我和对象分手了，房子是她的名字，我还贷款留存根有法律效应吗，还?有我们两人签合同能公正吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
我和对象分手了，房子是她的名字，我还贷款留存根有法律效应吗，还?有我们两人签合同能公正吗。
我买了套房子，购房合同上是我和对象的名字，现在我们分手了，我怎样才能把购房合同的名字改成我自己的？或者是以后房子的房产证的名字是我自己的名字，现在分手了，我怕以后为了房子出现不必要的麻烦。
我和对象分手了，购房合同是我们俩人的名字，怎么改成我自己的？
我和对象分手了，购房合同是我们俩人的名字，怎么改成我自己的？
我和前男友一起买的房子然后分手了一直是他在还房贷。房产证是我们两个人的名字房子才还贷两年。房产证没下来。现在我想去掉房产证上我的名字。请问这种还在按揭时候的房子我怎么去名合适
老公婚前贷款买的房子，付了首付，只签了合同，合同上是他自己的名字，婚后我们一起还贷，现在房子要下来了，要办理房产证了，我能在房产证上加我自己的名字吗？需要什么证件去哪里办理？ 补充一下，我们的贷款还没还完，每个月还在还着银行的贷款。我看好多人说贷款没还完不能，办理房产证的时候就不能加我的名字，是真的吗？
我和我对象，1起买的房子，什么合同都是我们1起签的，现在我们分手，我给她1部分钱，她同意房子给我，我们都想把房子更在我自己的名下，请问怎么把她的名字去掉？我在烟台
有购房合同，按揭购买的，贷款未还清，当时写了女朋友的名字，现在双方分手，由于首付和还贷的费用都是我们出的。怎么操作可以去掉女方名字?
没结婚买了房子写了两个名字分手了他说都归我但不能过户只有协议有法律效力吗？
如题，我一直用后改的名字跟客户谈判，改了名字后身份证却没改，用后改的名字跟客户签合同有法律效应吗？
我们是回迁房一期房子写婆婆的二期下个月下来合同上能不能写我老公的名字，现在我们户口分开我婆婆一个我跟老公孩子一个。　　@流浪的海王星 2楼
10:40:01　　在外国房子由于不卡抗力倒了房贷继续还，所以外国为了防止这个都给房屋上保险。。。钟郭是个神奇的郭家，如果稳定，就让你还，郭家钱少了肉疼。如果你们闹腾，一切为了维稳就不用你们还。 在钟郭什么法不法的，，，房子倒了郭家负责拿纳税人的钱给你们盖，这个就合法？？？不合法，，钟郭就是这样的神奇。好像一个放羊人，吃羊，喝羊，挤羊奶，剪羊毛，羊舍塌了，他不盖？？不可能。他要保证羊群的生活和不闹腾，继续剥......　　-----------------------------　　分析透彻！
　　人要讲契约精神，合同条款会有基本的不可抗力，比如洪水地震这些玩意。　　房子是商品，但是有抗震等级规范，按照抗震等级决定吧。　　不可抗力这个条款也该有抗震等级限定。　　如果是山体滑坡，房子跟着埋了或跑了，这类才是不可抗力。　　反正这次芦山这个烈度，大多数出问题的房子开发商至少要承担50%的责任，相当于交通事故双方都有责。
　　@我插你在笑 2306楼
11:04:23　　作为一个法律从业人员，我并不认同上述几个律师朋友的看法。我个人认为，因不可抗力（地震、战争等）原因导致合同标的物灭失的，合同已存在履行不能的情况，对此，合同双方当事人可不再履行合同，双方互不再承担任何合同义务。如果房屋倒塌了，也就是房子已不复存在了，再让购房者继续向银行按揭付款是有违法律的公平原则的。　　-----------------------------　　房子是抵押物不是标的物，银行和贷款人是借贷的法律关系，房子只是抵押物而已，抵押物因不可抗力灭失不会影响到借贷法律关系，所以钱是要还的。
14:00:11　　既然合同双方是权责对等的主体，那银行能受到的保护个人也应该享受。目前没有个人破产的办法来保护个人，非要按合同约定还款，那应该计算清楚。房屋价值分为两部分，一个是房屋本身的价值，一个是土地价值，购房买房屋是永久的，但土地最多只有70年使用权，现在向银行借的钱也应该一分为二来算。地震房屋倒了，土地还在，土地的价值也还在，银行可以收回这片土地重新卖给开发商，个人还款也应该只计算倒坍房屋的价值，而不应......　　-----------------------------　　细分的话要看震完之后还剩什么，房子灭失了还有土地的剩余年限使用权，房屋这个没有保险算倒霉，只能自己承担了，但是土地使用权还在自己手里，我们跟国家签订的是70年使用权合同，因为不可抗力导致我不能继续使用这块土地，国家可以买断我手中剩余年限的使用权，如果不买，那受损失居民可以重新组织经过合理协商共同建设自己损毁的房屋。房屋的性质和容积率不能超过之前审批的数据。如果无力建房的，由于土地使用权不可能实现，所以从受灾房子不能居住之日起至受灾人重新搬迁入原址之日止不计入土地使用权年限，重新自建房的，房屋建设期间也不计入土地使用年限。
　　保险行业都知道规避不可抗力原因，不保地震险。。。　　遇到这种情况，贷款购房者几乎没法合理规避风险，一、保险不行；二、房子质量索赔基本是扯淡；三、法律上没有具体规定地震了如何保障。四、卖地皮（有成功案例没）　　实在找不出比不还更好的选择了。很多时候残酷现实逼着我们去选择不讲信用，虽然谁都是说欠款还钱天经地义。
　　@落拓江湖伴酒行
13:44:29　　断供 让银行收回　　-----------------------------　　@清泉1979 17楼
14:38:35　　这个也不妥，你的信用记录有重重的一笔，你以后无法贷款买房了，　　-----------------------------　　我只能说你脑子秀逗了
　　我还贷还完之前　　房子都不是真正意义上的属于我　　现在房子都倒了。凭什么还卖给我　　我还要说你银行没有保管好财务　　交易没有完成，银行一方就没有责任了？
　　供个粑粑，有种来把房子收了去吧？房子是银行的筹码，不交钱就收楼，现在只能收砖头了，不交难道要坐牢？如买保险的，人死了还要继续供够年限？没供够是不是就不赔了？　　
　　回复第15楼(作者:@驾鹤真人 于
13:42)　　房子没了。不应该继续还。　　没了，还滴对象没了。再还就没意义了。之前不是有首付吗，有一些月供吗……　　==========　　
　　回复第15楼(作者:@驾鹤真人 于
13:42)　　房子没了。不应该继续还。　　没了，还滴对象没了。再还就没意义了。之前不是有首付吗，有一些月供吗……　　==========　　顶起　　
　　遭遇地震后还要还房贷，怎一个悲催了得……
　　@lzy926
16:48:29　　好像一般合同都应该有不可抗拒力除外吧，地震属不可抗拒力，这是没办法的事情，就不应该再履行合同。而且买房人也有损失，以前还的房贷钱和首付钱，现在也都什么没有了，甚至可能还因为地震受了伤。银行还要继续要钱，就太没人性了。银行更可恶的是房屋保险由买房人交，银行享受保险利益。什么好事都归银行，什么赔钱的事都归个人。　　-----------------------------　　@家宝楼
09:59:01　　说得对！前面律师认为，还贷人与银行签的是借款合同，按照合同规定应该继续偿还贷款，不得以抵押物不存在了为由不还款，因为抵押物属于借款合同的附加补充。但他就没有想过，地震属于不可抗力，房子垮了都不能找开发商索赔，那么，按照公平原则，由于不可抗力引起的欠款也应该免除。如果按照法律规定，不可抗力所导致的违约也不能免除责任的话，那么，按照公平原则，也应该对开发商适用，由于地震引起的房屋垮塌，开发商也......　　-----------------------------　　+1
　　这是自然灾害　　
　　花了那么多钱买了房子，其中一部分是买的国家土地的使用权，你的地把我的房子震坏了，应该国家赔
　　@wizard7891
16:49:19　　可是手机是我摔坏的，房子难道是我震塌的？　　　　-----------------------------　　@晓亦1
17:03:07　　有理！　　-----------------------------　　@木那次 82楼
02:04:06　　一群脑残货！房子不是你震塌的没错，那是银行给你震塌的吗？！要有点契约精神！如果房子质量问题你可以找开发商索赔，但是该还的还是要还。这是两码事。　　-----------------------------　　假如你的手机 是因为外界条件影响下摔坏的，你是不是也找空气问下，谁干的？还我手机。管银行什么事情，又不是人家强逼这你们签契约，再说你在还款过程中，也享受到了住新房的乐趣，还扯什么呀，这种事情谁也不希望发生，但发生了我们就要平静下来，公平的解决，想赖账？这样对得起那些捐款的人士吗？他们是不是也的用你们的思维先想一下？那这个国家还有人存在吗？
　　所谓的契约精神在网友的回复中屡屡提及，说明网友们对法律的理解具有一定的深度，好事。然而，具体问题必须具体分析，就如发帖人点出的因地震而倒塌的房屋，房屋产权人与银行间的借贷关系是否仍然存在？这就要看开发商，银行以及购房人三者之间究竟是何种关系。通俗地说，银行已从开发商手中买断了整个楼盘，一次性地向开发商支付了楼盘的交易商品价并同时拥有了该楼盘的整个债权。因而，开发商与购房者原有的债权与债务关系也就变成了银行与购房者的债权与债务关系。此处须特别提到：权利的转移也同时是责任的转移！每一个国家的法律都不会是凭空产生，而是根据该国的具体国情而量身打造，中国也不例外。中国的几大银行，尤其是工商银行与建设银行，都是国有央企。因此，在对契约精神的理解上仍遵循着以民为本的精神，服务并服从于国家的大局！
　　@易之和 442楼
11:22:34　　很多人认为，贷款有抵押，不还了只要抵押物不要就可以拍屁股走人了，真是无话可说。　　你欠人钱，就有义务还，这是天经地义的事，你有没有抵押，抵押物值不值钱，都不影响这个欠钱还钱的义务。抵押物如果不够还钱，债权人依然有权利向你追索剩余部分。　　这个简单的问题为什么还会有争议呢？因为：　　1.这是在社会主义中国，老百姓心目中的银行还是国家的，能赖干吗不赖？　　2.吃大户的心理，银行不是有钱吗？就......　　-----------------------------　　房子已经抵押给银行了，银行负有保管抵押物不被损坏的责任　　要继续还贷，需要银行首先把抵押物恢复原状　　这时 银行界人士又要说：地震是不可抗力不可控 各种免责 云云，债权人银行无需负起把抵押物恢复原状的责任；　　既然银行无需把抵押物恢复原状，又凭何依据要求债务人继续还款呢？　　不能只享受权益，而不承担义务与责任　　若要求债务人继续还款，请债权人先把抵押物恢复原状
　　养二奶的越来越多，养奶奶的越来越少；出书的人越来越多，读书的人越来越少；耍手腕的人越来越多，耍手艺的人越来越少；未婚同居的越来越多，婚后同居的越来越少；肚子大的人越来越多，肚量大的人越来越少；知道周迅的越来越多，知道鲁迅的越来越少。
　　@wizard7891
16:49:19　　可是手机是我摔坏的，房子难道是我震塌的？　　　　-----------------------------　　@晓亦1
17:03:07　　有理！　　-----------------------------　　@木那次
02:04:06　　一群脑残货！房子不是你震塌的没错，那是银行给你震塌的吗？！要有点契约精神！如果房子质量问题你可以找开发商索赔，但是该还的还是要还。这是两码事。　　-----------------------------　　@你是一个大秀逗 138楼
09:30:53　　单方面提高退休年龄还真正是有契约精神诶　　-----------------------------　　按照代议制原则，你给人大代表授了权，当人大通过了提高退休年龄这个法令，你就必须遵守，这就是契约精神，不是什么单方面。
　　@我插你在笑 2306楼
11:04:23　　作为一个法律从业人员，我并不认同上述几个律师朋友的看法。我个人认为，因不可抗力（地震、战争等）原因导致合同标的物灭失的，合同已存在履行不能的情况，对此，合同双方当事人可不再履行合同，双方互不再承担任何合同义务。如果房屋倒塌了，也就是房子已不复存在了，再让购房者继续向银行按揭付款是有违法律的公平原则的。　　-----------------------------　　这样的解读才是正确的　　不可抗力免责条款，是面对各方均适用　　没道理只适用于银行免责，而不适用于债务人还贷。　　无论从法理还是人情，实在是没道理要求灾民失去了住所还要继续偿还已经不复存在的房子的借贷。
　　@新闻搬运工 其实房子倒了，房贷应该继续还，只是不应该有购房人还，而是由保险公司还，除非你的房子没上保险，至于保险公司说的不可抗力因素，不应包含地震、战争，否则你可以告他伙同欺诈；而且，对于你根据你投保房子是约定的价值，如果还完贷款不够的话，应该有房屋所有人补上（若是受灾可根据国家政策来办）若是还有结余，应该向保险公司索取
　　@易之和
11:22:34　　很多人认为，贷款有抵押，不还了只要抵押物不要就可以拍屁股走人了，真是无话可说。　　你欠人钱，就有义务还，这是天经地义的事，你有没有抵押，抵押物值不值钱，都不影响这个欠钱还钱的义务。抵押物如果不够还钱，债权人依然有权利向你追索剩余部分。　　这个简单的问题为什么还会有争议呢？因为：　　1.这是在社会主义中国，老百姓心目中的银行还是国家的，能赖干吗不赖？　　2.吃大户的心理，银行不是有钱吗？就......　　-----------------------------　　2392楼
16:49:40　　房子已经抵押给银行了，银行负有保管抵押物不被损坏的责任　　要继续还贷，需要银行首先把抵押物恢复原状　　这时 银行界人士又要说：地震是不可抗力不可控 各种免责 云云，债权人银行无需负起把抵押物恢复原状的责任；　　既然银行无需把抵押物恢复原状，又凭何依据要求债务人继续还款呢？　　不能只享受权益，而不承担义务与责任　　若要求债务人继续还款，请债权人先把抵押物恢复原状　　-----------------------------　　同样是地震这样的不可控力，只免除银行的保全抵押物责任，而不免除贷款者的继续还款责任------这样实在是不公平　　不可控力的免责条款，平等适用于房屋抵押贷款协议里的全部主体
　　关键点是房子在没有还完贷款之前是谁的，如果是房主的，那就相当于你借人家钱买东西，不管买啥东西丢了或损毁了要还钱一样，如果房子是银行和房主共有的，那就按承担的比例还偿还。　　房子在全部偿还贷款之前，是有权限在银行手上的，至少是房主和银行都不能随意买卖，我觉得人性化一点儿，就让房主和银行一人一半得了。
　　回复第13楼，
@0点0011　　中国是地狱就因为这些刁民的存在，房价掉了去闹开发商退房，房子倒了想赖银行的帐，被车撞了肇事者跑了就抓着救人者讹钱，都什么鸡巴东西啊，　　--------------------------　　@zhouwei4260 69楼
23:31:20　　所以中国人很强大啊 哈哈 为了个窝天天争来争去 想我想起了皇协军跟百姓 八路的关系 哈哈 鬼子只看戏　　-----------------------------　　我准备举报你们俩，泄露民族机密！
　　反正房子是抵押品，那就收回房子吧
　　回复第2379楼(作者:@虚极生光 于
15:53)　　保险行业都知道规避不可抗力原因，不保地震险。。。　　遇到这种情况，贷款购房者几乎没法合理规避风……　　==========　　
　　回复第2379楼(作者:@虚极生光 于
15:53)　　保险行业都知道规避不可抗力原因，不保地震险。。。　　遇到这种情况，贷款购房者几乎没法合理规避风……　　==========　　
　　坚决不能还，房子塌了可是地皮还在呀，国家百八亿的捐给国外难道就不能拿百八亿的帮帮自己的百姓？　　
　　房代是要还的，这个是与银行的合同。但是国家应该给予老百姓进行国家补助，让老百姓过得更好一些，不然房子没了，还要欠一屁股房代！苦啊！
　　这个问题好
　　@斗茧 2381楼
16:01:05　　我还贷还完之前　　房子都不是真正意义上的属于我　　现在房子都倒了。凭什么还卖给我　　我还要说你银行没有保管好财务　　交易没有完成，银行一方就没有责任了？　　-----------------------------　　房子早就被开发商卖给你了，不是银行卖给你的。　　银行借钱给你，你交给开发商。　　你还完贷款前，房产证就已在你名下，房子属于你。　　抵押给银行，是银行防止你把房子卖了跑了或者赖账不还的一个担保。　　这个担保物没有了，欠的钱就不用还了？　　银行凭什么替你保管房子？
　　回复第7楼(作者:@lin007a 于
12:53)　　你向我借钱买了一篮子鸡蛋，鸡蛋破了，你说你欠我的钱要还吗？你向银行借钱买了房子，房子倒了，你说你……　　==========　　鸡蛋是你自己摔烂的，房子是地震震的，又不是自己推倒的，两码事吖？！　　
　　换作是我，我肯定不会还了。吗的！连住的地方也没有了，还要钱！！谁给我要就跟他玩命！大家一起死！
　　这个帖子可以看出现阶段法盲、文盲、思维混乱、缺少逻辑的人真TMD地多。
　　学习,留名
　　回复第7楼(作者:@lin007a 于
12:53)　　你向我借钱买了一篮子鸡蛋，鸡蛋破了，你说你欠我的钱要还吗？你向银行借钱买了房子，房子倒了，你说你……　　==========　　
　　回复第10楼(作者:@傻空目瞪口呆 于
13:07)　　主贴已经说得很透彻了，没多少讨论的必要了。　　实在害怕地震造成房屋损失，就给房子买上保险，同时……　　==========　　
　　回复第10楼(作者:@傻空目瞪口呆 于
13:07)　　主贴已经说得很透彻了，没多少讨论的必要了。　　实在害怕地震造成房屋损失，就给房子买上保险，同时……　　==========　　地震险没有的吧　　
　　贷款20年，利息快赶上本金了，谁都知道银行是块大肥肉，少有的只赚不赔的暴利行业！危难关头理所应该承担起社会责任，如果房子都没了还要还贷款，那还叫人吗？建议银行出钱给抵押物购买地震险。　　
　　@zhy楼
12:48:41　　不应该，房子是抵押物，房子倒了把房子给银行呗，合同里又没写倒塌的房子不具备抵押功能　　-----------------------------　　顶，牛
　　闹闹腾腾那么半天，房子真是你的么？看看你的产权证吧，只有70年使用权。房子所有权和你半毛钱关系没有。你只有使用权，使用权，使用权。地震把房子震垮了，你的使用权没有了，找房子的主人陪你的使用权啊。
　　还房贷，然后找开发商索赔。　　
16:01:05　　我还贷还完之前　　房子都不是真正意义上的属于我　　现在房子都倒了。凭什么还卖给我　　我还要说你银行没有保管好财务　　交易没有完成，银行一方就没有责任了？　　-----------------------------　　@10楼
17:17:49　　房子早就被开发商卖给你了，不是银行卖给你的。　　银行借钱给你，你交给开发商。　　你还完贷款前，房产证就已在你名下，房子属于你。　　抵押给银行，是银行防止你把房子卖了跑了或者赖账不还的一个担保。　　这个担保物没有了，欠的钱就不用还了？　　银行凭什么替你保管房子？　　-----------------------------　　无论是不是银行卖的没关系，银行为什么借钱给你？就是有这房子做抵押才会借钱给你从而产生借贷关系的，他们是互相关联的，那么银行就要承担这种风险，你在完全还完钱之前房子都不是真正属于你的，你不还钱房子就会被收走，所以说房子实际上在还完钱之前是属于银行的，银行的房子倒了关他人何事？
　　月供还是必须继续的，因为你借了银行的钱；如果是房子质量问题，是否可以向开发商索赔；房子倒了，业主可不可以在原址上继续建房。
　　这个和借钱买手机鸡蛋情况不同，你是要加利息给银行的。民间借高利贷违法且法律不保护，为什么？因为利息高。那为什么银行可以收利息，因为银行是郭家的。　　换言之，无论银行贷款还是民间拆借，只要放款者收利息，那么他就要承担预期收益带来的风险，当然包括赖帐。
　　作者：maxellcat 时间： 16:50:10　　我向借你钱买个苹果手机摔烂了，我把烂手机给你我就不用还钱了，你们干嘛？　　-----------------------------------------　　手机很好，大家都需要，但很贵，贵是因为通讯公司控制，因为只有用他的网络，手机才有用处。这时候　　通讯公司：我们有贷款制度。你先交一部分钱就用用上手机了，我有个小弟A，他很有钱，还有个小弟B，他有很多手机，A可以借钱给你跟B买手机，你每个月还A点钱就是，如果换不上了，A会把手机收回。　　你：有了手机是不是就可以打电话了？　　通讯公司：不行，你还要跟我们买手机卡，交钱才能打　　你：那如果我不用你们的网络了，电话岂不是没用了　　通讯公司：到时候再说。　　你：我能不能花钱买一个波段的永久使用权　　通讯公司：不能　　结果，有一天地球磁场突然剧烈变化，导致通讯公司设备发出的信号过强把手机烧坏了。　　你是继续还A的钱呢，还是让A收回坏手机？
　　@lin007a 7楼
12:53:01　　你向我借钱买了一篮子鸡蛋，鸡蛋破了，你说你欠我的钱要还吗？你向银行借钱买了房子，房子倒了，你说你借人家的钱要不要还？　　-----------------------------　　我向你爸借了一千块买你妈，搞你妈搞10年，一千块分20年还你爸，每年还你爸50块。　　然后你妈住在你们家做抵押给你爸。　　但是没满10年，你妈就被我搞死了。你说我有向你爸还钱的必要吗？？？
　　抵押给银行，是银行防止你把房子卖了跑了或者赖账不还的一个担保。　　现在房子倒了，那是该银行吃苦果子。　　银行早就预计到借款人耍赖的风险，所以要用房产抵押。现在，它当初预计的风险变成了现实，只能说银行风险估计不足。
　　房子设计有抗震要求，向开发商索赔，但是国家不会帮你索赔，所以百姓只好赖账。　　这叫上梁不正下梁歪。　　
　　不可抗力因素，意外。
　　这个关键还是话语权的问题：　　我想好了，买房时，只跟开发商签合同，首付，月供带利息给开发商，（其它的，开发要现金。银行要多的利息，你们二家签合同。）这样的话，房子没了，还要退利息给房主。　　实质上，买房人都一样付首付月供，只是银行和开发商玩了个文字游戏，好多傻瓜。就分不开了。认为合同为借款合同，与房子无关。掉进银行和开发商的陷井出不来。
　　现在的房子不是要达到8级抗震才符合标准吗，如果低于8级的地震把房子震跨了，是不是属于房屋质量问题，那是不是开发商、建筑商的责任，直接找他们他们赔
　　房产证也不用写名字。等我付完款的再写买房人的名字。这个没意义的东西，出事了就说是你的房子， 没事的时候，就说他有支配权。
　　房屋产权是七十年所有权。那么保质期是多少年呢？有关的政策制定者是否考虑过？　　
16:01:05　　我还贷还完之前　　房子都不是真正意义上的属于我　　现在房子都倒了。凭什么还卖给我　　我还要说你银行没有保管好财务　　交易没有完成，银行一方就没有责任了？　　-----------------------------　　@
17:17:49　　房子早就被开发商卖给你了，不是银行卖给你的。　　银行借钱给你，你交给开发商。　　你还完贷款前，房产证就已在你名下，房子属于你。　　抵押给银行，是银行防止你把房子卖了跑了或者赖账不还的一个担保。　　这个担保物没有了，欠的钱就不用还了？　　银行凭什么替你保管房子？　　-----------------------------　　@8l8C 2422楼
17:49:09　　无论是不是银行卖的没关系，银行为什么借钱给你？就是有这房子做抵押才会借钱给你从而产生借贷关系的，他们是互相关联的，那么银行就要承担这种风险，你在完全还完钱之前房子都不是真正属于你的，你不还钱房子就会被收走，所以说房子实际上在还完钱之前是属于银行的，银行的房子倒了关他人何事？　　-----------------------------　　既然还完钱之前是银行的，那银行可以派工作人员来你家住吗？房产证上有银行的名字吗？　　银行确实是因为你有抵押才会借钱给你，但请注意是“借钱给你买房子”，房子是你的，不是银行的，就算你不还钱银行也根本无权收回你的房子，银行必须通过向法院起诉、拍卖的手段，取得执行款，拿走欠款后余款归你。　　银行不要你的房子，只要钱，你也不欠银行的的房子，只欠钱，欠债还钱，天经地义，和房子没关系。　　还是上面的话，房子只是为了保证你按时还款的一个担保。　　把银行换成你，你的朋友找你借钱买房，你担心朋友买房后哪天把房子卖了跑路或者赖账不还钱（房子不抵押官司打赢了都没有用，法院不能拍卖家庭唯一的住房，抵押了就可以拍卖），于是他将房子抵押给你，每月按时还款给你，结果才还了一个月，房子被震垮了，垮的是你的房子还是他的房子？
　　回复第35楼(作者:@lin007a 于
17:04)　　@wizard7891 35楼
16:49:19　　可是手机是我摔坏的，……　　==========　　如果这部手机是第三者摔坏的又会是怎么个结果呢，而这第三者就是地震吧，当然我们不可能向地震要不是，所以这时国家该一力承担起来吧，要不我们平时上缴税款干嘛呢，不就是希望在危难之时政府能伸出援助之手么。　　
　　@三山半二水中
18:03:49　　抵押给银行，是银行防止你把房子卖了跑了或者赖账不还的一个担保。 　　现在房子倒了，那是该银行吃苦果子。 　　银行早就预计到借款人耍赖的风险，所以要用房产抵押。现在，它当初预计的风险变成了现实，只能说银行风险估计不足。　　-----------------------------　　事后，银行总结教训，鉴于中国房屋的低劣质量，房屋不得作为抵押物。　　但是国民们又没别的值钱宝物做抵押物，则不能买房。　　房子卖不了，GDP上不去，郭家就不干，银行就会求国民贷款买房。那时，国民们就可以提醒它，我可没别的什么抵押的，只有这房子，你给不给贷？银行咬咬牙，贷！赌它20年不会垮。　　为什么银行要冒这个风险?因为郭家需要，何况还有钱赚。　　到此，该知道答案了。
　　房子被震倒了，开发商应退还买房人为该所房子已经付过的价款，当然，还要计算上钱钱时间价值~~，然后就没买房人的事了。房贷么……应该是房地产开发商和银行两家的内部矛盾~
　　回复第13楼(作者:@lin007a 于
13:19)　　记住一点，你是借了人家银行的钱来买房的，就跟上面兄弟所说，就像你借朋友的q钱买手机一样，摔坏了手……　　==========　　贷款买房时，你是用房产做抵押才贷的款，有一天还不起贷款银行会把房收回，现在这种情况，房子都没了还咋还，你银行把房子收回好了！　　
　　开发商不可能面面俱到卅，这要和保险沟通沟通　　
　　鄞州洞桥脏乱差　　　　　　
16:01:05　　我还贷还完之前　　房子都不是真正意义上的属于我　　现在房子都倒了。凭什么还卖给我　　我还要说你银行没有保管好财务　　交易没有完成，银行一方就没有责任了？　　-----------------------------　　@
17:17:49　　房子早就被开发商卖给你了，不是银行卖给你的。　　银行借钱给你，你交给开发商。　　你还完贷款前，房产证就已在你名下，房子属于你。　　抵押给银行，是银行防止你把房子卖了跑了或者赖账不还的一个担保。　　这个担保物没有了，欠的钱就不用还了？　　银行凭什么替你保管房子？　　-----------------------------　　@8l8C
17:49:09　　无论是不是银行卖的没关系，银行为什么借钱给你？就是有这房子做抵押才会借钱给你从而产生借贷关系的，他们是互相关联的，那么银行就要承担这种风险，你在完全还完钱之前房子都不是真正属于你的，你不还钱房子就会被收走，所以说房子实际上在还完钱之前是属于银行的，银行的房子倒了关他人何事？　　-----------------------------　　@35楼
18:18:34　　既然还完钱之前是银行的，那银行可以派工作人员来你家住吗？房产证上有银行的名字吗？　　银行确实是因为你有抵押才会借钱给你，但请注意是“借钱给你买房子”，房子是你的，不是银行的，就算你不还钱银行也根本无权收回你的房子，银行必须通过向法院起诉、拍卖的手段，取得执行款，拿走欠款后余款归你。　　银行不要你的房子，只要钱，你也不欠银行的的房子，只欠钱，欠债还钱，天经地义，和房子没关系。　　还是上面的......　　-----------------------------　　你租的房子你会允许户主随意进入吗，房子虽然不是你的，但是已经被租下来，户主未经你同意之前怎能进入？借贷抵押后每个月还钱不就与交房租一样，这其实就跟长期租赁差不多，只是交到最后房子就是你的了，好吧，我承认有点点抬杠了，我的比喻也不是完全洽当，只是我觉得风险全由一方承担不公平，银行也应该承担一些风险。
　　没这种事发生。
　　银行有收利息的收益所以也要有承担风险的责任.所以只能说银行对担保物的风险评估不足,没采取足够的规避风险的措施,其责任在于银行一方.
　　v?c?n?c
　　房子倒了，土地还在，土地还在是不是还要买出去重新开发，，这钱有主了　　
　　那么多赈灾捐款干嘛用的
　　老百姓，虽然没有道理可言。但是还是要个说法，把问题交给国家。十几亿国人，总会有明白人。如果再出现，当代鲁迅先生，多好啊，骂的多爽啊　　-----　　
　　@lin007a
12:53:01　　你向我借钱买了一篮子鸡蛋，鸡蛋破了，你说你欠我的钱要还吗？你向银行借钱买了房子，房子倒了，你说你借人家的钱要不要还？　　-----------------------------　　@抹一把阳光 2427楼
18:02:38　　我向你爸借了一千块买你妈，搞你妈搞10年，一千块分20年还你爸，每年还你爸50块。　　然后你妈住在你们家做抵押给你爸。　　但是没满10年，你妈就被我搞死了。你说我有向你爸还钱的必要吗？？？　　-----------------------------　　看着搞笑，想想这世上怎么啥样的人都有 真是没法形容你这人跟你这歪理 房子贷款需要你个人信用，震倒了我还不起了 或者以我是个无信之人赖账反正房子都没了。 这都无可厚非。你这歪理算啥 我管你爸借钱搞你妈分期付款行吗
　　房子必须有保质期。产权70年就至少70年保质期。现在没有，消费者处于弱势群体。最公平是一拍两散。互不相欠　　
　　房子必须有保质期。产权70年就至少70年保质期。现在没有，消费者处于弱势群体。最公平是一拍两散。互不相欠　　
　　应该是要还的吧，其实这种事可以看成是贷房的人是从银行借钱买房子，虽说是抵押给了 ，银行只是收取了房产证，房子一直都是由贷款的人使用的，难道房子倒了钱就不要还了么？不过对于这种天灾来说，国家应该要给与适当的补偿吧。
　　保险就是一个坑人的货，而且财产保险一年那么贵，还要加上不可抗力因素。这还不坑人吗？！赔？怎么赔？房子没了，人没了，钱没了！银行去地下讨去吧
　　@新闻搬运工 留个爪！未完待续~~~！
　　天灾人祸的……我只知道汶川地震时，要重建房屋的，国家给农民每户人（一家三口），一户给1.6万，每户一家四口人的，给补贴2.1万，这笔款分三次拿，地基下好了，农民到政府部门去叫人过来验收，看　　能否抗七级地震，通过后能领这笔补贴的30％，主体好了验收后领50％，全部盖好领余下的。　　
　　当然得还，借人钱不还蛮？　　
　　房子震了，还要还？？？　　
　　回复第2楼，@流浪的海王星　　在外国房子由于不卡抗力倒了房贷继续还，所以外国为了防止这个都给房屋上保险。。。钟郭是个神奇的郭家，如果稳定，就让你还，郭家钱少了肉疼。如果你们闹腾，一切为了维稳就不用你们还。 在钟郭什么法不法的，，，房子倒了郭家负责拿纳税人的钱给你们盖，这个就合法？？？不合法，，钟郭就是这样的神奇。好像一个放羊人，吃羊，喝羊，挤羊奶，剪羊毛，羊舍塌了，他不盖？？不可能。他要保证羊群的生活和不闹腾，继续剥削羊羊呢。。。　　--------------------------　　最后一句话讲出了统治阶级统治民众的真谛，很符合吴思的血筹定律！　　
　　回复第72楼(作者:@动漫旗帜 于
23:48)　　请问笼子里的鸟，笼子一天突然破了，鸟是继续等人修补呢？还是赶快飞走呢？　　请问笼子里的鸟，笼子……　　==========　　说的好　　
　　回复第77楼(作者:@动漫旗帜 于
00:49)　　回复第79楼，
@动漫旗帜　　中国的房子被震塌了,就不要还房贷了！　　理由如下：　　……　　==========　　说的好　　
　　建筑物是不是应该有抗几级地震一说啊？如果没到那个级数倒了就房地产还呗，到了就找国家吧，虽然国家给你钱的可能性不大，但是总归是有可能的　　
　　法律对百姓就是严谨　　
　　要还。由于房子的抗震要求没有达到，可以向开发商索赔。按照规定，国家应给予一定补助和优惠政策。　　
　　还有什么比政府更刁的吗？想方设法榨干弄净普通百姓的钱财，这与恩将仇报讹人敲诈根本不是一个性质！就好比骗子把你钱骗光诈净了，然后你无吃无喝无住处，买不了车票回不了家一样，骗子却无动于衷，并且见死不救。这样子你会很爽吗？有谁会主持公道，惩罚骗子呢？　　
　　回复第2460楼(作者:@hope2013a 于
20:36)　　回复第2楼，@流浪的海王星　　在外国房子由于不卡抗力倒了房贷继续还，所以外国为了防止这个都给房……　　==========　　说的好　　
　　房贷还要继续的话，就让银行自己去快快把房子收回去吧。　　
　　@lin007a 7楼
12:53:01　　你向我借钱买了一篮子鸡蛋，鸡蛋破了，你说你欠我的钱要还吗？你向银行借钱买了房子，房子倒了，你说你借人家的钱要不要还？　　-----------------------------　　我向你借钱买了一篮子鸡蛋，我把一篮子鸡蛋抵押给了你，也就是说，这鸡蛋不完全属于我的，甚至可以说，这鸡蛋就是你的。既然是你的，鸡蛋破了，我凭什么还你钱。什么是抵押？抵押就是一旦我还不了借款，这鸡蛋就是你的。鸡蛋不破是你的，鸡蛋破了就不是你的，哪有这样的好事。我的观点是：我向你借钱买了一篮子鸡蛋，如果你没有 要求我把一篮子鸡蛋抵押给你。鸡蛋破了，我还你钱。一旦抵押给了你，那就两不相欠。
　　开发商和政府来承担或不还　　
　　回复第46楼，@花不留香　　第一，某些人太高看中国的法律了。法律中自相矛盾的地方还少了么？所以在自相矛盾的时候，不管是债权人还是负债方，都是强势方说了算。可以考察下强势背景企业倒闭的时候，以企业本身为抵押作的贷款不能足额偿还的时候，是如何结果的。 　　第二，契约精神不应该忘记。既然合同本身是以房屋为抵押，那当无力偿还的时候，自然可以由房屋抵押——此不算违约，理论上不存在不良信用记录。事实如何，知道的人知道，不知道的人永远不知道。此房屋似乎没规定是完好的，还是倒塌的。更好何况，当银行收取抵押物时，有没有把以前你还的部分和首付退给你？拳头说了算不是契约精神，这个和道德无关。 　　另外，别tm动不动就道德，道德是要求自己的，法律才是要求别人的。　　--------------------------　　顶你，永远是拳头强势一方说了算！政府是不讲人性的！　　
　　让狗日的开发商赔，让他们乱抬房价，@让你死心给你一脚 　　
　　还还个屁　　
　　我觉得可以还,但是开发商要负责终身无条件保修。应该对开发商实施一些措施　　
　　我从一个商人的角度来看是不用还的。　　银行的经营也是一种商业经营，那么既然其从中获得了利益，就应该承担相应的风险。之所以贷款要抵押或担保人本来就是降低风险的措拖。房子没了，业主自己也是损失惨重的，因为至少首付和税费以及已经还了的部分按揭和利息都损失了。这里面很重要的一点就是银行获利了，并明确以房屋为抵押，因此我个人认为风险应该银行承担。　　另外一点，我认为国家也是应该承担部分补偿求助的责任。因为该房屋的质量是由国家检验的，手续是国家办的，国家从中获得了利益的。　　归根到底一个意思，无论个人，银行，国家均在这个房屋的出售，借贷中获得了利益分配，那么均应该承担不同的风险责任。相反开发商由于已经完结了其商业行为，因此其在已售房屋中不承担风险（有质量问题除外）。
　　各方都应有责　　
　　为了房子有些人啥事都干的出来：开假证明，办假户口，假离婚。。。。既然这样，那地震把房子震没了，有关系有能耐的可以假自杀，办假死亡证。作为一个平头老百姓，我是没那本事。大不了一死。
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