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交了首付，对房子不满意可以换户型吗
才买的房子，没看好就交了首付，签了合同，现在仔细看了房子，想换个户型，售楼的说不能弄了，还能有办法吗
提问者：网友&&&&
问题来自：上海&&&&
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我来帮他回答▼
按正常来说是不可以的，这种情况你可以跟开发商商量一下看行不行
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业务地区：上海.浦东新
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按正常来说是不可以的，这种情况你可以跟开发商商量一下看行不行
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只要贷款还没办的话，是可以的，好好跟她们商量一下就可以了！上海地区的联系我！
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业务地区：上海.浦东新
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合同已经签完了，就已经具有法律效益，换房的话，只能卖了，再重新选择
回答网友：四海&&
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贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表买房子交首付时，需要跟开发商签房屋产权转让协议吗？？
提问者:热心网友
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合同签了首付交了 房子却被告知是在建抵押房不能贷款
来源：沈阳晚报
365地产家居网
小阮没想到竟买到了抵押房&&摄影记者&沈生
看中沈阳实华新鼎花园（以下简称为新鼎花园）的房子，连攒带借的终于凑齐了18万余元交了首付，沈阳市民小薄和女友小阮却在办理银行贷款时碰壁了。在与售楼处和房地产商的交涉过程中，他们才惊讶地发现，自己要买的这套房子竟是在建的抵押房。
6月19日，在记者及消协多部门的协调下，售楼处终于将首付款退还，并赔偿两人2000元。
交完首付，售楼员离职了
新鼎花园小区位于沈阳市经济技术开发区，开发商是沈阳实华置业发展有限公司。小阮买的房子位于浑河六街1-6号。面积约为80平方米，单价为5284元，总房价为42万余元。4月20日两人签了购房合同并交付了首付款18万余元。&&&
交完首付后，小阮和男友向售楼员小王询问备案问题。小王承诺一个月内备案，签订合同中也规定30日内备案。可是，转眼一个月过去了，再找小王时却被告知：&我已经离职了，你去找售楼处吧。&
谁知售楼处称不知详情。几经周折，接手的新售楼员却说自己在休假。
贷款碰壁，购房泡汤了
在向银行贷款碰壁后，他们在银行人员提醒下，才跑去房产部门查询。结果令人吃惊：这套房子属于在建抵押房，所以暂时无法办理贷款。
&在建抵押房的事，售楼处事前并未告知，太坑人了！&小阮说，在买房过程中还遭遇一系列欺诈行为：在签订合同前，售楼员小王隐瞒了总房款减免3000元的优惠政策，并欲骗取2000元；关于公摊系数，售楼员称17%，实际为19.1%；售楼员称赠送1.76平方米的面积，结果最终被算入总房款内等等。
5月26日，小阮及男友提出退房，售楼处说经理不在并拒绝告知经理电话。次日，他们终于在售楼处堵住一位姓于的经理要退房。于经理说与开发商协调后再给答复。5月31日，他们被告知，要退房必须支付已付款20%的违约金。
记者出面，终于退款了
两人没了办法，只好向消协12315进行了投诉。随后，他们又带着厚厚的一堆材料赶到本报进行投诉。在接下来的数天内，在消协部门及记者的多方协调下，实华新鼎花园售楼处终于为他们退还了首付款，还拿出2000元作为赔偿。
沈阳晚报、沈阳网记者从房产部门了解到，在楼市低迷的时候，某些开发商铤而走险的做法是拿地后将土地抵押给银行后开工建设。取得房屋预售许可证后，再转为在建工程抵押，将房屋抵押给银行。房子卖出后，开发商再将房子的在建工程抵押注销，然后才能备案。
小阮告诉记者，在她与新鼎花园售楼处及开发商的交涉过程中，还碰到过其他买房人，他们的遭遇与小阮非常相似。建议有类似遭遇者可拨打本报热线：96009，大家一起依法维权。
小心购房合同中&抵押&字样
律师谭德明介绍，对买房人来说，购买在建工程抵押的房子，直接面临的问题可能是在贷款银行的选择上受到限制。此外，已做在建工程抵押的房子在销售时，开发商针对买房人有告知义务，需要让买房人了解这一情况。眼下，个别售楼处或开发商，在合同条款中不起眼的角落用文字标注&在建抵押&字样，如果买房人不仔细查看就可能被蒙骗。
谭德明律师认为，开发商在销售房子时，应该把没有任何产权债务关系和纠纷的房子销售给买房人，但现在很多开发商因为有资金压力，所以把销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行贷款，甚至把房子直接作为抵押物来贷款。而买房人虽然已经交纳了房款，但因开发商和银行之间的债务关系没有处理清，所以就不能马上办理产权证明，这实际上是侵害了买房人的利益。而一旦银行与开发商之间发生了债务纠纷，买房人的这套房子就有可能受牵连，并造成损失。（记者&唐葵阳）
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求教大家买房子是先签合同还是先交首付的？
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前两天交了定金，准备签合同了， 但是突然接到电话说，要先交钱再补合同，
这个明显不合理的嘛！
有没有坛友先交钱再签合同的？
如果因为不肯先交钱和开发商杠上， 那么还有办法直接退房嘛？
定金能拿回来嘛？
太仓论坛|烟雨江南
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定和订是两个概念，定金是要不回的
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肯定是先签合同再交首付的&&
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定和订是两个概念，定金是要不回的
那我至少要坚持先看合同再付钱
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肯定是先签合同再交首付的
我问了下其他买的人，也是这么说的
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钱交得越多，越没主动权。
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我问了下其他买的人，也是这么说的
钱在自己手里好掌握&&
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不签合同怎么付钱啊
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哪里的开发商哦，合同都不签就先付首付，准备圈了钱跑路么。
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钱出去了你还有说话的份吗？握住 一定要握住啊。。
不过如果你交的是定金的话是要不回来的。
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1先交定金（法律上不能退），2签合同（网上打印下来）的房管局格式，3首付，4贷款........
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一般情况下是这两个同时进行的，先看草稿合同，交了首付马上就打印合同了呀
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搭车求教下首付30%是怎么算的？是我买这个房子房价的30%再加上2个点 是吗？
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求曝光，哪个楼盘哪个开发商啊，签合同和付首付是同时进行的，要先看清楚合同内容，不然可能被坑，合同没问题了一手交钱一手签字，如果开发商有问题宁可损失了定金，不然后果不堪设想
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不签合同怎么付钱啊
是阿，都没看到怎么签阿～
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合同不签先付定金，不合理！同时进行倒是可以的！！
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哪里的开发商哦，合同都不签就先付首付，准备圈了钱跑路么。
是阿，我问了下之前买的人，都是同时进行的，不知道怎么到了我，叫我先交钱，滑稽的
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求曝光，哪个楼盘哪个开发商啊，签合同和付首付是同时进行的，要先看清楚合同内容，不然可能被坑，合同没问 ...
中南.............好像其他人都是同时进行的
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搭车求教下首付30%是怎么算的？是我买这个房子房价的30%再加上2个点 是吗？
我看给我计算的方式就是总价的百分之30%
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钱出去了你还有说话的份吗？握住 一定要握住啊。。
不过如果你交的是定金的话是要不回来的。
我还是准备买的，不过不打算付钱先
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一般情况下是这两个同时进行的，先看草稿合同，交了首付马上就打印合同了呀
草稿合同要签字嘛？打印合同和草稿合同怎么确认是一致的？
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合同不签先付定金，不合理！同时进行倒是可以的！！
定金支付后，那套房子KFS就不能卖给其他人了，起这个作用。
一般几万元吧。都是一样的，法律上也没问题。
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我看给我计算的方式就是总价的百分之30%
我是签合同的时候付了2万订金
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钱出去了你还有说话的份吗？握住 一定要握住啊。。
不过如果你交的是定金的话是要不回来的。
嗯嗯，我也这么觉得，不过他们说如果不在三天内签约，就不能按照之前协商的折扣算钱
[]: 仰泳的鱼 发帖时在路边捡到 5 元 江南元，偷偷放进了口袋.
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我是签合同的时候付了2万订金
那个是预购房合同吧，正式合同是要付首付的
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