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房产税如何计算 房产税开征时间是什么时候？
来源：财富动力网&&&
作者：佚名&&&
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　　【房产税如何计算 房产税开征时间是什么时候？】截至目前，虽然各界对与征收房产税的问题仍有争议。对于房产税制度能否出台何时出台的问题，国民经济研究所所长樊纲此前在博鳌经济论坛上表示，无论如何，对财产收税仍然是大趋势。
　　截至目前，虽然各界对与征收房产税的问题仍有争议。对于房产税制度能否出台何时出台的问题，国民经济研究所所长樊纲此前在博鳌经济论坛上表示，无论如何，对财产收税仍然是大趋势。“你占用了那么多资源，理应收税。”在樊纲看来，征收房产税可以起到调节房地产市场的功能。
　　房产税一旦全面铺开，我们要交多少税呢？
　　日上海、重庆启动房产税改革试点工作。具体来说，上海政策针对增量市场，新购住房都需缴纳房产税；重庆政策针对高档住房，存量增量都需缴纳房产税。
　　以实施房产税试点工作的上海、重庆为例，房产税的计算方法如下：
　　本地户籍：新购且属于家庭第二套以上
　　外地户籍：新购
　　计税价格：交易价格70%，以后按评估价
　　税率：低于市场平均价格2倍的0.4%，其余0.6%
　　免税额：人均60平米(含60)
　　第二套购入后一年内第一套卖出，退税
　　例如一个上海户籍的三口之家原来已拥有一套120平方米的住房，现又新购一套单价40000元每平方米总面积100平方米的住房，全部住房面积为220 平方米，已超过人均60平的免税标准，那么他们第一年需缴纳(120+100-60×3)×40000×70%×0.4%=4480元的房产税。
责任编辑：cnfol001
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房产税是怎么交，为什么一些又12%，一些又1.2
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房产税一些12%，一些又1.2%是因为根据房产使用范围的不同计价方式不一致的原因，房产税的缴纳是有两种计算方式的：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[1] 2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%[2]
过户的时候交税
日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的...
现在还没有这么实施
现在不用的
待解决问题
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所有人都说房产税会让房价暴跌 但它为什么下不来？
&&& 本文首发于微信公众号：频道。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
　　文/巴九灵
　　小巴导读：最近讨论税的新闻越来越多，很多人说这个税种马上就要出台了。今天小巴就来讲讲发生在巴家村的故事，这个故事向大家解释了，也许房地产税的开征，并没有那么快……
　　巴家村是一个安守本分的小村庄，在过去这些年里，村民们辛辛苦苦工作，日子越过越好。但是，好日子里，也有烦心事，最大的问题，就是村里房价涨得实在是太快了，有的人辛辛苦苦干了一辈子，最后赚的钱还比不上之前那些早早买了两套房的人。
　　这么多年来，村民们提出过各种各样降房价的建议，村委会也采取过很多的措施，但是房价还是一如既往地上涨。
　　房价涨是可以理解的，因为过去这些年，村里的人越来越多了，买房子的需求很大。但是房价涨得这么快，就不对了，只看去年和前年，才两年的工夫，村里很多地方的房价已经翻了一番。
　　房价上涨过快的主要原因是什么？在村民看来，就是因为村里有钱的人，有钱不去办实业，却来买房子，普通人能买的房子就少了，价格自然就推高了。
　　房子本来是拿来住的，是个民生必需品，但在巴家村却成了一个投资品，买不起房的村民们很生气。有人把巴家村和隔壁山姆村、东洋村比较了一番，发现巴家村少了一个很重要的东西，叫“房地产税”。
　　在隔壁山姆村，你有多少套房子都行，但是你必须得给每套房子交税，多买就得多交税。但在巴家村，持有房产是不用交税的，所以那些有钱的人才能一买就买几十套。
　　房地产税能解决房价问题吗？
　　有村民就想把这个房地产税学过来，在巴家村也放一下这个大招。给每套房子征税，让那些买了很多房子的人增加成本，交税交到肉痛。
　　过去，每次房价涨的时候，村民们总是眼巴巴地望着村长腰间的技能包流泪，一到村民代表大会，他们就会骂村长，你咋留技能呢，大招都不放，你是不是故意放水？
　　你看隔壁的山姆村啊、东洋村啊，一收房地产税，房价不就都稳住了嘛。
　　村长憋了半天，回了一句，我的大招不是老早就CD（技能冷却）了嘛！
　　你们忘啦？前几年的时候，村里在房价涨得最快的一个叫“海上”的生产小队来做试点，给这片地上的房子征税，结果房价还不是该涨就涨，最后这笔钱还是得由租房、买二手房的人来买单。
　　为什么征税不适用于巴家村？
　　为什么在隔壁村征税有用，到了我们自己村里就没有用了呢？
　　因为隔壁山姆村的房地产税征收对象是非常广的，基本上所有的房子都在交税的范围里，而海上小队收的税，是为了抑制房价过热才推出来，主要针对的是投资性房产，收的对象很窄。
　　比如户口在下江小队里的，前两套房子是不收税的，再加上其他一来二去的免征条款，其实在征税范围里面的房产也没有多少了，效果当然就不显著了。
　　还有一个更大的问题，隔壁山姆村的人造一幢房子，房子和房子下面的土地所有权是合在一块的，所以征的是“房地产税”，这个税里既包括了房子的税，也包括了土地的税。
　　但是巴家村房子和土地的关系很特别，土地都是村里的。有人想要造房子，没问题，你得出一笔钱。
　　只有交了这笔钱，村政府才会把土地几十年的使用权给你，有的是40年，有的是50年，有的是70年，这笔钱就叫“土地出让金”。
　　房子造完了，村民来买房后，这个问题始终绕在大家的头顶，我虽然买了房，但是其实只有房子属于我，房子下面的土地，可不是我的，这块地的租金，早就一次性付清了。
　　于是村里有人就提出来了，我还要为一个我租来的东西交税，没道理吧，我都交了租金了。所以，如果要征税的话，可以，但起码要先把这个问题解决掉吧。
　　而且，以前村里一提到征税的时候，各个生产小队都不是很积极。村里盖房子的土地平米数，都是各个生产小队在负责管理的，这部分“卖”土地的土地出让金，也都是各个小队留用作为发展资金的。生产小队也很委屈，一个小队里修路、造桥、搞基建要钱吧，给小队管理人员发工资要钱吧，我们是指望着用这些钱来干事业的。
　　不过，小队长们也都明白，今时不同往日了，各个小队中心位置的地，该卖的也都卖得差不多了，接下来不论从哪个角度看，土地财政都该变一变了。
　　村长和村委会一看小队长们的意愿，得得得，还是我们来统筹一下，把基础性问题都解决了，再来上马放新一轮房地产税大招。
　　问题一：摸底
　　起码我得先了解全村的房子在谁手里吧。
　　原先各个小队卖房子，大家你卖你的，我卖我的，反正各不相干，都只守着自己这一方小天地。
　　巴九灵身在A小队，已经买了两套房，按规定他全家在A小队是没有买房资格了。没关系，我在A小队的房产，不影响我去B小队里买，全村这么多小队，总有一个适合我。这样一来，村委会压根就搞不清楚到村里某一户人家到底有几套房子，全村那么多房子又都在谁手里。
　　对于这一步，村长已经做了不少工作，例如在全村建立一个统一、兼容的不动产登记平台。
　　问题二：界定
　　房地产税里“土地”部分的税怎么收，这就很复杂了，涉及到土地制度、税收制度，而且这种大问题处理不好是要出大麻烦的。
　　反正，这类问题“法在税前”，先在村民代表大会上立了法，再执行，是必要的流程。
　　问题三：执行
　　立了法，还要制定怎么个收法，哪些人交，交多少，怎么交。
　　比如有人说可以用累进税制，按家庭人均论，60平米免税，60-80平米每年超额部分多征收房价1%的税，80-100平米每年超额部分多征收房价2%的税，100-120每年超额部分多征收房价4%的税，依此类推。
　　还有的人说，在出租市场上收，房东会把房产税加到租金里。为了避免这样的情况，房东可以和政府签订合同，把手里多余的房产以廉租房形式出租，可以免税。
　　一看就知道，这些问题中间还有复杂的调查、论证，以及利益协调过程。虽然村民们很急，年年都有人讲今年有机会出台，不过，急也没用，这套政策要出台恐怕也快不了。
　　回头看了一下历史，倒是有人找到一个可以参照的时间，村里有一位叫“炮哥”的先生，对这个问题研究很深，他说村里以前不是也搞过燃油税嘛，从提出到立法，用了多久？19年。立法后用了多久开始执行？又是一个19年。
　　小巴一盘算，村委会从2003年就提出要整合房地产方面的多项税收，2013年提出要进行房地产税立法，2015年把房地产税列入到立法规划中，但是现在连草案都还没有出台，更别提向社会征求意见了和最终立法了。
　　大家还是在心里默默祈祷，这一次的效率能比上一次高一点吧。
　　不管房地产税什么时候才能推出，买房始终是大家最为关心的理财话题和知识刚需。晓课堂已正式上线，全年52节课，成为会员即可全部享受。理财，职场，生活知识一键收入囊中。第一季“财富之美”已开播。
&&& 文章来源：微信公众号吴晓波频道
（责任编辑：季丽亚 HN003）
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　　1.从价计征　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。　　房产余值=房产原值&[1-扣除比例(一般为10%～30%)]　　(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在 &固定资产&科目中记载的房屋原价。　　(2)房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。一般来说房屋的设计费、楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税，而室内安装的窗帘一般不计入房产原值。　　(3)扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。　　(4)按房产余值计征的，年税率为1.2%。　　其公式为： 应纳税额=应税房产原值&(1-扣除比例)&年税率1.2%　　2.从租计征　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。　　(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，由出租方按租金收入计缴房产税。　　(2)对融资租赁房屋的情况，应以房产余值计算计征房产税。租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。　　(3)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。　　按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入&12%　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入&4%　　房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，一般是按季预缴，每季在第二月计提，在季末交纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。　　房产税的征收范围：　　房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，是在城市、县城、建制镇和工矿区的房地产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，室内游泳池除外。