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房子已经被法院查封我还能用房产证贷款吗
房子已经被法院查封我还能用房产证贷款吗
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不可以的，真的不可以
不可以了，
不过你可以做无抵押<
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用真房产证、土地证为样本，岳西人储某某办了6本假证，从银行抵押贷款100万元。经岳西县人民检察院提起公诉，近日，法院以伪造国家证件罪判处被告人储某某有期徒刑一年二个月。储某某系岳西县人，去年4月，他到合肥找到办假证的人，用现有的两处门面房真证为样本，以1600元的价格共办理了6本假证。不久，储某某用其中一本假证向天堂镇居民储某抵押借款10万元，未被识破。去年5月24日他又用一假房产证、假土地证加上一处真房产证和土地证向岳西县农村合作银行抵押贷款100万元。几天后被岳西县房地产管理局工作人员审核时识破。储某某见东窗事发，逃离岳西，今年1月8日，被杭州警方抓获归案。
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[责任编辑：houselanzhou]
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男子左右倒房换百万贷款 惹一身官司
做生意的孙力为了筹钱，将家里唯一的一套住房倒腾来倒腾去，将房子卖给表弟又卖给儿子以换取贷款，结果差点让全家人流落街头。最终得知真相后的妻子与他反目，儿子也与他决绝。雨花区法院昨日通报了这起家庭纠纷官司。
第一次倒手：“卖”给表弟贷款35万2000年，原本与妻子曾琳在湘西工作的孙力来到长沙，很快在长沙某小区买下了一套145平方米的四室两厅住房。2008年，项目投资失误，孙力血本无归，还欠了100余万元的债务。在没有告诉妻儿的情况下，孙力与表弟签订了一份“房屋买卖协议”，约定表弟以58万元的价格购买孙力的房屋。孙力找到一家房屋交易中介公司，从该公司取出20万元垫付款，提前还清了按揭贷款，从银行取回了抵押的房产证。随后，孙力办理了房产过户手续。孙力又以表弟的名义，到银行贷款35万元，打进了自己的账户。除了付清了中介公司的利息和手续费外，孙力还留下了一笔钱开支。当然，说是买卖，表弟没付钱，孙力也没交房。这一切，住在房子里的曾琳和儿子小宇都蒙在鼓里。第二次倒手：以儿子名义赎回，贷60万两年过去了，孙力不仅没有办法买回房子，还欠下了好几笔贷款。2010年，孙力冒用小宇的名义，与表弟签订了《二手房买卖合同》一份，约定表弟将房屋以68万余元的价格“出售”给小宇。过户后，孙力拿着小宇名下的房产证到银行申请贷款。银行坚持要房主本人签字才肯放款。孙力骗小宇说自己做生意需要贷款，银行需要一个人去证明一下。小宇稀里糊涂地在一份《个人借款/担保合同》上签了字。孙力以小宇的名义贷款60万元，付清了这次交易中介公司的垫付款和手续费。链条断裂：一家人有多起官司要打去年，孙力再也无力偿还小宇名下的贷款，小宇收到了法院的传票。孙力又打印了一份授权委托书，冒用小宇的名义在委托人栏上签了名。孙力拿着这份委托书到法院参与诉讼，并与银行达成协议。但由于孙力仍未能按期履行调解书上确立的给付义务，法院向小宇下达了执行通知书，如不能按期还款，法院将考虑拍卖房屋。知道真相后，曾琳一纸诉状将孙力起诉到雨花区法院，要求与孙力离婚。同时，曾琳与儿子还起诉请求法院判决孙力与表弟签订的房屋买卖合同无效，请求法院撤销孙力以小宇的名义与表弟签订的买卖合同。法院对两起诉求都予以了支持。手捧法院的判决书，曾琳很难过，“至少还有三场官司要打。”曾琳说，她要代理小宇去法院要求撤销孙力冒用他的名义与银行达成的调解协议；要起诉银行，要求撤销《个人借款/担保合同》；要过6个月后再次起诉孙力，坚决要求与他离婚。（文中人物均为化名）法官说法：不可滥用家事代理权该案主审法官介绍，该案涉及家事代理。家事代理，是指夫妻一方在与第三人就实施日常事务为一定法律行为时，代理另一方处理家庭事务及共同财产的权利，也称日常事务代理。根据相关法律法规规定，夫妻双方互为代理人，由于夫妻在家庭生活中关系极为密切，赋予夫妻相互的日常家事代理权。家事代理的一个显著特征是：代理内容一般限定为处理家庭日常事务或者一般家庭财产，主要包括购买家庭必要的日用品，家庭娱乐、锻炼及文化消费等。但对于处分价值重大的财产时是否适用，特别是配偶一方以自己名义出卖不动产的情形是否属于家事代理的范畴，由于尚无明确的法律界定，实践中存在着较大争议。需要指出的是，在不动产转让中，即使家事代理权成立，但如果受让方未支付相应的对价，不属于善意取得，买卖合同也会归于无效。家事代理，只能在夫妻之间有效。父子之间，或者其他亲属之间的代理行为，除非被代理人有明确的授权，或者事后予以追认，否则该代理行为也是无效的。所以家庭成员之间，不可滥用家事代理权。
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精彩推荐评论过往今日
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved和大家分享外界的照片，今天你分享自己的环境了吗？
21:27:00尽管如此，还是有牛人拍到，嘿嘿。（ 水晶棺内的伟大领袖毛泽东 ）-----------------------------哇，终于算是圆了我一个梦想 了，终于看到了~~~~~~~~~谢谢
21:20:00@摆摊卖后悔
21:08:00跑遍东南西北。还是三亚美&#183;&#183;&#183;看看我们的南山观音~~~~~也很期待大家分享自己的照片-----------------------------南山观音气势宏伟啊，怪不得好多明星大腕都去拜，呵呵。-----------------------------这观音不仅是大腕喜欢去拜，做生意的人更喜欢去拜，内陆的很多商人都特意去拜呢~~~~~~~~
@摆摊卖后悔
回复日期： 21:31:00-----------------------------哇，终于算是圆了我一个梦想 了，终于看到了~~~~~~~~~谢谢 ————————————————————————————你去了不少地方，应该卖经历，为何卖后悔呢？^_^
难道是克拉玛依，前几年确实是全国收入最高的城市之一，据说石油多得会自己往外冒。。。
@摆摊卖后悔
回复日期： 21:31:00-----------------------------@南杰8
21:37:00哇，终于算是圆了我一个梦想 了，终于看到了~~~~~~~~~谢谢————————————————————————————你去了不少地方，应该卖经历，为何卖后悔呢？^_^-----------------------------呵呵，还真是不少的经历和见识。其实没到一处都会有不少的感想的~~~~~我的最大爱好是新闻和股票~~~~~
14:24:00难道是克拉玛依，前几年确实是全国收入最高的城市之一，据说石油多得会自己往外冒。。。-----------------------------恩，是的，克拉玛依。这的油田已开发近60年了吧，之前确实油多，这里主要是石油单位的，所以人均收入在中国是很高的。
我们国家很不成熟，股市也一样~~~~~~~~
会跌破2437吗？一定的，欧债危机在深化，穆迪今日刚刚下调了法国两大银行评级，还威胁要下调中国西班牙主权债务评级，意大利谋求中国购买其国债，美国两依然在为救市政策展开博弈世界经济很糟糕，中国股市不会好，在这样一个下跌趋势中，2437只是一朵小小的浪花，很快就会被汹涌的波涛吞没~~~~~~~~~~真为我的预测感到“成就”。
好漂亮，怎么自己拍的就感觉不出来。关注~~~~~~~~
发表的投诉帖子被删了，郁闷&#183;&#183;&#183;&#183;&#183;&#183;&#183;那要发到什么板块呢？而且是一个礼拜后删的&#183;&#183;娘的
大家还在看借款三百万无力偿还就想“转让债权” 法院：无效
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来源：作者：责任编辑：
本想找朋友借300万元“转贷”救急，可新的贷款没能如期办出，姚女士(化姓)陷入了僵局。因为被朋友催得紧，她提议将自己所有的200万元债权转让，可这样的行为损害了其他债权人利益，被认定对债务人不发生法律效力。兜转了一圈，300万元仍需姚女士自己还。
7月11日，慈溪市人民法院通报了这一案件。
生意不顺借300万应急，资金链断裂无力偿还
因生意需要，慈溪市桥头镇的姚女士办理了银行贷款。2014年4月，因之前的贷款已经到期，当时事业并不顺遂的姚女士想方设法“转贷”，于是找到了相识的钟女士(化姓)帮忙。钟女士挺热心，答应借给姚女士300万元应急。姚女士保证一旦获得新的银行贷款便会立马还钱。
可惜计划赶不上变化，银行经过综合考量后没有再次放贷给姚女士。原本姚女士还指望着靠这笔贷款在生意场上“殊死一搏”，这下资金链彻底断裂。未如期收到还款的钟女士心急了，多次向姚女士催讨，而姚女士已无力偿还。
念及对方当初也是好心帮忙，想到逍林的许某(化姓)尚欠自己200万元，姚女士就提议把债权转让给钟女士。日，钟女士、姚女士还有许某三方碰头，最终商定姚女士将许某所欠的200万元债权转让给钟女士。当场，许某向钟女士出具借条，钟女士则向姚女士写了200万元的收条。
原本只要一年期后顺利从许某处收回200万元借款，姚女士再还上剩余的100万元，当初为应付“转贷”而起的这笔300万元借款也就圆满解决了。可惜再次事与愿违，许某不但没能还上那200万元，而且也深陷了债务危机，债务总额已达千万之巨。
身负多处债务待清偿，债权转让不发生法律效力
眼见着自己的300万元要打水漂了，今年3月，万般无奈的钟女士因民间借贷纠纷将许某告上了法庭，要求他立即偿还本息。慈溪市人民法院对本案进行了开庭审理，但许某经法院传唤均无正当理由拒不到庭。
而法院调查后发现，案外人姚女士在转让上述债权时，已对外负有几百万债务。其他债权人经诉讼获得胜诉后，正通过法院进行强制执行程序，至今姚女士仍有巨额债务未清偿。最终，法院对本案依法缺席判决，认定该债权转让行为对许某不发生法律效力，驳回了钟女士的诉讼请求。
据悉，钟女士准备以民间借贷纠纷另行起诉姚女士，来维护自己的合法权益。
律师说法：债权转让是怎么回事？什么样的情况能实施转让呢？
记者就此咨询了北京炜衡(宁波)律师事务所的杨昉汀律师。
杨律师说，债权转让是指不改变合同权利的内容，由债权人将权利转让给第三人。债权人既可以将合同权利全部转让，也可以将合同权利部分转让。
合同权利全部转让的，原合同关系消灭，产生一个新的合同关系。合同权利部分转让的，受让人做为第三人加入到原合同关系中，成为新的债权人，与原债权人共同享有债权。
虽然本案驳回了债权转让的行为，但杨律师说，从鼓励交易，促进市场经济发展的目的看，法律应当允许债权人的转让行为。也就是说，只要不违反法律和社会公德，合同关系也没有特别约定的情况下，债权人可以转让其权利。
但是，为了维护社会公共利益和交易秩序，平衡合同双方当事人的权益，法律又应当对权利转让的范围进行一定的限制。
根据《合同法》第79条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让；(二)按照当事人约定不得转让；(三)依照法律规定不得转让。
本案中，姚女士既是200万元的债权人，同时又是负有其它债务的债务人。姚女士无偿转让200万元债权，对其所负债的债权人造成了损害。
《合同法》第74条对此就有规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
“姚女士在将其对许某享有的200万元债权转让给钟女士时对外负有大额债务，该债务至今未清偿，其债权转让行为损害了其他债权人的利益，所以认定该债权转让行为对许某不发生法律效力。”该案承办法官说，钟女士与姚女士之间就该债权转让所产生的纠纷，应通过其它法律途径解决。
杨律师提醒市民，转让人进行债权转让时，一定要符合我国合同法、民法通则等相关规定，遵循一定的法律程序，要考虑到相关债权人的权益，并注意交易风险，避免类似纠纷再次发生。
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