买二手房时屋主少说了房子的年龄,合同有约定算不算欺诈诈

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-29 22:51 标签： 买二手房要交哪些税
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我在中介才付了购买二手房定金，中介就说业主的房产证要几个月才能办下来，问中介算不算违约。
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这个中介公司应该提前告知的，只能说是违规没有提前告知。用原始购房合同一样可以交易！只是贷款要等房本下来，全款的话最好也是等房本下来再付。
那的开房商回来了，户型区间太大。
这个中介公司应该提前告知的，只能说是违规没有提前告知。用原始购房合同一样可以交易！只是贷款要等房本下来，全款的话最好也是等房本下来再付。
这个主要看个人原因了。条件允许的话还是买,如果没有多余的资金,就先租。都很好的。
这个中介公司应该提前告知的，只能说是违规没有提前告知。用原始购房合同一样可以交易！只是贷款要等房本下来，全款的话最好也是等房本下来再付
这个中介公司应该提前告知的，只能说是违规没有提前告知。用原始购房合同一样可以交易！只是贷款要等房本下来，全款的话最好也是等房本下来再付。
故意隐瞒房子的信息，这已经算是违规操作了。你签的合同上有没有标明出现此种情况的处理条例？
这个中介公司应该提前告知的，只能说是违规没有提前告知。用原始购房合同一样可以交易！只是贷款要等房本下来，全款的话最好也是等房本下来再付
在没有见到房产证的情况下最好不要下定金之类的。在业内来说这是属于违规操作的。
第1-10条,共17条 &
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房龄也会出现问题?
购买二手房时，房龄为何会出现问题呢?这是因为在房产证上是不体现房龄的。房 产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远 超出房屋实际的建成日期。房主到中介公司登记房源时，一般都是由房主单方面介绍房源信息，房龄长短都是房主说了算。中介公司也愿意卖更新的房子，因为这样 可以卖一个好价格。
房龄长短对房屋价值的意义
二手中介公司屋内经常张贴许多二手房的基本 信息，不仅标明了价格、位置、面积等房子的基本情况，有些房子还特别标明了房屋的年龄。一位经纪人说，标明年龄的房子基本上都是七八年以内的房子，对于房 龄在10年以上的，他们基本上就不标明了。有时候经纪人会将房子的年龄写得年轻一些，这样更容易吸引大家的关注。
一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。
此外，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对 房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如 此。
其实，房龄是可以查询的，但只能在品牌公司才能进行。如果想要查询，可以在进行网上挂牌后，输入产权证号，查询房屋相关信息。但这个查询只能在拥有密钥的品牌公司才能进行，也就是说，只有拥有挂牌权的中介公司才能进行网上查询。
如果进行交易，买方想要查询，需由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心才行。但因涉及查询费，交通费，一般卖家不愿配合，尤其是在未拿到定金前更不可 能。而当双方签过买卖合同后，由买家凭合同及土地证上的房产号查询时，也只是口头告知，不出示文本证明，而卖家基本都是收到定金甚至首付款后才愿签买卖合 同。另外，买家如以办贷名义由银行途径查询，一般也是在签过合同进入办贷阶段。也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房产 局查询，但这时即使知道真相也为时已晚。
房龄应该如何确定
那么，二手房的房龄就成为一个 谜了吗?其实还是有一些简单实用的方法的。比如，可以查看房子的外立面，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民 或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信房主或中介公司关于房屋年代的介绍。房屋内如果新装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修 比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
买方还可以在与房东签订的合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒 房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据法律的规定变 更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
编辑：李静
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购买二手房时如何核验房子是否被【一房多卖】？
日期：来源: 天水二手房网点击:
【内容摘要】本人想买一套天水二手房，但听朋友说要小心一房多卖的情况。请问天水房产网，购买二手房时如何核验房子是否被【一房多卖】？
【问】本人想买一套，但听朋友说要小心一房多卖的情况。请问，购买二手房时如何核验房子是否被【一房多卖】？
【答】以下是天水二手房频道小编为您整理的避免一房多卖的措施，请您参考：
&　　一房多卖，是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购房合同，将同一房屋卖于不同的购房者。
　　一房多卖，是二手房市场不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。
　　那么我们应该避免遇上&一房多卖&呢?
　　首先，交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。
　　一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外)，过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
　　至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。
　　如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是&一房多卖&，但至少产权可能存在问题。
　　其次，及时网签。
　　通过网签锁定房源买卖是防止&一房多卖&的重要手段，如果中介敢配合房主解除网签合同并完成&一房多卖&，则会面临被取消网签资格。
　　一房多卖的处理原则
　　一房多卖会产生两种后果。第一种，已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外 ，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。
　　第二种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。
本文关键词：如何核验一房多卖,如何避免一房多卖
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