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购二手房首付30万元房东反悔　拒办解押过户受阻
22:51:29　　作者：邱陵　　来源：　　【字号
　　福州新闻网6月10日讯　通过中介买二手房，首付了30万元给房东，房东却反悔了，迟迟不将房屋解押，导致过户手续无法办理。10日，记者接到市民林先生的投诉，反映自己的遭遇，称现在想要回这30万元也被房东无理拒绝，于是向媒体求助。
　　据林先生介绍，今年3月初，他通过麦田房产金山汇创名居店看中一套位于金旭小区的二手房，面积为107.7平方米。房东李先生开价115万元，但要先付30万元“订金”。当林先生得知该房产仍处于银行抵押状态，担心对方不肯办理解押手续，有些犹豫不决。不过，中介人员向他保证不会有问题，于是他签订了协议。
　　按照中介人员的指导，房东李先生公证委托林先生指定的人代办交易手续，之后，林先生付清30万元款项。可是，等到林先生办妥银行贷款手续，最担心的事情发生了，房东李先生突然变卦，要求林先生再补交10万元款项，否则不配合办理解押手续。
　　在中介向李先生发出履行协议的催告函后，李先生仍旧无动于衷。“按照协议规定，我付了30万元，我就暂时取得房屋的使用权。”林先生无奈地告诉记者，一边是拖着不办解押手续，另外一边是房东两次强行撬锁，带人继续看房。
　　“我担心还有其他人上当，现在我也不想追究他的违约责任，只要他退还我30万元首付款，这房子我也不买了。”林先生说，房东李先生却告诉他，想要30万元，等3个月后再说，或者自己交钱给银行办理解押，“但我绝对不敢再交钱了，万一解押了，他过户给其他受骗人，怎么办?”
　　对此，门店相关负责人表示，遇到这样的卖家，他们也很无奈，只能尽量协助林先生通过法律程序解决。
　　记者也采访了福建创元律师事务所蔡思斌律师，他表示，在买卖双方签订了《房屋成交合同》之后，双方二手房买卖合同法律关系即告确立，双方都应本着诚实信用的原则全面履行合同约定的义务。买方按照合同约定支付首付款且办妥买房贷款手续获批后，卖方也应当依约办理解押手续，因此，卖方李先生单方面不履行合同义务的行为明显构成违约。
　　“目前来看，最有效的方式就是林先生依据合同约定诉诸法院，要求李先生继续履行合同，或者单方解除合同并追究其违约责任。如果林先生想要自行解押房产，应注意另行同卖方李先生、银行等方面协商一致形成书面意见，保证解押房产后能够顺利进行房屋过户。为了避免李先生一房多卖，林先生在起诉之后，可以向法院申请冻结房产。”蔡律师表示。
　　(福州新闻网记者 邱陵)【责任编辑：邱陵】
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买二手房付首付款后房主不卖了，首付款也不退了
我买一套二手房，谈好价格后付了首付款12万元，余款根据双方约定同意按揭贷款，但没有贷下来，后来房主又要求加价4万，我不同意不想买了，但房主以首付款已被他用了，现在没钱还，就一直拖着，已经大半年了，多次催要，他说要等到他把房子卖掉才能还给我，但他把房间定的高出市场3万元，根本无法卖掉。咨询了法院，说打官司赢了执行也难。其中十万元是借的高利贷，本来以为一个月就行了。我该怎么办？
律师回答地区：安徽-阜阳咨询电话：13855***帮助网友：767 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人合同一旦签订，对双方都有约束力。如果协商不成的话，可以向法院起诉，要求其承担违约责任 11:01地区：安徽-合肥咨询电话：15555***帮助网友：6796 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以要求继续履行合同，按揭办不下来就拖时间。或者一次性付款。 11:21地区：安徽-阜阳咨询电话：400-帮助网友：1883 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人依法起诉，要求履行合同 20:04大家都在搜：李久凯律师
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二手房贷首付已付房东违约不过户
你好，段美传律师：如题。于上月购买一处子，并找中介三方签订。首付已付，也以批下来。现房主找各种理由拒绝过户……我该怎么办
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网签完成，首付付清 房东却忽然翻脸不肯卖房了
微反馈 林琳 朱振辉 微友问：我前段时间买了房子，已经和卖家完成网签合同，并按时支付了首付款。 因为一些个人原因，我们的购房意向合同与网签合同价格是不一致的，购房意向合同是七月底签的，后因地方税费系统更新换代，过户时间就延后了。 没想到，这一拖就拖出问题来了！就在这段时间里，房价大涨，房东忽然翻脸，以签约两份合同为由，认定我们的购房合同无效，说什么也不肯卖房了。 这套房子是我们看了好久才定下来的，现在要在类似的地段买一套同等面积的房子，价格起码涨了三分之一！ 请问律师，我该怎么办？可以起诉要求卖家继续履行合同吗？ 签约律师沈学民：浙江腾飞金鹰律师事务所律师，主要执业领域为房地产开发法律风险防范，商品房销售、交付纠纷等诉讼及非诉讼业务，其他民商事争议处理。 如果仅是意向合同，一方违约要求解除合同，守约方要求继续履行一般不予支持，但可以要求违约方承担违约责任及赔偿损失等，违约金不足以补偿损失的，可以要求提高违约金，或同时再主张损失。 但如果已经签订了正式的网签合同，守约方有权要求继续履行，违约方无权要求解除合同。如果由于卖方原因导致合同实际无法继续履行的，由于你签订的是正式网签合同，你方的损失为可得利益损失（主要是指房屋差价损失），这个损失可要求违约方赔偿。 另外，阴阳合同并不是解除合同或者违约的理由，你方要求继续履行要按照双方达成的真实合同为准，即当事人的真实意思表示，如果不能证明清楚，则以备案合同为准。 签了协议收了定金 买家因为限购没法买房了 微友问：我最近刚卖了一套房，跟买家签订了居间协议，收取预付定金5万元，协议约定在一周后签订房屋转让合同。 现在限购限贷政策接连出来，买家因为不符合条件没法买房了，请问我作为卖家有什么权益？ 签约律师陈鑫范：北京盈科（杭州）律师事务所高级合伙人，建设工程与房地产法律事务部主任。擅长房产领域。 纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策的直接影响，合同确实无法继续履行的，不属于“不可抗力”，一般应认定属于“不可归责于当事人双方的事由”。当事人据此请求解除合同的，可予以支持，但当事人另有约定的除外。 调控政策实施前订立的合同并未明确约定以按揭贷款方式付款，现买受人以其因受限贷政策影响而无法继续履行为由，请求解除合同的，一般不予支持。 调控政策实施前订立的合同约定以按揭贷款方式付款，现买受人举证证明其确因首付款比例提高、不能办理按揭贷款等导致无法继续履行，而请求解除合同的，可予以支持；出卖人应当将收受的购房款或者定金返还买受人。 综上，如果买方是由于限购而无购房资格了，那可以解除合同；如果买方并未丧失购房资格，仅仅是受制于限贷政策，则要看是否明确约定以按揭贷款方式支付房款，如果明确约定则可以解除，如果未明确约定则买方无权提出解除。 解除合同后，如果你存在为订立合同而实际发生的费用等合理损失的，可以要求买方承担。
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网签完成，首付付清 房东却忽然翻脸不肯卖房了
微反馈 林琳 朱振辉 微友问：我前段时间买了房子，已经和卖家完成网签合同，并按时支付了首付款。 因为一些个人原因，我们的购房意向合同与网签合同价格是不一致的，购房意向合同是七月底签的，后因地方税费系统更新换代，过户时间就延后了。 没想到，这一拖就拖出问题来了！就在这段时间里，房价大涨，房东忽然翻脸，以签约两份合同为由，认定我们的购房合同无效，说什么也不肯卖房了。 这套房子是我们看了好久才定下来的，现在要在类似的地段买一套同等面积的房子，价格起码涨了三分之一！ 请问律师，我该怎么办？可以起诉要求卖家继续履行合同吗？ 签约律师沈学民：浙江腾飞金鹰律师事务所律师，主要执业领域为房地产开发法律风险防范，商品房销售、交付纠纷等诉讼及非诉讼业务，其他民商事争议处理。 如果仅是意向合同，一方违约要求解除合同，守约方要求继续履行一般不予支持，但可以要求违约方承担违约责任及赔偿损失等，违约金不足以补偿损失的，可以要求提高违约金，或同时再主张损失。 但如果已经签订了正式的网签合同，守约方有权要求继续履行，违约方无权要求解除合同。如果由于卖方原因导致合同实际无法继续履行的，由于你签订的是正式网签合同，你方的损失为可得利益损失（主要是指房屋差价损失），这个损失可要求违约方赔偿。 另外，阴阳合同并不是解除合同或者违约的理由，你方要求继续履行要按照双方达成的真实合同为准，即当事人的真实意思表示，如果不能证明清楚，则以备案合同为准。 签了协议收了定金 买家因为限购没法买房了 微友问：我最近刚卖了一套房，跟买家签订了居间协议，收取预付定金5万元，协议约定在一周后签订房屋转让合同。 现在限购限贷政策接连出来，买家因为不符合条件没法买房了，请问我作为卖家有什么权益？ 签约律师陈鑫范：北京盈科（杭州）律师事务所高级合伙人，建设工程与房地产法律事务部主任。擅长房产领域。 纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策的直接影响，合同确实无法继续履行的，不属于“不可抗力”，一般应认定属于“不可归责于当事人双方的事由”。当事人据此请求解除合同的，可予以支持，但当事人另有约定的除外。 调控政策实施前订立的合同并未明确约定以按揭贷款方式付款，现买受人以其因受限贷政策影响而无法继续履行为由，请求解除合同的，一般不予支持。 调控政策实施前订立的合同约定以按揭贷款方式付款，现买受人举证证明其确因首付款比例提高、不能办理按揭贷款等导致无法继续履行，而请求解除合同的，可予以支持；出卖人应当将收受的购房款或者定金返还买受人。 综上，如果买方是由于限购而无购房资格了，那可以解除合同；如果买方并未丧失购房资格，仅仅是受制于限贷政策，则要看是否明确约定以按揭贷款方式支付房款，如果明确约定则可以解除，如果未明确约定则买方无权提出解除。 解除合同后，如果你存在为订立合同而实际发生的费用等合理损失的，可以要求买方承担。女房东拿进对方买房首付款拒过户拒腾房&还把房出租了(图)
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原标题：女房东拿进对方买房首付款拒过户拒腾房 还把房出租了(图)
　　女房东祝女士。(本报资料照片)
　　浙江在线05月12日讯(钱江晚报记者方力通讯员尚法 一个女人卖房子―110多万元首付拿进后，还掉了自己的贷款，然后就是各种拒绝过户，各种不腾房，甚至一纸合同把房子出租给同居男友19年半之久。
　　法院一审二审最终判定，这个女人必须过户腾房！但一纸判决书女人完全无视。法院启动强制执行，房子总算过了户，但女人仍然霸着房子不搬(本报曾有报道)。
　　这个女人姓祝，43岁，小学文化。执行法官和她打了1年多拉锯战。期间女人两次被司法拘留。直到去年底，她被刑事拘留。昨天，她因涉嫌拒不执行生效判决罪，站到了杭州上城法院的被告席上。
　　然而，时至今日，那个房子里，依旧住着祝女士、同居男友，以及他们6岁的女儿。
　　“难道说，这房子是你的，钱也是你的？这是什么流氓逻辑！”公诉人质问。
　　“我没有这个意思，公诉人。我认为我没有罪，该履行的义务都履行了。”祝女士回答。
　　而2013年初买这个房子的赵先生听到这里，真的，哭都哭不出来了。
　　官司打了两次都胜诉
　　可卖房女子就是不肯搬走
　　30多岁的赵先生，2013年年初急着买房。因为谈了个女朋友，好事将近，就差一套婚房。
　　赵先生看来看去，在杭州上城区北落马营看中一套房子。房东就是祝女士。看房的时候，房子里就住着四口人，一老一小，加上祝女士还有一名中年男子。
　　“他们是我的朋友，租给他们住的。”祝女士这样说。
　　赵先生没想太多。双方很快签订了房屋买卖合同，房子总价131万元。赵先生付掉首付110万元，但是祝女士迟迟不肯去过户。她咬牢，剩下的20万元什么时候给，什么时候就去过户。
　　但事实是，赵先生的20万元尾款，已经在中介的监管账户里。问题是，祝女士既不肯过户也不肯腾房。
　　几次三番交涉，无果。赵先生告了祝女士。官司一审赵先生胜诉，祝女士不服上诉，二审赵先生再次胜诉。
　　法院判决是下来了，祝女士却视若无睹。去年2月，赵先生申请法院强制执行。在执行法官的帮助下，总算办好了房产三证。但是，祝女士就是不搬走。上城区法院执行法官潘法官说，祝女士没有别的房子，不能生硬地赶她到马路上去。而且，强制执行只针对祝女士一人，对于房子里其他3人，也没有效力。
　　已经打过2场官司，也交涉过报警过，赵先生已经相当疲惫。每次到小区，只能这么抬头看一看自己的房子，赵先生崩溃了。
　　卖房女子的同居男友
　　昨天被当场请出了法庭
　　祝女士一直声称，住在这套房子中的另外3人，是她的朋友兼租客，但似乎并没那么简单。3人中，有老王，一个6岁的女孩，还有一个老人。
　　当时执行法官一调查震惊了：老王还是这房子的前房东。2010年，他就以90多万元的总价，把房子卖给了祝女士。但他竟然一直就住在这房子里。
　　老王更是出示了一张租赁合同，显示祝女士将房子租给他19年半。“买卖不破租赁的，你可以去查一下有关法律！”执行法官上门的时候，老王中气十足。
　　老王所说的这份合同，祝女士后来承认，其实是在她和赵先生签卖房协议后赶签的。
　　潘法官分析，如果按老王的说法，祝女士与老王的关系，就和赵先生与祝女士的关系相似。但老王赖着不走，祝女士却能和他住在一起多年相安无事，这可能吗？老王和祝女士到底什么关系？
　　果不其然。在多次调查后，潘法官发现，住在房子里的小女孩，竟是老王和祝女士的女儿。
　　不过执法人员并没有查到老王与祝女士的婚姻状况。但由此已经可以说明，老王等三人并非是案外人。
　　昨天庭审时，祝女士承认，房子里的小女孩，是她和同居男友老王的孩子。
　　“直到现在，为什么还不肯搬房子？”法官询问祝女士的时候，旁听席上的老王，就在底下一个劲喊话，“还有20万元没给我们呢。”十分愤愤的样子。
　　“旁听人员不得随意喧哗。”最后老王被法官请出了法庭。
　　为什么不肯腾房
　　她说错过了买学区房
　　法庭上，祝女士扎了个辫子，说话的时候辫子一抖一抖的。她几乎要和法官辩论起来。
　　法官：“祝女士，你对之前生效的法律判决有什么认识？”
　　祝女士：“我认为我没有罪。是他交首付款迟了，所以是他违约在先，他错了，所以合同过期了，就该终止了，我该履行的都履行了。”
　　法官：“判决书上很明确，赵先生没有逾期交付首付款，判定你继续履行房产合同。为什么不腾房子给赵先生？”
　　祝女士：“这个我概念不清的。反正判决书我是不同意的。”
　　法官：“20万尾款其实早就在中介的监管账户里，只要你腾房，就可以拿到这笔钱。现在你打算搬房子吗？”
　　祝女士：“先给我钱。”
　　法官：“那你的同居男友同意搬吗？”
　　祝女士：“我不知道的。”
　　法官不得不提醒祝女士，现在开庭的并不是民事纠纷，而是刑事案子。
　　法官：“那么按照你的意思，赵先生的110万首付款是你的，房子也是你的，你是白拿拿了？”
　　祝女士不以为然，似乎还在责怪赵先生：“当初卖房子是想拿到钱换一套学区房的，但是赵先生打首付款迟了，所以房子买不了，现在拘留过了贷款也贷不了。”
　　最后为自己辩护的时候，祝女士拿出了一份稿纸，一字一字铿锵地念道：“我不认罪。公诉人在藐视我，断章取义，赵先生是和中介勾结，故意不给我尾款……”
　　至今仍拒不执行判决
　　公诉人认为情节严重
　　昨天祝女士的辩护人是法律援助中心派来的。辩护人说，同意公诉人的意见，祝女士不执行法院经过一审二审已经生效的判决，是有罪的。究其原因，是祝女士法律意识模糊，以及认识偏差。但她没有使用暴力威胁等手段，属于情节较轻的，应该得到轻判。
　　“这不是什么认识偏差的问题。”公诉人说，赵先生2013年1月买的房子，到现在2年多了。他每次打电话都是哭诉，本来买房子是做婚房的，房子也转到名下了，但一直住不进去，只能和父母挤在斗室里。调解的时候，赵先生表示可以不追究这两年的租房费和利息等损失，只要祝女士能搬出房子。但是法院判决下来1万元诉讼费由祝女士承担，她怎么都不愿意支付，所以一直达不成和解。
　　想一想，这对赵先生公平吗？这是一个非常简单的逻辑。
　　公诉人说，本来这起标的额较小的民事纠纷不至于此。就是因为祝女士拒不配合，一直拖到强制执行都没有解决，到后来要刑事起诉。
　　“祝女士至今仍然拒不执行判决，她的所作所为实在是胡搅蛮缠，无理取闹。”公诉人认为，祝女士的拒不执行判决情节严重，建议量刑在有期徒刑1年以内。
　　法院表示将择期宣判。
(责编：朱江、孙红丽)
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