关于华山珑城项目高层建筑太阳能应用违规行为的处理意见
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关于华山珑城项目高层建筑太阳能应用违规行为的处理意见
作者：佚名&&&&文章来源：本站原创&&&&点击数：1549&&&&更新时间： &&&热&&&&&★★★
&&& 华山珑城项目为房地产开发项目，位于济南市东北部，北至济青高速公路，东南至小清河，西至二环东路，总建筑面积约140万O,大部分为26--33层的高层建筑。2015年2月，华山珑城项目太阳能应用产品在北京异地招标，确定天普新能源科技有限公司的平板型分离式家用太阳能热水系统为中标产品，并负责安装和售后服务，中标价每台2000余元；同年9月进场安装，截止目前已安装近3000台。5月6日，现场安装被责令全面停工。华山珑城项目高层太阳能建筑应用存在诸多违规，初步调查有以下主要问题。&&& 一、涉事太阳能企业不具备济南高层建筑太阳能应用资格。日，济南市政府印发了《关于全面推进绿色建筑发展的实施意见》，要求“自2014年起，100米以下新建住宅建筑和集中供应热水的公共建筑全部按太阳能热水系统与建筑一体化要求设计。”该《意见》被称为全国高层建筑太阳能热水系统的首个“强推令”。为确保高层应用的质量安全，市建委根据专家意见决定对高层建筑太阳能应用产品进行资格把关。经公开征集和专家评审考查，初步确定三批24家企业具备高层建筑太阳能应用资格。天普新能源科技有限公司从未提出过进入济南高层建筑应用的申请，其产品均未经过专家的评审和鉴定，不具备济南市高层建筑太阳能应用资格。&&& 二、太阳能集热器安装等不符合《济南市太阳能热水系统建筑一体化设计图则》要求。为弥补全国高层建筑太阳能应用产品技术标准空白，日，市建委委托山东同圆设计院牵头编制了《济南市太阳能热水系统建筑一体化设计图则》（以下简称《图则》），经专家评审后作为济南市高层建筑太阳能产品应用强制性技术标准。所有在济南实施的高层建筑太阳能应用项目必须按该标准执行。华山珑城项目太阳能施工安装未按《图则》要求进行预留和设置预埋件，使用过墙螺栓固定支架安装，专用托台成为摆设，并在外墙保温、防雷等方面存有隐患。&&& 三、施工管理不符合《济南市高层建筑太阳能热水系统（含节能替代产品）设计、施工规范要点》。为规范和强化济南市高层建筑太阳能应用管理，济南市城乡建设委制定了《济南市高层建筑太阳能热水系统设计、施工规范要点》（以下简称《要点》），作为济南市高层建筑太阳能应用规范管理的依据。经查，华山珑城项目存在诸多与《要点》不符的地方：一是项目异地招标、低价中标。华山珑城项目为了规避济南市行业主管部门监管，在北京异地招标；同时，不遵守济南市太阳能协会联合所有具备高层建筑太阳能应用资格的太阳能企业共同签署的每台单价不低于3000元的倡议，低价中标，扰乱了市场和管理，造成恶劣影响。二是产品质保期不符合济南市高层建筑太阳能产品必须承诺5年的规定，单方面签订质保期2年，直接损害用户利益。三是安装施工方案未按照《图则》技术标准制定，未对预留基座、托板、孔洞、管道、预埋件及相关设施等进行现场清理和查验，未对主要部件按批次抽查检测，监理等单位未严格履行职责。&&& 根据以上情况，市城乡建设委确定以下处理原则。&&& 一、责成华山珑城项目太阳能应用施工安装全面停工接受检查，责成相关单位积极配合调查处理，并进行深刻反思和检讨。&&& 二、对天普新能源科技有限公司产品是否符合济南市高层建筑太阳能应用的要求和标准进行审核，如不合格，责令其全部退出济南，由业主严格按规定重新组织招投标。&&& 三、组织专家对施工、安装中违反《图则》的情况进行现场考查和会诊，研究整改意见。如无法整改，责成相关单位对已安装支架全部拆除，并重新制定施工安装方案报专家组批准后实施。&&& 四、对已进场太阳能产品按《要点》要求强制性抽检。如抽检不合格，已安装的全部拆除，未安装的不得继续安装，未进场（工地）的不得继续进场。&&& 五、根据华山珑城项目违规性质、不良影响、对质量安全造成的危害及整改情况等予以处罚。
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经中海珑城销售顾问忽悠交了1万元的定金，后发现其欺诈销售后申请退款，但中海珑城拒不退还，骗子、欺诈、维权、还我血汗钱！！！ & && &
事情经过是这样的，中海华山珑城销售顾问林XX给我父亲打电话发信息说他们现在有套特价房，全部都执行开盘当天的价格，考虑价格合适我父亲就去了，过去后他们就催着买，我父亲说没有带钱，他们竟然先让其同事刷卡，再催我拿现金给过去，现在想想从这开始，逐渐落入他们的圈套。file:///C:/Users/user/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.gif
& &&&在中海珑城的销售人员忽悠我父亲交完定金后，等晚上，问我在这家房产买房的朋友，他正好跟我买的同一个单元，人家说上当了，我们买的这个楼层属于整栋楼最便宜的，但卖给我们的价格却属于整栋楼价格最高的一套，根本与置业顾问说的执行开盘时的优惠价相差甚远，生生多出来四五万，开盘优惠价为50万，但卖给我们却55万之多，纯粹属于欺诈消费。file:///C:/Users/user/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image004.giffile:///C:/Users/user/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image006.gif我父亲非常气愤，给售楼的置业顾问打电话，问她怎么回事，她却矢口否认，坚称肯定比开盘当天优惠后的价格还低，这个我们也有录音；转过天来，我们到中海珑城销售中心找他们谈判，他们正经理避而不见，副经理诬陷我们过来是要和他打架，房子定金不退，爱走法律程序就走，我们不怕，自己扭头走了，我们生生在那干坐了一下午，这些视频录音我这都有。 & && & 后来，置业顾问带着她另一个同事过来说房子定金肯定给我们退，说他们已经联系好了，明天有个买房的过来交定金，然后就直接给我们现金了，结果第二天我们过去，他们又让我们拿户口本才能退（房子什么的才交了个定金，什么乱七八糟的网签了都没有进行，要啥户口本，现在想来落入他们布置的有一个圈套），可说好的另一个买房的人根本没有，找那个领导都推托不在，你说这不是折腾人玩吗？ & && & 事情从发生到现在已经过去十多天了，中海华山珑城一开始还表现出要积极给我们解决，可到现在竟然坚持不退款，不光不退款还堂而皇之的邮寄催款单给我父亲，恬不知耻的通知我们如果违约，定金恕不退还。 & && & 我父亲是个朴朴实实的农民工，都五十多岁的人了，辛辛苦苦挣个钱不容易，大半辈子的积蓄拿出来买房，遇到这样不负责任的中海的开发商，遇到这样一群无赖的销售顾问，到现在气得都吃不下饭，也睡不好觉，身为儿女的是看在眼里急在心里啊。谁来帮我们伸张下正义，帮我们要回前期的定金，谢谢了。
& && & 同时也奉劝各位想买华山珑城房子的朋友要慎重！
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事情已经解决，请版主删除此贴，谢谢
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中海华山龙城的电话一周打一个 明确告诉他已经买房了 要求其不再骚扰 但是还是有业务员隔三差五的打电话来 ，有意思吗 没效率 骚扰人 我今天专门注册社区帐号来说 希望自重
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中海华山珑城开盘究竟卖得怎么样
来源：新浪乐居
作者：吴俊锋
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&&新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)上周末，本地房地产业内的朋友圈估计都被 (
)开盘的消息刷屏了。&40亿&&4500套&，各种销售数据令人咋舌。&巨无霸&项目入市究竟卖得怎么样？乐居尝试收集了一些信息，我们不妨一起来看看。
上周末开盘的中海华山珑城成为了近期的市场热点
&&中海怎么说
&&华山珑城开盘后，各种销售数字在朋友圈开始疯传，我们找到了一段看上去最全面的数据信息，暂且可视作中海方面的官方口径：
&&&黑&和&蜜&都有
&&中海、千万级大盘、狂销40亿，无论哪一个关键词都足够挑起人们八卦的兴趣，更何况这所有的关键词都在上周末汇集在了一起。华山珑城开盘所引发的网友热议程度，足够媲美世界杯那场7:1带来的震动；理所当然的，&黑&和&密&的观点也都不少：
&&价格户型几何
&&对于没有去到开盘现场的购房者来说，最关心的莫过于项目开盘推出的产品类型及价格。乐居收集了一些项目价格表上的信息，尝试归纳了一下华山珑城的首开产品信息，虽不改保证100%准确，却也可作为一种参考(均取开盘优惠后总价，未取98折优惠后总价)：
82㎡(A地块1#楼、7#楼)：元/㎡上一页1本文导航
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3日上午，国土资源部召开了一个关于“自然资源统一确权登记”的新闻发布会，在发布会即将结束的时候，国土部副部长王广华谈及了“住宅下面的土地到期之后，你的房子该怎么办”这个问题。
北京师范大学基础教育实验学校奠基仪式济南首届养老产业与养老地产高端论坛圆满落幕名辉豪庭中央景观轴开放仪式圆满落幕专访著名养生学家书法家朱鹤亭钱已交，明年十月交房_中海华山珑城吧_百度贴吧
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自己顶，吧里真是没人啊
多大的房子？每平多少钱？
地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。
第一种情况，如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。
第二种情况，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
此外，第三种情况是，部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
济南律师提醒您：很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知情，因此导致了许多纠纷的产生。有些时候，业主明明已经公摊了车位所在区域的面积却仍向开放商缴纳了购买费或承租租金，致使开发商二次获利，或者开发商将本不属于自身产权归属的车位、而是属于广大业主共有的车位私下卖掉，这都是业主购买前需要注意的。
那么，对于广大购房业主，那些地下车位是无法购买，需要我们考察核实清楚的呢？开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：(1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。
如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车库。如果没有上述情况，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，有权出售该地下车库，这时，作为购买地下室汽车位的小区住户可以要求开发商提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明。微信公众号：JNLS0531
多大面积？
为啥不贷20年，这样你的月供会少很多。
律师说的好轻巧啊。关键就是、难就难在，如何弄清车库的具体情况。
律师说得好轻巧。关键就是、难就难在，如何弄清实际情况啊。
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中海华山珑城预计2016年年底交房
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中海华山珑城住宅5500元/平起，一期预计2016年年底交房。项目涵盖洋房，小高层，高层。别墅350万/套起，商铺均价20000元/平。住宅户型82-160平，主推80-125㎡二居、100-140㎡三居、141-160㎡四居普通住宅。
91购房节报名看房团得红包大礼服务热线：400-606-6969 转 91148
新浪乐居讯（编辑 于文慧）(
)，住宅5500元/平起，一期预计2016年年底交房。项目涵盖洋房，小高层，高层。别墅350万/套起，商铺均价20000元/平。住宅户型82-160平，主推80-125㎡二居、100-140㎡三居、141-160㎡四居普通住宅，308-400㎡别墅及沿街商铺。咨询电话：400-606-6969 转 91148
中海华山珑城位于历城区，以华山为核心，北至济青高速，东南至小清河，西至二环东路。距离历城区东北4.5公里和洪楼广场东北侧3.5公里；以华山、华山湖（4.2平方 公里，略小于杭州西湖，四个济南大明湖）生态景观资源、6.8平方公里的湿地历史公园资源为基础，为济南打造“14.6平方公里·世界级山湖生态新城”。　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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