百度新闻搜索——全球最大的中文新闻平台
加载中请您耐心等待...
BAIJIA HOT
LOCAL NEWS
您所选城市新闻不足，将展示省会新闻
正在加载，请稍候...
国际热搜词
Entertainment
“多亏有消保委帮助，我这90万元才没有打水漂，...
正在加载，请稍候......
互联网图片
互联网+图片
Technology
社会新闻排行榜
百度新闻独家出品
1. 新闻由机器选取每5分钟自动更新
2. 百度新闻搜索源于互联网新闻网站和频道，系统自动分类排序
3. 百度不刊登或转载任何完整的新闻内容
责任编辑：胡彦BN098 刘石娟BN068 谢建BN085 李芳雨BN091 储信艳BN087 焦碧碧BN084 禤聪BN095 王鑫BN060 崔超BN071　　日前，上海市消保委对于上海房产中介的交易情况进行通报，消费者黄先生在链家购房过程中遇到的问题成为业内热点。昨日上海链家回复，他们已发布了官方回应，相关细节问题后续将有新回应。有业内人士提出，房产中介的垫资、接受房屋抵押等&新型经营&模式是&准金融服务&，放大资金风险，值得警惕。
　　记者走访市场发现，中介行业的金融化发展已成趋势，垫资、抵押并不鲜见，但暗含风险。
　　案例回放：
　　案件中诸多地方未解释
　　据报道，黄先生去年8月份，与链家签订了一个类似于意向书的居间协议合同。付出一定的定金后，链家表示房产的交易价格400万元，有340万元的抵押。后来，链家表示首付7成可以把这些弥补上。黄先生表示，他跟链家提出资金监管，但是链家表示他们没有这种做法，他只能在签订房屋购买合同的时候，明文规定280万元必须用于先偿还银行和个人抵押。但是当第一批资金打到房东的账号之后，房东把这个钱挪作他用，造成280万元无法弥补银行和个人的全部抵押贷款。
　　随后，黄先生和债权银行取得联系，债权银行表示这个房屋的抵押在去年3月已经逾期，房屋处在被查封的过程中。链家对黄先生表示可以垫资进行交易，经同意后链家垫资110万元，但很快房产又被查封，黄先生才了解到房东公司经营失败，欠了相关银行1.5亿元信用贷款。最后，链家要求黄先生的父母为110万元的垫资款做信用担保。
　　记者发现，链家官方的回应对于上海市消保委公布的案例有诸多未有解释的地方。一是上海消保委的案例里，提到了买方出资280万元垫资赎契，但资金分两批，第一批打到房东的账号之后，房东根本没有把这个钱还抵押。他把这个钱挪作他用，造成280万无法弥补银行和个人的全部抵押贷款。而在链家官方回应中，并未对此做出任何解释。
　　二是在上海消保委的案例中，链家提出垫资110万元把这个交易继续推动，但是在链家官方回应中，并未对此作出解释。
　　三是在上海消保委案例中，该房产被相关法院查封，而链家表示：&签后查封的房子不归我们管。&对于这些查封及解封的举动，链家并未对此作出解释。
　　交易前为何没有查册？
　　一位资深房地产人士告诉记者，查册对于中介人员来说是基本常识，&一位中介人员如果在成交前不查册，要么是完全没被培训过的新人，要么是极度不负责任，要不就只能推测为是恶意行为了。&
　　查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况，通过查册可获取房地产的权属人、面积、结构、是否违章、是否被抵押、是否被查封等情况的书面证明材料。业内人士刘先生告诉记者，买家可以通过查册防范房产被抵押的情况的。买家尽可能了解业主为什么卖这套房子。
　　市民都可免费到房管局查册，业内人士建议最好在签约当天查册。
　　垫资是否涉嫌高利贷？
　　黄先生认为链家的垫付资金利息太高，有观点认为这等同于&高利贷&。至截稿时，记者仍未得到链家对案例中提到的&1.6利息&是月息1.6%还是日息1.6%。的回应。不过，记者从某中介行获悉，其垫付资金的利息标准是不高于1.5%的月息。
　　王欣亮表示：&虽然利息较高，但是应该还没达到高利贷的水平。&他介绍说，由于现在并不知道案例中1.6%是按一次贷款支付还是月息，但是即使是按照月息来计算，年利率也仅为19.2%，虽然高于平时的贷款利率，但是按照最高法院关于借款的司法解释，24%以下的年利率都是受到法律保护的。
　　中介垫资赎契到底合不合规？
　　&中介垫资赎契是借钱给你，帮你完成交易，而不会说让你把房子抵押给中介，然后搞得你过不了户，陷入一个死循环。&一位中介人士说，中介垫资赎契的本意只是促成交易，&正规的中介公司基本上会要求自己的中介人员跟所有买家说不要自己垫资避免出现什么风险。&
　　中介公司如何为买家垫资赎契？举例说明，买家要购买的物业是按揭的，要交易必须赎契，但卖家没有资金能力，就往往要求买家垫付，但买家垫付资金存在风险，需要第三方垫付以降低风险，为了撮合交易，中介公司往往同意垫资，而买家为这部分资金支付一定的利息。
　　&现在很多中介涉足垫资这块，因为这种业务本来风险就比较小，利润也比较高。对于中介公司而言，很多都是打法律的擦边球。&广东胜伦律师事务所律师王欣亮表示，中介公司可否进行垫资，主要是看经营范围里面是否有融资担保或者小额贷款等业务范围，同时要看签署的合同是以怎样的形式，是以借款还是仅仅做担保。不过，有房地产人士对此反驳说：&垫资赎契不是灰色地带，各个按揭公司都是有资质的。&
　　&赎契&tips：买物业遇&赎契&需注意的事项
　　不要用自己的钱垫资帮赎契；赎契是卖家的事，卖家应该想办法跟人借钱。
　　没过户前，资金要进入第三方监管账户。如果卖家非常强硬，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。
　　如果业主非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，那没过户前也不能给全款，首笔款也不要超过30%。
　　做资金监管是最无忧的，监管的钱，是必须过户后中介、买家、卖家一起到银行转入卖家个人账户的。或者即使在卖家账户里，也被冻结没三方同意都不能动用。
　　如果帮卖家垫资，要争取直接给银行，而不是打入卖家的某个私人账户。
　　不管找按揭公司还是找其他金融机构垫资，都可以货比三家，了解清楚其利率情况再进行选择。
　　业内观点
　　房产交易的交付风险被放大
　　有中介人士对上述案例发表意见：&单看这个案例，问题真不少，一是不查册，二是首付给得太高，三是资金不监管，四是循环抵押，五是贷款不进行比较利息。其实只要买家注意其中一两个，都能避免很多风险。&
　　媒体首席评论员沈彬在昨日的评论中提出：&垫资、接受房屋抵押等&新型经营&模式，已经超出传统房产中介&居间服务&的范畴，正在进行准金融服务，激进地放大了中介行业的资金风险。&他认为，这种垫资活动就是一种&加杠杆&行为，而黄先生称链家的&垫资&利息远高于市场价，有观点认为这就是&高利贷&行为。他提出，房产交易的这种交付风险，应该得到金融监管、房产以及市场监管部门的高度重视。
未经许可不得转载 违法与不良信息举报 深圳市宝安区石岩小蚊子策划工作室
澳门赌博攻略,澳门赌场,大发888网上赌博平台,dafa888网络真人博彩网址_湖北视窗 版权所有
投稿联系：QQ5扫一扫，慧博手机终端下载！
>>银行资讯
银行质疑中介“高利贷”为买家“赎契”合不合规？
来源： 11:12:00
日前，上海市消保委对于上海房产中介的交易情况进行通报，消费者黄先生在链家购房过程中遇到的问题成为业内热点。昨日上海链家回复，他们已发布了官方回应，相关细节问题后续将有新回应。有业内人士提出，房产中介的垫资、接受房屋抵押等“新型经营”模式是“准金融服务”，放大资金风险，值得警惕。
　　日前，上海市消保委对于上海房产中介的交易情况进行通报，消费者黄先生在链家购房过程中遇到的问题成为业内热点。昨日上海链家回复，他们已发布了官方回应，相关细节问题后续将有新回应。有业内人士提出，房产中介的垫资、接受房屋抵押等“新型经营”模式是“准金融服务”，放大资金风险，值得警惕。　　记者走访市场发现，中介行业的金融化发展已成趋势，垫资、抵押并不鲜见，但暗含风险。
　　案例回放：　　案件中诸多地方未解释　　据报道，黄先生去年8月份，与链家签订了一个类似于意向书的居间协议合同。付出一定的定金后，链家表示房产的交易价格400万元，有340万元的抵押。后来，链家表示首付7成可以把这些弥补上。黄先生表示，他跟链家提出资金监管，但是链家表示他们没有这种做法，他只能在签订房屋购买合同的时候，明文规定280万元必须用于先偿还银行和个人抵押。但是当第一批资金打到房东的账号之后，房东把这个钱挪作他用，造成280万元无法弥补银行和个人的全部抵押贷款。　　随后，黄先生和债权银行取得联系，债权银行表示这个房屋的抵押在去年3月已经逾期，房屋处在被查封的过程中。链家对黄先生表示可以垫资进行交易，经同意后链家垫资110万元，但很快房产又被查封，黄先生才了解到房东公司经营失败，欠了相关银行1.5亿元信用贷款。最后，链家要求黄先生的父母为110万元的垫资款做信用担保。　　记者发现，链家官方的回应对于上海市消保委公布的案例有诸多未有解释的地方。一是上海消保委的案例里，提到了买方出资280万元垫资赎契，但资金分两批，第一批打到房东的账号之后，房东根本没有把这个钱还抵押。他把这个钱挪作他用，造成280万无法弥补银行和个人的全部抵押贷款。而在链家官方回应中，并未对此做出任何解释。　　二是在上海消保委的案例中，链家提出垫资110万元把这个交易继续推动，但是在链家官方回应中，并未对此作出解释。　　三是在上海消保委案例中，该房产被相关法院查封，而链家表示：“签后查封的房子不归我们管。”对于这些查封及解封的举动，链家并未对此作出解释。　　交易前为何没有查册？　　一位资深房地产人士告诉记者，查册对于中介人员来说是基本常识，“一位中介人员如果在成交前不查册，要么是完全没被培训过的新人，要么是极度不负责任，要不就只能推测为是恶意行为了。”　　查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况，通过查册可获取房地产的权属人、面积、结构、是否违章、是否被抵押、是否被查封等情况的书面证明材料。业内人士刘先生告诉记者，买家可以通过查册防范房产被抵押的情况的。买家尽可能了解业主为什么卖这套房子。　　市民都可免费到房管局查册，业内人士建议最好在签约当天查册。　　垫资是否涉嫌高利贷？　　黄先生认为链家的垫付资金利息太高，有观点认为这等同于“高利贷”。至截稿时，记者仍未得到链家对案例中提到的“1.6利息”是月息1.6%还是日息1.6%。的回应。不过，记者从某中介行获悉，其垫付资金的利息标准是不高于1.5%的月息。　　王欣亮表示：“虽然利息较高，但是应该还没达到高利贷的水平。”他介绍说，由于现在并不知道案例中1.6%是按一次贷款支付还是月息，但是即使是按照月息来计算，年也仅为19.2%，虽然高于平时的贷款，但是按照最高法院关于借款的司法解释，24%以下的年利率都是受到法律保护的。　　中介垫资赎契到底合不合规？　　“中介垫资赎契是借钱给你，帮你完成交易，而不会说让你把房子抵押给中介，然后搞得你过不了户，陷入一个死循环。”一位中介人士说，中介垫资赎契的本意只是促成交易，“正规的中介公司基本上会要求自己的中介人员跟所有买家说不要自己垫资避免出现什么风险。”　　中介公司如何为买家垫资赎契？举例说明，买家要购买的物业是按揭的，要交易必须赎契，但卖家没有资金能力，就往往要求买家垫付，但买家垫付资金存在风险，需要第三方垫付以降低风险，为了撮合交易，中介公司往往同意垫资，而买家为这部分资金支付一定的利息。　　“现在很多中介涉足垫资这块，因为这种业务本来风险就比较小，利润也比较高。对于中介公司而言，很多都是打法律的擦边球。”广东胜伦律师事务所律师王欣亮表示，中介公司可否进行垫资，主要是看经营范围里面是否有融资担保或者小额贷款等业务范围，同时要看签署的合同是以怎样的形式，是以借款还是仅仅做担保。不过，有房地产人士对此反驳说：“垫资赎契不是灰色地带，各个按揭公司都是有资质的。”　　“赎契”tips:买物业遇“赎契”需注意的事项　　不要用自己的钱垫资帮赎契；赎契是卖家的事，卖家应该想办法跟人借钱。　　没过户前，资金要进入第三方监管账户。如果卖家非常强硬，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。　　如果业主非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，那没过户前也不能给全款，首笔款也不要超过30%。　　做资金监管是最无忧的，监管的钱，是必须过户后中介、买家、卖家一起到银行转入卖家个人账户的。或者即使在卖家账户里，也被冻结没三方同意都不能动用。　　如果帮卖家垫资，要争取直接给银行，而不是打入卖家的某个私人账户。　　不管找按揭公司还是找其他金融机构垫资，都可以货比三家，了解清楚其利率情况再进行选择。　　业内观点　　房产交易的交付风险被放大　　有中介人士对上述案例发表意见：“单看这个案例，问题真不少，一是不查册，二是首付给得太高，三是资金不监管，四是循环抵押，五是贷款不进行比较利息。其实只要买家注意其中一两个，都能避免很多风险。”　　媒体首席评论员沈彬在昨日的评论中提出：“垫资、接受房屋抵押等‘新型经营’模式，已经超出传统房产中介‘居间服务’的范畴，正在进行准金融服务，激进地放大了中介行业的资金风险。”他认为，这种垫资活动就是一种“加杠杆”行为，而黄先生称链家的“垫资”利息远高于市场价，有观点认为这就是“高利贷”行为。他提出，房产交易的这种交付风险，应该得到金融监管、房产以及市场监管部门的高度重视。
（责任编辑：DF150）
我要点评此资讯
打开微信，点击底部的"发现"，使用"扫一扫"即可将网页分享至朋友圈。
推荐给朋友:
以上行业显示为大行业分类，点击进入可选择细分行业
12345678910
12345678910
客服电话：400-
&&&&客服QQ：1223022
&&&客服Email：
Copyright@2002-.cn
备案序号：京ICP备号-4
京公网安备：37
本网站用于投资学习与研究用途，如果您的文章和报告不愿意在我们平台展示，请联系我们，谢谢！链家被质疑高利贷为买家赎契
07:54 大洋网
　　中介垫资抵押不鲜见亟待规范
　　链家被质疑“高利贷”为买家“赎契”
　　本报记者发现——
　　日前，上海市消保委对于上海房产中介的交易情况进行通报，消费者黄先生在链家购房过程中遇到的问题成为业内热点。昨日上海链家回复，他们已发布了官方回应，相关细节问题后续将有新回应。有业内人士提出，房产中介的垫资、接受房屋抵押等“新型经营”模式是“准金融服务”，放大资金风险，值得警惕。
　　记者走访市场发现，中介行业的金融化发展已成趋势，垫资、抵押并不鲜见，但暗含风险。
　　文、广州日报记者林琳、潘彧
　　案例回放：
　　案件中诸多地方未解释
　　据报道，黄先生去年8月份，与链家签订了一个类似于意向书的居间协议合同。付出一定的定金后，链家表示房产的交易价格400万元，有340万元的抵押。后来，链家表示首付7成可以把这些弥补上。黄先生表示，他跟链家提出资金监管，但是链家表示他们没有这种做法，他只能在签订房屋购买合同的时候，明文规定280万元必须用于先偿还银行和个人抵押。但是当第一批资金打到房东的账号之后，房东把这个钱挪作他用，造成280万元无法弥补银行和个人的全部抵押贷款。
　　随后，黄先生和债权银行取得联系，债权银行表示这个房屋的抵押在去年3月已经逾期，房屋处在被查封的过程中。链家对黄先生表示可以垫资进行交易，经同意后链家垫资110万元，但很快房产又被查封，黄先生才了解到房东公司经营失败，欠了相关银行1.5亿元信用贷款。最后，链家要求黄先生的父母为110万元的垫资款做信用担保。
　　记者发现，链家官方的回应对于上海市消保委公布的案例有诸多未有解释的地方。一是上海消保委的案例里，提到了买方出资280万元垫资赎契，但资金分两批，第一批打到房东的账号之后，房东根本没有把这个钱还抵押。他把这个钱挪作他用，造成280万无法弥补银行和个人的全部抵押贷款。而在链家官方回应中，并未对此做出任何解释。
　　二是在上海消保委的案例中，链家提出垫资110万元把这个交易继续推动，但是在链家官方回应中，并未对此作出解释。
　　三是在上海消保委案例中，该房产被相关法院查封，而链家表示：“签后查封的房子不归我们管。”对于这些查封及解封的举动，链家并未对此作出解释。
　　交易前为何没有查册？
　　一位资深房地产人士告诉记者，查册对于中介人员来说是基本常识，“一位中介人员如果在成交前不查册，要么是完全没被培训过的新人，要么是极度不负责任，要不就只能推测为是恶意行为了。”
　　查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况，通过查册可获取房地产的权属人、面积、结构、是否违章、是否被抵押、是否被查封等情况的书面证明材料。业内人士刘先生告诉记者，买家可以通过查册防范房产被抵押的情况的。买家尽可能了解业主为什么卖这套房子。
　　市民都可免费到房管局查册，业内人士建议最好在签约当天查册。
　　垫资是否涉嫌高利贷？
　　黄先生认为链家的垫付资金利息太高，有观点认为这等同于“高利贷”。至截稿时，记者仍未得到链家对案例中提到的“1.6利息”是月息1.6%还是日息1.6%。的回应。不过，记者从某中介行获悉，其垫付资金的利息标准是不高于1.5%的月息。
　　亮表示：“虽然利息较高，但是应该还没达到高利贷的水平。”他介绍说，由于现在并不知道案例中1.6%是按一次贷款支付还是月息，但是即使是按照月息来计算，年利率也仅为19.2%，虽然高于平时的贷款利率，但是按照最高法院关于借款的司法解释，24%以下的年利率都是受到法律保护的。
　　中介垫资赎契到底合不合规？
　　“中介垫资赎契是借钱给你，帮你完成交易，而不会说让你把房子抵押给中介，然后搞得你过不了户，陷入一个死循环。”一位中介人士说，中介垫资赎契的本意只是促成交易，“正规的中介公司基本上会要求自己的中介人员跟所有买家说不要自己垫资避免出现什么风险。”
　　中介公司如何为买家垫资赎契？举例说明，买家要购买的物业是按揭的，要交易必须赎契，但卖家没有资金能力，就往往要求买家垫付，但买家垫付资金存在风险，需要第三方垫付以降低风险，为了撮合交易，中介公司往往同意垫资，而买家为这部分资金支付一定的利息。
　　“现在很多中介涉足垫资这块，因为这种业务本来风险就比较小，利润也比较高。对于中介公司而言，很多都是打法律的擦边球。”广东胜伦律师事务所律师王欣亮表示，中介公司可否进行垫资，主要是看经营范围里面是否有融资担保或者小额贷款等业务范围，同时要看签署的合同是以怎样的形式，是以借款还是仅仅做担保。不过，有房地产人士对此反驳说：“垫资赎契不是灰色地带，各个按揭公司都是有资质的。”
　　“赎契”tips：买物业遇“赎契”需注意的事项
　　不要用自己的钱垫资帮赎契；赎契是卖家的事，卖家应该想办法跟人借钱。
　　没过户前，资金要进入第三方监管账户。如果卖家非常强硬，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。
　　如果业主非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，那没过户前也不能给全款，首笔款也不要超过30%。
　　做资金监管是最无忧的，监管的钱，是必须过户后中介、买家、卖家一起到银行转入卖家个人账户的。或者即使在卖家账户里，也被冻结没三方同意都不能动用。
　　如果帮卖家垫资，要争取直接给银行，而不是打入卖家的某个私人账户。
　　不管找按揭公司还是找其他金融机构垫资，都可以货比三家，了解清楚其利率情况再进行选择。
　　业内观点
　　房产交易的交付风险被放大
　　有中介人士对上述案例发表意见：“单看这个案例，问题真不少，一是不查册，二是首付给得太高，三是资金不监管，四是循环抵押，五是贷款不进行比较利息。其实只要买家注意其中一两个，都能避免很多风险。”
　　媒体首席评论员沈彬在昨日的评论中提出：“垫资、接受房屋抵押等‘新型经营’模式，已经超出传统房产中介‘居间服务’的范畴，正在进行准金融服务，激进地放大了中介行业的资金风险。”他认为，这种垫资活动就是一种“加杠杆”行为，而黄先生称链家的“垫资”利息远高于市场价，有观点认为这就是“高利贷”行为。他提出，房产交易的这种交付风险，应该得到金融监管、房产以及市场监管部门的高度重视。责任编辑：范晓军 SF096
分享文章到
分享我的态度到微博
了这篇文章更多信息
地区分站
您的位置：
& 中介“高利贷”为买家“赎契” 到底合不合规
中介“高利贷”为买家“赎契” 到底合不合规
发布时间：&&来源：广州日报&&点击:7&次
导读：记者走访市场发现，中介行业的金融化发展已成趋势，垫资、抵押并不鲜见，但暗含风险。日前，上海市消保委对于上海房产中介的交易情况进行通报，消费者黄先生在链家购房过程中遇到的问题成为业内热点。昨日上海链家回复，他们已发布了官方回应，相关细节问题后续将有新回应。有业内人士提出，房产中介的垫资、接受房屋抵押等“新型经营”模式是“准金融服务”，放大资金风险，值得警惕。记者走访市场发现，中介行业的金融化发展已成趋势，垫资、抵押并不鲜见，但暗含风险。案例回放：案件中诸多地方未解释据报道，黄先生去年8月份，与链家签订了一个类似于意向书的居间协议合同。付出一定的定金后，链家表示房产的交易价格400万元，有340万元的抵押。后来，链家表示首付7成可以把这些弥补上。黄先生表示，他跟链家提出资金监管，但是链家表示他们没有这种做法，他只能在签订房屋购买合同的时候，明文规定280万元必须用于先偿还银行和个人抵押。但是当第一批资金打到房东的账号之后，房东把这个钱挪作他用，造成280万元无法弥补银行和个人的全部抵押贷款。随后，黄先生和债权银行取得联系，债权银行表示这个房屋的抵押在去年3月已经逾期，房屋处在被查封的过程中。链家对黄先生表示可以垫资进行交易，经同意后链家垫资110万元，但很快房产又被查封，黄先生才了解到房东公司经营失败，欠了相关银行1.5亿元信用贷款。最后，链家要求黄先生的父母为110万元的垫资款做信用担保。记者发现，链家官方的回应对于上海市消保委公布的案例有诸多未有解释的地方。一是上海消保委的案例里，提到了买方出资280万元垫资赎契，但资金分两批，第一批打到房东的账号之后，房东根本没有把这个钱还抵押。他把这个钱挪作他用，造成280万无法弥补银行和个人的全部抵押贷款。而在链家官方回应中，并未对此做出任何解释。二是在上海消保委的案例中，链家提出垫资110万元把这个交易继续推动，但是在链家官方回应中，并未对此作出解释。三是在上海消保委案例中，该房产被相关法院查封，而链家表示：“签后查封的房子不归我们管。”对于这些查封及解封的举动，链家并未对此作出解释。交易前为何没有查册？一位资深房地产人士告诉记者，查册对于中介人员来说是基本常识，“一位中介人员如果在成交前不查册，要么是完全没被培训过的新人，要么是极度不负责任，要不就只能推测为是恶意行为了。”查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况，通过查册可获取房地产的权属人、面积、结构、是否违章、是否被抵押、是否被查封等情况的书面证明材料。业内人士刘先生告诉记者，买家可以通过查册防范房产被抵押的情况的。买家尽可能了解业主为什么卖这套房子。市民都可免费到房管局查册，业内人士建议最好在签约当天查册。垫资是否涉嫌高利贷？黄先生认为链家的垫付资金利息太高，有观点认为这等同于“高利贷”。至截稿时，记者仍未得到链家对案例中提到的“1.6利息”是月息1.6%还是日息1.6%。的回应。不过，记者从某中介行获悉，其垫付资金的利息标准是不高于1.5%的月息。王欣亮表示：“虽然利息较高，但是应该还没达到高利贷的水平。”他介绍说，由于现在并不知道案例中1.6%是按一次贷款支付还是月息，但是即使是按照月息来计算，年利率也仅为19.2%，虽然高于平时的贷款利率，但是按照最高法院关于借款的司法解释，24%以下的年利率都是受到法律保护的。中介垫资赎契到底合不合规？“中介垫资赎契是借钱给你，帮你完成交易，而不会说让你把房子抵押给中介，然后搞得你过不了户，陷入一个死循环。”一位中介人士说，中介垫资赎契的本意只是促成交易，“正规的中介公司基本上会要求自己的中介人员跟所有买家说不要自己垫资避免出现什么风险。”中介公司如何为买家垫资赎契？举例说明，买家要购买的物业是按揭的，要交易必须赎契，但卖家没有资金能力，就往往要求买家垫付，但买家垫付资金存在风险，需要第三方垫付以降低风险，为了撮合交易，中介公司往往同意垫资，而买家为这部分资金支付一定的利息。“现在很多中介涉足垫资这块，因为这种业务本来风险就比较小，利润也比较高。对于中介公司而言，很多都是打法律的擦边球。”广东胜伦律师事务所律师王欣亮表示，中介公司可否进行垫资，主要是看经营范围里面是否有融资担保或者小额贷款等业务范围，同时要看签署的合同是以怎样的形式，是以借款还是仅仅做担保。不过，有房地产人士对此反驳说：“垫资赎契不是灰色地带，各个按揭公司都是有资质的。”“赎契”tips：买物业遇“赎契”需注意的事项不要用自己的钱垫资帮赎契；赎契是卖家的事，卖家应该想办法跟人借钱。没过户前，资金要进入第三方监管账户。如果卖家非常强硬，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。如果业主非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，那没过户前也不能给全款，首笔款也不要超过30%。做资金监管是最无忧的，监管的钱，是必须过户后中介、买家、卖家一起到银行转入卖家个人账户的。或者即使在卖家账户里，也被冻结没三方同意都不能动用。如果帮卖家垫资，要争取直接给银行，而不是打入卖家的某个私人账户。不管找按揭公司还是找其他金融机构垫资，都可以货比三家，了解清楚其利率情况再进行选择。业内观点房产交易的交付风险被放大有中介人士对上述案例发表意见：“单看这个案例，问题真不少，一是不查册，二是首付给得太高，三是资金不监管，四是循环抵押，五是贷款不进行比较利息。其实只要买家注意其中一两个，都能避免很多风险。”媒体首席评论员沈彬在昨日的评论中提出：“垫资、接受房屋抵押等‘新型经营’模式，已经超出传统房产中介‘居间服务’的范畴，正在进行准金融服务，激进地放大了中介行业的资金风险。”他认为，这种垫资活动就是一种“加杠杆”行为，而黄先生称链家的“垫资”利息远高于市场价，有观点认为这就是“高利贷”行为。他提出，房产交易的这种交付风险，应该得到金融监管、房产以及市场监管部门的高度重视。

读完这篇文章后，您心情如何？
团购电话:023-
了解永川楼市&&扫描下载永川通APP
热门资讯排行
4700元/m²
4200元/m²
4500元/m²
4600元/m²
4200元/m²
4300元/m²
4450元/m²
4500元/m²
3800元/m²
点击加载更多