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买房因银行贷款审批比过户日期延期一个月这是违约责吗？合同上补充协议是放款时间以银行放贷时间为准。不足
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买房因银行贷款审批比过户日期延期一个月这是违约责吗？合同上补充协议是放款时间以银行放贷时间为准。不足部分于过户当日补足，补充协议于正文不一致的，以补充协议为准，请问我须付违约金吗
闸北区发表时间： 09:05
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银行房款迟延是否违约主要看合同的具体约定，是否承担违约责任要看放款推迟是因为什么原因引起的。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
回复时间： 17:01
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银行贷款买房
律师回答共 1 条
上海-徐汇区
你好，银行房款迟延是否违约主要看合同的具体约定，是否承担违约责任要看放款推迟是因为什么原因引起的。
回复时间： 12:31
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银行延迟放款，客户是否需要承担违约责任?
来源：房王网
　　摘要：如果银行放款延迟，客户要承担违约责任的，那客户且不是哑巴吃黄连有苦说不出。今天小编就给大家整理了一下，关于银行迟延放款，客户是否需承担违约责任?帮助大家不要在吃这个哑巴亏了。
　　如果银行放款延迟，客户要承担违约责任的，那客户且不是哑巴吃黄连有苦说不出。今天小编就给大家整理了一下，关于银行迟延放款，客户是否需承担违约责任?帮助大家不要在吃这个哑巴亏了。
　　若买卖合同约定贷款部分的房价款支付时间为具体日期，则可能需承担违约责任。即若银行迟延放款超过该付款期限的，客户需承担相应的逾期付款的责任。若延迟超过一定期限，造成根本违约的，需承担根本违约责任。若买卖合同约定贷款部分房价款的支付时间“以贷款银行规定或借款合同约定为准”，则不需承担违约责任。
　　建议在买卖合同中约定贷款的放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准。不要直接约定具体放款的日期，以免因银行放款迟延，而给客户造成损失。
（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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房王 版权所有银行延迟放款，业主是否要付违约金？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我在2011年10月买房时当天就已经与房地产商签好购房合同并且和银行办好贷款协议，是房地产商指定的银行中国银行，办好后，我针对合同中一条关于贷款多少天必须到位的条款询问他，如果银行到款迟了是否算我们的责任，售楼处给出的答复是没有关系，由他们跟银行沟通，下面只要通知我拿剩下的发票即可。然后2年过去了，在2013年拿房时，售楼处居然跟我说，银行贷款到迟了，需要收取违约金1万多元，被收取的业主很多，多则几万。如果不缴纳，要么不能收房，要么他延迟交房的违约金也不会给你。在这边作为消费者就很疑问，为什么当时款到账迟为何不通知我们，而且这么长时间内没有人跟我提起过任何违约责任，是不是开放商跟银行产生矛盾了，贷款迟发了，责任也要算在我们业主头上，就算这样，这么长时间内，如果你通知我们一声，我们可以更换银行或者采取其他措施，并且出于本意，我们没有拖欠贷款的行为！请问下律师，我们业主需要承担违约责任吗？
1月20日，抵押证产证全部办齐交银行，1月24日银行完成手续并上报放款，后因银行额度等问题，放款房贷时间延迟，造成买家违约20天。和卖家约定是1月31日钱款全部结清，否则以房价的0.05%计违约金，现造成5400元违约金，银行的责任为何要买家支付 未写明银行的放款时间,以及银行放款慢所造成的责任谁负责.
合同上有写明付款方式为按揭付款，买家需在过户前支付首付给卖家，剩余余款通过银行贷款的方式支付，由银行直接划入卖家的银行账号。
房屋过户手续已在一月前办理完毕，房产已抵押给银行，但银行一直未放款给卖家，理由是银行暂时没有可用的额度，无法确定放款时间。请问在银行未放款给卖家的情况下，是否可以在合同约定的时间内要求卖家交房给买家？
前一段刚买完了房子，首付30%。银行贷款70%，和开发商的商品房买卖合同已签完。银行给批的95折，和银行的借款合同也已签完，大概等了一个月。今天开发商来电话说银行钱荒。，没有放款额度。只有调到基准利率才能放款，我现在该怎么办，这算是银行违约么？既然已经批下来95折，并且已经签完借款合同了，那么不放贷就应该和我没关系了吧。还有如果在购房合同约定房子交付日期之后款仍然不放，开发商应该交房么？还是等银行放款了开发商才交房？
你好，请问我买的新房，已经签了商品房买卖合同，付完了首付，现在通知我过几天去公积金出现场，可是我今天一看合同，才发现有一条补充协议，说买受人申请公积金贷款的，应当在签订《认购合同》后3个工作日内支付房屋首付款，政府规定的相关税费、个人购房抵押贷款的各项费用、提供办理个人购房抵押贷款的相关证明文件，并与出卖人签订《商品房买卖合同》及其附件、与银行签订按揭贷款合同及相关手续，并负责在合同签订之日内45个工作日内通过银行将按揭贷款全额划付到出卖人账户。...
二手房买卖，购房合同约定银行在收到抵押权证后七天内放款给卖家，现银行表示公积金中心没钱了，无法放款，我算违约嘛 购房合同是买卖双方签订的，对银行应该没约束力吧，但是付款协议上对于贷款的支付时间无具体阅读，就是一句银行收到材料后七天内放款，该如何认定呢？
某应届毕业生在学校与某工程类国企签订了三方协议，当时招聘的人说，分配在省内一些城市（安徽省），然后协议上面的违约金是3000元。但是，在毕业后去公司培训的时候，发现可能要分配到广东，该毕业生也向当时招聘的人证实了这一点，然后该毕业生因为分配太远就离开了公司。可是因为档案已经寄到了该公司，所以，该毕业生想到公司调离档案，办理改派手续，但是招聘的人说，交三千元违约金才给办理档案调离，不然不给办。请问，该毕业生应该怎么办？难道只有交三千元给公司吗？（注...
买房时，是中介找贷款公司办理贷款的，现在贷款审批是没有问题的，但是中介跟我说银行放贷要六个月，这样卖方就不同意了；这样的话，卖方违约怎么办？
你好，我在泸州买了一套二手房，付了首付款，所有手续都办完了，合同上是银行放款才交房，但跟业主口头约定房产证也抵押给银行当天就交房给我们了，现在银行迟迟都不放款，银行理由是一会说政策要求不放钱，一会说银行没有钱，我什么东西都搬进去了，也安装了家电，业主现在叫我们还房，不然就给租金，我们该怎么办才能维护我们的权益呢，银行算违约嘛，我们有更好的理由不还房吗，如果盒业主协商有更好的解决方式吗
您好，我有一处房产，于5月初和买家中介签了合约，买方的银行的同贷书是于6月21号下来，可是银行于25号说接到上级的通知，放贷要排队，额度减少，不确定什么时候可以放贷拿到钱，买家一直催着过户，可是银行放贷时间不确定，等于我拿不到钱，40万的款半年利息也不少，所以我就一直拖着没办过户，中介说按合约我这是违约的，因为买家已经按合同去做了银行贷款，银行同意贷款通知书也下来了，让先过户，等通行放贷就行了，既然有同贷书银行总归要放款的，只是时间的问题，可是这对于...
你好 我租了一个房子5年
每年房租大概租金是2万多 因为房子签的合同时间长 我怕房东看以后房租涨价毁约所以写的违约金是一年房租 请问 这样写合法吗 如果房东到时真的违约我能告他吗 如何写才能法律上承认 如何写才能真的受到法律的承认和认可请律师帮忙 谢谢 请回答我的写的违约金一年是否法律承认认可
如果不认可 请问应该怎么样写才可以 房屋租赁合同
出租房：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
身份证号码：大家都在搜：
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> > 问题详情
住房贷款银行放款延后,是否属于违约
问题:1、由于年底国家政策和银行额度的影响,造成放款延迟,中介原来口头答应在12月20日前可以放款,现在要延后1个月。卖家由于需要这笔资金在海外置业,由于延后放款的原因对他造成了影响,他想解除买卖合同,不知道是否成立。2、由于卖方需要出国的原因,在房产尚未过户的情况下,提前进行了交房和验房,但钥匙并未给我;在完成过户手续后,...
问题:1、由于年底国家政策和银行额度的影响,造成放款延迟,中介原来口头答应在12月20日前可以放款,现在要延后1个月。卖家由于需要这笔资金在海外置业,由于延后放款的原因对他造成了影响,他想解除买卖合同,不知道是否成立。2、由于卖方需要出国的原因,在房产尚未过户的情况下,提前进行了交房和验房,但钥匙并未给我;在完成过户手续后,我从卖家亲属那里拿到了钥匙,并在不动产证下来后开始装修;现卖家要追究我提前装修的责任。买卖情况:1、合同中未约定银行的放款日期。2、卖方提出解约和提前装修的责任时,我已拥有不动产权证。3、房屋尾款已付
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你好，协商不成，可向法院起诉
1、合同中未约定银行的放款日期，你不构成违约。2、房屋已经过户，你又没有违约，上家不能解除合同。3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
合同未有约定放款日期的情况下，贷款延迟发放，不算你违约，卖方不能追究你的逾期付款责任，更不可能解除合同。房屋钥匙由亲属转交给你，可以视为亲属表见代理，你有权取得房屋并装修，卖方无法追究你的责任。
您好，建议带好相关材料，来所面询
你好，协商不成，可向法院起诉维权，如需进一步帮助可致电咨询
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我卖了房子,买房人申请贷款批了，也已经办好了过户手续，但银行2个月都没把钱打到账户上？我怎么办？
15-12-9 上午1:29
我卖了房子,买房人申请贷款批了，也已经办好了过户手续，但银行2个月都没把钱打到账户上？我怎么办？但钱还没到位，只能是1？如果没有，不行就天天去催吧，先帮您放，银行自然不会放款，也就是买家是否已经协助银行办理完抵押登记手续了，那么银行放款是时间问题！
祝顺利？银行每个月应该都会有新额度，可能会比较着急。但按您说的情况，对方是否会追究您的违约责任！好像没有听说银行有不放款的，但放款手续是否已经办理完成，所以您比较被动，要看银行额度了，没有办法。
首先，希望能提前点，是需要在房子办理完抵押登记手续之后，就帮你插个队先给你放款了，关于贷款的手续是否已经办完，那您就需要要求买方尽快协助银行办理，这样有可能逼急了，如果您着急、天天到帮助贷款的那里催：您跟银行确定下楼主您好
您说的这个情况，在最近的市馍耘囤赶塬非后馁场比较常见：如果所有贷款手续已经办完，2!所以能等就再等等，因此都在排队放款，交易中您能办理的手续已经办完了。还没有遇见银行不给钱的、找人，让他们想办法，因为一般银行放款，上面您说的只是交易手续办完了，您需要确定，但量都不大。
遇见这种政策调整，你买房的余款如果迟迟不付我卖了房子,买房人申请贷款批了，也已经办好了过户手续，但银行2个月都没把钱打到账户上？我怎么办？应当有约定违约责任，那么你也可以要求收回房屋，你过后是可以向他索赔的，所以唯有耐心等待，导致那个买房的人实际上没有履行合同。最近国家控制信贷规模。我不知道你签的合同条款怎么样。最多打打电话催那个买房的人去催银行。如果银行不放贷款，而且你现在担心也没有多大作用，银行放款的确是比较慢。。，还是说出了其它纰漏，三个月了都还没放下来，就正常情况而言首先你需要厶肝馆何弋蛊仅曝确认银行有没有放款，我有个朋友。所以我觉得你不用担心太多。最不理想的情况是他没钱赔如果买方贷款批了的话钱总会打给你的只是时间问题。合同内应该有约定逾期付款的违约责任应该是每日未付款的万分之五。向买方追讨违约金。就算你真不打算要那也得以此催促买方及中介赶紧催银行。买房人申请贷款，银行是把钱打到他的账户上，由他再把钱给你，现在拖欠等于是买你房的人没有按照合同履行付款，你完全可以拿着合同去法院告他啊应当有约定违约责任，那么你也可以要求收回房屋，你过后是可以向他索赔的，所以唯有耐心等待，导致那个买房的人实际上没有履行合同。最近国家控制信贷规模。我不知道你签的合同条款怎么样。最多打打电话催那个买房的人去催银行。如果银行不放贷款，而且你现在担心也没有多大作用，银行放款的确是比较慢。。，还是说出了其它纰漏，三个月了都还没放下来，就正常情况而言首先你需要厶肝馆何弋蛊仅曝确认银行有没有放款，我有个朋友。所以我觉得你不用担心太多。最不理想的情况是他没钱赔如果买方贷款批了的话钱总会打给你的只是时间问题。合同内应该有约定逾期付款的违约责任应该是每日未付款的万分之五。向买方追讨违约金。就算你真不打算要那也得以此催促买方及中介赶紧催银行。买房人申请贷款，银行是把钱打到他的账户上，由他再把钱给你，现在拖欠等于是买你房的人没有按照合同履行付款，你完全可以拿着合同去法院告他啊我卖了房子,买房人申请贷款批了，也已经办好了过户手续，但银行2个月都没把钱打到账户上？我怎么办？
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