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主有房产证但是土地局查不到他房产证上面的土地这样土地是否归土地使用者所
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17:34地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：28214 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人您好，具体建议咨询所在地 土地管理部门 17:35地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：86101 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_40 人请咨询房管局 17:47地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：4556 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，一般是需要以登记为准 22:16您好，分享的企鹅
手中有“房本儿” 却查不到任何土地信息
今年7月，郑州市的平先生在管城区陇海北三街买了一套住宅，房子在7月份做了网签，9月份受理完毕。本想等拿到房本之后再去银行抵押贷款，但是，平先生在办理不动产登记的时候卡了壳。他告诉《每日经济新闻》记者，郑州市管城区不动产登记中心的工作人员说查不到土地信息。平先生又到了国土局、房管局，查询依旧无果。无奈之中的平先生又来到管城区不动产中心，该中心让平先生去找小区开发商郑州市铁路开发有限公司，而开发商又建议平先生去龙海马路办事处查询，办事处让平先生去烟厂后街管城区征收办查询，拆迁办又把平先生支到郑州市规划局。平先生颇为无奈地告诉记者，“两个多月过去了，仍没有单位可以给我开出土地信息证明。”在记者调查过程中，与平先生经历类似的业主还有不少。为什么公开出售的房子，却查不到相关土地信息？为什么在不动产统一登记制度落地的2016年，郑州当地市民却在办理不动产登记过程中遇到这样的挫折？事情背后究竟隐藏着什么秘密？近日，《每日经济新闻》记者奔赴郑州，对此进行了深入调查。●土地信息去哪儿了？2016年被称为不动产统一登记制度“落地”之年。据《经济参考报》从国土资源部了解到，截至7月21日，全国335个地市、2855个县区中，已有170个地市、1451个县市区实施不动产统一登记，分别占比50.7%、50.8%。但是，在河南郑州，自从今年8月25日全面推行不动产登记制度至今,不少郑州市民在办理过程中遇到了一些坎儿。案例1：土地征收手续仍未完成跟买房者平先生不同，卖房者徐先生在房屋置换交易中也受到了类似困扰。2005年，徐先生以商品房的价格购买了位于郑州市桐柏北路开元银榕花园的一套二手房，并取得了国家颁发的商品房房屋所有权证书。交易完成后，对方并没有给到土地使用证。当徐先生去咨询该小区开发商郑州开元房地产开发有限公司时，对方表示，土地使用证正在办理中。“由于当时房地产交易以房产证为准，所以也没有追究土地证的事情。”徐先生说。日，徐先生通过房产中介公司，找到了买房人，准备把房子卖掉。签合同，买房人申请贷款，房管局过户，一切看起来都还顺利。徐先生说，如果按照以前的流程，9月18日应该发给买房者房产证，但是郑州市房地产管理局发给购房者的却是一张房产确认单。目前的要求是拿着上述确认单去不动产登记局更换不动产登记证就可以了。然而，事情的进展并没有想象中那么顺利。徐先生和购房者在不动产登记局更换不动产证时，竟然没有查询到开元银榕小区的土地信息，因此也无法办理不动产登记证书。根据徐先生得到的消息，开元银榕小区土地征收手续必须完成才能办理不动产证。土地征收手续要想完成，须征得朱屯村村民的同意，才能进行下去。案例2：开发商未补缴土地出让金郑州市经开区建达&#183;百度花园小区业主曹先生表示，虽然小区已经住了多年，但在办理不动产登记过程中，因为查不到小区相关土地信息，无法办理业务。据曹先生提供给《每日经济新闻》的一份《协议书》显示，该小区地块开发商是郑州人友置业有限公司，该公司曾和郑州经开区管委会签订一份协议书。协议显示，经开区管委会负责将已于2001年出让给郑州人友置业的91亩住宅用地，以9.14万元/亩的价格进行出让，并为该公司补办完成剩余手续。同时，该公司将这91亩土地的出让金全部付清。曹先生还提供了一份郑州市国土资源局和经济技术开发区分局联合出具《权属证明》复印件，上面写道，郑州人友置业有限公司在郑州经济技术开发区经开第三大街以西、经南三路以南通过出让方式获得91.1291亩国有土地使用权，用于建设住宅项目，土地使用年限为70年，土地使用证正在办理之中。落款时间是日。有了《权属证明》是否可以办理土地证？《河南商报》报道称，郑州人友置业经办此事的一位负责人称，土地出让金已于日缴过了，约为833万元。2014年，曾经有过一次办理土地证的机会，但是要求按当时的出让金标准来补缴。“隔了十年，十年前的标准和十年后的标准，我们得再缴2亿元。当年卖才卖多少钱？关键签的有协议书。”据介绍，当时，很多开发商都没有“补差”。曹先生说，结果我们小区成了业主无法买卖交易、抵押贷款的有房本的“小产权房”。对于以上案例，郑州市不动产登记部门的相关人员表示，都涉及土地问题，不动产登记方面不好回答。郑州市的房屋存量很大，土地方面很复杂，不是简单能说清的。涉及土地这块，国土资源局已经出台了一些文件，正在解决。之前不能办理（不动产登记）的小区，已有工作人员去做调研了，准备拿出一些政策和解决办法。作为不动产登记部门，无论遗留的土地问题还是房产问题，均不好回答。●谁来补缴土地出让金？北京市中唐律师事务所王佳红主管律师表示，没有土地信息，开发商已经破产或者找不到人，无法完善土地信息；开发商没有缴纳土地出让金，而土地登记无法办理，但是业主已经取得了产权证；开发商的土地被查封了，无法办理土地登记手续等。上述历史问题有一个共性，就是业主已经支付了房款、取得了产权证，甚至有的房子已经交易多次了，而由于开发商的问题或政府监管不力而导致无法办理不动产登记。针对历史问题，基本原则应该是尊重历史、尊重业主私有财产的所有权。房地产业内人士章林晓表示，这些问题在不动产统一登记前，其实也一直潜藏着存在，现在只是因为不动产统一登记而浮现了出来。是否应该由业主补缴土地出让金？章林晓认为，这取决于业主当年与开发商签订合同的内容。如果合同规定土地性质是国有出让土地，则土地出让金应该由开发商补交。如果合同规定土地性质是国有划拨土地，则国有划拨土地上市场交易的土地出让金，应该由业主交纳。王佳红律师认为，无论从合同约定、法律规定还是从公平角度，业主都不应该缴纳土地出让金。首先，在业主和开发商的买卖合同上，并没有约定开发商所拖欠的土地出让金应该由业主缴纳，所以让业主缴纳土地出让金没有合同依据。其次，从法律规定上来看，没有任何一部法律规定，土地出让金应该由业主缴纳，或者规定当开发商拒绝缴纳土地出让金的时候应该由业主承担。再次，就这些业主而言，已经取得了产权证，根据法律规定，业主之所以能取得产权证肯定是开发商用地手续、建设手续、销售手续都已经具备的情况下政府才能给业主发证。王佳红表示，既然业主已经支付了全部的购房款，且已经实际占有和使用房屋，更是取得了产权证，那么开发商没有缴纳土地出让金的法律责任不应该由业主买单。“当然，具体情况要具体分析，有的业主买的就是小产权房，本身就没有产权证，这种情况要区别对待。”●土地信息不明确能不能办不动产登记？在二手房交易中，有哪些楼盘不能办理不动产登记，11月28日晚，《每日经济新闻》记者走访了郑州市多家房产中介。金水区恒辉房产的一位置业顾问表示，现在卖二手房都是先查询好土地信息，确认无误后才拿来挂牌。目的就是为了防止买卖成交之后双方不能办理过户。而另外一个置业顾问表示，郑州市不动产登记出台后，因为无法办理（不动产登记）而出现了许多纠纷。毕竟不动产登记是新生事物，而这些问题主要是历史（遗留）问题，所以只能慢慢解决。在走访过程中，世家房产和21世纪不动产郑州弘业加盟店的经纪人也表示，对于土地信息不明确的房屋，不予在门店挂牌。11月29日上午9点，记者来到郑州市金水区政务服务中心，门外排起了十几米的长队，排队的铁栅栏旁立着“不动产登记排队入口”的指示牌。记者来到办理柜台，咨询哪些情况不能办理不动产登记？一位工作人员表示，不同小区有不同情况，不能一概而论。当日下午，记者来到郑州市不动产登记中心办事大厅。大厅内张贴的两张纸上对此给予了明确的解释。关于房屋是否符合登记条件：只要房屋所落座的土地取得大土地证，且无查封、无抵押、无改变用途、无跨宗地界线，就不影响办理不动产登记。没有取得大土地证的房屋，以及存在土地被查封、被抵押、房地用途不一致、房地权属不一致等问题的房屋，在郑州市政府出台相关政策前，暂时无法办理不动产登记。关于土地登记在城中村集体名下的：凡是通过确权方式登记在城中村村集体名下的土地，地上房屋未办理有偿使用手续的，因此这类房屋也不能办理二手房交易过户（转移）登记。不管之前在房管局办理过几次转让，在不动产登记机构都无法办理相关登记。到目前为止，没有解决措施。关于土地是省直单位房改房的：目前省直单位房改房大部分土地都没有办理登记，国土部门正在研究相关解决方案，待该区域土地登记基础数据库建成后，方可办理相关登记。王佳红律师认为，针对历史遗留问题应该进行区别对待：针对业主具备产权证但土地信息不完善或土地出让金没有缴纳或土地手续不齐全等，导致无法办理不动产统一登记的，应该为业主开创绿色通道，予以登记。针对土地权属来源合法，但地上建筑物不合法的，应该待房产手续完善后，再行办理不动产登记。其次，应该进一步强化政府部门严格执行法律规定。章林晓表示，处理这些历史遗留问题，郑州市政府需要在法律的框架内尊重历史事实出台一些相关政策。湖南吉首市的处理经验，或许值得借鉴学习。“当然，郑州最重要的是要结合当地实际来出台相关政策。”《吉首市不动产统一登记工作中相关问题的处理意见（试行）》显示，凡土地权属来源合法，只办理了房屋分户权证且土地总证齐全的，由项目开发实施责任主体单位或街道、社区物管办组织业主委员会按相关规定办理不动产登记；对虽办理了房屋分户权证但土地使用权证下落不明的，由市国土资源局按程序将原土地使用证注销后，由项目开发实施责任主体单位或街道、社区物管办组织业主委员会按相关规定办理不动产登记。针对上述问题，据河南《大河报》报道，河南省国土资源厅近日出台并下发了《关于做好当前不动产登记工作的指导意见》，对于此前出现的部分因无土地信息等原因造成的房屋无法办理转移、抵押登记的情况，给出了相应的解决方案，这也意味着着此前那些解决不了的问题终获突破口。(每日经济新闻)
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2016201612月
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved今年4月买了套二手房，房子查档是99年的，07年的时候交易了一次，买下来的时候只有房产证，我当时还特意问了有没有土地证，当时业主说没有，中介说没有关系。后来，找了个做房产中介的朋友（第三方）问了下，说没有什么关系，所以就定了下来。现在房子交易完啦，房产证也拿到了，契税也交了。　　
今天和朋友讨论买房子的事，刚好说起来，想想还是觉得有些不妥，网上查了些资料，有的说问题很大，有的说没有关系。所以特意上天涯来问问专家们，有没有什么影响啊
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　关系大了　　　　有土地证,就是大产权　　没有土地证,就是小产权　　　　如果没有关系,哪个去办土地证做什么呢　　　　
　　没问题的，北京现在所有的新房都只有房产证没有土地证的　　　　只要房产证没问题就OK
　　当时可以办银行按揭，他是房改房，又不是小产权房　　小产权房办不到土地证的啊
　　没有土地证和没有办土地证不一样，没有办可以补办，如果没有土地证那就是办不到
　　不对的　　有的地方是房产证与土地证分开，有的地方是合为一本，称为《房地产证》　　正规的房子都应该有土地相关的证吧。
　　小产权的话，连房产证都没有了哦，有房产证就说明没问题了。
　　没问题的，北京现在所有的新房都只有房产证没有土地证的　　　　　　　　只要房产证没问题就OK　　---------------------------------------------------　　你放屁，房产证有毛用，一堆水泥转头，不值钱
　　啥证不证的，你的房子已占用了空气，你有空气占用证么？　　　　没有啊，那你的房子违法了。　　　　对不起，强拆。
　　作者：zongshen01　回复日期：　12:42:42　
　　　　没问题的，北京现在所有的新房都只有房产证没有土地证的　　　　　　　　　　　　只要房产证没问题就OK　　　　---------------------------------------------------　　　　你放屁，房产证有毛用，一堆水泥转头，不值钱　　　　------------------------------　　呵呵，敢问你在北京买过房子吗？
　　翻翻房产证上占了多少土地吧
　　有的地方是分为2证的,　　有的地方是2证合一的,如上海.
　　作者：6sigma农民工　回复日期：　16:03:20　
　　　　有的地方是分为2证的,　　　　有的地方是2证合一的,如上海.　　　　北京也是
　　都是一知半解，还是我来作一个官方的解答吧。
　　一、有房产证、土地证肯定是最好。三证合一，是指房产证、土地证、契税证。手续完整的房产，价格就会最高。不论是出售还是保值。　　　　二、土地证对现行政策来说，影响不大。很简单的一个道理，你拿房产证是可以到银行贷到款的，银行并不需要你提供土地证。房产证的过户，也并不需要土地证。因此，在很大程度上，土地证的实际意义不大。只对开发商有用。但一般都会有总证，也就是整栋楼是有总证的，没有分割的单证并不重要。　　　　三、小产权证是指乡镇发的居住权证，是自建自住，不允许买卖的的。小产权证是绿色的，是乡镇发的证，没有法律效力，不是合法的房产证，不具备上市流通交易性，并且乡镇有权收回居住权。　　
　　谢谢了，收益了！
　　全国大多地方是2证合1 只有河南不是 河南60%的房子没有土地证 但不影响交易和拆迁赔偿
　　没有关系的，因为你买的住宅使用期限就只有70年
完了就回收了
只有别墅才有
而且还是特殊土地使用证
也不是所有证　　有房产方面的问题可以咨询西安房地产信息网购房指南　　.cn/
　　告诉你，开发商要是看上了你的这块地，有房产证也没用，该拆还得拆。
　　70年后, 住宅用地的可以顺延,商业的好像就不行了.　　这是新的&物权法&规定的.
　　要看你买的是商品房还是小产权房，还是集资房等。　　不同类型的房屋产权证是不一样的，如果是商品房一般来说有房地产权证就行了，上面注明的有土地使用期限。商品房房产证如果是红色的本，那就证明一般都没问题。　　如果是集资房或者是小产权房，要具体情况具体分析。集资房一般是没有红本的，最多是绿本或者是蓝本，产权未满五年不得上市交易，因为只有商品房才能上市交易，绿本满五年可以转红本，但需补缴地价，也就是说当时买房时的地价和五年到期时的地价之差，蓝本也可以转，不过要先转绿本，再转红本，这种情况现实当中一般很少见。　　小产权房就是一般所说的不是由开发商所建，自己所建，但一般也能办到房地产权证的房屋，这种情况一般出现在在一般的县城或者一般城镇居民自己建房。买房时最好将原业主的建房证拿到手，当然，有些地方这种房已经不允许买卖了。
　　要看你买的是商品房还是小产权房，还是集资房等。　　不同类型的房屋产权证是不一样的，如果是商品房一般来说有房地产权证就行了，上面注明的有土地使用期限。商品房房产证如果是红色的本，那就证明一般都没问题。　　如果是集资房或者是小产权房，要具体情况具体分析。集资房一般是没有红本的，最多是绿本或者是蓝本，产权未满五年不得上市交易，因为只有商品房才能上市交易，绿本满五年可以转红本，但需补缴地价，也就是说当时买房时的地价和五年到期时的地价之差，蓝本也可以转，不过要先转绿本，再转红本，这种情况现实当中一般很少见。　　小产权房就是一般所说的不是由开发商所建，自己所建，但一般也能办到房地产权证的房屋，这种情况一般出现在在一般的县城或者一般城镇居民自己建房。买房时最好将原业主的建房证拿到手，当然，有些地方这种房已经不允许买卖了。
　　一般由正规的房产证，问题就不大了。　　　　小产权哪有房产证啊？　　　　前提是真的房产证
　　我来回答楼主，你在过户的时候肯定缴纳了土地出让金，在房本上会盖一个“土地出让金已缴纳”的戳，这就说明你合法的拥有了土地使用权
　　我来回答楼主，你在过户的时候肯定缴纳了土地出让金，在房本上会盖一个“土地出让金已缴纳”的戳，这就说明你合法的拥有了土地使用权，这个戳就视同土地证
　　小产权房也有房产证，小产权房一般是指城镇居民自己买地建房，而不包括农村乡下居民乡下建房，房产证也是红色的，长方形的，而且证本要比商品房证本长很多。
　　小产权房也有房产证，小产权房一般是指城镇居民自己买地建房，而不包括农村乡下居民乡下建房，房产证也是红色的，长方形的，而且证本要比商品房证本长很多。
　　看不同城市，上海就是两证合一，只有一本房产证。南京就是分开的。楼主是上海的就没问题。
　　你自己都觉得有问题了，还发帖问什么啊　　
　　看来你那房产证是山寨版的。
　　我也发现有这样的房子
　　以房产管理局的说法为准
　　咖啡苦与甜，不在于怎末搅拌,而在于是否放糖；一段伤痛，不在于怎末忘记，而在于是否有勇气重新开始~
　　@天地回暖 4楼
11:35　　没有土地证和没有办土地证不一样，没有办可以补办，如果没有土地证那就是办不到　　-----------------------------　　顶，MARK一下　　
　　看是哪个地方的，准确名称是什么，深圳是两证合一，房地产证。
　　当然是有问题的，这样到土地局补土地差价才能办证，现行政策有钱也不好办下来，属于违规操作，不过有关系还是能办的
　　我的也是，买的事业单位93年的房子，只过了房产证。到我这里是第三个户主了。　　其实也有土地证，但不能过户，上面写的是第一个房东的名字！问了土地局，人家说我土地证是划拨性质，不能过户……　　真不知这叫大产权还是小产权，唉！　　
　　明白了
　　@80后其实并不弱小 37楼
13:09:16　　当然是有问题的，这样到土地局补土地差价才能办证，现行政策有钱也不好办下来，属于违规操作，不过有关系还是能办的　　-----------------------------　　以后国家会慢慢淡化土地证，要知道中国所有的土地都是全民所有，也就是政府的，给你发个土地证算什么，证明这块地给你了，当然不是，只是说明这块土地给你用，那房产证也有这种证明作用，和土地证有重复功能。说来说去，土地一直都是国家的，只不过是经国家许可在这块地上盖了房子，只要有房产证，说明国家承认，产权期限就是土地使用时间。ps:拆迁的时候从来不问土地证什么事，只管房子本身，因为你花钱买的是房子，不是买的房子下面的地。
　　城里的主城区肯定没事。　　
　　这里每天都能赚到100-200元　　而且工资是日结的，你看看吧　　　　这里每天都能赚到100-200元　　而且工资是日结的，你看看吧　　　　这里每天都能赚到100-200元　　而且工资是日结的，你看看吧　　　　这里每天都能赚到100-200元　　而且工资是日结的，你看看吧　　
　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们，2000成本的房子卖10000+，还谎言说自己赚得少，我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房，这些我们都知道错了，那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我们的房子都卖不出去了没人要了，大家看看是不是房托中介们都少了好多了？那些炒房客现在的托市言论和房价上涨理论就和我们没有多大关系了，他们那是想把自己的破二手房忽悠傻子给卖出去，大家别仇恨我们啊，真不关我的事了，大家看在都是中国人的份上救救我们开发商吧，我们虽然之前未能同享福，但是现在能共患难啊，大家能买房的就买吧，也不要观望了，这样说不定就能挽救我们的败局了，等我们缓过来了我们一定把房子便宜卖给大家不赚黑心钱了好不好？　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)二手房买卖的时候，一般都是提到产权过户，却没有提到土地过户，不是有产权证和土地使用证吗？来自:
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二手房买卖的时候，一般都是提到产权过户，却没有提到土地过户，不是有产权证和土地使用证吗？产权过户以后分享至 :
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房产证已过户，土地证还没过户，这种情况不动产证该怎么办
本人从事不动产工作刚刚开始，由于房产数据没有整合，昨天遇到一项业务，二手房买卖房产证已过户，土地证还没过户，我想问一下贴吧大神，有没有明白的我们该怎么办这个业务，如果按正常手续办不动产，那么他手里的房产证该怎么处理，国土部门好像没有权利收回房产证。
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掐指一算，小编已经步入...
据说学渣看完都把课本扔了
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楼楼在排序的时候，一度...
时间在不停的流逝，留下...
这里是电视剧组，我是蓝白
喜欢抠伤口的结痂
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我称自己为斜杠青年-龙...
百度美女吧，原生态美女...
这个我们还是按照以前的办法办土地证！
2房67平米，29万元。今年全部抢售一空了。我想送一句话给老乡老表们，同样是盖房子，你他嘛的盖的房子简直影响市容市貌。你要盖就盖漂亮来，至少体现你的才华我们才会服。你他嘛的盖的房子丑八怪鬼屋一样，简直是污辱我们的审美智商。14号地铁线在惠州建设，直达深圳效接香港，贯通东莞和汕头。一个城市的规划，需要利用航拍，然后利用航拍照片，通过3DS MAX软件设计开发整个蓝图，你们自己拿手机去拍照留念，看看自己设计盖的房子是什么水平。有多少现代园林景观？周边环境优美景观符合大家的审美智商吗？惠州大亚湾3年前的房价50万1套，现在已经上涨到100万元1套，除了整个全局设计规划的漂亮以外，更体现了领导班子的审美智商和设计水平以及文化程度。如果你们到处盖的房子都像农民房一样，哪个敢拿钱来投资呢？去惠州买房的人都是在深圳赚钱上班的多，因为社保医保在深圳买啲，退休以后看病住院领取养老金都是在深圳，所以选择惠州买房是因为很近，房价比深圳便宜10倍，深圳房价涨上天，无疑是推动了惠州的房子热卖，今年惠州的各大小区基本营业额都超4亿元，，，，都上榜单。和小户型基本都抛售一空，只是大家在深圳上班，买好了丢那边升值。所以看起来没人住，说实话，的房子很多盖得不漂亮，设计能力没有广东强大。一个花园小区评测5星级，必须结合花园小区的园林景观和外墙外景的设计，周边环境优美，反正都是人造设计，环境优美都是靠大家设计力量和动手能力。【办理过程】扫描二维码查询房产信息。商品房买卖越来越科学化管理啦！扫描二维码就能查询房子业主的信息。 办理手续过程：1：买房的时候先给定金3万元，2：给完定金，签购房认购书。3：给首付款做资金监管，签购房按揭合同。4：贷款批下来以后，正式备案。5：缴纳入伙费整体维修资金。6：凭打印出来的备案合同去税务局缴纳税率，税务机关会收回网签备案合同。并且给你发票。7：一般半年或1年就能拿到《证》扫描二维码就能查询业主房子的资料。8：也可以登入官网查询业主房产信息。需要注意的是：夫妻共同财产必须在做备案的时候就要在合同约定上注明50%份额。广东省县级城市和乡镇已经走向科学化管理商品房的升级范围规范中。 实施《不动产登记证》二维码扫描，直接查询商品房注册备案信息，让市民非常方便的识别真伪，唯一不足的是没有登记商品房的销售总价，无疑给炒房客带来了利润漏洞，要查询房价总额必须登入“不动产登记官网”输入查询密码。很明显，不动产登记是针对假房产证的有效打击合法备案升级行为。这就是村委集体权和个人产权的区分，个人产权商品房随时可以抵押银行合法贷款按揭。 扫描二维码就可以直接识别是民房还是商品房。 公租房属于公有权，比如:801公租房那边和吉埠新村廉租房。小产权房比如:白云村的房子就是属于村委集体所有权的房子，政府拆迁补偿分给白云村村民的房子就叫安置房，没有《证》。规定三种类型房子受法律保护：(1)公有权的公租房、廉租房、安居房。(2)村委集体所有权的农民房、小产权房、自建房。(3)私有权的商品房。(4)国家部队的军产房例外。如果作为投资买卖来分析，确实是商品房的合法备案和交易模式发展得更成熟更完善。相对来说市民投资商品房的回报率更高，成交机遇更大，成交模式更合法，微信扫一扫就能识别真假商品房。这无疑是证明了商品房的发展升级在不断提高。很明显投资商品房不是为了居住，是为了投资赚钱。成交量越多，房价上涨的就越高越快。如果为了单纯的居住问题，小产权房也能住。这就是 iPhone 6S 和山寨机的区别。旧房产证和证的区别：房产证的升级就是证，官方结合了网络和手机扫一扫识别真假房产证，还是保持商品房个人产权70年不变的政策。开发商没有二证就办不到预售许可证，办不到预售许可证就无法办理商品房准售证，没有商品房准售证，办不到不动产登记证，都是一环扣一环互相监督。还一点很关键，不动产登记证扫描二维码，和买衣服扫描二维码是两个概念，容易给市民误导忽视商品房二维码扫描的合法商业性。由于买卖商品房的资金总额巨大，给定金签购房认购书的时候，就要准备备案和书面合同是双管齐下的管理制度。都是国家公检法部门的官网监控管理。这和买衣服扫描二维码是两码事。现在买只鸡都可以扫描二维码，但是买房子是公检法部门官网监控备案过程进行不动产登记备案。买只鸡扫描二维码属于个企经营的扫描二维码，扫描以后登入的不是公检法官网信息，只是私企自己的门户网站。
那就把土地也过户，然后再办房地合一的不动产证。
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