定价，并不离谱：“周边新开盘小区的车位最高售价38万元，而现代公寓最低价格不到27万元，怎么不合理？”车位定价到底谁说了算在小区车位买卖纠纷中，价格问题比较突出。不少业主询问，车位定价到底谁说了算？12358物价热线的接线员告诉记者，政府对车位销售价格没有规定，“就像房价一样，根据市场行情，由开发商确定。”上海（楼盘）市物业管理行业协会秘书长许玉彪也表示，物业主要负责小区的车位管理，车位租金根据不同区域有指导价格，但车位产权属于开发商，卖不卖、怎么卖由开发商决定。可业主并不认可车位价格可以完全由开发商说了算。家住中环花苑的沈先生认为，车位变化应当参考房价变化。2009年他在小区买房时，房价为2.3万元/平方米，当时车位售价12万元；眼下，小区房价在3.6万元/平方米左右，涨幅为56.5%，而小区最新贴出的车位售价为17万元，涨幅为41.7%。“从这点看，车位价格变化幅度比房价小，应该算合理范围吧。”市民陈小姐则认为，车位定价还得考虑租售比。她所在的小区竣工已15年，产权共70年，单个车位售价20万元。这意味着未来55年每月的停车费用为303元，还不包括车位管理费。“但目前小区地下车位的月租金也只有300元，开发商回笼资金后可以再次投资，可为什么我每月支付的停车费反而多了？这就不太合理。”开发商主导是否不公还有业主提出，完全由开发商主导的车位销售会引发资源配置不公的问题，会让小区“停车难”更加突出。闵行皇都花园最近也发生过车位销售纠纷。业主罗小姐说：“以前租了车位的业主担心，如果不买车位，以后会不会没地方停车。但按照开发商提出每个30万元的价格购买车位，又觉得有点被迫。”罗小姐也承认，在原先的车位出租中，存在资源不均的情况：“有的业主一户人家租了好几个车位，导致现在通过二手房交易进入小区的新业主没法停车。”经过业主和开发商沟通，目前皇都花园暂时停止了车位销售。业主方也提出公平配置车位资源的要求：“比如，每户家庭保证一个车位，在此基础上，到底是买车位还是租车位，开发商应当给予业主选择权。”从事地产开发的华先生也承认，眼下开发商集中销售车位，既是为了回笼资金，也与小区“停车难”密切相关。从长远看，小区车位应当在规划建造时就充分考虑：“现在每户家庭两辆车已不稀奇，可有些小区的车位规划依旧是2∶1甚至3∶1，也就是两户或三户家庭才有一个车位。按照新趋势，车位规划应该达到1∶2.5，也就是一户人家配备2.5个车位，这样开发商和物业公司在未来进行车位管理时，矛盾也会小一些。”
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物业费涨价或绑定停车位催缴纠纷不断 物业费到底谁说了算
来源：中国新闻网
在小区的物业纠纷案例中，不少业主深感投诉无门，解决纠纷还有哪些办法？
　　物业费涨价、绑定停车位催缴 物业收费到底谁说了算？　　中新网北京10月24日电 （种卿）物业费涨价、绑定停车位催缴、新物业强制入驻……在业主和物业公司之间，纠纷时有发生。　　在不交物业费就恶意断水、断电的催缴方式被遏制后，一种停车费与物业费“捆绑”收取的新招数开始出现，这一做法是否合规合法？业主该如何维护自身利益？不满物业服务，业主是否有权选择新物业？资料图。陈超 摄　　新物业涨费50% 物业费定价谁说了算？　　“从800元跳涨到1200元，好像只用了一个月。”家住北京丰台区的小姜向记者描述自家物业费的变化，新物业公司入驻后，除提高了物业费，未曾感受到服务的改善。　　小姜所住小区建于1994年，由于年代较早，起始征收的物业费较如今市场行情来说确实偏低，因此，像这样的“老小区”就有了涨费苗头。　　物业费上涨，业主能不能拒交？小姜不是没有想过反抗，可物业公司隔三差五就打电话催促，一直不交又怕上了他们的“黑名单”，“没享受到服务就罢了，别因为这点钱，再给家里添麻烦。”　　“不堪其扰的我们，最终还是会妥协的。”小姜道出了很多业主的心声。　　作为购房初期订立的物业合同，物业公司能否擅自修改条款？提高物业费是否要征得多数业主同意？又有着怎样的流程规范？　　“物业费涨价须‘双过半’业主同意，即小区要有超过一半住户（以户为单位）同意涨价，而且同意的住户所占面积超过一半。”北京市两高律师事务所副主任贺荣斌向记者介绍了相关流程，物业公司拟上调管理费，需根据经营状况核算后公告小区业主，征得业主大会（召开会议或者书面形式）同意后，将涨价方案上报至相关部门备案，物价部门进行最终核定。　　北京律师张新年持有相同观点，“物业公司单方公示或通知涨价对业主没有约束力，收费调整无需重新签订合同，可以变更或补充合同条款”。资料图。中新社发 胡杨 摄 图片来源：CNSPHOTO　　停车费“捆绑”物业费 做法是否违规？　　社区服务涉及的收费，远不止物业费一项。随着近年私家车数量的猛增，小区停车位变得愈发紧俏，停车费自然成了部分物业公司逐利的新途径。　　今年8月，北京大兴区某小区物业公司就曾临时变更车位月租金，由每月260元抬高至300元，一时激起众多业主的不满。　　“停车费涨价完全没有理由，物业公司突然贴出涨价通知。”业主胡杨至今愤愤不平，后来有业主向12345热线投诉，物业公司才将停车费调了回来。　　根据《物业服务收费管理办法》规定，物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。据悉，北京地区已放开对小区内停车场的政府定价管理，实行市场调节价，这被部分业主看作停车费上涨的导火索。　　记者加入该小区业主群采访发现，停车费涨价还不是最大的矛盾点，与物业费的“捆绑”收取，更让业主们头疼。　　另一位业主道出了其中玄机：如果你想租小区内的车位、交停车费，就必须同时交纳物业费，而且都是全年的，之前也不能有拖欠的费用，“我相信大部分业主不是不想交物业费，但物业的服务和这种威胁的态度，让人无法接受。”　　“两种钱款属于不同的性质，二者不能捆绑收取。”贺荣斌明确指出，根据《物权法》及相关法律规定，小区内规划的车位应当先满足业主需要，物业公司不应当将“缴纳物业费”与“租赁车位”两者捆绑，以限制车主使用小区内的规划车位。　　记者注意到，在双方签订的车位租赁合同中，物业公司作为甲方，权利义务过于简单，相关责任并未得到有效约束；而乙方业主却被要求，“车位使用期限内，自行负责待停车辆的安全，如发生任何损坏或者丢失，由乙方自行承担，与甲方无关”。　　这份被业主视为“免责声明”的合同有效？“要看合同是否有失公平性原则，如果双方权责不平等，合同本身就没有法律效益。”北京市两高律师事务所执业律师黄村夫称。　　针对停车期间发生的车辆损害，物业是否要承担责任，贺荣斌认为这取决于三方面因素：首先要参考合同约定和是否存在保管关系，如果双方对车辆保管没有特别约定，物业公司对车辆的管理属于管理车辆的行驶和停放，实为一种场地管理，而非保管关系，物管单位不应当承担车辆损坏或失窃的责任；同时，还要看物业公司是否尽到相应的管理义务。资料图：北京一队商场的女子保安在为中秋节和国庆节操练礼仪。中新社发 贾国荣 摄　　酬金制OR包干制 藏着哪些小心机？　　与上述小区物业费与停车位捆绑不同，北京青年路附近的一个社区业主艾女士则向记者反映了让其不解的“新情况”：新物业公司入驻后，将原有物业公司施行的酬金制更改为包干制。　　此举是否会影响业主利益？接受记者采访的多位律师均表示，“酬金制更能保障业主利益，对业委会的要求也更高”。　　张新年表示，酬金制是从物业费中按约定比例或数额提取酬金支付给物业公司，其余部分属于物业公司代管，有利于业主对物业行使监督权；而在包干制中，企业收入固定，要想获得更多利润，只能降低成本，其直接后果可能就是服务质量不及约定标准。　　在上述几个小区的物业纠纷案例中，不少业主深感投诉无门，解决纠纷还有哪些办法？　　“拨打12345热线，可对物业收费、合同、资金管理等问题进行实名投诉；若进一步协商无果，业主可向住建、物价等主管部门申请行政调查，或者通过司法程序解决。”张新年称。资料图。中新网记者 金硕 摄　　纠纷难以化解 业主如何才能解聘物业公司？　　由于纠纷难以化解，胡杨所在小区部分业主还发起成立一个工作组，正在征集超过20%的小区业主签字，以实现更换物业公司的目的。　　换物业，真有这么简单？记者查找2010年10月起施行的《北京市物业管理办法》得知，选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业的服务，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。　　可见，20%的业主签字肯定是不够，即使凑够，也未必能顺利更换物业公司。　　“原有物业准备撤走，一帮业主便开始在群里讨论，如何票选出新的物业公司。”几月前，家住北京青年路附近某小区的艾女士也曾面临类似情境，对社区事务颇有热情的她，还曾组织邻居们票选新的物业公司。　　据了解，该小区物业费为每平米4.95元/月，百平米住房要每年交纳将近6000元的物业费。　　高额物业费的背后，却是业主们的维权难。“我们要求票选新物业公司的倡议书，虽然有几百名业主签字，但并未发挥效用，业委会组建至今都没有结果。”讲起这段经历，艾女士觉得不可思议，她没有想到新物业来的这么突然，且资质平平。　　业主之间难以形成合力，被张新年看作这一问题的关键。他说，其实业主们可以行使共同管理权利，通过选举业委会或更换业委会成员、完善业主大会议事规则和管理规约等方式，确保业委会更能尊重和代表社情民意。资料图。李四信 摄 图片来源：视觉中国　　业委会“真空” 业主是最大受害者　　面对与物业公司的矛盾，业主间难免也会有意见不一、操作难同步的情况出现，此时，就需要一个组织来代多数人行使权利，与物业公司进行有效协商。　　业委会正是要扮演这一角色。《物业管理条例》规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。　　而在现实中，业委会的处境却非常尴尬。贺荣斌坦言，基于多种原因，业委会的协调作用无法有效发挥，在物业管理领域中就失去了一个最大的主体，物管中的各种法律关系就会因缺乏牵制而失去平衡，甚至会发生倾斜、扭曲、混乱。　　“首当其冲的受害者当然是业主，但最后，所有参与物业管理的方面都难以幸免，对于物业管理的健康发展非常不利。” 贺荣斌说。　　至今，艾女士所在小区依然没有成立业委会，“不抱希望了，即使成立也未必能怎样”。　　探究业委会主体“缺失”的原因，贺荣斌坦言，首先是公开和透明性还不够，直接导致缺乏群众支持和信任；业委会成员难以保持热情和运作缺乏专业性、执行性，是制约其发展的另一个原因；同时，业委会决议的科学性也有待商榷，法律赋予了业委会在很多事项上的直接决定权，然而无法有效监督、个人好恶影响决策等问题普遍存在。（应受访者要求，文中部分人物均为化名）
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车位租赁协议范本怎么写？
1人阅读 来源：律师365
现如今，汽车已然成为人们日常生活中最为常见的代步工具，当然，汽车也需要有“容身之处”，现实生活中，租赁车位的行为就是比较常见的。那么车位范本怎么写?有什么注意事项?下面，就让律师365来详细的介绍一下吧!一、车位租赁协议范本怎么写?车位租赁协议出租方(甲方):承租方(乙方)：甲、乙双方经充分协商,现将甲方____________________私家车位租给乙方作为车辆(车牌号)停放使用,并签订如下车位条款,甲、乙双方共同遵守和执行。第一条
本车位租金_________元整/月，大写:____________________。支付方式为____________________。乙方到期如需续租，需提前1个月通知甲方。乙方留存租金作为支付凭证，车位管理费用由甲方支付。第二条 租期为_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。第三条 如乙方在租赁期间要该场地转租给第三方使用时,必须征得甲方同意方可转租，否则视为违约，甲方可收回车位，剩余租金概不退还。第四条 甲方责任及义务:1、在租赁期间,如甲方需提前收回乙方使用的车位使用权，甲方须提前一个月通知乙方并退还剩余租金，并赔偿乙方1个月租金。2、在租赁期间,如自然损坏产生的场地维修及检修费用由甲方支付,如人为损坏(包括乙方)场地维修所产生的费用由行为人负责支付。3、甲方所出租的场地,仅供乙方作停泊车辆使用,不作任何保管;如乙方所停泊的车辆有任何损失或被人为损坏的,一切后果由乙方自负。第五条 乙方责任及义务:1、乙方在租赁期内必须按合同条款的规定按时缴付车位租金;如乙方拖欠租金达一周,即被视为是自行解除本合同行为,甲方有权将该车位收回,并保留向乙方追收拖欠费用和的权利。(如因特殊情况未能如期签订续租合同,必须提前以书面通知或电话通知的方式征得甲方同意,在双方签订续租合同时连同拖欠的费用一并付清)。2、在租赁期内,如乙方需要提前退租车位的,乙方必须提前一个月通知甲方并解除本合同，甲方扣除1个月租金后退还乙方剩余租金。3、乙方必须将车辆按车位及物管要求停泊好并做好防盗措施,如发生任何车辆遗失或损坏的一切损失由乙方自负。第六条 本合同以双方签约之日起生效,如今后有补充作补充协议处理,与此合同具同等效力。第七条 本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。出租人： 承租人:电话： 电话：______年______月______日二、车位租赁有什么注意事项?1、车位是否有产权?开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“送车位”的活动，这时你别高兴得太早，因为你必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。2、人防车库给了也没用人防车库具体就是指以车库的形式完成了人防的功能，平时用作车库，到了紧急时刻就会转换成人防设施，用作防空袭防化防核的区域。人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有，一般是用租用的形式租给开发商或者物业使用，所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给你，也是没什么意义的。3、租车位只能用20年房子涨价了，车位也不便宜，少则几万，多则几十万，买房子已经榨干了钱包，很难再拿得出钱买车位，因而不少人就选择租车位。不过，根据《》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。4、车位最好实地看一下如果你决定要买车位的话，那就最好实地勘察一下，车位的格局是什么?层高多少?进深和开间又是多少?这些你都得查清楚。另外，如果是地下车位的话，你一定看清楚车库的排水系统是否异常，不然到了下雨天，你的车子可能就要“泡澡”了。最后，在签合同的时候，别忘了要求开发商把车位的结构图附上。5、车位投资要慎选投资车位要比投资房产有风险得多，所以奉劝你慎选车位投资。一般来说，一个车位的产权年限在40年至70年之间，如果在买一个车位，平均每月的花销将超过1500元，而如果你打算将这个车位租出去，这个价位也是很难被人接受的，所以投资车位是很有风险的。上述我们详细的介绍了车位租赁协议范本的具体撰写方式，车位租赁合同也是我们日常生活中常见的合同之一，其格式内容也需要符合一般合同的要求。当然，对于租赁车位这种行为来说，其中也是存在诸多的注意事项的，这些都是需要我们在签订合同之前考虑完善的。更多相关知识您可以咨询律师365！延伸阅读：&
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房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是不动产租赁合同，期限最长不得超过二十年。
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