中国网评：别让上学这么难
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开年以来，北京二手房市场迅速回暖，交易量、交易价格一路上扬。近日，在限购政策不变的前提下，北京相关部门加大对中介市场违规行为的查处力度，多家房地产中介纷纷下架以学区房为主的高价房源，并表示单价超过15万元每平方米的学区房不再委卖。“天价学区房”“没有最高，只有更高”的“炒作神话”终被捅破。（3.31 新华社） 什么？一间破败不堪的学区房要卖十几万一平米？听到这样的新闻真是倒抽一身冷汗，原来在大城市读书那么难！ 是啊，中国的房地产泡沫也不是一天两天了，房产价格虚高、中介勾结、炒作致使中国的楼市泡沫越滚越大。学区房的炒作更是其中的一朵“奇葩”。 国家也持续出台政策控制房价，深圳、上海、苏州等房价涨幅较大城市也都积极响应中央号召，一方面通过加强限购、收紧信贷政策等方式抑制部分需求；另一方面从供给侧加快住宅有效供应，平衡供求关系，缓解房价上涨压力。从现在的情况看，我国大中小城市的房价确实有上涨速度放缓甚至降价的趋势，这也说明国家对于房地产的调控取得了一定的成效。但学区房呢？仍然是乱象横生。现如今的中国，孩子被视作一个家庭的希望，为了上学，为了得到更好的教育，家长们宁愿放弃居住环境优越的小区，也要一家人买下一间破败不堪、价格浮夸的学区房去居住。正所谓“一个愿打一个愿挨”，这里面便是让一些黑心中介钻了空子，从中牟取暴利。 房地产中介市场的乱象横生催促着国家监管的必要性，和房产中介加强行业自律的重要性。全国各级房地产主管部门应持续加大对中介机构的监管和对其违规违法行为的惩处，不应让整治变成昙花一现，一定要讲求监管持续性，以突击检查替代“打招呼”式的形式检查，给消费者提供更加透明的房产信息，引导房产市场持续稳定发展。 李林峰
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核心提示：有评论文章指出，中国的房地产从来缺少的不是市场，而是一个可以使普通人买得起房的住房供应模式。毕竟，这几十年来中国所出现的人类历史上最大规模的数亿人的城乡迁徙，给中国房地产业的发展带来了无限的红利。
有评论文章指出，中国的房地产从来缺少的不是市场，而是一个可以使普通人买得起房的住房供应模式。毕竟，这几十年来中国所出现的人类历史上最大规模的数亿人的城乡迁徙，给中国房地产业的发展带来了无限的红利。核心问题是现有的高房价模式早已成了这天量需求和供应之间巨大梗阻的“肿瘤”。这一观点值得思考。
2015年中国房地产市场形势究竟怎样，各种说法不一。被相关利益方主导的媒体和“专家”的舆论，常常“莺歌燕舞”，似乎中国的房地产永远是只涨不跌的大长红市场。尽管相比2014年，去年楼市也就是几个一线城市和少数二三线城市“由绿翻红”（中国国家统计局昨天公布70个大中城市房价的最新数据表明，2015年全国房价上涨的城市为21个），但这并不影响诸如“今年不买房，一年又白忙”之类蛊惑人心的口号的推广。
本周二上午，中国国家统计局终于公布了2015年中国房地产市场的最新数据。如何分析和评价2015年的中国房地产市场，算是有了权威的依据。
最新数据表明：和中国2015年GDP增长6.9%的宏观大势相比，去年房地产开发投资的增长，已下滑到令人不可思议的1.0%的地步（投资额为95979亿元人民币），而同期固定资产投资的同比增长，却达到了10%（达到551590亿元）。
也许，唯一看上去让人宽慰的是，2015年中国商品房销售的面积和销售额分别增长了6.5%和14.4%。但深究下去就会发现，如此“高指标”基本上是由于历史因素使然：一是由于2014年商品房销售的面积下降幅度太大（达到7.6%，比2015年的增长幅度还多了1.1个百分点），现在的“高增长”其实也就是补差而已；二是由于今年加大了去库存的力度。而更能代表开发商“信心指数”的房屋新开工面积，却比2014年大幅下降了14%。
深入研读这份报告，可以发现羁绊2016年中国房地产市场发展的三大症结。除了被顶层一再强调的市场的“高库存”以外，另外两个就是“跑路”和“滞涨”。从中国房地产市场的现状和国家统计局的数据来看，后两者的严重性一点都不小于前者。
购买力和高房价“剪刀差”日益扩大下的高库存
被列为今年中国经济发展五大任务之一的房地产市场“去库存”，其实就是建好和在建的商品住房日趋积压和滞销，市场住房消费所需被高房价压倒。在中国城镇还有数亿“无房户”的情况下，出现上述问题，不能不说中国住房供应的体系出了问题。按照最新的政治话语，属于典型的“供给侧结构性”改革范畴。
当前房地产市场库存究竟有多少，代表性的说法有三：一种是，全国“鬼城”竟然可住34亿人。其实，这是某院士批评现在全国新城区规划的人口已达34亿，和建设好的积压存量房没有“半毛钱关系”；还有一种说法是，把到去年11月份全国待售的6.9亿平方米商品房视为库存总量，漏掉了数十亿平方米正在施工的房屋巨量；最新惊爆眼球的第三种说法是，声称中国待消化库存合计规模大约为140.9亿平方米，殊不知，现在全国城镇的住宅总面积也就是150多亿平方米。
那么，全国房地产市场库存总量实际是多少？这里首先应该知道，我们所说的房地产市场库存问题，主要是指住宅类的商品房。刚刚公布的这份报告，至少从一级的市场新增量方面，提供了最新的权威报告。这类狭义概念上的商品房库存，一般是指全国城镇（注：中国房地产市场只包含城镇的商品房）新建商品房的房屋待售面积和所有正在施工房屋施工面积这两项。只要把统计报告中这两项数据相加，即可得出真实的结果。
但如果从广义上来说，库存的商品房，不仅应该包括开发商手里完工或未完工的商品房，还应该把投资者和炒房客手中大量闲置的、仅用于投资获利的商品房计算在内。尽管这些商品房属于二手房，但这些存量闲置房产，同样也属于“库存产品”，同样会对市场带来极大的冲击和影响。考虑到中国城镇居民在住房上高度的“贫富不均”的现实，这方面的库存大约可占到现有全国城镇存量住房（大约160亿平方米左右）的五分之一左右，大概在32亿平方米上下。
首先，根据最新数据，到2015年底中国商品房待售面积为7.1853亿平方米，同比增长高达15.6%。其中，住宅待售面积为45248万平方米，同比增长了11.2%。而在2015年全年，中国房地产开发企业的房屋施工面积735693万平方米。其中，住宅施工面积511570万平方米。
据此算来，到2015年底，中国房地产一级市场（开发商供应的）待售的库存房屋高达80.7546亿平方米。其中，社会各界最关注的房地产开发企业库存的所有住宅商品房的面积更是高达约为55.6818亿平方米左右（注：中国的房地产市场，只统计城镇，不包括自己建房的农村）。
综合以上数据可以得出；2015年底，中国城镇一二级房地产市场住宅商品房的实际库存已高达87.6818亿平方米（注：所有房屋的库存已超过100亿平方米）。按照目前人均33平方米的住房小康标准来计算，可为2.66亿城镇人口提供体面的小康住房，相当于可满足目前全国三分之一以上（34.45%）城镇人口的小康住房需求（到2015年末全国城镇常住人口77116万人万人）。
这里必须指出的是，房地产市场去库存，不是今天才有的话题。2014年10月后，无论是开发商利益群体，还是住建部的官员，就开始为此大声疾呼，以谋求顶层的共鸣和政策上进一步出手支持。全国工商联房地产商会会长当时用“严峻”形容彼时的房地产市场，以“地产总理”自诩的任志强在承认房地产库存已经到了历史最高点同时，号召房地产开发商要做好打一场“去库存持久战”的准备。就连市场炒作投机最牛的北京，当时的楼市库存也屡创新高。据报道，12月初，当时北京可售商品住宅总量达到9.3万套，创下32个月以来的新高。
当时“最严峻”的全国房地产库存报告，还是来自住建部研究中心某主任的说法。据她介绍，到2014年10月，全国商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例达到历史最低点，在建房屋中有90%未卖出去。根据国家统计局当时公布的数据推算，当时全国未卖出去了在建房屋库存高达80亿平方米左右。
而不久前中国国家主席习近平就房地产库存发话后，化解房地产库存似乎终于按照房地产开发商的意志，成为中央房地产政策的重中之重。开发商终于可对高库存的降价压力大大松了口气，一场本该到来的房地产市场变革和住房供应模式革命，似乎又悄悄滑去。
其实，经过中国政府从2014年下半年开始的一年多的新一轮房地产救市，加上房地产商控制的舆论诱导抬高了“预期”，目前中国房地产市场的库存压力，比起一年前已相对减轻了不少。2015年全国商品房的销售已占到正在施工的商品房总面积的17.5%（2015年全国商品房销售面积为128495万平方米，房屋施工面积为735693万平方米），销售占施工的比例一下子提高了7.5个百分点以上。
其实，对中国决策者来说，现在最关键的问题，与其说是盲目的救市“去库存”，还不如借机谋划住房供应模式革新，用住房供应模式的革命，来使这88多亿平方米的住房是否能顺利的销售出去，成为真正的有效供给。
三分之一开发总量“跑路”，房地产商也看衰高房价泡沫市场
2015年中国房地产市场最严峻的是，从前年下半年就开始在开发商圈中迅速传开的“远离房地产江湖”的跑路现象，这才是该行业当前遇到的最糟糕的问题。
2014年底就有媒体报道，李嘉诚大规模“抛售大陆物业和资产”。据非正式统计，从2014年1月到2015年4月，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现近800亿元人民币。继“李超人”后，2015年12月份，又传来香港的另一位超级富豪郑裕彤家族旗下的新世界地产大肆抛售大陆地产的消息。先是月初将旗下的海口、武汉和惠州三个城市的四个项目作价135亿卖给恒大地产，月底又传来将位于成都、贵阳的两个超级大盘以73亿元转给后者。据报道，郑裕彤家族仅在此一个月内，共抛给恒大9个大陆项目，总面积为1200万平方米，总金额高达339亿元。
当然，“跑路”的远远不止是香港的大富豪。就在这一年，包括地产界“最有思想”的冯仑和潘石屹等地产商，以及浙江广厦(600052,股吧)、证大房产、莱茵置业和海德股份(000567,股吧)等知名房企，都纷纷宣布从房地产退出。不过，退出房地产市场最多的，还是大量默默无闻的中小型房企。他们的集体“跑路”，使2015年以来全国房企的土地购置面积一下子少了三分之一左右。
进入新年没几天，又传出了国内首富王健林及旗下的商业地产龙头老大万达，在2016年将大幅下调地产销售目标，由2015年的1600亿元销售额，大幅缩水到2016年的1000亿元。据说，今年将成为万达转型的标志性一年，服务业将会首次超过房地产。未来的万达将“不再是房地产企业”。商业、文化、金融和电子商务，将成为其新的核心产业。
而最新数据，再次印证了房地产开发商大量逃离“地产江湖”现象。一个最主要的标记，就是全国众多的房地产开发企业不想再购买土地进行房地产开发了。事实上，和2015年全年全国房地产开发企业土地购置面积大幅同比减少31.7%（只有22811万平方米）相比，2013年全国房地产开发企业土地购置面积是比上年增长了8.8%,达到38814万平方米；就是2014年全国房地产市场一派萧条之时，当年的土地购置面积也只下降了14%（33383万平方米）。
房企对市场前景不乐观的预期，不仅表现在土地购置的大幅减持上，还在房屋新开工面积和竣工面积等房地产开发指标上，也出现了全国性的倒退。2015年全国房屋新开工面积大幅下降了14%（住宅下降14.6%），住宅房屋竣工面积也下降了6.9%。
如果一个市场，连生产供应者本身也开始纷纷“跑路”的市场，那么它怎么还会有“光明的前途”、又怎么能继续充当起经济发展的“支柱”？
滞涨使中国房地产由“支柱产业”沦落为拖后腿的“负能量”
和中国政府去年初制定的GDP增长7%的目标相比，2015年全国房地产开发投资的增速，已经由年初1月份的10.4%，到年底已大幅下滑到空前的1%。2015年中国房地产开发投资为95979亿元，比总投资增长1%更低的是，住宅投资仅增长0.4%（64595亿元，占房地产开发投资的比重为67.3%） ，而且这两方面的投资增速，再次双双比1-11月有明显的回落。
房地产开发和住宅投资看起来虽然还是“增长”，但如果把它做一番横比和纵比，人们就不难发现，作为曾经的“支柱产业”，2015年中国房地产投资及市场1%的投资增速，已成了地地道道的“破落地主”。2015年全国固定资产投资（不含农户）551590亿元，比上年名义增长10%（扣除价格因素，实际增长12%），这与房地产投资的1%龟速增长形成了鲜明对比。
如果从历史的纵比来看，也许更能使人厘清中国房地产市场问题的严重性。中国房地产投资增长最快之时，增速曾高达30%以上（如月份的全国房地产开发投资增速就高达31.1%）。从年度的全国房地产投资增速来看，2013年全国房地产开发投资增速高达19.8%，就是在房地产市场形势最不好的2014年，全国的房地产开发投资增速也达到了两位数，保持在10.5%。
“高库存、跑路、滞涨”，当今中国房地产市场所呈现的这些前所未有的“衰像”，使欲在2016年赋予其“大任”的中国顶层决策者，在住房政策和房地产市场的决策上，变得更加曲折和复杂。
人们还记得不久前召开的中国中央经济工作会议。会议结束后，无论是媒体还是社会各方舆论，议论最多的并不是“十三五”，而是在前两年中央经济工作会议上“被消失”、如今又被此次经济工作会议“高高挂起”、大加突出的中国房地产业。
和前两年“只字未提”的冷遇相比，此次的中国中央经济工作会议把房地产突出到一个过去无法比拟的“高度”。不仅在数千字的新闻稿中有关房地产的叙说占到了300多字，而且还单独成段，以此作为2016年中国经济“五大任务”的第三项。
为什么在被顶层决策者“打入冷宫”两年后，中国房地产又重新成了“新宠”？说到底，关键还在中国经济增长已滑入“慢速”的新常态、上上下下都“禅精竭虑”寻找新的经济增长突破口大环境下，以往在中国经济高速增长中扮演了极为重要“支撑作用”的中国房地产市场，在这两年经济爬坡的关键之时，却扮演了一个“极不给力”的负面角色。如何重焕中国房地产市场的“青春”，使其在中国经济增长的关键时刻发挥“重振雄威”，也许是中国顶层决策者对中国房地产市场的期望所在。
但2015年中国房地产市场和国家统计局的最新数据却无情的证明，至少在现有的房地产和住房供应模式下，中国房地产商不仅难以重塑“雄风”，再次担纲经济发展的“新支柱”，甚至也无法从根本上改变其衰败的“高库存、跑路、滞涨”态势，这一点就连房地产业内人士也很清楚。
2016，中国的房地产到了一个新的关键节点：一方面，是经济乏力、增长缺招的中国经济及顶层决策者重新开始对中国的房地产市场抱起莫大(博客,微博)的期望；另一方面，现有的高房价开发商模式又使得房地产业难以为继。
其实，中国的房地产从来缺少的不是市场，而是一个可以使普通人买得起房的住房供应模式。毕竟，这几十年来中国所出现的人类历史上最大规模的数亿人的城乡迁徙，给中国房地产业的发展带来了无限的红利。核心问题是现有的高房价模式早已成了这天量需求和供应之间巨大梗阻的“肿瘤”。
现在，中国的房地产市场到了切除“肿瘤”的新变革时代。只有如此，高库存、跑路和滞涨等制衡中国房地产市场发展的瓶颈问题才能真正迎刃而解。(FT中文网)
（作者沈晓杰系中国独立房地产研究人士。本文仅代表作者观点。）
责任编辑：李栋
答：恐怖主义已成为影响世界和平与发展的重要因素，是全人类的共同敌人。当前，针对中国的暴力恐怖事件呈多发频发态势，对中国的国家安全和人民生命财产安全构成严重威胁。中国是法治国家。制定《反恐怖主义法》是完善国家法治建设、推进全面依法治国方略的要求，也是依法防范和打击恐怖主义的现实需要，体现了中国作为一个
有效的反恐措施同尊重和保障人权相辅相成。中国政府高度重视处理好反恐与人权保障之间的平衡，会强化执法规范，切实保障公民和组织的合法权益。我们要求美方停止无端指责。
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来源：房地产战略家
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智库首席专家杨志刚引言：2016年两会热议话题房地产行业，牵连着全国人民的心，一线城市疯狂房价爆发性增长令不少百姓望而远之。然而，房地产是获利最丰厚的产业，也有不少市民买房的热情沸沸扬扬。当前，中央调控房地产政策信号释放，2016两会房地产政策孕育而生。智库专家指出，房地产的调整是中国经济结构调整不可规避的事实，实体经济的衰退对国家的发展是致命性的。
智库首席专家杨志刚引言：2016年两会热议话题房地产行业，牵连着全国人民的心，一线城市疯狂房价爆发性增长令不少百姓望而远之。然而，房地产是获利最丰厚的产业，也有不少市民买房的热情沸沸扬扬。当前，中央调控房地产政策信号释放，2016两会房地产政策孕育而生。智库专家指出，房地产的调整是中国经济结构调整不可规避的事实，实体经济的衰退对国家的发展是致命性的。国家良性发展的调整应实现五点：以实体经济为支柱，以市场经济为主导，以科技发展为目标，以内需拉动为策略，以教育创新为基础。智库认为衡量房地产业发展的晴雨表有以下十个要素：1.税收体制、2.财政制度、3.土地政策、4.官僚升迁制度、5.社会保障体系、6.货币体制、7.旧城改造、8.城镇化进程、9.民间资金投资渠道不畅、10.房地产不可消失。
我们对房地产行业现状以及未来发展进行深入探讨，总结未来中国房地产业总的发展趋向是：1.合理布局，即单一区域的房产开发将向多个区域发展；2.集约高效，即房地产项目的开发周期将缩短；3.绿色低碳，即建筑物将采用更多符合国际化标准的绿色环保建材；4.城乡统筹，即城市和乡镇的发展将会进行统筹规划；5.从基本需求向精细化需求发展；6.从单一开发向复合开发发展；7.从追求销售到持有物业和销售相结合的方向发展；8.从粗放开发到精细化开发发展；9.从专注建筑到赢得品牌的方向发展；10.从单打独斗到联合共赢的方向发展。
近日，智库中金率先发布了对2016年及以后的中国房地产市场趋势预测报告。报告对全国主要城市房地产销售价格、销售量均进行了预测，认为：2016年中国房地产市场将整体较为平淡，分化的走势还将继续；改善型住房和存量房交易将成为市场争夺的主要对象。
一、2016年上半年楼市整体较乐观
第一，人口结构分析，刚需减少，但改善性需求发展强劲，从而弥补了刚需的下降；第二，国家政策支持力度会越来越大；第三，中国城市群格局会越来越清晰，如果房企布局合理，依旧会取得理想的销售业绩。
从目前来看，楼市政策达到了历史最大宽松度，供求关系相对健康，成交量会在今年年底或明年上半年达到高点。
二、一二线城市：预计销量将持平，而销售均价将上涨10%
智库预测，2016年一、二线城市房地产销售均价将上涨10%，而销量将持平，主要由于：1)供应有限将推升销售均价，同时导致销量受限；2)货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响，刺激销售均价和销量；3)土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。
1、库存水平下降和新增供应减少会推升销售均价
一线和二线城市的库存去化周期已经分别下降50%和25%至7个月和13个月，分别处于偏低和健康水平。随着新增供应下降，未来库存去化周期很可能会进一步缩短，考虑到：2014年土地购置面积下降27%，今年前9个月继续下滑5%。库存水平的下降将支撑销售均价向上，而总可售资源的减少将令销量受限。
2、货币政策的显著宽松将抵消宏观经济放缓的影响，刺激销售均价上涨，并支持销量
未来货币政策还将进一步放松(预计2016年降息25个基点，下调存款准备金率600个基点)，从而支持一二线城市的销售均价持续上涨。虽然宏观经济放缓可能降低需求，但在一二线城市流动性效应将抵消该影响而有余。
3、土地成本较高的新增供应入市将推高销售均价
一、二线城市的平均土地成本已经大幅上升。新项目普遍会瞄准高端市场，制定较高的价格以弥补土地成本的大幅上升，从而推动销售均价结构性上涨。
三、四线城市的房地产市场面临着高库存和弱需求，尤其当前宏观经济低迷，我们预计2016年的三、四线城市房地产销量将下降10%，销售均价将下跌5%以上。
三、哪些城市有可能表现更好
第一，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。这九个城市的库存去化周期将下降到10个月以下。
第二，中心城市的情况比其他一、二线城市要好。从长期来看，由于中心城市的集聚效应推动了经济的升级和人口的流入，为房地产需求和价格提供了持续的支持，中心城市的房地产需求通常比较稳健。所指的中心城市位于高铁网络的连接点上，并且是大都市区的经济中心，包括北京、天津、石家庄、上海、杭州、南京、深圳、广州、成都、重庆、厦门、郑州、武汉和长沙。
第三，大都市区的三线城市较普遍低迷的三四线市场更看好。传统大都市区(环渤海、长三角和珠三角)的三线人口流入最为强劲。中心城市的卫星城市人口流入较强。各大都市区人口流入最多的城市均是该地区中心城市的卫星城。在三线城市中，看好作为卫星城市的东莞、佛山、惠州、苏州、保定和廊坊。
四、不同城市、不同区域之间的分化将加剧
优秀资源都会往一线城市及周边城市聚集，城市之间及城市内部分化加剧，一线城市已经郊区化，现在进入郊区城市化的阶段，二线城市正处于郊区化的过程，大量人口正在往郊区迁移。未来也会走一线城市路，从城市郊区化到郊区城市化。
五、2016年依然会地王频出
2016年依然会地王频出，市场集中度会进一步提高，今年开始，房企融资越来越轻松，典型的就是公司债，各大房企都不差钱，2015年的土地市场非常火爆，2016年也会维持这样的格局。
六、改善性住房需求份额持续增加
2016年一、二线城市改善性住房需求有望表现强劲。首先，现有的住房普遍户型较小，20%左右的住房质量很差。其次，二孩政策的全面放开。第三，与改善型住房需求相比，其他的两类住房需求(首次置业需求和投资性需求)正趋于弱势。
从2015年成交结构来看，改善性需求已经在释放，年会保持比较好的一个成交规模。从2014年改善型需求成交已经超过刚需，2016年改善性需求成交比例将进一步提高。
七、一线城市房价在短暂回稳后继续上升
如果没有特殊政策出台。明年年初一线城市房价企稳，深圳等今年上涨过多的城市，可能有10—15%的短暂回调，但之后，仍将继续上升。
一线城市的房价，并非单纯由供求关系决定的，其更深层次的原因在于资源的非常聚集。优势资源聚集在一线，造成了人群的非常聚集。不管货币贬值升值，楼市的总价值不变，大量资金一有机会就涌入楼市。
2015年，深圳等地的房价涨的太凶，这种上涨是不可持续的。但决定房价的购房者心理预期被广泛调高。一旦人们觉得房子值这个价格，它就可以卖出相应的价格。
2016年年初，一线城市房价在没有新政策出台的情况下会企稳，部分区域会有10—15%的回调，但随后仍将一路往上。
八、品牌房企扩大在二线城市份额，部分本地房企退出
2016年品牌房企将扩大在二线城市份额，部分本地房企退出。内地一些二线城市、省会城市之所以去化很难很慢，并非是本地没有刚需。
1、因为许多地方政府执法不严，小产权房遍地开花，“五证”不全就开始出售更是成了普遍现象，于是守规矩的房企反而不好活，许多刚需住进了小产权房；
2、许多落马贪官之前以权谋私，许多本地房企以低价获得土地，与外来房企不公平竞争。以至于很多全国性的房企进入一个地方，往往需要和当地房企合资成立新企业，才能占有一席之地。
，中央反腐给力，许多贪官落马，官场风气一变：
1、A许多本地房企所依仗的“关系优势”不复存在。
2、许多地方房企老板因为牵涉进腐败窝案而被捕，剩余的开发商产品设计能力不足、成本控制也不够好，无力和外来房企竞争。
二线城市不是没有需求，而是需求有限，这些有限的需求将去向最好的性价比的产品。因此，2016年，在许多二线城市、省会城市，本地房企将逐步退出，全国性品牌房企在当地市场所占份额将进一步扩大。
九、现有“刚需”房大量“死亡”，新型好产品反热销
明年三四线城市刚需房大量死掉，新型好产品反而一定不用担心去库存。许多人说起三四线城市，就说“去化难”。实际上一个数字根本不足以说明全部的情况。三四线城市，目前的所谓“存量产品”，量是非常大，但许多质量都不高，设计很差，好多都是几年前就盖起来的。
产品差，核心在于思路，说白了，就是这些开发商把三四线的消费者当成啥好东西都没有见过的人，随便搞个房子就想赚钱。舍不得前期多花设计费用，也舍不得用好材料，还舍不得精雕细琢花工夫。
三四线城市的消费者并不需要这样的产品，因为：
1、三四线城市许多就是本地人，家里好歹都有套房，并没有到不买就没得住的程度。
2、三四线城市的消费者每天也上网看电视，看美剧韩剧，对房屋产品的欣赏水平是很高的，一些经常外出旅游的要求就更高。
3、三四线城市房子许多本身就比较大，100平左右的房子很正常，所以买房者要“改善”的时候，许多时候并非是从面积角度出发的，也就是说他们想要的不是更大的房子而是更好的房子。
因此，三四线城市许多所谓“刚需”楼盘去化难一点都不奇怪。因为许多人需要的是更优秀的“改善”产品，而存量房本身就不是这样的产品。
因此，2016年，大量“存量”房将继续去化难，而一些用心的好房子，将卖得不错。如果有好的开发商敢于开发“新产品”，必然带来“新需求”，实现畅销。
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