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小产权农民房现在还能买吗
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不要买了，，
建议你不要买
小产权房3.8万起深圳小产权房最新政策 小产权房网 龙华小产权房 深圳买小产权房 小产权房出售 南岭村小产权房 宝安小产权房 深圳农民房统建楼 深圳地皮 布吉小产权房 小产权房贷款 小产权房价格 沙井小产权房 龙岗农民房 西丽小产权房 石岩小产权房 徐 生：一
三, 八 零 三 零, 九 零 零 二
扣-扣:　４３９１， ５４４８１物业...
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三, 八 零 三 零, 九 零 零 二
扣-扣:　４３９１， ５４４８１物业地址:深圳市公明镇将石村,沙井沙三村注:开发商直售 无中介费 使用年限：陆十 至 七十年 总楼层：16層 物 业：专人管理 安全配套:每层24小时治安监控 房屋性质：宅基地小产权房,律师楼见证 配套设施:水电齐全 带电梯,本地电视网络,大门配备防火门及对讲门铃电子锁;配塑钢窗或铝合金窗 户 型：方正实用，采光佳 大阳台 面 積：20㎡(单房) 售3.8万 78㎡(2房2厅) 售15万85㎡(3房1厅) 售19万120㎡(3房2厅2卫) 售24万住宅均 价:1900元/㎡起 (最新报价看个人网站,在后面) 一楼商铺：65平方米 售33万 1.购物方便步行5分钟内到万豪购物广场,将石市场,万乐百货,周边有恒富建材市场、康乐家具城、旁边就是将石村办幼儿园、公明实验学校、农村商业银行、建设银行,周边工厂林立人气旺作为投资的话,很容易脱手找到租户,即买即住,适投资自用。 2.地理位置：公交车10分钟内到石岩、朝北依次是龙华、宝安、西丽、布吉、南山、福田，朝南方向是松岗、沙井、东莞；西临西乡、福永。 3.地铁6号线从深圳机场引出，连接福永、沙井、松岗 、公明、光明 、石岩、龙华，并连接1号线4号线和11号线采用城市铁路制式,全线长51.8公里 4.公交路线：784 K578(福田、南山-公明快巴） 310-315（南山、市民广场、罗湖、布吉、龙华-公明） 716（西乡线） 630（西乡-公明） 668（龙岗线） 325（皇岗口岸-公明） 3号大巴（福田华强北-公明） 635（龙华-公明）等19条公交线路在“将石”或“东坑”站下车即到 5.自驾车：导航搜“公明东周派出所”、市内福田、南山走南光高速在“塘尾/玉律”出口下，拐到松白路——松岗方向——公明东坑路口（公明东周派出所）即到，或走龙大高速——公明楼村出口——左拐上松白路——公明东坑路口（公明东周派出所） 扣 扣:４３９１ ５４４８１ 更多深圳小产权房房源，请复制下面的网址在浏览器中打开 /xfh123
“小产权房”是指由当地村委乡镇政府颁发产权证的房产，其实就是“乡产权”“集体产权”。国家发产权证的叫“大产权房”即商品房，国家不发产权证的叫“小产权房”。它有两种形式：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体或私人所有者，另种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比，它没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以它的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。
首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑。—摘自经济日报
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小产权房，农民房问题
自己家的农民房，没有三证，可不可以做公正给别人。
　问题来自：浙江 - 杭州　悬赏：10分　咨询时间： 20:12　咨询人：ert31
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共4条回复
可以。公证是没有做的。买房的人存在一定的风险
回复时间： 20:26
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
要试情况而定。
回复时间： 20:27
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
不能公证的。但可以转卖给同村农民。
回复时间： 20:46
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以卖给同一个农村的人，卖给其他地方的人，则会面临合同无效的风险，买房人有一定风险
回复时间： 11:19
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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民事法律-房地产
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中级同学, 积分 2756, 距离下一级还需 244 积分
TA的每日心情开心16-12-27 08:13签到天数: 972 天[LV.10]以坛为家III
发表于 13-5-29 14:19
各位亲， 我有个亲戚在宁波上班， 工资是蛮低的， 如果买商品房的话， 就算首付款大家帮忙凑齐， 估计他也按揭不起{:soso_e118:}
我在想是不是可以买农村的农民房或者小产权房？？这样房子支出就少了， 然后再买一部车基本就能满足生活要求了~~{:soso_e115:}
他是外省的农村户口的。
这种方式大家觉得可行吗？
TA的每日心情难过16-12-27 17:13签到天数: 904 天[LV.10]以坛为家III
发表于 13-5-29 14:21
中级同学, 积分 2756, 距离下一级还需 244 积分
TA的每日心情开心16-12-27 08:13签到天数: 972 天[LV.10]以坛为家III
发表于 13-5-29 14:22
愤怒的小马 发表于 13-5-29 14:21
我想了一下
不是可以签好协议然后公证吗？
TA的每日心情难过16-12-27 17:13签到天数: 904 天[LV.10]以坛为家III
发表于 13-5-29 14:26
mei2002 发表于 13-5-29 14:22
我想了一下
不是可以签好协议然后公证吗？
这个房子没有产权证，严格意义上说买卖本身不合法的，公证有用吗？
一般比如说是认识的人或者熟人介绍的地方买的，通常问题不大！最头痛的是将来万一遇到拆迁问题，因为会涉及到的利益比较大，会有问题
金牌同学, 积分 9647, 距离下一级还需 353 积分
TA的每日心情开心16-12-27 13:58签到天数: 809 天[LV.10]以坛为家III
发表于 13-5-29 14:26
可以啊，村里有几个外地的，买了房了，但具体怎么操作，不太清楚。看中了房子后，可以问当地的村委会，怎么操作。
资深同学, 积分 12863, 距离下一级还需 7137 积分
TA的每日心情开心16-12-27 08:27签到天数: 1071 天[LV.10]以坛为家III
发表于 13-5-29 14:26
协议在法律面前没什么用
中级同学, 积分 2756, 距离下一级还需 244 积分
TA的每日心情开心16-12-27 08:13签到天数: 972 天[LV.10]以坛为家III
发表于 13-5-29 14:28
愤怒的小马 发表于 13-5-29 14:26
这个房子没有产权证，严格意义上说买卖本身不合法的，公证有用吗？
一般比如说是认识的人或者熟人介绍 ...
其实&&我觉得拆迁的话大不了让给原房东
我听说有种办法就是 万一拆迁， 只要原房东补偿买房款+一些罚金（写在合同里面）， 到时就让房东得拆迁利益好了
亲戚买房也不是想得拆迁利益， 主要是为了住
中级同学, 积分 2756, 距离下一级还需 244 积分
TA的每日心情开心16-12-27 08:13签到天数: 972 天[LV.10]以坛为家III
发表于 13-5-29 14:29
秋天放歌 发表于 13-5-29 14:26
协议在法律面前没什么用
那你还有没有别的更好办法啊&&额呵呵
中级同学, 积分 2915, 距离下一级还需 85 积分
TA的每日心情开心16-12-21 08:29签到天数: 929 天[LV.10]以坛为家III
发表于 13-5-29 14:33
本来法律就不受保护，
你要问这里的人，行不行
谁能给你保证？
中级同学, 积分 2756, 距离下一级还需 244 积分
TA的每日心情开心16-12-27 08:13签到天数: 972 天[LV.10]以坛为家III
发表于 13-5-29 14:36
欢乐了了 发表于 13-5-29 14:33
本来法律就不受保护，
你要问这里的人，行不行
谁能给你保证？
签一个几十年的租房协议？？？？&&然后谁违约付罚金？
中级同学, 积分 1450, 距离下一级还需 1550 积分
TA的每日心情开心14-5-26 14:43签到天数: 61 天[LV.6]常住居民II
发表于 13-5-29 14:43
我买的就是小产权房，是村里面建的安置小区，多出几栋就拿出来卖了，我们那一栋全部是卖出去的，和村委会签订的合同，价格比同地段的商品房要便宜一半！哎，没钱伤不起！
中级同学, 积分 2756, 距离下一级还需 244 积分
TA的每日心情开心16-12-27 08:13签到天数: 972 天[LV.10]以坛为家III
发表于 13-5-29 14:44
babydisk 发表于 13-5-29 14:43
我买的就是小产权房，是村里面建的安置小区，多出几栋就拿出来卖了，我们那一栋全部是卖出去的，和村委会签 ...
这种我觉得也不错
哪里有卖啊
还有的话CC给我
副教授, 积分 30666, 距离下一级还需 9334 积分
TA的每日心情开心16-12-21 14:29签到天数: 873 天[LV.10]以坛为家III
发表于 13-5-29 14:44
做不出房产证，感觉有风险
中级同学, 积分 1450, 距离下一级还需 1550 积分
TA的每日心情开心14-5-26 14:43签到天数: 61 天[LV.6]常住居民II
发表于 13-5-29 14:49
三证目前是做不出的，但是合同里面有写着，说政策允许情况下，补交产权的一些费用，可以给我们做产权证！
中级同学, 积分 1450, 距离下一级还需 1550 积分
TA的每日心情开心14-5-26 14:43签到天数: 61 天[LV.6]常住居民II
发表于 13-5-29 14:51
mei2002 发表于 13-5-29 14:44
这种我觉得也不错
哪里有卖啊
现在没有了，我是11年10月份买的，没钱装修就一直放着，准备6月份开始要装修了，所以来E周看看，学习点经验！
TA的每日心情开心16-12-26 12:46签到天数: 1046 天[LV.10]以坛为家III
发表于 13-5-29 14:51
你这个风险都是未来的未知的
现在协议写的再谨密，谁能保证将来有没有效？
中级同学, 积分 1450, 距离下一级还需 1550 积分
TA的每日心情开心14-5-26 14:43签到天数: 61 天[LV.6]常住居民II
发表于 13-5-29 14:54
我爱蛋塔 发表于 13-5-29 14:51
你这个风险都是未来的未知的
现在协议写的再谨密，谁能保证将来有没有效？
这个确实的，因为本身合同也是属于违法的，不过我想，即使以后碰上要拆迁了等，即使合同无效，至少购房的那些钱可以拿到的吧！
中级同学, 积分 2756, 距离下一级还需 244 积分
TA的每日心情开心16-12-27 08:13签到天数: 972 天[LV.10]以坛为家III
发表于 13-5-29 14:56
babydisk 发表于 13-5-29 14:54
这个确实的，因为本身合同也是属于违法的，不过我想，即使以后碰上要拆迁了等，即使合同无效，至少购房的 ...
嗯&&我和你想法有点相同~~
资深同学, 积分 17817, 距离下一级还需 2183 积分
TA的每日心情开心16-12-27 09:05签到天数: 1000 天[LV.10]以坛为家III
发表于 13-5-29 14:57
这种房子没有房产证的，不过在乡下买卖也都有的，基本上都是签个协议这样的。
中级同学, 积分 2756, 距离下一级还需 244 积分
TA的每日心情开心16-12-27 08:13签到天数: 972 天[LV.10]以坛为家III
发表于 13-5-29 15:00
浅浅蓝 发表于 13-5-29 14:57
这种房子没有房产证的，不过在乡下买卖也都有的，基本上都是签个协议这样的。
是的， 我也听说了~~
GMT+8, 16-12-27 18:31