住宅分户验收范围、方法及标准
住宅工程质量分户验收内容及标准
检查数量及方法
现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）
每自然间抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围
可采用钻孔或无损检测
+12mm～-5mm
每户楼板测点合格率大于80%
2 室内空间尺寸
室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）
使用激光测距仪进行检测
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）
室内净开间、净进深
室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）
使用激光测距仪进行检测
极差不超过20mm
3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量
楼地面空鼓、裂缝
小锤轻击、观察检查
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300㎜，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝
墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝
无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝
4 防水工程
雨后或淋水2h后，观察检查
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查
无渗漏、排水顺畅、无积水
雨后或淋水1h后，观察检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
检查方法及数量
5 门窗材料和安装
门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤
每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
外窗及周边无渗漏
门窗开启性能及密封条安装
观察检查、手扳检查
开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽
安全玻璃认证标志
观察检查安全认证标识
凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
6 给排水安装工程
管道渗漏、排水畅通
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏
观察检查、尺量检查
顺直，坡向、坡度正确
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查
地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）
阻火圈（防护套管）设置
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）
7 电气安装工程
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”检查
“漏电保护相位检测器”无接错显示
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
观察和开、关漏电保护器检查
接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏
住宅工程质量分户验收汇总表
工程项目 名称
工程项目概况
本工程项目总户数：&&&&
&&&&。验收户数：&&&&&
其中，经检查一次性全数合格后验收通过的&&&
经整改合格后验收通过的&&&
结构存在无法整改情况，经设计认可和技术处理后验收通过的&&&
使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的&&&
验收未通过的&&&
建设单位：
项目负责人：
年& 月& 日
& 监理单位：
总监理工程师：
施工单位：
项目经理：
&&&&&&&（公章）
年& 月& 日
物业单位：
&注：对验收结论为经整改合格、设计认可、技术处理、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房（户）号。
住宅工程质量分户验收表
房（户）号
号楼　　　单元　 　户
开竣工日期
& 年　月　日－&
　年　月　日
验收结论及记录
现浇楼板结构厚度
室内空间尺寸
室内净高、净开间、净进深
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
窗台高度、门窗材料、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数
给水排水安装
管道渗漏、排水畅通、管道坡度、地漏水封、阻火圈设置
插座相位、接地、户内照明配电箱配置、等电位连接
分户验收结论
项目负责人：
验收人员：
年　月　日
总监理工程师：
验收人员：
年　月　日
项目经理：
验收人员：
年　月　日
项目负责人：
验收人员：
　　&& 年　月　日
注：1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。不合格的，应注明不合格的详细部位；整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过技术处理，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过处理和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。
&&&&&&&&&&&&
分户验收户型示意及检查定位图
单位工程名称:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
户型:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
简&&&&&&&&&&
制图人员(建设单位)&&&&&&&&&&&
(监理单位)&&&&&&&
(施工单位)&&&&&&&&
(物业单位)
制图说明：
1、 绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；
形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1～5-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；
质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。
附件5-1&&&&&&&&
住宅工程质量分户验收记录表（一）
楼板结构层厚度
单位工程名称：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
施工单位：
房(户)号：&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&检查时间：
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
实测&&&&&&
&块板，符合允许偏差标准&&&&&&&
&块，超过-5mm偏差&&&&&
超过+12mm偏差&&&&&
&块。&&&&&&&
根据对该分户中实测数量统计，合格率&&&&&&&
&%，验收结论&&&&&&&&&&
检查人员：（建设单位）&&&&&
（监理单位）&&&
&&（施工单位）&&&
&（物业单位）
注：1、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行；
2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。
住宅工程质量分户验收记录表(二)
室内层高、开间净尺寸检查表
单位工程名称:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
房(户)号:&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&检查时间:
净高实测值(mm)
房间尺寸设计值（mm）
房间尺寸实测值（mm）
实测&&&&&&
房间，不合格&&&&
验收结论&&&&&&&&&&
检查人员：（建设单位）&&&&&&（监理单位）&&&&&&（施工单位）&&&
（物业单位）
室内净空尺寸测量示意图
注：室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净。
住宅工程质量分户验收记录表（三）
& 楼地面、墙面、顶棚检查表
单位工程名称：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
施工单位：
房（户）号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
检查时间：
墙&&&&&&&&
顶棚表观质量
实测&&&&&&
房间，不合格&&&&
验收结论&&&&&&&&&&
检查人员：（建设单位)&&&&&&&
（监理单位）&&&&&&
（施工单位）&&&&
（物业单位）
注：1、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理；
2、 涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
住宅工程质量分户验收记录表（四）
&&&&&&&&&&&&&&&&
&&防水工程检查表
单位工程名称：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
施工单位：
房(户)号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
检查时间：
防水部位编号
查&& 记& 录
检查发现有渗水共&&&&&&
处，验收结论&&&&&&&&&&
检查人员：(建设单位)&&&&&
(监理单位)&&&&&&
(施工单位)&&&&&&
(物业单位)
注：建设单位宜在雨后及时组织检查验收，质量监督机构应及时组织监督抽查。
住宅工程质量分户验收记录表（五）
& 门窗及其安装检查表
单位工程名称：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
施工单位：
房（户）号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
检查时间：
门窗材料及
及玻璃层数
门窗开启性能
及密封条安装
实测门&&&&&&，窗&&&&&&，不合格&&&&&&&
验收结论&&&&&&&&&&
检查人员：(建设单位)&&&&&&
(监理单位)&&&&&&&&
（施工单位)&&&&&&
(物业单位)
住宅工程质量分户验收记录表（六）
给排水工程安装质量检查表
单位工程名称：&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&施工单位：
房(户)号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
检查时间：
地漏水封高度
伸缩节、阻火圈
检查发现有缺陷共&&&&&&&
验收结论&&&&&&&&&&
检查人员：（建设单位）&&&&&&&&
（监理单位）&&&&&
（施工单位）&&&&&&&&
（物业单位）
&&&&&&&&&住宅工程质量分户验收记录表（七）
&&&&&&&电气分部工程质量检查表
单位工程名称：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
施工单位：
房(户)号：&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&检查时间：
检& 查& 记&
1、铭牌及箱体接地
2、出线回路数及回路编号
3、附件5-8
低于2.4米的灯具裸露可接近的金属外壳接地
1、通断位置
2、套内数量
1、附件5-8
2、套内数量
3、空调插座与空调器穿墙管道（线路）的预留洞位置应相匹配
局部等电位联结
与卫生间内接地线联结
检查发现有缺陷共&&&&&&&
&验收结论&&&&&&&&&&
检查人员：（建设单位）&&&&&&
（监理单位）&&&&&
（施工单位）&&&&&&&&
（物业单位）
注：分户验收检查前已隐蔽的项目以监理（业主）单位已签认的检验批为准。
住宅工程质量分户验收记录表（八）
电 箱 检 查 表
单位工程名称：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&施工单位：
房(户)号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
检查时间：&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&
导线设计规&&&
空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号
回路①
回路②
回路③
回路④
回路⑤
回路⑥
回路⑦
回路⑧
回路⑨
回路⑩
&&&&&&&&&&&插&&
座& 检& 查&
&&&&&&&&&&&
导线设计规&&& 格
导线实际规&& 格
是否安全型(1.8m及以下）
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。免费找律师：400-888-8340
吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
高层住宅分户门内开还是外开
6.1.11.3 疏散出口的门内、门外1.40m范围内不应设踏步，且门必须向外开，并不应设置门槛。踏步是指什么，两个分户门距离只有30cm,一个内开，一个外开，请问这设计符合规范吗？
　问题来自：山东 - 青岛　悬赏：0分　咨询时间： 12:49　咨询人：03i505er1409n
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共1条回复
[VIP+版主]
你好，就此向主管单位咨询了解。
回复时间： 14:29
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-房地产
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒