离婚后离婚后有按揭房子过户可以由一方继续还贷款吗？我们购房协议是两个人名字，离婚后归我所有，但贷款他继续缴可以

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-15 20:51 标签： 离婚后有按揭房子过户
夫妻共同贷款买房离婚时如何处理？房子归谁
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不少夫妻在结婚的时候会买子作为共同住居场所，若该套房屋是其中一方出钱或夫妻双方共同出钱，那么房屋算是夫妻共同财产吗?如果离婚后该房屋归谁所有呢?下面我就整理了相关离婚处理那些事。
夫妻共同贷款买房离婚时处理 夫妻共同贷款买房处理分两种情况： 1.如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了； 2.但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋的房屋，登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋款为共同债务。 夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁 在具体房屋分割过程中，如果夫妻双方就的归属无法达成协议的，可以按照国家的第20条的规定处理，即： 1.夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许； 2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿； 3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的，根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割 如果离婚之前在夫妻双方还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。 1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产住房给夫妻双方的其中一方。 2.如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。 总而言之，夫妻共同贷款买房离婚处理，较好是夫妻双方共同协议处理，不然就要按照法律相关政策处理。以上就是我对夫妻共同贷款买房离婚处理知识的整理，希望以上内容可以帮到你。1、网友咨询：多年前用丈夫名义申请贷款买了一套房，自己是共同还款人。现在双方已经离婚，房产归男方所有，自己再购房算首套吗？
快易贷回复：如果原有房产证上已经没有女方名字，而且女方名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为女方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。这样的情况，如果双方离婚之后，房子归女方，那么即便是房产证已经更名，没有男方名字，男方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策。
2、网友咨询：李先生今年和妻子离婚了，家庭名下的唯一住房过户给了妻子。最近，离婚后他又买了一套房子，他原本以为自己名下没有房产，买房应该算首套，首付只需三成，可是银行却告知他是二套房，首付需要六成。这让他百思不得其解，这是为什么？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策。如李先生之前有过一次贷款买房的记录，而现在商业贷款对于二套房的认定是“认房又认贷”，所以即使名下无房，李先生此次买房也会被算成二套。如果李先生之前的房子是全款购买或者是从父母那里过户而来的，其本身没有贷款记录，那么李先生此次购房就会被银行认定为首套房了。
3、网友咨询：离婚前夫妻共同名下的房贷没还清，房子离婚后归男方，离婚协议上男方承担余下的房贷，女方再买房算首套房房吗？贷款利率要上浮吗？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策，虽然女方现在名下没有房产但是离婚前他是在银行有过还款记录的，所以，如果现在女方再买房子是算二套房的。对比首套房而言，二套房的利率是比较高的，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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