热门关键字:
> >碧桂园地产 携手平安保险跨界合作 >
碧桂园地产 携手平安保险跨界合作
平安入股碧桂园背后：地产金融棋局凶猛
南方都市报 梁小婵陈琳琳
核心提示：平安集团的房地产全产业链布局上再有新进展。
平安保险集团一直在致力于房地产领域的“+房地产+金融”的模式。
而近日有传平安保险集团有意并购澳洲大型房企Investa一事，再度引发行业对平安海外房地产布局的猜想。若成功完成并购，平安保险集团在海外再添优质资产。而平安保险集团昨日仅对南都记者表示不掌握信息。
而与此同时，曾出海并购两项伦敦资产的中国平安人寿，近日以62.95亿港元参与碧桂园的定增。
与碧桂园的合作深度令人遐想。平安保险集团曾在2014年年报中展望称，将“围绕房地产行业核心业务，推出覆盖全产业链的创新金融产品，为上下游合作伙伴创造更大价值”。
打造房地产全产业链
平安集团的房地产全产业链布局上再有新进展。
碧桂园近日公告，中国平安近日以62.95亿港元参与碧桂园的定增，占股9.9%。碧桂园与中国平安将开展紧密合作，全面推进以中国城镇化和社区需求为基础，覆盖客户全生命周期的资源整合平台。
碧桂园海内外的资源或是平安合作的考虑之一。有市场分析人士称，随着银行、支付宝等纷纷实行房地产与金融相结合的方式，平安集团旗下的“+房地产+金融”模式的主要平台平安好房或将拓展更多商业合作伙伴。
平安好房有关人士昨日对南都记者表示，目前平安好房与平安集团的房地产子公司合作并不多，主要合作对象是万科等大型房地产发展商。在与万科清远项目的合作中，平安不动产仅是作为中介平台的存在。而继英国、澳洲等推荐项目之后，南都记者从业内获悉，平安好房近期亦在推新加坡与马来西亚等地方的物业项目。
而中国平安昨日亦再度对南都记者表示，看好碧桂园的发展前景和增长潜力，集团旗下平安人寿参与了碧桂园的定向增发;集团将和碧桂园一起在社区金融领域展开合作，为社区客户提供专业、便捷、高效的金融服务。
不过，平安选择合作伙伴，并非如此简单。“2014年，我们不断深化与产业链合作伙伴的协同配合，运用工具整合汽车产业链、医疗产业链、房地产产业链、社区商圈等合作伙伴资源，共同探索互利共赢的合作模式。”平安保险集团亦在展望中称，“持续推进万里通积分联盟建设，建立持续竞争优势。围绕房地产行业核心业务，推出覆盖全产业链的创新金融产品，为上下游合作伙伴创造更大价值。”
与此同时，南都记者亦从业界获悉，目前不少保险公司在开展社区保险店的布局，平安集团与碧桂园等大型房企的合作，亦可能考虑到房企的社区资源。
海外地产并购频频
平安保险集团非传统金融业务五大门户“医食住行玩”中，房地产业务的发展令人期待。
澳洲在盛传中国平安保险集团加入收购当地大型房地产企业Investa的竞争中。平安保险集团昨日对南都记者表示，不掌握信息。
这是中国平安在海外对房地产相关业务的第三次大力操作。今年3月2日，平安人寿宣布通过3家境外子公司增资和提供股东贷款共计约126亿人民币及通过向平安境外子公司借款约10.6亿元，支付伦敦T ow er place的购房款。而2013年平安人寿以24亿元购下伦敦劳合社大楼。
不过，与此前两次平安买下物业标的不同的是，此次平安要收购的是一家旗下有房地产开发业务及房地产基金的综合型房企。
据Investa官网介绍，Investa是澳大利亚领先的办公楼拥有者和者，并是住宅和工业用地的开发商。据官网披露，Investa的办公楼资产已超过70亿美元，而其住宅用地和工业用地发展亦为43亿美元。与此同时，Investa旗下还拥有基金和未基金。据悉，Investa旗下有20多个优质的摩天大楼。
不过，作为摩根士丹利旗下的优质标的，平安集团能否成功并购Investa，并在澳洲开展房地产开发、运营项目，则面临复星集团及多家公司的激烈竞争。
南都记者统计平安年报显示，与房地产业务有关的子公司有近20个。南都记者根据目前披露的信息来看，平安人寿、平安财险等保险资金与中国平安的房地产业务紧密相联。
据平安集团官方信息显示，在2014年12月的一次增资中，平安不动产的注册资本由50亿增至100亿元。平安人寿在其中出资占比为49%。平安不动产成立于1995年，其业务范围涉及到物业园区及运营、养老产业等业务。而去年10月左右，平安人寿对深圳平安商用置业有限公司按计划分阶段增资人民币11.97亿元。
而据合并资产负债表显示，2014年年底，平安保险集团性房地产为173.71亿元，而2013年12月31日为182.64亿元，2013年1月1日为150.049亿元。
据披露，2014年性房地产的租金收入为14.11亿元，而2013年为14.25亿元。而这些性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物等。
[观察]碧桂园融资打了强心针
碧桂园引入中国平安，被视为为融资功能打了一剂强心针。昨日，碧桂园部门对南都记者表示，合作是基于双方对行业及城镇化的高度信心，跨界合作强强联手将是地产行业的趋势。双方合作有利于彼此拓宽发展社区客户资源，“进一步拓宽融资”。
“在金融合作方面，中国平安将在现有合作基础上继续向碧桂园提供支持，为碧桂园的融资提供便利，双方有机会在包括、理财、基金、资产等方面进一步深化合作。”碧桂园有关负责人如是告诉南都记者。
事实上，虽然总收入有三成的增长，但碧桂园还得坚持“现金为王”。刚刚公布的2014业绩报告显示，碧桂园毛利率随着行业大势下滑。碧桂园紧守资金的，也意味着需要引入平安这样金融布局全面完善的合作伙伴，以对融资产生实质性利好。
碧桂园集团莫斌也曾向南都记者强调，社区建设中还会增加一些新内涵。而如果要打通与社区相关的各业务环节，金融支撑必不可少。从这个角度看，中国平安的大手笔入股，正好可以为这些业务提供金融支持。
}相关链接：碧桂园63亿港元引入平安人寿 跨界合作试探新商业空间？
第一财经日报 张歆晨
核心提示：碧桂园表示，这是由中国平安人寿与碧桂园公平磋商后并参考股份的近期市价而达成的收购价，而且公司高层更注重双方合作后的双赢格局，因此不存在贱卖的情形。
对于家族持股占绝对优势的碧桂园集团(02007.HK)而言，引入中国平安的入股并成为其第二大股东，无疑是股权结构的一次革命。
4月1日晚间，碧桂园公告称，公司将通过发行新股的方式引入中国平安附属公司中国平安人寿股权。其中，中国平安人寿已同意以认购价2.816港元/股认购公司22.36亿股新股份，禁售期1年，涉资62.97亿港元，新发行股本占公司现有已发行股本的约10.99%，以及占公司经认购事项扩大后已发行股本的约9.90%。
碧桂园在公告发布后进一步表示，引入平安的意义在于“有助于优化碧桂园股东结构，并进一步拓宽融资”。
股权结构变革
随着新股发行的完成，碧桂园原有股权结构也随之发生深刻变化。其中杨惠妍代家族持有股份121.07亿股，股权比例从59.48%下降到53.60%，仍为最大股东;而中国平安人寿持有股份22.36亿股，股权比例9.90%，成为第二大股东。
据悉，双方的股权认购协议是于4月1日签署的，认购价2.816港元/股相对于前一交易日收盘价折让10.03%，相对于前5个交易日平均收盘价折让7.79%，相对于前10个交易日平均收盘价折让6.16%。
碧桂园表示，这是由中国平安人寿与碧桂园公平磋商后并参考股份的近期市价而达成的收购价，而且公司高层更注重双方合作后的双赢格局，因此不存在贱卖的情形。
在扣除发行费用后，碧桂园此番发行新股实际募集资金62.95亿港元，将用于公司发展以及一般用途。
虽然碧桂园表示引入平安人寿的根本动因并非融资，但考虑到该公司连续几年的高速扩张带来的资金需求，此番发行新股无异于给公司带来一笔大额低成本融资，同时更有利于保证该集团现金流不低于总资产10%的财务红线。数据显示，截至2014年底，碧桂园持有可动用现金272亿元。
据透露，平安此番认购碧桂园新股属于财务，并不参与碧桂园日常经营，也不会派驻董事。
因此，对于碧桂园而言，最大的变化莫过于股东构成中新增了一个颇有背景的靠山。
该集团表示，此次与中国平安的合作将加强本集团在地产行业的竞争能力，促进市场和行业整合发展，实现互补，争取更大的市场份额，更为重要的是，引入平安后，中国平安成为碧桂园第二大股东，有助于优化碧桂园股东结构，进一步拓宽融资。
奠定合作的基础
在碧桂园的2014年业绩发布会上，其财务总监曾透露未来将加强国内融资，此番引入平安入股，无疑为碧桂园未来在国内打通融资奠定基础。
不过无论碧桂园还是平安人寿方面，均表示配股并不是单纯进行融资，而是为了进一步优化股东结构，并与中国平安结成联盟关系，而融资所得也是用于在此联盟基础上发展房地产及相关产业的业务。
至于双方未来将如何合作，碧桂园表示细节需要进一步深化，但总体会在互助、客户资源共享、投融资甚至培训等七个层面上进行，未来平安将可以在碧桂园旗下200多个项目超过35万客户中展开相关金融业务，而碧桂园也可借用平安的众筹平台进行项目。
更为重要的是，未来两家企业有可能在项目上进行合作，碧桂园发挥房地产开发运营的特长，而平安则提供必要的金融支持。
作为保险企业，平安已经深度参与了房地产行业。资料显示，2010年前，保险资金不动产受到政策限制，但保监会2010年发布《保险资金不动产暂行办法》后，包括中国平安在内的险资对不动产的日益增多，对房地产企业的股权投入也屡屡见诸报端，例如生命人寿强势进驻金地集团(600383.SH)，安邦保险入股佳兆业地产(01638.HK)等。
中国平安在房地产领域也频频出手，先后与朗诗、金地、招商、上海建工、首开、华润及九龙仓等多家地产企业合作，甚至大肆收购国内以及海外土地或地产项目。
因此，业内人士评论，碧桂园向平安增发新股，对其自身的意义更大，而平安则是普通的一次资产配置。
对于碧桂园引入平安的，多家投行给予了正面评级。美银美林表示，双方的交易未必会让碧桂园立即受惠，但长远来看，平安保险可以帮助碧桂园筹集更为便宜的资金、双方项目上可直接合作，平安保险广阔的网络也会让碧桂园长久受惠。.
上一篇:下一篇:没有了
中国营销网第一门户-第一赢销网，汇聚领导力管理商学院、广告品牌策划、终端销售促销、招商创业加盟等知识服务热线：6
复星集团判断投资价值的5个标准 绝对干货！
时间 01:50
来源网络整理
作者：登道创富网
作者：张良森 起源：寰球翻新论坛 原题：复星投资执行总裁张良森：如何寻觅最佳投资对象？复星个人的五个判别标准 今天性享的主题是跨境并购。其实投资不管是国
　　原题：复星投资执行总裁张良森：如何寻觅最佳投资对象？复星个人的五个判别标准　　今天性享的主题是跨境并购。其实投资不管是国际的还是国外的，是股票市场或是股权投资、VC投资，其本质是不变的——就是看三点，一是这个行业值不值得投资，二是有没有储藏优异的团队，三是有没有找到处置须要的商业形式。不管什么投资，都要问自己这个行业好不好，这个企业好不好，有没有投资所需求的缩小效应。　　一、PE投资非常难，主要靠三块　　我先讲一下复星做的PE投资(Private Equity，私募股权投资)，不分国际和国外。　　大家经常能听到PE投资，PE投资实践上非常难做的。PE投资和二级市场投资的区别在哪里？二级市场投资随时都可能纠错，但PE投资投完以后五年不能动，所以要看准一个企业五年后的状况。　　其实做这样的判别是非常难的，即使是企业的高管也很美观得分明企业五年后的情况。PE投资就是想做这个事情，就是想知道这个企业五年以后会怎样样。　　PE投资靠三块：　　1.发现价值。这个企业在人家不看好的情况下你已经看好、看准了，像滴滴打车，A轮的时分能看准，其实是发现了这个平台的价值；　　2.投完之后的协助。在投完以后，帮它降职或许说补足原来的短板，降职价值，或是经过并购来补充产品线等缩小规模。　　3.缩小价值。除了上市以外，缩小价值还有很多路径，比如对接资本市场、财务杠杆、资产结构杠杆、钻研广告投入杠杆等，用不同的杠杆把这个企业的价值缩小。　　二、从五个方面判别能否值得投资　　复星个人通常是从五个方面来判别这个行业或许企业值得不值得去投资。　　1.这个治理团队值不值得你投资。大家都说投资就是投人，要始终总结胜利的企业家和团队有哪些独特的特质。　　2.这个行业值得不值得你投资。行业每天都在变，要判别一个行业好不好，首先要分析这个行业的结构。　　3.这个行业未来生长性怎样样。由于投资总是要投会生长的企业，不生长的都是失败的。京东到今年1500亿的销售收入，只管还是盈余的，然而它不时在生长，生长能处置企业价值的很慷慨面。　　4.这个企业的商业形式跟竞争对手有什么区别，是同质化的商业形式，还是共性化的商业形式。　　5.这个企业假设跟资本市场对接，会不会有什么显著的妨碍。有很多企业做得非常大，却一直进不了资本市场，完成不了缩小的效应，所以这样的企业就不是最佳的投资对象。　　三、什么样的团队值得投资？　　一个团队好不好，如何判别？　　看一个企业的董事长每天做什么，就能看到这个企业能做得多大。若董事长管得很细，这个企业绝对做不大。马云从1999年开始创业的时分，别的什么都没做，就每天都在想商业形式的更新，想每一块运营畛域的改良和改善。　　我以为，假设一个企业有过推翻性的翻新，而且这个推翻性的翻新是协助过这个企业取得腾跃式开展的，咱们可能宁静期待这个企业未来会有再次推翻性翻新的时机。　　其次，要看治理平台是不是凋谢，关闭的治理平台也照样催生不了大企业。以前一个好的商业形式能放弃五六年，如今若是不改良只能放弃一两年。　　再就是看董事长能否有凋谢的心态。我曾经投过一个企业，这个企业老板很年轻，他已经把产品做到了该畛域的中国的老大。有一家德国同行对他们有并购的动向，他花了很多时间接待。我问他你的企业要上市了不能够卖的，为什么还费这么大时直接待？他说，没接待怎样能下论断卖还是不卖？我接待同行，最少对我有协助。若是谈完以后感觉可能，再谈协作。他一直放弃着一个十来到放的心态来对待。　　起初这个德国的同行做了一个多礼拜的失职考查，给他写了一个长达六、七页纸的治理倡导书，把这家企业的每一个缺陷都挖到了深处。最后只管并购没有胜利，这两家企业之间的协作已经开始了。这个企业上市那天，这位董事长对我说，那次接待德国企业对他竞争力的降职有非常大的好处。　　还有，造就人非常重要，董事长必定是花很多的时间去治理造就副总等。董事长对副总们越了解，必定对他们的潜能施展得越深。放权是造就人的要害。我投过一个企业，马上要上市了，他的董事长曾经是一个世界500强企业的中国区总裁，带了一帮刚毕业的大先生进去创业。这些先生原来一点阅历都没有，而他还是敢放权给他们，做对了褒扬，做错了纠正。15年过去了，如今这家企业有六七十亿的销售收入了，这些副总们也个个都具有了一流企业家的特质。　　四、什么样的行业值得投资？　　我再讲一下什么样的行业是属于好行业。　　大家都思索过这个效果，最浅档次的行业分析就是行业供需分析，比如说产能过剩。中档次的行业分析是行业因素分析，深档次的行业分析是行业结构分析。　　我以为有些行业是永远做不出大企业来的，我把这种行业叫做零散型的行业。比如休闲食品是做不大的，由于不同地区对休闲食品的爱好不一样。要判别这个行业的差异化程度，最低价值和最高价值相差多少倍，相差越大的，竞争因素就是功用，是要靠品牌竞争的。比如快递，顺丰的价钱是其余快递的3-5倍，这个也能催生大企业，这个时分是靠效劳和速度制胜。然而焦炭，价钱几乎没有差异，这种产品只能靠老本和规模制胜。　　分析一个行业，必定要把这个行业里最重要的竞争因素概括整顿进去。若在一个行业里，老五在各个竞争因素上都比老大好，然而规模只要老大的四分之一，我一定投老五，由于它具备赶超的后劲。　　终究什么样的行业是好行业？主要还是看两方面，一是行业结构，第二是行业竞争因素。行业的竞争格式是由什么来决议的？有一种说法是由行业前五名企业之间互相的关系决议的。前五名企业互相之间的关系，决议了这个行业会不会打价钱战。　　五、什么样的企业值得投资？　　投资一定是投生长，这个企业未来不生长你投是没有用的。然而怎么判别这个企业能否会生长？要分析这个企业过去生长快的缘由是什么，驱能源是什么，是行业带来的，还是企业带来的。假设是行业带来的，早晚有一天会饱和，假设是企业带来的，相对来说平安一点。　　市场份额提高所带来的生长是最有品质的生长。在充分竞争的行业里，“市场份额”这个词是非常有用的。市场份额是从竞争对手那里抢过来的蛋糕，真的是要靠实力的。我投过一个汽车零部件的名目，六、七年的时间市场份额翻了两倍，比行业增长速度快很多。这说明这个企业是有前景的，产品是好的。产品功用的提高、消费老本的降落、新产品开发速度的保障等是企业开展的内因。所以我青睐看自我改善才干强的企业，自我改善才干决议企业生长速度和生长边界。　　另外找一些风口，这个行业高低游会开展得很快，比如说物盛行业。这就是高弹性行业，即行业本身增长速度快于下游行业增长速度。
更多精彩创业故事、成功创业项目信息，关注公众平台可参与积分抽奖，邀请好友送积分兑换精美礼品，微信公众平台关注请搜索：登道创富。
上一篇：上一篇：
下一篇：下一篇：
延伸阅读：微信号：callme_hr
扫码加一览职业生涯导师微信好友
深圳市一览网络股份有限公司（股票代码：833680）
版权所有 &入股复星医药 中国人寿牵制平安还是养虎遗患？_九个头条网——更少更重要
关注Ta的：
入股复星医药 中国人寿牵制平安还是养虎遗患？
关注Ta的：
4月16日，复星医药公布《非公开发行A股股票预案》（下称“预案”），拟向8名交易对象，以23.50元/股价格发行不超过2.5亿股，募资不超过58亿元。其中，中国人寿为最大出资者，将出资12亿元现金认购5106万股。由此，中国人寿实际上成为复星医药的第二大股东。近日，还传出未经证实的消息，中国人寿2亿美元入股Uber。再加上中国人寿在美国买楼，其投资力度也逐渐加大。紧追中国人寿的平安保险今年以来投资步伐也很急迫。除入股碧桂园外，近日成立前海众筹，同时也参与了美国波士顿买楼项目。而郭广昌的复星集团此前提出要以平安为追赶目标，其去年与中国人寿签订战略合作协议。此次中国人寿入股复星，将加大其在健康医疗方面的投资力度。中国人寿与平安的竞争能否拉开差距尚需拭目以待。人寿董事长杨明生入股复星医药复星医药称，36亿元将用于偿还相关中期票据及短期融资等带息债务，剩余募集资金将用于补充流动资金。据公告数据，截至2014年末，公司负债总额为162亿元，资产负债率为45.94%，而在2012年至2014年，复星医药财务费用中利息支出金额分别为3.71亿元、3.50亿元和4.15亿元。复星医药表示，公司的资产负债率将由此下降到33.66%，进一步改善资本结构，缓解现金流压力。目前，复星医药的控股股东复星集团持有公司9.2亿股A股，约占复星医药总股本的39.83%，交易完成后，持股比例将下降至35.99%。而中国人寿以其认购额实际上可以成为复星医药的第二大股东。业内人士指出，复星医药因为一连串的大规模收购，导致负债率高企。国寿此次入股，一方面可以分享复星医药在医疗健康方面的投资收益，一方面也能加大国寿本身在大健康布局的厚度。复星掌门郭广昌复星联手国寿与平安竞争？实际上，早在2014年6月，中国人寿就与复星集团签署战略合作协议。根据协议，双方将在资本合作、投融资、不动产、健康服务、保险和企业年金、养老养生等业务方面及国际化领域探讨和开展合作。只是，与国寿合作的复星，本身野心勃勃。其近年来将保险作为最主要板块之一，加大投资力度。其保险板块下永安财险、复星保德信人寿、鼎睿再保险三家公司构成了复星财险、寿险和再保险三驾马车的保险产业平台。2014年1月，复星又以10亿欧元成功赢得葡萄牙最大保险集团80%股权，并于5月15日完成收购；8月收购特色商业保险商艾伦索尔公司20%股权；12月又以4.33亿美元收购美国Meadowbrook保险集团。今年3月份又传出消息，复星计划再收购5家国外保险公司。郭广昌表示，复星已经将总资产的三分之一投资于保险业。复星目前已经将平安列为最主要追赶目标。去年年初，郭广昌在2014全球工作会议上曾说，“与马化腾、马云比，还没有自信找到可以超越的道路。但是与平安比，复星是有希望的。”在海外市场，复星与平安展开了竞争。4月1日，澳洲媒体传出消息，复星与平安拟竞购摩根斯坦利旗下的澳洲地产商Investa，估值高达526亿港元。这已不是两者首次竞争，今年3月19日，复星与平安参与竞购位于德国柏林波茨坦广场的18栋大楼，合计面积50万平方米，目标价15亿欧元。国寿养虎遗患？值得注意的是，复星与平安两家公司机制都比较灵活，决策速度快，投资风格比较激进。相比之下，国寿显得不紧不慢。此次国寿入股复星医药，看起来不太可能掌握其未来的发展方向，这笔投资等于给复星雪中送炭，似乎有点养虎遗患的味道。因为复星的策略是联合国寿，追赶平安。国寿近年来国内市场份额连续下滑，市场人士预测国寿在保险市场的头把交椅迟早被平安超越。今年一季度，国寿保费收入1534亿，平安1269亿元，差距已经不大。况且，平安在互联网金融方面发力很猛，国寿在这方面显得决策缓慢。
文章来源：