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公积金“对冲还贷”是什么？如何办理？
　　公积金“”是什么?如何办理?
　　省住房公积金管理局为您解答
　　明年年初，我省住房公积金将启用新系统，届时将可开展公积金“”业务。但近期部分职工对“”的概念仍表示不理解。对此，省住房公积金管理局相关负责人进行了详细解释。
　　据介绍，住房公积金“”是一项方便职工还贷的措施，在职工与住房公积金局签订协议的前提下，住房公积金管理局通过内部账务调整，以及配偶的住房公积金，直接冲抵当期其应该归还的住房公积金贷款本息，而不用通过银行存取款归还;当及配偶的住房公积金不足冲抵贷款本息时，住房公积金局再从职工贷款指定的还款账户上补扣资金。与住房公积金局签订“”协议后，只要及配偶住房公积金足够，每月会自动还贷，职工从此就不用再操心还贷的事。
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开发商与公积金管理中心签订协议问题
我已与开发商签订正式购房合同,但是在办理公积金贷款业务时才得知,开发商与公积金管理中心没有签订协议,导致现在我无法办理贷款手续。对此,开发商的解释是再过一个星期能去签订协议,让我等待。可是合同上面说,必须在35日内所有贷款进账。请问,开发商没有事前通知我这件事情,导致我不能正常办理手续,甚至可能在规定的35天内不能完成贷款,他们是否应该承担相应的责任?如果要求开发商出具书面证明,由他们承担逾期造成的后果,这个书面证明是否具有法律效应?急等回答,万分感谢!
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肯定是开发商先违约啊,其他的正常办理就可以!
开发商要是给你书面证明那肯定是有效的 我觉得是开发商五证缺失 导致办不下来
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：　　记者日前从海南省住房公积金管理局获悉，省住房公积金管理局新信息系统将于明年初正式上线运行。为此，省住房公积金管理局要求全省各缴存单位和缴存职工于今年12月20日前尽快到属地住房公积金管理机构和缴存银行，配合协助完成相关基础工作，以确保新系统按期顺利上线运行。　　据省住房公积金管理局相关负责人介绍，需要缴存单位和缴存职工配合完成的基础工作有：一、需缴存单位签订　　住房公积金委托收款协议。各缴存单位签订《海南省住房公积金信息系统单位缴存业务办理协议》一式两份交由所在地住房公积金管理局。通过住房公积金管理机构分别与单位和相关银行签订委托收款协议，在单位住房公积金管理人员按月执行住房公积金汇缴操作并经审核后，由信息系统触发从单位协议明确的银行账户划扣应缴的住房公积金。二、需缴存单位和缴存职工　　共同核对住房公积金缴存信息。各缴存单位专管员到缴存银行拷取职工个人缴存信息电子数据，对本单位缴存职工姓名、身份证号和手机号进行核对确认，标注修正的错误、补充的漏项。职工姓名、身份证号错误或不完整，都将影响职工个人住房公积金归属。核对完整的电子数据和打印加盖单位公章的表格一并交住房公积金缴存银行。三、需缴存单位明确单位住房公积金业务　　办理人员授权。缴存单位填写《单位住房公积金业务人员授权申请书》，经单位授权盖章后报当地住房公积金管理局。单位指定并授权住房公积金专管员办理住房公积金业务，维护管理单位基本信息，明确缴存比例，核对职工个人缴存基数，完善缴存职工基本信息，按月缴存住房公积金等；同时，指定住房公积金业务审核员，以确保数据准确和满足内部控制的需要。四、需共同做好职工签订住房公积金　　对冲还贷协议工作。已办理住房公积金贷款的职工，签订《海南省住房公积金按月对冲还贷委托协议》一式两份，交由缴存单位统一收集转当地住房公积金管理局。　　新系统正式上线运行后，可以实现职工以其个人及配偶的住房公积金直接冲转当期应还的住房公积金贷款本息，不足部分再从原贷款协议指定的存款账户划扣，满足职工不再提取住房公积金转存还贷的要求。上述相关协议和授权申请书等资料可在省住房公积金管理局门户网站www.hngjj.net下载。　　省住房公积金管理局吴和平局长说，新信息系统上线后，将彻底改善我省住房公积金信息系统的现状。同时，由于新系统采用单位统一社会信用代码（组织机构代码）为唯一单位账户，通过委托收款形式从单位基本账户缴交住房公积金，“个人身份证+姓名”作为个人住房公积金唯一账号明确资金归属，个人手机号动态密码验证核实身份，以职工住房公积金直接对冲归还住房公积金贷款本息，解决长期以来存在的住房公积金缴存不及时、单位名称在部门间不一致、基础信息未及时变更，缴存职工身份证号码重号、错误或欠缺，职工一人多户，职工提取住房公积金转存还贷等问题，能较好地维护信息的完整性，方便单位缴存，减少差错，维护职工权益。什么是住房公积金贷款？　　住房公积金个人贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。住房公积金贷款的对象有哪些？　　在本省内购房，住房公积金账户状态正常，且自申请贷款之日起已正常连续足额缴存住房公积金满6个月以上的职工。　　借款人按规定支付购房首付款。其中：首套商品房和保障性住房首付比例不低于总房款的20%；二手房首付比例不低于总房款的40%；建造、翻建、大修自住住房，自筹资金不低于总造价的50%。　　借款人及其配偶均无正在偿还的住房公积金贷款。　　借款人在申请住房公积金贷款时，未满法定退休年龄。住房公积金贷款的额度是多少？　　（一）新建住房：海口、三亚地区，职工个人申请，额度最高50万元；除海口、三亚外，职工个人申请，额度最高30万元；夫妻双方均在本省内连续正常缴存住房公积金6个月以上并共同申请的，海口、三亚、琼海、陵水地区额度最高70万元，其他市县最高额度50万元。　　（二）二手房：职工个人申请，额度最高30万元；海口市、三亚市、陵水县、琼海市地区，夫妻双方均在本省内正常连续缴存住房公积金6个月以上并共同申请的，贷款额度最高50万元。　　（三）建造自住住房：职工个人申请，市(县)政府所在镇建造自住住房贷款额度最高为20万元，其他乡镇建造自住住房贷款额度最高为10万元；夫妻双方均在本省内正常连续缴存住房公积金6个月以上并共同申请的，额度最高30万元。　　（四）住房公积金贷款额度最低贷到仟位元。　　（五）贷款额度=总房价款-首付款。住房公积金贷款的期限有多久？　　（一）贷款期限以年为单位，最短为一年。　　（二）借款人在未满法定退休年龄前申请贷款，最长年限可延长至退休年龄后5年。　　（三）商品房、保障性住房贷款年限最长30年。　　（四）二手房贷款年限最长20年，且房龄（房屋建成时间）+贷款年限≤35年。住房公积金贷款的利率是多少？　　（一）住房公积金贷款执行中国人民银行公布的同期限住房公积金贷款利率。　　（二）目前贷款年限1-5年（含五年）年利率2.75%；贷款年限6-30年年利率3.25%。个人住房公积金贷款类型分几种？　　（一）个人住房公积金贷款　　住房公积金管理机构用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金缴存人发放的优惠贷款。　　（二）个人住房公积金组合贷款　　当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在具备还款能力前提下，申请住房公积金贷款同时又向受托银行申请商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。　　（三）个人住房商业贷款转住房公积金贷款　　已办理个人住房商业性贷款，且具备住房公积金贷款资格的借款人，在商业贷款还款期间，可申请将个人住房商业性贷款余额转换成个人住房公积金贷款。　　条件：　　1.日前开立住房公积金缴存账户。　　2.借款人必须为原商业住房贷款的主借款人，且同时为该房屋的买受人。　　3.原商业贷款所购房产已办妥房屋所有权证或不动产权证。4.首付款加上已偿还的原商业住房贷款本金之和不小于房屋总价的40%。　　5.原个人住房公积金组合贷款(商业贷款+公积金贷款)不属于办理商转公贷款范畴，且商转公贷款不办理个人住房公积金组合贷款。　　借款人或其配偶有未结清住房公积金贷款的不属于办理商转公贷款范畴。　　6.原商业贷款银行与商转公贷款银行为同一家商业银行且为住房公积金贷款的受委托银行。　　（四）个人住房公积金异地贷款　　职工在外省缴存住房公积金，属海南户籍并在海南省内购房，且具备住房公积金贷款资格的借款人，可在海南住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。　　条件：　　1.住房公积金账户状态正常，且正常连续足额缴存住房公积金满6个月以上。　　2.在缴存城市未使用过住房公积金贷款或首次住房公积金贷款已结清的职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。住房公积金的用途有哪些？　　（一）公积金贷款买房　　公积金贷款购房所需的各项流程虽然较为繁琐，但是公积金贷款利率较低，所以不少购房者偏爱公积金贷款买房，这也是为了将公积金发挥较大的用途。五年以上的公积金贷款利率为3.25%。　　（二）提取公积金租房　　一般缴存公积金职工的视线很难放到提取公积金租房上，提取公积金可以用来支付市场租房房租。　　（三）提取父母住房公积金购房　　购房者使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，购房者在支付首付款以后可以提取父母公积金；如果购房者是使用个人住房公积金贷款购买自有住房，在支付首付款后可以提取父母公积金。　　（四）低保或者特困范围的家庭可提取　　如果职工在本市城镇居民最低生活保障或特困难救助范围内，可以申请提取公积金。但需要注意的是，提取的金额不能超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间及之前的住房公积金金额。　　（五）建造、翻建、大修住房可提取　　需要注意的是，是在农村集体土地上建造、翻建和大修自有住房并且没有使用住房贷款的，在申请通过的当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用。　　（六）销户提取全部公积金余额　　职工离退休的；领取失业保险金的；大部分丧失劳动能力、完全丧失劳动能力以及重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；到国外或是港澳台地区定居的；住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年的；到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的等一系列情况可以销户并且提取全部公积金余额。　　（七）提取公积金治疗重大疾病　　提取公积金可以用来治疗重大疾病，家庭成员患有重大疾病或是重大手术住院治疗，可申请提取公积金。（来源：人民网）点击下方“阅读原文”查看更多内容。
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公积金银行代扣协议谁知道怎么签？
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公积金银行代扣协议谁知道怎么签？
提问者：樊兰芳|
浏览次数：888|
提问时间： 12:38:29
已有3条答案
回答数：40570|被采纳数：329
合肥张杨空间装饰设计工程有限公司
所有回答：&40570
1.所谓什么是公积金代扣协议，就是可以使用个人的住房公积金金额，进行还贷款，而不需要扣个人银行卡上的钱，如果是夫妻或者是有其他还款人的情况，还可以使用它们的公积金还你的贷款，这样的话，就需要签订一个协议，来明确可以使用那些人的住房公积金来偿还你的贷款，以及一些其他的全责信息等。
2.首先，需要贷款是在长春市住房公积金贷的，比如在长春省直公积金贷的款是不可以跨中心签订的。
3.需要明确贷款贷款合同上的共同还款人有几个，如果多人的话，还要确定使用几个人的住房公积金还贷款。后面的协议上需要写上这些人。
4.明确了以上事项后，就可以去相应的住房公积金管理中心进行协议签订了，不要忘记带身份证，此外都需要本人去。协议签订完成后，下个月还款就可以从公积金账户上扣钱了。
回答数：14942|被采纳数：5
Foreverstars
所有回答：&14942
　　公积金银行代扣协议：
　　一、个人开户
　　缴存人携带以下资料原件和复印件到建行网点申请开设个人住房公积金账户：
　　1、身份证;
　　2、上一年度养老保险缴费证明或收入纳税证明;
　　3、就业登记证(登记显示为待业状态);
　　4、建行个人储蓄账户存折或银行卡(需要办理按月扣款者提供)。
　　二、缴存
　　1、银行代扣缴存：缴存人将每月应缴存的住房公积金在规定的时间以前存入建行个人储蓄账户，银行每月自动划款，划账时间为每月10日和25日。
　　2、现金缴存：缴存人在建行柜面办理缴存业务，一次最多可以缴存一个公积金年度的住房公积金。
　　三、个人变更
　　(一)比例、基数变更
　　缴存人携带下列资料在每年7月到银行柜台办理缴存基数、比例调整手续：
　　1、身份证;
　　2、上一年度养老保险缴费证明或收入纳税证明。
　　(二)个人信息变更
　　个人信息变更包括缴存人姓名、身份证号码、个人储蓄账户等与住房公积金管理相关的信息。缴存人应当自变更之日起30日内携带以下相关材料原件及其复印件到银行网点申请办理变更：
　　1、《住房公积金缴存协议》;
　　2、身份证;
　　3、相关证明材料(存折、银行卡等)。
　　(三)个人账户封存
　　缴存人因失业或其他原因导致不能正常缴存住房公积金，应当自中断缴存之日起三十日内携带下列资料到银行网点申请办理住房公积金账户封存手续：
　　1、身份证;
　　2、相关证明材料(如街道等部门开具的无收入证明)。
　　(四)个人账户启封
　　当缴存人符合正常缴存条件时，应当自恢复正常缴存条件之日起三十日内携带下列资料到承办银行网点申请办理住房公积金账户启封手续：
　　1、身份证。
　　(五)个人账户漏缴
　　缴存人如因特殊或不可抗力(如自然灾害，家庭重大变故等)原因导致一段时间内无法或无能力缴存公积金致使个人账户封存的，在办理账户启封恢复缴存住房公积金时，还需要提供个人一个阶段内无收入或无能力缴存的证明文件(如街道出具的无收入证明)办理漏缴手续。
　　四、账户转移
　　缴存人到单位就业的，应当携带下列资料到银行网点申请办理账户转移：
　　1、新单位出具的公积金接收函或外地住房公积金管理部门出具的公积金接收函(转移到外地人员提供);
　　2、与新单位签订的劳动合同;
　　3、身份证。
　　五、提取
　　1、缴存人按规定携带相关证明材料，到建行网点申请提取住房公积金。
　　2、详细请参看《住房公积金提取须知》。
回答数：33855|被采纳数：39
所有回答：&33855
申请公积金贷款时，为了以后方便还贷，申请人同公积金管理中心、受委托银行三方签订公积金代扣还款协议。协议生效后，受委托银行在还款的第二月开始的每月10号左右从指定的公积金账户中扣除贷款人当月该还款的金额到该银行的还款账户里，用来抵消公积金贷款。当银行扣除成功后，公积金管理中心会及时记录公积金贷款申请者的还款情况。如果该贷款人的公积金账户月入账金额小于应还金额，那么，贷款人需要向委托银行的个人银行还贷账户里存入差额来补齐。如果贷款人没有及时偿还公积金贷款，那么管理中心将会记录当期为逾期还款，借款人在归还时就要多缴纳一部分罚息的。
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