昔日的贫困村，如今已成为“世外桃源”。
迄今世界最长跨海大桥――港珠澳大桥主体将全线贯通。
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　　购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
　　一、交了首付没签合同是否可以退房
　　《合同法》中申请退房的相关规定。
　　1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
　　2、开发商开发手续不全，导致合同无效。
　　3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
　　4、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
　　5、房屋面积误差超过3%.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
　　6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
　　7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
　　二、首付交了合同未签如何退房
　　购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：
　　第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
　　第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
　　第三，索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
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交了首付款开发商不签合同怎么办
贷款买房的话会涉及到首付款的问题，有些人看中了一套房子，立马交了首付款，本来双方约定好是在一个星期之内签订购房合同。后来开发商以各种各样的理由拒签，对购房者来说一直得不到合同很担心。那么交了首付款开发商不签合同怎么办？交了首付款开发商不签合同怎么办？协商不成起诉。你和开发商签完商品房预(售)合同后,开发商会拿着合同先到房管局去备案,备完案后再送到银行办理银行房贷手续,准确的说,当开发商在房管局备完案后,理应给购房者一份签署好的合同,但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里,原因是开发商担心合同里的一些条款,将来会限制自已.比如说面积数。【相关案例】在工作的小林，去年夏天买了一套房子，在楼房开盘当天，他一次性交了二十多万的首付款。没料到，这大半年过去了，小林手里只有交房款时，开发商开具的三张条，并没有与他签订合法的购房合同。小林多次找售楼处以及开发商，都没能解决，这二十多万交到开发商手里，为什么不与他签订购房合同?这钱会不会打了水漂?交了首付不签合同&5个多月如坐针毡“8月2号，我交了1万块钱定金，正好他们有活动，1万顶2万。”小林告诉帮办，他购买的是烟台市下曲家天伦嘉园小区的房子，当时销售经理说，小区将在五天后开盘，为避免涨价最好抓紧交首付款。小林告诉记者，“看中了一套71平米的房子，总价是48万左右，均价是6600多元，我去交了24万多的首付。”开盘当天，小林便交了首付，剩余的房款他打算办理贷款。可是五个多月过去了，开发商一直没与他签订购房合同，这是怎么回事?“他说是按照交钱的时间来办合同了，结果我是前几名去交钱的，拖了5个多月了，还没有和我办理住房合同和贷款。”小林多次找售楼处询问，可是得到的回答，就是让他继续等下去。小林很担心，他一次性交了二十多万元，只换了三张收据条，而且上边只有一个烟台馨逸园置业有限公司的公章，万一有事，这钱可能会打水漂了。小林说：“这钱都是父母在家东借西凑凑来的，五个多月了也不和我签合同，也没有发票，只给开了收据，我心里一点底也没有。”小林的姐姐告诉记者：“我们每次去找的时候，售楼处都说开发商办理合同，是要有名额限制的，和贷款是一批下来的，微机上统一签了合同，直接办理贷款。”对于售楼处工作人员的说法，小林及家人都不能理解，为什么交首付款当天不签订购房合同?为了查清原因，帮办和小林一起来到了天伦嘉园小区售楼处。售楼处工作人员答：“再等一等，年前吧，年前还能办一批。”至于确定年前可以办理吗，工作人员依旧回答“我不确定，大家都在等啊，还有付全款的，付全款都要排在你们后边，这个他们更理解不了。每批签订合同办理贷款的人数也是有规定的，一切都由开发商来操作”。业主求签合同&开发商为啥不着急交首付款五个多月，开发商不与购房者签订合同，这事情还真是不多见。按理说，消费者花钱买房子，房款没有全付，着急的应该是开发商啊，这回却恰恰相反，皇帝不急太监急，这事还真是蹊跷啊。据售楼处工作人员所说，签合同办贷款要分批限额办理，还有时间限制，事情真的是这样吗?天伦嘉园售楼处的工作人员说，由于小林的户口是烟台本地，开发商很可能选择烟台银行办理贷款。那么，真如工作人员所说的那样，在办理贷款时，不仅有时间限制，还要分批限额办理吗?烟台银行卧龙支行信贷科工作人员：“签了购房合同，当天上午签合同，下午办理贷款，有没有这限制，有的开发商这样，有的房地产商为了把钱早早的弄出来，让你赶快去办，但是银行没有这规定，银行没有。”当银行的工作人员听说小林的事情后，感觉不可思议。工作人员称“应该是房地产商着急，不是你着急的事，他说要分批，他没找你，这里边可能有什么问题。”银行工作人员告诉帮办，消费者在购房时，开发商会提前告知，可在那几家银行办理贷款。只要开发商手续齐全有效，银行也会及时批准拨款。“交了首付以后，如果开发商手续都齐全，他们和银行有协议，应该很早就找你了，他可能是手续不全。”听到这里，小林和家人的心里都惶恐不安，为了弄清楚事情的来龙去脉，小林和家人一起找到了烟台市芝罘区住建局。住建局的工作人员现场通过网络，对天伦嘉园小区的情况进行了查询，天伦嘉园并没有预售许可证，为了进一步确认，工作人员又与开发商电话取得了联系。得到的答复是“天伦嘉园是馨逸园二期，还是单独叫天伦嘉园，预售许可证没写小区名字，写的馨逸园二期。”交了首付款开发商不签合同怎么办？要是开发商迟迟不给签购房合同，双方可以进行协商，要是协商不成就需要拿起法律武器保护自己，可以起诉开发商。如果您还要了解其他的相关内容，请登录官方网站进行咨询，我们会有专业的律师为您详细解答。延伸阅读：
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专业律师优质解答卖房不签合同 开发商是几个意思？(图)_网易新闻
卖房不签合同 开发商是几个意思？(图)
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（原标题：卖房不签合同 开发商是几个意思？(图)）
　　王先生提供的购房订金单据和住宅认购书。
　　为了能尽快住上现房，在没有签订购房合同的情况下，王先生早早付完了房屋的首付款，谁知到了承诺期，房屋没建成不说，就连合同的签订也是一拖再拖。苦等一年，就在王先生提出退房要求时，开发商给他办理了入住手续，谁成想住房还在抵押当中。
　　“开发商用欺骗的手段售房，如果我住了，怕房子将来不是我的，如果不住，钱又退不回来。”在几次签订合同失败、退款无效的情况下，11月23日，王先生致电新疆都市报记者讲述了这件事情的始末。
　　新疆都市报记者 燕子
　　首付款交了一年多 合同却没签
　　王先生是五家渠市民，因急需住房，2014年4月，他在新疆青格达生态区投资开发集团有限公司下属的新疆天新房地产开发有限公司开发的五家渠青湖铭城小区预订了一套房屋，并交了5000元订金。“交订金时，售房部工作人员告诉我，房屋2014年11月底交工，只要我付清首付款就可以签订购房合同。当年5月，我交完11万元首付款，工作人员却称分公司没有签订合同的权利，等8月并到总公司后就能补签合同。”王先生说。
　　当年8月，当王先生带着交款票据找到售房部补签合同时，却发现和他对接的工作人员已离职。“他们说等11月新负责人上任再签。我说，11月房子就要交工，届时需办理入住手续。他们表示房子要到2015年5月左右才能交工，让我不要担心。”王先生说。
　　今年5月，王先生再次前往售房部，没想到签订合同一事再次受挫。“工作人员称，虽然房屋建好了，但因资金周转问题，房屋被抵押到银行，等解押之后才能签订合同。”看到住房愿望落空，王先生感到很难受。
　　记者随后找到青湖铭城售房部负责此事的业务员赵某，他说：“王先生购房时，所有业务都是和那个辞职的同事对接的，我才接管这事不久。而且售房之初，公司根本没有承诺2014年8月交工，交了订金的购房者在接到签订合同的通知后再付首付款也不迟。但前同事为了能卖房私自给购房者虚假承诺，导致了这一结果。”
　　抵押的住房 办理入住后算不算我的
　　今年8月，王先生第四次来到售房中心，提出了退房要求。“工作人员告诉我说退房可以，但公司现在没钱，具体什么时候钱能退下来，他们也不知道。”王先生沮丧地说。
　　为了能尽早退款重新找房源，10月，王先生再次提出退款要求，工作人员提出两个解决方案，一是让他入住，前提是要先交付契税、房屋维修基金、采暖费、物业费等；二是签订退房协议，但钱何时下来得等通知。
　　考虑到退钱无望，王先生领了钥匙准备办理入住，可没等入住，他的心又揪了起来——契税和维修基金应该交到房产局， 万一入住了，房屋没有解押，到时候房屋能不能属于自己是一个问题，契税等费用能不能退回来也是一个未知数。于是他又找到开发商，但答案依旧。
　　“要不是开发商当时给予的虚假承诺，我也不会急着付款，现在合同没签，钱也退不下来，万一这房子出了问题我的钱不是打水漂了。”王先生说。
　　对此，新疆青格达生态区投资开发集团有限公司外联部负责人赵玲玉解释：“该小区的楼盘确实抵押在银行，但部分已解押。若当事人办理入住手续，那么就不可能办理退款；若房屋还处在抵押状态下，等解押后我们会立即和他签订合同，办理手续。”
　　但房子什么时候可以解押？开发商并没有给出具体时间。
　　律师说法
　　抵押房屋不管能否买卖 事先不告知均属欺诈
　　开发商将房屋抵押给银行，又将抵押房出售给消费者，那么已抵押的房屋能否买卖？抵押房的权利受法律限制，消费者购买抵押房有哪些风险？
　　北京大成律师事务所乌鲁木齐分所律师孟子君对此表示，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商售房前未告知购房者，则属欺诈行为，购房者可要求退房。此事中，购房者虽未签订购房合同，但交了房屋的首付款就意味着和开发商建立了购房买卖关系，等同于签订了合同。若他不愿意要房，可以通过法律程序起诉退款，但要提供收据等。
　　“开发商把房屋抵押到银行只是一种融资手段，在和购房者签订购房合同前解押即可，但未告知前将房屋出售给购房者，则侵害了购房者的利益。房屋遭遇抵押，购房者可能办不了房产证和银行的按揭贷款。另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷，因此，购买已被抵押的房屋风险是很大的。这种情形下，当事人如果想要房子，可以先去房产部门做一个简单的备案，等房屋解押后就签合同办产权证，若办不了产权证，起诉时也有证据。”孟子君说。
　　新疆梦维律师事务所律师韩晓钟则认为，抵押到银行的房屋是不允许出售的，而没有签订合同的购买行为也不受法律的保护。当事人要想维权，可以通过法律手段起诉开发商，要回首付款。如果继续住房，意味着将来可能承担房屋抵押造成的损失。
　　王先生遭遇的事情是仅涉及个体还是涉及一个群体？如有相同遭遇的购房者，可致电本报热线0；开发商把抵押房屋进行出售的行为到底应由谁来监管？本报将继续关注此事的进展。
本文来源：新疆天山网-新疆都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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