出租房子房产中介佣金金到底是上家付还是下家付

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-16 03:37 标签： 中介租房佣金
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那请问这个中介费应该租房人全付，还是和房东一方一半？
提问者：182****0560&
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在北京的租赁市场，大部分城区都是客户出中介费的。个别标的额高的单子，是双方协商怎样承担中介费。但是一般情况下，业主出中介费的话，相应租金也可能就是提高或者不能降价了。
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做为一个老鸟，在这里提醒楼主！从来没有中介成功以前给什么钱的！都是终结好了，确定要租房子了再给钱的！记得和房东也一定要签订协议，在协议里面写清楚房子里面有的东西...
缴纳交易手续费2500元,最后还要按“售价的1%”支付中介费
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上家不付中介费，房租往往会受到不小的打压。比如我们这里的中介，出租一套月租4000的房子，如果上家不付中介费，中介会和下家说你付给我70%全部的中介费，我帮你把房租砍到3600，这时候下家往往会同意。
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第9楼ttslb瞎说 哪个下家肯付百分之七十中介费 傻啊 再说怎么打压你租价 就像房价 房东看好卖肯定跳价 房东看没人买当然会往下调 市场上还是供小于求 中介公司还是会帮你推荐的 不可能有钱不赚 这种情况真有，而且往往房东赚不到多少便宜，下家付全部的佣金，中介单方面极度偏向下家，租出去的价格比正常价格会低。
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第9楼ttslb瞎说 哪个下家肯付百分之七十中介费 傻啊 再说怎么打压你租价 就像房价 房东看好卖肯定跳价 房东看没人买当然会往下调 市场上还是供小于求 中介公司还是会帮你推荐的 不可能有钱不赚 假设某个上家不付中介费签了一年期的租约，月租是A，一年的总收入是则是12A。假设该上家付35%中介费签了一年期的租约，月租则可能就会是B，一年总收入则是12B-0.35B=11.65B。此时95%的可能11.65B都会大于12A，中介稍微动点手脚上家根本发不现。
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第15楼chenmin360假设某个上家不付中介费签了一年期的租约，月租是A，一年的总收入是则是12A。假设该上家付35%中介费签了一年期的租约，月租则可能就会是B，一年总收入则是12B-0.35B=11.65B。此时95%的可能11.65B都会大于12A，中介稍微动点手脚上家根本发不现。 同理，下家付35%中介费时候房租总支出会是12A+0.35A=12.35A，而下家付70%中介费时候房租总支出则会是12B+0.7B=12.7B。此时95%的情况都是12.7B小于12.35A
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第16楼chenmin360同理，下家付35%中介费时候房租总支出会是12A+0.35A=12.35A，而下家付70%中介费时候房租总支出则会是12B+0.7B=12.7B。此时95%的情况都是12.7B小于12.35A 上面写反了，下家付35%中介费时候房租总支出会是12B+0.35B=12.35B，而下家付70%中介费时候房租总支出则会是12A+0.7A=12.7A。此时95%的情况都是12.7A小于12.35B
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第17楼chenmin360上面写反了，下家付35%中介费时候房租总支出会是12B+0.35B=12.35B，而下家付70%中介费时候房租总支出则会是12A+0.7A=12.7A。此时95%的情况都是12.7A小于12.35B 我们取A=3800，B=4000，可以计算一下上面公式对不对
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TA的每日心情难过 11:51签到天数: 29 天[LV.4]偶尔看看III
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现在中介费规定2%是封顶，但是一般情况下总要被买房的打个6、7折的，我们算1.2%中介费好了
20平米商铺一间，简单装修，几台电脑和一些办公品，租金以5元/平米/天计算，一年以360天计算的话，就是年租金3.6万元
找5个员工，每月基本工资和社保支出每人平均6000元计算好了，3万元，另外营业额的20%作为员工的绩效工资，30万就是6万元
另外买点纸张、印刷、办公费用、电费等，一个月算它3.4万元
中介费按照1%算好了，每月成交个20套（5个人成交20套不夸张吧，1%中介费应该比大多数都便宜吧），每套平均150万（目前嘉定的房价差不多吧），就是30万一个月的营业额，租房收入我们就不去算它了
如果正规点，缴纳营业税，就是5.6%，30万的5.6%就是1.68万元
一个月的利润就是30-1.68-0.3-3-6-3.4=15.62万元
等于一年利润是187.44万元，即使缴纳企业所得税20%，也有150万元的收入
员工的收入也不低，5个员工每个月人员经费有9万元，人均1.8万元，扣社保的话也有1.5万左右的纯收入
以上还是建立在按规定缴纳税收、而且中介费折半的前提下，如果老板扣一点，再逃点税的话，更多，怪不得中介店铺开的这么多，还经久不衰
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TA的每日心情衰 21:28签到天数: 535 天[LV.9]以坛为家II
一般每月做不到20套的吧
5个人，每个月20套，人均4套，每个人每周只要做1套，好像很轻松的吧
而且可以打着中介费低的招牌，人家2%中介费，上下家各1%（实际都是下家付，实际一般会打个6、7折），我总共就1%中介费由下家付，其他零零碎碎的&
TA的每日心情难过 11:51签到天数: 29 天[LV.4]偶尔看看III
一般每月做不到20套的吧
5个人，每个月20套，人均4套，每个人每周只要做1套，好像很轻松的吧
而且可以打着中介费低的招牌，人家2%中介费，上下家各1%（实际都是下家付，实际一般会打个6、7折），我总共就1%中介费由下家付，其他零零碎碎的小钱也都不要了
你这都是自说自话啊。。。哪家小中介能一个月20套你倒说说看 还人均4套
全嘉定每月的二手房成交量才几百套 平均下来 每家中介一个月就一两套而已 多数营业额还是靠租房 这种数据网上都能查到 不要信口开河
没有说的那么容易，还5个人呢,不是人多就是有客源了，我看大部分都是孤零零的一个人看店?当然做的好的也有，但大部分都没那么多?&
TA的每日心情无聊 09:47签到天数: 728 天[LV.9]以坛为家II
一个月卖掉一套，营业额3万
扣除员工工资9万，净亏6万，房租水电其他都没算呢
TA的每日心情衰 21:28签到天数: 535 天[LV.9]以坛为家II
5个人，每个月20套，人均4套，每个人每周只要做1套，好像很轻松的吧
而且可以打着中介费低的招牌，人家2 ...
没有说的那么容易，还5个人呢,不是人多就是有客源了，我看大部分都是孤零零的一个人看店?当然做的好的也有，但大部分都没那么多?
那3个人，1个月卖10套，还是大赚的
而且你只要中介费便宜，做出口碑，不怕人家不选你
200万的房子，人家中介1.5%中介费，3万元，你1%中介费2万元，1万元只是一念之间的选择，相信还是能吸引人的&
TA的每日心情难过 11:51签到天数: 29 天[LV.4]偶尔看看III
没有说的那么容易，还5个人呢,不是人多就是有客源了，我看大部分都是孤零零的一个人看店?当然做的好的也 ...
那3个人，1个月卖10套，还是大赚的
而且你只要中介费便宜，做出口碑，不怕人家不选你
200万的房子，人家中介1.5%中介费，3万元，你1%中介费2万元，1万元只是一念之间的选择，相信还是能吸引人的
TA的每日心情开心 20:11签到天数: 62 天[LV.6]常住居民II
该帖发布自手机版:
没你想的那么夸张，去做做看就知道了。
TA的每日心情衰 12:54签到天数: 279 天[LV.8]以坛为家I
关键是你有房源么
我如果要做的话，我一开始就推出租房0租金或者租房价格极低
租房这一块先不赚钱，吸引客户源，前3个月做不赚钱的打算
用租房0租金给我的中介打广告，做出品牌，以后就不愁房源问题了
要知道别人家一般租房是要收&
TA的每日心情难过 11:51签到天数: 29 天[LV.4]偶尔看看III
关键是你有房源么
我如果要做的话，我一开始就推出租房0租金或者租房价格极低
租房这一块先不赚钱，吸引客户源，前3个月做不赚钱的打算
用租房0租金给我的中介打广告，做出品牌，以后就不愁房源问题了
要知道别人家一般租房是要收半个月的房租作为中介费的
TA的每日心情开心 05:59签到天数: 760 天[LV.10]以坛为家III
哪有那么好做
中介抢生意那么厉害，一个员工一个月卖掉4套做不到的吧
做出品牌，租房无论房租多少只收100元，买卖房屋全部费用封顶1%，最低可低至0.2%
同时提高服务意识&
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