跟私人买了一套二手房，交了2万定金，后来发现房子有严重质量问题能否退还定金？
因为是熟人介绍的，所以当时看房子的时候也没仔细看，只进去看了采光问题，就签了协议付了定金，协议里还有一条是若退房定金不退。半个月后又去仔细看了看，发现墙体开裂，房屋渗水严重。协商退房，卖方以房子的问题当时都看了为由不退定金，实际上买方当时不知情。
当时看过房了，你说的问题是明显的问题说明你当时能看见，才交的定金。所以是不能退的。要是有隐性的严重问题（比如有凶杀案等）故意隐瞒的话定金是必须退的。你说的这几个问题都是小问题也是可以解决的，以这些理由退房理由不够充分。
采纳后不可撤销，确定采纳？
自行成交的本来就容易出问题，出了问题不好解决，你只有仔细看看当时签的协议了，能不能从协议中找到一些款项来解决
去起诉吧能成的，恶意隐瞒房屋事实真相
可以去当地法院起诉，业主这种行为属于恶意隐瞒
采纳后不可撤销，确定采纳？
二手房交易后才发现房屋质量问题如何处理
认真看完这篇文章您一定能找到答案，若有疑问可直接来电字数有限baidu搜全文
二手房买卖中的房屋质量（如漏水）纠纷处理
南京市雨花区张先生将自己位于新街口的房子卖出，房屋已经过户并且房款已经全部结清，但是在办理交付手续时，对方以房屋漏水影响正常使用为由拒绝接收，并通过律师发律师函要求赔偿损失或者解除合同。这是一起典型的二手房买卖中的质量问题引起纠纷。二手房买卖纠纷种类繁多，大部分的纠纷都发生在交易进行过程当中，一般情况下双方按照合同约定一方支付房款另一方办理过户手续交付房屋后合同已经顺利履行完毕，但是交易完成不代表买卖双方自此之后再无纠葛。房屋质量纠纷就是交易完成后比较典型且常见的纠纷。商品房买卖中发生质量纠纷如何处理，相关法律法规以及司法解释都有着明确的规定，但是在二手房买卖交易发生纠纷后如何处理目前尚无统一的规定或者司法解释。一般认为如果对标的房屋质量问题在买卖合同中有明确的表述或者要求的，卖方应当按照合同约定交付房屋，但是大多数的情况下买卖合同双方并未对房屋质量在合同中明确，那么一旦因质量问题引发纠纷，出卖人是否应承担房屋质量瑕疵担保责任而且下家能否以此来要求解除合同呢以及要求承担违约责任呢？法官在审理中的依据又是什么呢？本文中笔者根据办案经验及目前的司法实践对该问题做一分析。在二手房买卖中出现质量纠纷的争议焦点集中在两点第一买房是否应当承担法律责任，第二卖方如果承担责任那么他应当负什么样的责任。
一般的买卖合同中出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房买卖中的标的物为不动产房屋，而且一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，而根据交易习惯买受人数次现场看房，对房屋的瑕疵状况有理性的判断，最终在认可房屋的使用年限以及现貌的情况下做出真实的买卖意思表示。因此司法实践中根据上述二手房交易习惯，对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人明知瑕疵的，则出卖人不承担责任，此处的明知应当是按照正常人的认识水平和识别能力都可以做出判断和认识的。但是对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，如上家在使用中造成的的损害但是在买卖时故意隐瞒没有告诉下家，此处的隐瞒包括在介绍房屋的使用情况时隐瞒了房屋存在的问题也包括卖
定了套二手房签了合同付了定金，再看房发现房屋质量有问题，还没有付房款给对方，中介可以退回我的定金吗
定金只要房东收了，那就不能退了，如果您不要这个房子，定金是没收的，如果定金房东还没收，那可以退了！
我在昆山买了二手房,现在已经付30%款项但是还没有过户,现在发现房子有质量问题,我可以要求退房吗
现在只能是按照合同的约定来处理，只要开发商有违约，或者有解除合同条款的条件，这样您就可以要求退房。
刚买了二手房、131平米、买过之后发现房子有质量问题，我应该怎么样去维权？
二手房基本上都已经超过了3年的沉降期，房屋该暴露的问题基本上都已经暴露出了，如果卖方和中介方未刻意隐瞒缺陷，您也看过原房了，只能说是您未发现，或是本来也不是什么大问题，如果事后去找毛病就容易找出纠纷啦。
签完二手房买卖合同后发现房屋有质量问题怎么办
主要还是依据协议为主的，协议如果只说明签订合同、定金不退，那就没有办法退了，但针对此情况，如有第三方（比如中介方），可由第三方出面和卖房沟通，如没有第三方，只能自己和卖房沟通了！！如确实沟通不了，你可以让其拿着定金，你拖着不过户就行，看谁熬得过谁!!赞同0| 评论
买了套二手房，房龄大概17-18年，发现房子有些裂痕，想了解一下怎么判断是否框架结构？是否有质量问题？
99年后的房子也会有框架结构 钢混 主要你得看产权证房屋结构那块 有的是钢混 或框架 才可以
至于质量 多少会有些问题 其实现在的开发商对于房屋质量的问题 很多都是模棱两可的
老房子不一定质量不好 新房子也不一定质量都好 关键是自己对房屋的养护以及房屋的实用性
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Copyright&(C)&&&沪B2-二手房交易中交定金有哪些注意事项
来源：房天下 &&
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买房是人生大事，因为能直观看到周边环境等，受到很多人的热捧，但是也会有一些产权不清等的风险，看好房子交，是非常重要的一个环节，由于定金是购房意愿的表示，交完不想买了是退不回来的，所以交定金的时候一定要谨慎。今天小编就带大家一起了解二手房交易中交定金有哪些注意事项。
1、核实，了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋 首先要去房管局核实房产证，弄清楚是否真实、完整、可靠。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购的书面意见，并签章。 2、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠，检查产权瑕疵 房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，其他共有人是否同意出售？房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“”。 3、了解所购“二手房”的准确 有的在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。合同中约定出售房屋的面积应以现在的上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和、格局、采光条件以及等相关问题。
4、确认房主身份 核实你与之磋商房屋事宜的人是否是人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和进行欺诈，较大限度地规避资金风险。 5、了解购买“二手房”的流程 购买“二手房”买卖双方必须要签订《》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、和缴纳国家规定的税费手续。
6、了解屋内设施的交验细节 比如所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格，如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号，还有是否赠送家电等，也一定要以文字形式呈现在协议里。对于买教育地产的人更要注意一点，一定要在定金里就先写明房子属不属于学区，名额有没有使用过等情况。 7、确定时间 在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。
8、合同内规定违约责任 买卖双方在合同约定时较好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、款项、付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。 9、定金付款方式及付款金额 定金一定要交给业主本人手里，不能中介代收，定金不能超过总房款的20%，较好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管我要买二手房，过几天就要签合同，但中介说要先交10%定金，然后交全款，然后再过户，这样合理吗？来自:
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中介说，后天晚上签合同，我、中介、房主都在场，签三方合同，然后交定金，再交全款，然后才过户，这样合理吗？不能只交一部分房款，过户后再交余额吗？分享至 :
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我通过中介看好一套二手房，但是房主不在国内，先交3W定金入住，等半年后房主回国才能过户，首付款也半年后交，中介说房产证在中介压着，定金也在中介压着，这样的话需要注意什么问题？合同需要注意拟定什么？
通过中介购买一套二手房，定金中介费已交，办贷款过程中由于对方房东个人原因资料不齐一直延迟，现在房东耍赖把房产证扔到中介说不想卖了，定金在中介那里没有给房东，但定金收据在房东那里，房东认为没拿到钱就不管了，反正不卖了你们看着办吧我也没钱，房产证给你们了，这样的话如何是好尽量简单化处理呢，请教！
27号在廊坊通过中介购买一套二手房，当时交定金两万，但是房主要求交五万，后来双方在合同中约定29号追交三万，但是房主现在一直不提供银行账户，请问这种情况算哪一方违约
我最近通过中介买了一套二手房，就差过户了，问题出现了，卖方从2007年到现在为止没有交维修基金，叫我们交，请问这合理么？
通过中介购买开发区二手学区房，已交定金3万，二十天后房主说房子不卖了，只赔付我双倍定金，现在开发区房价已经涨了，而且合同上有说违约的话按照合同总价款的10%支付违约金，现在房主只认双倍定金，该如何维权？谢谢
你好，今年3月份通过中介购买了一套二手住房，7月1号入住，7月14日发现问题，保温阳台下雨天漏雨，还有屋里漏水，是楼上漏下来的，（漏的位置是改装后墙壁柜，楼上洗手间位置） 买房时房主没有告知这些问题，现在想咨询律师，中介方应不应该管这件事？房屋有纠纷通过法律时是否会得到应有补偿？
追问：现在我通过中介公司买的二手房，就出现这样的问题没法过户，怎么办，房东的父亲欠债，债主把他出钱买的写他儿子的房子冻结了，导致我无法过户，我需要怎么做，才能把房子过到我名下
我在甘肃省，我通过中介买房子的过程中出现了这样的问题：我与房主签订合同如下：房价40万，5月15日前，我付款20万到中介，中介联系房主办理过户手续，剩余房款两年内付清！
实际上我在14日前已经给中介打款15万，另外5万准备因故要16日凑齐，中介15日通知我，房主因我付款慢不卖给我了，16日中介通知我不用再付款，房主已经将房子卖了！
我要求中介退款，中介说要扣除中介费5000元。我不同意，中介就不退钱给我！我该怎么办？
我该起诉中介，还是房主违约？
我即将购买一套二手房，房主尚有40万贷款未偿还完毕，由于做生意资金周转，房主要求先交20万定金。房主委托中介代售，如房主在规定日，未能带20万与买方一起偿还贷款，则中介代替房主履行剩下的合同义务，并由中介找担保公司为房主担保，相关费用由房主承担。与买方无关。签合同时会写明。委托书也会办理。取回房产证过户。之后买主贷款申请完毕后，将20万打给担保公司，请帮忙看看是否可行
今年12月5日看一套二手房，当日交定金2万块钱并同时签订房屋买卖协议，约定于12月15日前去房产交易市场过户并且不得逾期，每逾期一天按总房价的千分之十赔款，12月11日去办理过户的时候发现房主的房产证是她女儿的名字并且未成年，她是离异家庭父亲常年在国外，所以无法过户，需要做公证，所以当时并未交首付款，然后一直等到现在房主说因为前夫原因公证做不了，需要无限期的推迟过户时间，或者退我定金，不予赔偿，协商未果。
请问这样是否造成违约，如起诉科要求房主做何赔偿，...
二手房买卖合同通过中介签订，约定80天内办理过户手续，交付定金后即交房，交房后水电物业费等由买家出。后签订了补充协议，买家有权装修自助或出租，。后来房子出租，由于卖家隐瞒二次抵押事实，导致手续延期，超过了80天，且卖家要房子出租的租金，并以此为由拖延过户缴税等手续。请问1.卖家有权要租金吗？2.我能追究卖家隐瞒二次抵押的事实以及拖延时间导致超合同期限的法律责任吗？怎么追究？3.是否有权利让对方和中介保证房子没有其他抵押和经济纠纷？我通过中介买了一套二手房；已交了定金12万大半年了。房东违约我该怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
我去年在中介买了一套二手房。中介要我先交12万元定金。并签了房屋买卖合同，到现在已经是大半年了房产证在去年9月份就办好了。房东不中介也没有通知我就这样一直拖着。在去年的12月份我才到开发商啊那里去问说房产证在9月份就办好了。然后我到中介去问中介才开始给我解决这个问题。现在的房东既不交房，也不履行合同。中介说没有办法叫我自己去找律师。我当初是在你中介买的房子，通过你中介的劝说我才付了12万的定金，怎么到现在卖方不履行合同了就要我自己去找律师呢。中介是收了我中介费的啊。请问律师我该怎么办啊。我实在是拖不起了。合同上面写了违约方要付出12万的违约金。为什么到现在只说是退我12万的定金呢、
通过中介购买开发区二手学区房，已交定金3万，二十天后房主说房子不卖了，只赔付我双倍定金，现在开发区房价已经涨了，而且合同上有说违约的话按照合同总价款的10%支付违约金，现在房主只认双倍定金，该如何维权？谢谢
张律师你好，我刚刚订了一套二手房，通过中介交了2万元定金，到后来房东太太反悔不出售了，我该怎么办？
通过中介买的二手房交了定金，不想要了怎么办？
我是房东，一套二手房通过中介出售，6月初我与买家口头上定金一万，买家先付2000元，7天内付清余款，先付款亲戚代收，当天本人不在场情况下，中介与买方和代收款人签订定金合同三份，后来因某些原因不卖了，就没有收余款，请问本人需赔付双倍定金吗，若要赔付，是要赔合同签定的10000元还是收取的2000元，再请问那合同是我不知情情况签下，有效吗？(强调我只委托收款人收款)
通过中介买二手房，给了定金3万元，没签合同，卖方不卖了，怎么处理？定金是双倍退还吗？
通过中介买二手房，给了定金3万元，没签合同，卖方不卖了，怎么处理？定金是双倍退还吗？
您好冯律师，我的二手房通过中介已经收取一万定金之后买方又违约，但是中介要求和我平分定金要求退回一半，我该怎么处理
卖房者和买房者之间存在借款关系，出借人买方通过中介购买一套二手房就是借款人卖方的，交定金3万三千元整，但是卖房者借款人迟迟不履行合约，如违约的话，买房人可否诉讼请求法院要求定金双倍和借款，（购房合同里写有借款可抵消一部分房款）购房合同里还有一条约定如违约每逾期一日卖方应向本合同房屋买方支付总房款的3%的违约金并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费，诉讼费用。交通费等）。请问法院会支持吗？
我买了一套二手房，但中介贷款一直没办下来，最后逾期，房东不愿意退2万定金，我该怎么办
我是卖房的。通过中介，买家看过房子后决定要买，给中介2万定金。也和签署了卖房合同。现在买方违约不买了。我该怎么维权？怎么赔偿我违约金呢？如果打官司怎么打？详细点说明下。万分感谢。