房产证建筑面积上的建筑面积包含了共摊面积吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-20 23:31 标签： 房产证面积
房子比工作更难找，但他们依然选择来这奋斗打拼。
这一天几乎全村的老百姓都到他们家里道喜祝贺。
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　　买房的时候，面积相差多少，意味着房子的整体价值都会有一个变化。
　　什么变化呢？
　　最常见的就是交税差别，交易费用的差别。
　　然而，开发商在盖房子的时候，原来必须执行70/90政策，就意味着70%的房子在90平米以下。
　　那么，开发商就会设计很多89.4平米，89.7平米这样的户型。
　　若是一不小心超了90平米呢？
　　坏了！
　　90平米以下税费1%，90平米以上现在是1.5%，原来是3%，这一差距可就太大了。
　　那么，89.7平米这样的户型，到售楼部，售楼小姐拿出一张户型图，这个面积是什么面积呢？
　　就是所谓的建筑面积！
　　我们理解的建筑面积，就是使用面积加上公摊面积，简单的理解，使用面积是建筑面积的75%左右。
　　建筑面积实际包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
　　因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。，
　　买房的时候，就是按照建筑面积计算的，多一点，少一点，必须得清楚，都是怎么计算的呢？
　　第一：在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和规则有哪些？
　　一是单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
　　二是多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
　　三是地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
　　四是用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
　　五是穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
　　六是电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
　　七是住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
　　八是独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
　　就是突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
　　十是两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
　　十一突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
　　第二：计算一半面积的建筑物有哪些？
　　一是封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　二是住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　三是无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
　　由此，可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。
　　消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。
　　第三：在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有那些？
　　一是突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
　　二是检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
　　三是独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
　　四是没有围护结构的屋顶水箱间。
　　五是层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
　　六是单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
　　七是层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
　　小编点评：
　　一是计算建筑面积是一个法定的规则，但是亏损面积是开发商一贯的伎俩，因为一个小区亏上几百平米，平均到户一点感觉都没有，但是却产生出巨大的利润，放在北京三环内，那可是上亿了。
　　二是房产证上的那个面积就是建筑面积，一切的和房子有关的数据，几乎都是和房产证上标注的这个面积挂钩，包括抵押，确权，甚至划归土地证都会和建筑面积有关，建筑面积是一个法定的面积。
　　三是居住的房子，实际使用面积就会缩小很多，都均摊了上面的一些项目中了，这一点必须搞清楚，所以小区里的很多建筑，业主是掏了钱的，享有所有权的，应该归属业主委员会管理的资产，甚至包括很多露天车位。
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您好，房产证上的建筑面积是住房的，国有土地使用证上的使用权面积是土地的，两者是有区别的。土地使用权面积：是指你这套房在这一幢楼里所能分摊到的占地面积。您的使用权面积没有问题。是土地更多关于买房的问题请进入亿房网。
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房产证上的面积包括工摊面积和阳台吗??
房产证上的面积包括工摊面积和阳台吗？？
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：请问房产证上的面积是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积=公摊面积×套内建筑面积，请问房产证上的面积是建筑面积还是套内建筑面积，而另外售楼买房是说的是套内建筑面积吧？92平米的套内建筑面积配上12平米的公摊，这样合理吗？另外92平米的套内建筑面积有多大的套内使用面积？一般情况下怎么简单计算套内建筑面积和套内使用面积的关系呢？还有个问题，就是房产证上说的住宅建筑面积和建筑面积是同一个概念吗？
段家技术组1649
建筑面积与住宅面积.
这个楼的面积与住宅的面积.
是建筑面积的,当然有一项是注明使用面积.
所有的住房都有公摊.
这个公摊是楼道等公共使用的工具.不可没有,开发商也不赠送.
建筑面积不能大于总面积10%至15%.
12的公摊是合理的. 我90的房子公摊下来+非使用面积 达到了14.6平米.
你在哪买的房子,...
是建筑面积。
建筑面积=套内面积+公摊面积套内面积=套内使用面积+墙柱等结构构件所占的面积公摊面积=套内面积*功能区公摊系数功能区公摊系数=功能区公共面积之和/功能区套内面积之和
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