住宅都限购了，现在就想投资写字楼，成都超上海甲级写字楼租金金高的有哪些？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-20 23:17 标签： 东莞甲级写字楼
《成都写字楼等级划分》正式施行 购买将有尺可量--新华网四川房产
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《成都写字楼等级划分》正式施行 购买将有尺可量
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四川在线-华西都市报 】 【字体：&&】&【颜色：
6月1日起，由成都市商务局、成都市质量技术监督局联合制定出台的《成都市商务写字楼等级划分》正式施行，也就是说，以后投资者购买甲级写字楼，将有标准可依，不再对市面上众多“高档”写字楼所迷惑。
成都标准客户品质决定写字楼级别
日前，仲量联行发布报告称，三季度成都甲级写字楼市场租赁表现持续强劲，推动甲级写字楼月平均有效租金继续上扬，达到118.3元/平方米，环比增长7.7%，再创历史新高。该消息一出，无疑为成都市写字楼市场在夏日里加了一把火。
成都写字楼的战争愈演愈烈，仅城南写字楼市场上一两百万的供应量足以让整个竞争局面扑朔迷离。写字楼是“甲级”还是“乙级”，或是“顶级”，直接与租金挂钩，成都每年新增近百万平米商务写字楼，好多都自称是“甲级写字楼”甚至“超甲级”，那到底怎样的才是真正的“甲级”或“超甲级”？
该《标准》依照地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求和服务要求五大要素，将写字楼划分为超甲级、甲级和乙级三个等级。《标准》中明确指出，超甲级写
字楼其业权状态应为单一业权，只租不售，这是界定超甲级写字楼的最重要指标。写字楼建成后1-2年内，世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%。客户品质是区分商务写字楼长期市场表现的重要因素，标准对商务写字楼的客户品质和入住率作了要求。
根据有关研究报告，北京、上海等地超甲级写字楼中世界500强企业的比例约为60%。“除世界500强和国内100强外，还有很多优质的行业知名企业，是我市超甲级、甲级写字楼客户的重要组成部分。”成都市商务局副局长王建中介绍，因此，标准对不同的等级写字楼内世界500强、国内100强以及行业知名企业数量作了不同的要求。
越来越“挑”新标准为客户做一把尺
近年来，中海、华润、保利等传统注重住宅开发的大开发商将注意力转向写字楼开发，还有不少开发商在蓉城后续跟进这一市场。复地·复城国际、银泰中心、九龙仓·时代晶科名苑、成都大魔方、奥克斯广场、富力天汇中心、棕榈泉国际中心、环球时代中心等数十家大型商业地产项目陆续入市，206米的明宇金融广场、248米成都国际金融中心、320米的保利国际广场——成都写字楼而今更被成都绿地中心以400米超高层形态所刷新。
在人民南路，租赁客群的跨国大型企业普遍只接受开发商自行持有整体物业，即单一业权的写字楼作为成都或西南公司总部所在，一方面优质物业服务
的可预见性，另一方面是租赁入驻后的稳定性。负责来福士项目后期招商的仲量联行商业部总监张裕鹏认为，未来最高端的写字楼，必须使用地板送风中央空调系统、双轿厢电梯系统、节能环保系统等高新前沿技术。
《标准》的出台实施，结束了成都写字楼市场没有量化标准的状况。“标准的出台对客户来说更像是一把尺，在写字楼的界定上更清晰。”对于未来成都写字楼的走势，第一太平戴维斯华西区副董事总经理胡裕华认为相对于北京上海等一线城市，成都写字楼的价位每平米在一万左右相对比较有价格优势，未来还有上涨空间。华西都市报(微博)记者徐洁莹
超甲级写字楼
地理位置：交通便利，300米内有3条以上公交线路，靠近轨道交通进出口，周边综合配套设施与服务完善
业权状态：业权应为单一业权，只租不售
客户品质：世界500强、国内100强及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%，投入使用建筑面积不低于70%
硬件要求：建筑面积不低于70000平方米，每层建筑面积不低于1700平方米等
服务要求：至少应由国家一级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
成都写字楼划分标准
甲级写字楼
地理位置：交通便利，500米内有3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进出口，周边有完善的综合配套
业权状态：业权可为分散业权，最大业主持有量应不低于50%
客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于30%，或者其使用面积不少于50%；投入使用建筑面积不低于70%
硬件要求：建筑面积不低于30000平方米；每层建筑面积不低于1300平方米等
服务要求：至少应由国家二级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
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当下投资写字楼好还是投资住宅？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
应该说写字楼要好，现在国家出台了很多抑制房价的政策，住宅市场最近的表现也是显得疲软，投资风险比较高，而写字楼市场近来要旺的多，特别是天府新区那边，新城国际广场这个区域超甲及甲级写字楼云集，周边更有金融总部区、企业总部基地、会展经济区、金融后台区、领事馆区、高端生活区等汇集，聚集效应明显，企业之间沟通效率急速提升，所以更具有投资潜力。
肯定是写字楼比较好啊，现在的写字楼收益很可观的，不过要选对写字楼才是关键。【长盛·上东区】雄踞长沙市中心最大生态公园烈士公园黄金地段，高端社区云集，精装物业，尽享三大公园环绕，双地铁口岸，一站式名校教育资源，最成熟生活配套，最顶级医疗机构。70-1260㎡全能空间，长沙投资创富首选！投资热线：3。
肯定是写字楼撒
偏向写字楼吧
目前来说的话写字楼，商铺这些更加保值，因为住房这块儿有各种政策，本身国家也在 限制这方面，最好我建议您投资天府新区南延线这一块儿的写字楼，因为是新区，本身就有了很大的发展潜力，然后又是离成都市中心很近的，举例机场也不过半个小时的路程，绝对值得投资。
这个怎么好说嘛，还是需要看个人的资金状况安排和项目本身的品质，综合衡量一下再考虑决定。
商铺啊。。。。。。
阿萨德许多人
可以在网上查查
投资商铺最合适
都可以投资 目前来看房产投资还是最稳定，最保值的
第1-10条,共29条 &
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成都超甲级写字楼
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文/张秀钦 图/冯茵 数据来源/高力国际研究部　　张秀钦
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：黄欢_NN1650
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈9月18日，购房者大讲堂第二讲 写字楼咋买，才有高租金？
&&讲座&&预告&&购房者大讲堂活动第二场:&&教你写字楼实战经验&&活动时间：9月18日下午2点至5点&&活动地点：城市名人酒店（天府广场旁）26楼名人厅&&购房者大讲堂第三场：&&如何专业收房验房？&&活动时间：9月27日下午2点&&报名&&方式&&留下您的姓名和联系方式，表明您的投资意愿（类型、区位、户型区间、价格等），就算报名成功。每次“购房者大讲堂”活动前，我们会根据您留下的信息，针对您的需要及时通知您参会。&&报名电话：&&报名QQ群：&&“租金的高低才是评价一幢写字楼究竟好不好的标准。”一位从事写字楼租赁中介长达九年的林先生认为，租金的高低看似平庸普通，其中实则涵盖了太多的内容。9月18日下午两点，由成都商报系房地产运营中心主办的“购房者大讲堂”第二场活动，将在城市名人酒店26楼名人厅举行。届时，知名写字楼代理机构，拥有丰富经验的写字楼投资者，有求租意向的品牌企业等嘉宾将汇聚一堂，共同讨论投资写字楼的实战经验。&&写字楼投资考手艺 来听专家讲门道&&据各大机构最新的统计数据显示，2013年8月，成都写字楼共有5个在售写字楼项目销售报价下降，同时整体租金水平也有波动，呈下降趋势。今年第二季度，成都的办公楼新增供应逾58万平方米，导致市场空置率环比激增5.6个百分点至40.8%，创10年来新高。由于未来写字楼供应仍将持续放量，预期未来租金将持续受压……&&尽管投资成都的写字楼市场看起来存在不小风险，但投资写字楼仍是住宅市场调控下，备受投资客青睐的稳健型商业项目。在此情况下投资写字楼，选择的关键是什么？为什么有的写字楼租金可达300元/平米，有的却低得只有20元/平米？到底是什么在决定租金高低？对此，成都商报系房地产运营中心专门请到了高力国际等知名机构专门研究写字楼的专家，来为投资者答疑解惑，找出投资写字楼的正确方法。&&投资高手现场互动 将发布投资手册&&9月2日，“购房者大讲堂”成功举行了第一场，专家、资深业内人士和投资者针对“刚需商业”的讨论非常热烈。在演讲环节结束后，投资者们与业内专家的互动沙龙也达到高潮。在第二场活动中，“购房者沙龙”将继续进行，具有丰富写字楼投资经验的投资者将会在现场跟嘉宾们互动，分享自己的成功经验。&&据介绍，本次以写字楼为主题的“购房者大讲堂”活动不仅搭建一个投资者与专业人士沟通的平台，还将为投资者提供服务。已投资了写字楼的客户可以将房源信息带到现场，机构专家将现场评估租金，并推荐品牌企业入驻。在本次活动上，成都商报系房地产运营中心还将联合高力国际发布成都写字楼《教战手册》。这本手册，是从实战角度为投资者解读哪些写字楼最值得投资。值得一提的是，这本手册对60多组甲级写字楼租户进行了深入调研，从租户的需求来反映出写字楼价值的各项指标。现在，本次写字楼活动已正式接受报名，对写字楼感兴趣的投资者千万不能错过。成都商报记者 杜娟
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