购买二手房，房主不结清央产房物业费结清产生的纠纷该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-26 08:42 标签： 前房主欠物业费
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物业费未结清
我们通过中介购买的二手房，查到原房主物业费有欠费，我们的三方购房合同上标明：有关该房产买卖之前产生的产权纠纷，债务，税项及租赁，清还抵押等事宜，卖方应在买卖完成前清理完毕，并保证买卖后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失“，那我们还用让房主必须交清欠款吗，因为他们是还迁房，部分还迁款项应该还没给他们，所以物业也不催他们，这边大部分还迁户都不交物业费的
和平区发表时间： 09:15
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1360206****
对方违约，协商不成起诉
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二手房物业费
律师回答共 2 条
天津-和平区
1502214****
您好，建议电话联系。
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北京-朝阳区
和对方协商解决。
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二手房:出售
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房产转让了，物业费却没结清，应该谁来付？
[提要]摘要：王先生通过一家房产中介，购买了位于惠城区麦地路的一套二手房，并签订了二手房买卖合同。
摘要：王先生通过一家房产中介，购买了位于惠城区麦地路的一套二手房，并签订了二手房买卖合同。
二手房买卖，应弄清物业欠费是否结清
1.业主应根据物业合同交纳物业服务费。
2.欠交物业管理费是前业主与物业管理公司之间的合同纠纷。
3.物业公司不能拒绝给新业主办理入住手续。
课堂提问：王先生通过一家房产中介，购买了位于惠城区麦地路的一套二手房，并签订了二手房买卖合同。但在合同中，他们并未明确该二手楼的物业管理费是否已交清。王先生按时支付了房款，并办理了产权过户，准备入住。但在该小区的物业管理处办理入住手续时，才发现前业主还有数千元的物业管理费未交。物业管理处认为王先生现在是该套房的业主，应当补交该部分物业管理费，才给入住。但是，王先生认为这是前业主欠下的，不应由自己交纳，双方为此发生纠纷。那么，物业管理公司能否以未交清物业管理费为由，拒绝给新业主办理入住手续呢？
课堂答疑：广东尚典律师事务所胡丽琴律师认为，根据我国《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这里的业主，是指房屋产权登记的所有权人，也即是谁拥有房屋的产权，谁就应当承担交纳物业管理费的义务。因此，在产权变更之前的物业管理费，应当由房屋的原业主来承担物业管理费，在产权转移给新的业主之后，应由新业主承担物业管理费。
但是，根据我国合同法的“合同相对性”原则，欠交物业管理费是前业主与物业管理公司之间的合同纠纷，既然双方在自愿、平等的基础上订立了合同，那么前业主就应当按合同履行义务，否则属于违约行为。合同纠纷与新业主无关。
因此，在本案中，物业管理公司只能找该套房的原业主追索物业管理费，新业主只交纳其办理过户手续后的物业管理费即可。物业公司不能以未交清物业管理费为由，拒绝给新业主王先生办理入住手续。
另外，律师还提醒，在二手房交易的过程中，买方应当尽量了解清楚房屋的现状，如物业管理费、水电费等费用是否结清，以免将来起纠纷。
【责任编辑：Savannah】
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前业主欠物业费 新业主入住遭拒？买二手房要留心
来源：泉州网
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经过协商，一波三折终圆满，业内提醒买房要多留心
昨日，刚买入泉州市区晶都国际小区某套二手房的曾先生致电本社24小时热线96339，“吐槽”了买房遇到的闹心事——原业主物业费未交齐，小区物业人员不让新业主曾先生一家搬入，这究竟是怎么一回事？早报记者前往晶都国际小区物业办公处进行了解。
【当事人】
“很无辜”，希望物业给个说法
“我们确定好日子，决定先把家具和行李搬进去，结果小区物业拦着不让。”曾先生感到十分无奈。一问之下，“物业人员说这套房子的前业主从2008年开始拖欠物业费，需要等这笔钱到账，才可以让我们住进去。”
曾先生认为，这笔纠纷属于物业公司和前业主的事情，与他无关。据负责这笔房产买卖交易的中介经纪人王先生介绍，卖方拖欠物业费的原因最初就告知了曾先生，双方也协调好由卖方负责缴清拖欠的费用，并已办理好所有手续，卖方也拿到总房款。
“很无辜。”遇上这闹心事儿，曾先生坐不住了，当即前往物业人员办公处寻求说法。曾先生很快就请原业主庄先生前来，一起前往物业办公室进行协调，但未果。“而且，据我了解，物业人员也没有权利阻挠我们搬家，他们的做法是否也该给个解释？”
公司规定，新旧业主需到场交接
昨日下午，记者联系了晶都国际小区所在的泉州市力标物业公司的工作人员。一位不愿透露姓名的工作人员说，之前该栋楼顶层住户因违法加盖侵占了公共用地，其他楼层的部分业主劝说未果，便走上了司法程序维权，同时一起拖欠了物业费。其中，原业主庄先生自2008年到现在已拖欠了1.6万多元的物业费。
“业主在买卖房屋时，物业要求新旧业主双方同时到场交接清楚。”该工作人员表示对曾先生的遭遇并不清楚，并称小区里的其他业主在转让个人名下住房时，都会主动前来结清相关费用。
随后，根据该工作人员的介绍，记者采访了相关负责人江先生，对方明确表示是依照公司的规定办事，只要新旧业主协商缴清拖欠的费用，曾先生一家才能被确认为新业主入住。
【原业主】
将尽快结清所有拖欠费用
昨日下午，原业主庄先生与物业方代表人员和曾先生一起进行了协商。庄先生介绍，当时顶楼住户私自加盖圈地为己用，侵犯了其他住户的权利，他在其他住户的邀请下，一起参与了维权诉讼，目前案件在处理中。“只要顶楼住户把违建的房屋拆掉，或者有超过10%的业主交了物业费，我也不会再拖欠。”庄先生解释，他并非恶意拖欠物业费。
据物业工作人员统计，这栋楼有近40户人家，目前每个月按时缴交物业费的只有十多户。记者随机联系了不同楼层住户，有部分业主透露略知一二，但有不少业主表示每个月都会按时缴清所有费用。
经过再次协商，庄先生答应将尽快结清拖欠的费用，让新业主一家可尽快入住。
买二手房 要注意是否有遗留问题
早报律师团林清毅律师表示，物业方与原业主之间的合同关系与新业主曾先生无关，不能因拖欠费用而让曾先生的权益受损，物业人员也无权阻挠曾先生一家搬入，“如果曾先生仍无法入住，可寻求警方帮助”。
为了避免遭遇曾先生这类闹心事件，一些房产业内人士提醒准备购买二手房的市民朋友们，在过户之前务必三思而后行。应尽量通过正规合格的房产中介进行，双方最好约定留有一定数额的保证金。由于买卖双方一般并不相识，查明对方的身份和房产真实信息是很有必要的，尤其买方要特别注意房子是否存在遗留问题——原业主与邻居是否存在装修、改建等纠纷，是否有拖欠费用等。
一位房产经纪人认为，买方在签订合同时一定要仔细阅读条款，不要因为忸怩而草草签字，双方在过户前要针对各项费用进行明确协商。
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让一群三流眼光的人去改一个大师的作品，得到的就是一个连三流水平都不如的结果。

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