上海海珀联动力技术有限公司
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公司地址 上海市物华路288号4号楼1107室
业务经理黄燕苓
邮编200000
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来自：未知
均价6万，地理位置到大宁国际和地铁站都比金茂府近，出门就是各种配套各种方便，到市区交通无数，上高架延长路一转弯就是，不像金茂府家人没车的话出门到哪里都要走段路，已经认筹了金茂府，但是想想700万买个95平这么小的房子舒适度其实很低的，当然学区是金茂府好。装修对比过，海珀系是绿地高端品牌，档次和材料绝对比金茂府好和宝华紫薇差不多，小区中央花园做过风水设计很典雅，关键这个得房率奇高，155平7米面宽客厅不说以为是180平的，不爽的是绿地销售超牛，说我们根本不需要打广告，懂得自然会买，连价格表都要付认筹金才给你看..总而言之这两个盘有点纠结
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谁都看过，给点意见吧
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楼主开发商吧，金茂府到地铁上高架都比星辉近好不好，那种犄角旮旯的地方没发和金茂府比
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第2楼refulgentstar楼主开发商吧，金茂府到地铁上高架都比星辉近好不好，那种犄角旮旯的地方没发和金茂府比 两头我都走过，一个彭江路口到马戏城站，一个到延长路站，肯定是星晖近一点了但是差距不大，别动不动就开发商中介的，讨论而已
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横向比较金茂158对比绿地海珀155，金茂贵250-300万，金茂名头广告做的大，有学区，小区漂亮，得房率低，地理位置两个高架边上；绿地海珀低调，除了恒温恒湿其他科技一样具备但是没宣传，小区规模较小但是私秘性比大社区好太多，在成熟老社区里，方便但是档次稍低，
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都要近千万,我等只有看看的份
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买过绿地的写字楼，问题一大堆，不喜欢。
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你都说了个差个学区了, 你还比什么比,要是一样的学区,再来比这些吧.
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第7楼cutexia你都说了个差个学区了, 你还比什么比,要是一样的学区,再来比这些吧. 不是所有人买房子都要学区的，尤其大房型，改善型早就孩子读好书了要的只是舒适方便，况且价格一样么？我只说是性价比，你这么激动干嘛，一个学区值300万差价？都够买徐汇挂学区了
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除了小区太小没学区其他都还可以，刚买了155的四房
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绿地这个盘栋距有20米吗？不是顶楼感觉采光都被遮挡的严严实实。
人家一座楼的地盘，非要塞进来三栋楼，挤的一塌糊涂。
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第10楼买买卖卖2015绿地这个盘栋距有20米吗？不是顶楼感觉采光都被遮挡的严严实实。
人家一座楼的地盘，非要塞进来三栋楼，挤的一塌糊涂。 容积率2.3，仅比金茂府高0.1，15层的小高层已经不错了
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住在星晖那实在憋屈，有那钱我肯定考虑金茂府
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第3楼asdimvard两头我都走过，一个彭江路口到马戏城站，一个到延长路站，肯定是星晖近一点了但是差距不大，别动不动就开发商中介的，讨论而已呵呵，我建议你再走走
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第13楼refulgentstar呵呵，我建议你再走走 我也建议你走走，另外你不是一定住在金茂府彭江路门口7号楼的，住里面的走出来也要时间，况且海珀走到地铁是延长路上大很热闹，金茂府走过去是共和新路高架和厂房，心情也不一样
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第12楼refulgentstar住在星晖那实在憋屈，有那钱我肯定考虑金茂府 每个面积段都差100多万200万的总价，别说有钱就怎么怎么，真有1200万买金茂158的还真不一定会考虑大宁板块了，大多还是看到600多万总价的95才考虑金茂府，一手房加金茂的名气，说出去好听而已，真住起来95平才憋屈
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都散了吧。
楼主首贴写这两个盘有点纠结，那大家嘛就帮你回复下参谋参谋
结果看下来你比绿地的开发商还起劲，完全就认定了星晖，那就直接去买得了呗。
房子嘛自己觉得好就行，其他的不用太关心，比如整个盘子卖到现在只卖了14套
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到现在还有人抓住fangdi的签约数据，早就有帖子说这个数字都是不能参考的了，另外发现jmf的******实在不少
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这两个我都看过，整体来看自然是金茂好，当然，它价格也贵了20%不是？其中学区溢价算10%，配套绿地以及广告宣传算溢价10%，所以两个盘的总体性价比差不多。楼主显然倾向海珀。我的看法是:
绿地海珀的优点：
得房率高，房型设计相当合理（155的做的是四房，且朝南双厅超大面宽还能南北通，赞），装修档次较高。（房型完胜金茂府）
靠近内环，周边生活配套成熟热闹，吃穿用想买什么都近在咫尺（对比金茂府那块目前看买什么都要开车出去）。门口公交线路很多，1号线也不算太远。
物业管理应该不错的（这个金茂府也会很好，海珀没有优势）
缺点是：小区过于迷你，几乎没有太多公共空间，公共绿化更不用提（大堂吧主要是摆设，没什么实际使用价值）；
楼距极其近,第二排日照遮挡严重，第一排两幢又南靠民晏路，三幢位置都不理想；
周边地块已经定型，没有发展空间；
后面有联华的冷藏仓库，北宝兴路运货卡车略多
没有学区（你买房可能不考虑学区，但是将来出手，接盘的人会考虑学区，所以学区绝对影响房价！）
综合看，如果单价6万，海珀性价比很一般。
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来自：上海
第19楼海上芳草这两个我都看过，整体来看自然是金茂好，当然，它价格也贵了20%不是？其中学区溢价算10%，配套绿地以及广告宣传算溢价10%，所以两个盘的总体性价比差不多。楼主显然倾向海珀。我的看法是:
绿地海珀的优点：
得房率高，房型设计相当合理（155的做的是四房，且朝南双厅超大面宽还能南北通，赞），装修档次较高。（房型完胜金茂府）
靠近内环，周边生活配套成熟热闹，吃穿用想买什么都近在咫尺（对比金茂府那块目前看买什么都要开车出去）。门口公交线路很多，1号线也不算太远。
物业管理应该不错的（这个金茂府也会很好，海珀没有优势）
缺点是：小区过于迷你，几乎没有太多公共空间，公共绿化更不用提（大堂吧主要是摆设，没什么实际使用价值）；
楼距极其近,第二排日照遮挡严重，第一排两幢又南靠民晏路，三幢位置都不理想；
周边地块已经定型，没有发展空间；
后面有联华的冷藏仓库，北宝兴路运货卡车略多
没有学区（你买房可能不考虑学区，但是将来出手，接盘的人会考虑学区，所以学区绝对影响房价！）
综合看，如果单价6万，海珀性价比很一般。 兄弟评论很客观，的确各有利弊，今天一朋友成交价近6万买了象屿大宁89的中间套，瞬间觉得绿地海珀的性价比优势，象屿都出中环了还不是学区
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中海紫御豪庭去看看吧
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第21楼人笨心实中海紫御豪庭去看看吧 中海看过，面积太大了也没有学区，觉得其实象海珀这种盘定位就是成熟地段迷你高品质小奢宅，而金茂府是主打刚需改善高品质学区盘，两楼盘看的人买的人也不一样，不能说是同类竞品，在闸北来看金茂的对手有点类似绿洲雅宾利，绿地海珀对比的则是农房熙藏
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虽然没看过绿地的盘，但是感觉上象新弘国际公寓的升级版
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我猜LZ是德祐的.....
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买金茂府的表示没考虑性价比，那个地段很差
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第25楼changedai买金茂府的表示没考虑性价比，那个地段很差 地段问题仁者见仁，有人喜欢出门就是各种配套生活吃饭方便，有人喜欢出了小区就是高架厂房马路宽阔，需求不同罢了，绿地海珀星晖隔壁就是上大影视园区和闸北公园，到市区的距离和交通比金茂府更有优势，地段肯定不差的，走到慧芝湖也就2分钟的事，只能说周边环境是老城区年轻刚需不喜欢，当然北宝兴路平型关路那马上就要拆迁改造了
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第24楼马甲小朋友我猜LZ是德祐的..... 不用猜，非常反感一谈楼盘就说别人是中介和托，德佑哪个盘都能代理，汶水路地铁站德佑一大堆，拉人强行看金茂府抢客户打架的
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大宁象玙是学区房，开发商一定公关了闸北区政府，居然汶水路以北还能算大宁街道，所以它是学区房啦，房型又小，直接溢价20%，另外不要小看上外附小，虽然不是学区房，但是离着近，潜在的附小租房客超多，买象玙两房租金收入不会差的。
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绿地后面的北宝兴路那块实在是差，楼主说的“北宝兴路平型关路那马上就要拆迁改造”是哪里听的消息？
前面人说“这两个我都看过，整体来看自然是金茂好，当然，它价格也贵了20%不是？其中学区溢价算10%，配套绿地以及广告宣传算溢价10%，所以两个盘的总体性价比差不多。”
这个我也赞同，绿地谈不上性价比高，看各人所需。
另外象屿的近6万实在有点夸张，只能说这个楼盘运气好，傍上了金茂府这样的楼盘。
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