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【经典案例】取得《商品房预售许可证》前签订的《商铺认购书》为商品房买卖预约合同
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【经典案例】取得《商品房预售许可证》前签订的《商铺认购书》为商品房买卖预约合同
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3秒自动关闭窗口&主题：不懂就问:如何确定开发商卖的地下车位有无产权?
泡网分: 29.391
帖子: 4061
注册: 2004年05月
开发商口口声声说可以办产权,但总觉得口说无凭.
能办产权的车位是不是也有一个预售许可证一类的东西?或是有其它凭证,请教无忌朋友.
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&浏览：20136&&回帖：45 &&
泡网分: 2.843
帖子: 3906
注册: 2011年12月
我家这个，开发商明确指出来，这些有产权，签购买合同，那些没产权，签租赁合同
泡网分: 29.045
注册: 2002年08月
在上海的话，所有的还没有卖掉的一手房包括车位都可以在政府网站查到。能找到就是能卖。
还有如果是地下车库的车位，近几年开发的话，基本上是可以卖的。因为这样房产商能够多卖钱。我只知道10多年前由于税收的关系，房产商不把车位单独出售，而是作为小区的附属设施，现在几乎没有了。
泡网分: 62.103
帖子: 19999
注册: 2002年08月
有产权的就像房子一样有销售合同，能查
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 29.391
帖子: 4061
注册: 2004年05月
huxley 发表于
有产权的就像房子一样有销售合同，能查哪里查?
泡网分: 62.103
帖子: 19999
注册: 2002年08月
ZDF 发表于
哪里查?魔都的情况，产权车位和商品房一样，可以网上查的。不知道你那里如何。
但产权车位没有独立产证，要挂在房子的产权证下，加一个注。如果单独转让，可以改挂到小区其他房产证下。
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 29.391
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注册: 2004年05月
湖南长沙这边好象找不到车位的信息.
是不是有一个车们预售许可证?业主一看就明白有无产权?
泡网分: 33.388
帖子: 5012
注册: 2004年02月
我在我们那里的房管局网站看到很多车位预售证的
泡网分: 30.085
帖子: 5548
注册: 2006年12月
真不了解，我买的时候也没看，开发商当时直接把房产证和土地证给我让我去过户，。
泡网分: 53.606
帖子: 6427
注册: 2003年12月
有木有销售许可证撒
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注册: 2003年01月
有产权的要上税。
泡网分: 29.391
帖子: 4061
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神经病 发表于
有产权的要上税。有无产权这个问题,在交钱这前就必须搞清楚,交了钱后就是孙子了.
泡网分: 13.881
帖子: 1085
注册: 2007年11月
和房子一样
开售的话房产局网站都能查到的
本帖由 V2.5.0 iPhone 客户端发布
泡网分: 29.391
帖子: 4061
注册: 2004年05月
wonsore 发表于
和房子一样
开售的话房产局网站都能查到的长沙这边,好象没有一个能查到.
今天又去了一次,销售口头保证有产权,我问有无预售许可证,他一口咬定和住房预售许可证是一起的,但住房预售许可证上没有写车位的事.
因此有点虚,不能确定.
泡网分: 0.28
注册: 2003年05月
有产权的车位在买的时候要签购房合同，里面有户型图和面积。
我家的写的是楼层-1层，户型是长X宽的方块，总面积20平方左右。
如果没有这个合同，肯定就是人防工程，只是出售使用权。
泡网分: 20.872
帖子: 5123
注册: 2005年09月
敢跟你签房管中心提供的标准合同的，都有产权。
泡网分: 30.821
帖子: 1212
注册: 2002年05月
cloneboy 发表于
有产权的车位在买的时候要签购房合同，里面有户型图和面积。
我家的写的是楼层-1层，户型是长X宽的方块，总面积20平方左右。
如果没有这个合同，肯定就是人防工程，只是出售使用权。是的，俺买的车位还要签合同，在房产局备案....
泡网分: 20.018
帖子: 17505
注册: 2009年08月
ZDF 发表于
长沙这边,好象没有一个能查到.
今天又去了一次,销售口头保证有产权,我问有无预售许可证,他一口咬定和住房预售许可证是一起的,但住房预售许可证上没有写车位的事.
因此有点虚,不能确定.实在担心的话，购房合同里加一句话，如果车位不是能提供经房管局验证带产权的车位，开发商赔偿20万元。
泡网分: 62.103
帖子: 19999
注册: 2002年08月
datuman 发表于
是的，俺买的车位还要签合同，在房产局备案....还要付契税、维修基金
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泡网分: 29.391
帖子: 4061
注册: 2004年05月
huxley 发表于
还要付契税、维修基金这个得多少钱?或是比率?
泡网分: 19.79
帖子: 4035
注册: 2006年10月
waterlee 发表于
实在担心的话，购房合同里加一句话，如果车位不是能提供经房管局验证带产权的车位，开发商赔偿20万元。...卖方市场，上周末也去抢车位了，付款晚了几分钟看好的子母车位就没了
合同里都是霸王条款，还没得商量
本帖由 MI 2S 客户端发布
泡网分: 28.273
帖子: 2979
注册: 2003年09月
地下室做人防的话肯定没产权。
泡网分: 20.018
帖子: 17505
注册: 2009年08月
dotbug 发表于
卖方市场，上周末也去抢车位了，付款晚了几分钟看好的子母车位就没了
合同里都是霸王条款，还没得商量那没办法，中国人干啥都是个抢，丛林法则。
泡网分: 29.391
帖子: 4061
注册: 2004年05月
soroly 发表于
地下室做人防的话肯定没产权。看了一下,地下室分成两部分,人防工程是另一部分,八寸厚的大铁门,一看明白.
泡网分: 62.103
帖子: 19999
注册: 2002年08月
ZDF 发表于
这个得多少钱?或是比率?各地不同，不同时期也不同，没法说啊。
只记得我有套房子买的时候，房贷首付是3成，地下车位的首付是4成。契税比例和维修基金单价不记得了，因为和房价比这是小钱。但如果不用付契税、维修基金，那就不是产权车位了。
本帖由安卓客户端编辑于： 09:48:52
泡网分: 29.391
帖子: 4061
注册: 2004年05月
huxley 发表于
各地不同，不同时期也不同，没法说啊。
只记得我有套房子买的时候，房贷首付是3成，地下车位的首付是4成。契税比例和维修基金单价不记得了，因为和房价比这是小钱。但如果不用付契税、维修基金，那就不是产权车位了。我问了已经买的人,交了契税及维修基金,但目前是红色收据,不是发票;
但是车位款有发票,签订的是车位买卖合同.
泡网分: 18.528
注册: 2006年04月
huxley 发表于
魔都的情况，产权车位和商品房一样，可以网上查的。不知道你那里如何。
但产权车位没有独立产证，要挂在房子的产权证下，加一个注。如果单独转让，可以改挂到小区其他房产证下。我们这的车位有独立产权证的
泡网分: 62.103
帖子: 19999
注册: 2002年08月
ZDF 发表于
我问了已经买的人,交了契税及维修基金,但目前是红色收据,不是发票;
但是车位款有发票,签订的是车位买卖合同....开发商代缴的吧？那收据可能是开发商给的，但契税这种东西，会有税务机关出具的正式发票，到时候你用收据去换发票。
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 62.103
帖子: 19999
注册: 2002年08月
wygs 发表于
我们这的车位有独立产权证的魔都据说早期有独立产证（非亲历），后来就没了，挂房产证上了
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泡网分: 47.342
帖子: 12369
注册: 2004年02月
搭车问下，如果车位有产权，产权是几年？
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我订购了一套商铺,可开发商没有预售证,现在催着交余
我订购了一套商铺，可开发商没有预售证，现在催着交余款，总是感觉不保险，所以没敢交余款（全款），可签的有协议，又不能不要，现在不知道怎么办了？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
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商铺预售许可证有什么条件
提问者：郭睿德|
浏览次数：876|
提问时间： 09:26:00
已有5条答案
回答数：12898|被采纳数：92
安徽金洪装饰有限责任公司
所有回答：&12898
其法定依据是：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
回答数：8166|被采纳数：7
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所有回答：&8166
：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
回答数：1776|被采纳数：2
所有回答：&1776
其法定依据是：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
回答数：41146|被采纳数：25
所有回答：&41146
商铺房预售需具备以下条件：(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；(五)七层以下的达到主体工程封顶；七层以 &&上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
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李氏二小生
所有回答：&17933
你好，（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； &&
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； &&
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
（四）低层住宅需要封顶，高层住宅需要完成2/3以上。希望我的回答对你有所帮助
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