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7个月后房价或下跌 2017年未来房价走势将会如何日 14:25搜狐手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：最近，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线以及三线的城市发布了严格的楼市调控政策。
　　（原标题：调控后楼市遇冷 历史数据显示7个月后房价会跌）　　最近，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线以及三线的城市发布了严格的楼市调控政策。　　随着楼市调控政策的密集出台，各地的成交量呈现下滑态势。　　“房价四小龙”成交遇冷　　今年以来，由于房价上涨过快，厦门、南京、合肥、苏州被业内称为“房价四小龙”。截至目前，上述四个城市均已重启了限购政策。　　按照国家统计局的数据，今年8月份，70个大中城市中有64个城市的房价上涨，其中厦门、合肥的新建商品住宅价格同比上涨超过40%。　　10月2日晚8时30份，合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施，政策主要包括，合肥市将加大居住用地供应力度；市区范围内开展限购；异地公积金贷款停售；加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。　　值得关注的是，合肥上一轮限购始于2011年，至2014年8月结束，限购范围仅限于庐阳、蜀山、包河、瑶海四大老城区。新一轮调控，合肥规定在市区范围内（不含四县一市）限购，市区成交量应声回落。　　按照中原研究咨询部的数据，国庆节7天，合肥市区住宅备案为0套，史无前例，自2013年-2015年国庆期间合肥市区分别为640、399、722套，2016年同比跌幅100%。　　中原研究咨询部高级研究经理龚敏认为，从节后反应来看，限购后将纯投资者拒之门外，后续要看是否有空间可操作是关键，购房者观望态势开始加强。合肥没有对四县一市限购，也没对本市居民限制购买存量住宅，所以非限购的地区加紧推盘，成交量升温，中介也正在扩张。合肥周边的城市因未限购也迎来机遇。　　2017年未来房价走势将会如何　　1、商铺面临价值重估。　　商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传 统商业旺 区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。　　2、大城市的房价还有一段上涨空间。　　中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。　　3、未来将有部分将沦为鬼城或空城。　　未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。　　4、逆城市化很难出现。　　很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。　　3、未来将有部分将沦为鬼城或空城。　　未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。　　4、逆城市化很难出现。　　很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。　　6、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。　　在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。为什么？原因有三：　　第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口;第二，商业物业土地使用年限短;第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。　　网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求 是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。　　7、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。　　全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过 去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结 的人口红利，有望因此重获生机。　　8、房地产企业将大量消亡、转型。　　曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验 了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将 离开这个行业另谋出路。
关键词：责任编辑苹果【免责声明】中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。掌握财富秘籍的投资者都在这里相关阅读1/2 14:15昨天上午，东莞房管局官方网站发布了一则《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》。记者从通知上看到，开发商在卖房时如果出现以下三种情况将无法网签...关键词：东莞房价,网签 10:5110月7日，离岸人民币兑美元低见6.7182兑一美元，同时也是逼近7月中所造6.7195低位；但是就是因为在岸市场因国庆长假仍休市，所以的话在岸人民币兑美元9月30日...关键词：人民币,人民币兑美元 08:59节后市场怎么走，国庆期间房地产调控密集出炉，地产拐点到来，美联储议加息延后等等消息如何抉择。方正证券报告观点指出，房价上涨接近尾声，股市可能仍将维持...关键词：房价 16:4510月9日电(记者 钟升)苏州市物价局8日表示，经过近半个月的商品房专项检查。目前，物价、住建等部门已联合查出22家涉嫌存在捂盘惜售、未明码标价、明码标价要素...关键词：苏州限购 07:402015年以来,在地产投资和楼市暴涨热潮中,北上广深四大一线城市和南京、苏州、杭州等二线城市,引领了一波波房价“暴动”, 持续多月的量价攀高,市场几近失控。在...关键词：住房限购股票黄金外汇行情微信：cngold-com-cn行业动态金融黑幕财经解读微信：zjs-cngold相关推荐01、05、09、02、06、10、03、07、11、04、08、12、
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星期四距离 下次数据 公布时间：0小时52分钟22:45美国前值：54.1预测：-53.821:30加拿大前值：+0.5%预测：--公布：-0.1%21:30加拿大前值：1.37预测：--公布：1.3821:30加拿大前值：-0.2%预测：--公布：+0.8%21:30加拿大前值：+2.3%预测：--公布：+0.7%21:30加拿大前值：+0.3%预测：+0.7%公布：-0.8%更多内容
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版权所有 复制必究2017年杭州房价会跌吗 揭秘2017年杭州房价的涨还是下降
来源：TOP数码 编辑：叶静
杭州如今步入准一线成为，房价也是一直上升，那么问题来了，2017年杭州房价会跌吗？不管是投资，还是刚需购房，都需要考虑2017年杭州房价的涨幅或下跌趋势。
杭州房价2017年涨幅还是下跌？
打猎的牜：
g20会把杭州房价在2016推上一个台阶，不过到底是中短期顶部还是中期上涨中继，细的看土地情况和板块价值，粗得看货币政策。但有一点，未来杭州分化会很厉害，这也是我极力不推荐有能力的刚需贪图低价楼盘的理由，马太效应哪里都是有效的。
前几天城东北绕城外土地楼面价6000不到，城西北绕城内申3万2，这就是差距。总的来说，城西价值已经井喷，不便宜，刚需一般很难进场了。未来房价极有可能出现弱化版的莫斯科模式，通过长期适当贬值，抹平房价的价值差，一带一路也是需要便宜货币的支持，目前情况相比人民币国际化，我觉得一带一路对产业升级更重要吧。/
刚需有能力，中意的还是买吧，我知道大家都不想接盘，但迟早会有印钞机让你强制接盘的，个人战不过国家机器。投资的不建议买了，2022亚运是长期利好，但是不排除中途出现回调，杭州不便宜了。观望不买的那就16年年底再开始观望，躲过9月g20这一波，有需要的，买与不买就那样了，至于17年怎么走，上半年我个人还是觉得绕城内适宜居住地段会坚挺，下半年再说吧。作者：打猎的。
小钱钱Cash：
短期回调，主要看政策，今年的放水是不可持续的，2017年可能有小回调，不过不会回调太狠。中期看涨，准一线城市，国家发展，社会财富增加，理由太多，不表。长期说不准，没有会一直上涨的市场，房地产一样。
无住生心：
杭州的房价从2010年起经过5年的盘跌，去年底才企稳回升。而对应这么多年的经济发展这房价已经不算贵了，只是天量的库存才导致价格基本不动。很多人只是首付差一点，还款一点压力都没有的，甚至比租房合算（双职工家庭用公积金还款，稍微再加点就可以了）。
假设夫妻双方都为8000的工资，公积金加起来就有3840了，200来万的房子，150万商贷30年基准利率月供7960，自己只需再拿出4000块，要是用公积金贷款或者商贷利率打9折就更少了，小家庭租房一般的一个月也接近2000了吧。每个月多出2000左右就可以拥有自己的产权，只要经济是发展的，自己工资肯定也是不断涨的，房贷的压力会越来越小。
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　　2017年房价预测 2017年房价会涨还是会跌？
　　数据表明，由于受到2016年底的调控措施影响，全国房地产销售额在2017上半年将会出现同比下滑的态势。进入下半年，调控措施对一、二线城市负面影响的逐渐消退，全国层面的下行趋势将逐渐减弱，直至恢复正增长。
　　一、2017年房价不会下跌，新房销售额有望再次超市场预期
　　虽然在行政措施干预下，2016年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平。但据中金公司证券研究分析，在三大推动因素作用下，2017上半年房价将会维持平稳，下半年将重回上升趋势。而且新房销售额将会集中在下半年增长，有望再次超市场预期。 　　
　　而主要推动房价上涨的三大因素为：
　　1、开发商资金充裕
　　2016年预计有5.5万亿元的外部资金流入地产市场，在这5.5万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4万亿（占比超70%），成为开发商外部资金的重要来源，为开发商拿地等活动提供充裕的资金。
　　此外，中金公司证券研究预计2016年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余。
　　2、高地价激发开发商提价意愿
　　2016年末，广州、深圳等城市卖出一批高价土地，出于对利润率的保护，2016年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。
　　3、一线城市与核心二线城市 短期内供应缺口难以得到根本解决
　　虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善，但难以彻底解决，因此房价继续上涨的压力仍然存在。 　　
　　二、城市供需关系得到改善，但不会发生根本扭转
　　结合中央政府&因城施策&的框架，中金公司研究分析了中国277个地级市在年间的供需状况。据报告分析，2017年城市层面的供求关系短期内会得到一定程度的改善，但不会彻底扭转。
　　也就是说，2016年年底政策收紧的热点城市，其城市供应缺口将持续存在，而三四线城市供应过剩的问题难以根本解决，尤其是西北和东北地区。因此，随着调控政策的效果减弱，一、二线城市预计将在2017年下半年反超三、四线城市。
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今日（12月6日）股市消息早知道：大盘预测及个
263财富网12月6日讯，今日香港银行间同业拆您现在的位置：
2017年房价是涨还是跌？任志强对2017年房地产走势预测(2)
　一线城市迈入豪宅时代
　　近一年来，关于我国一线城市北京、上海、深圳&地王&频现、房价飙升、豪宅扎堆入市等新闻不断曝出。中国经济网记者就一线城市楼市发展情况进行梳理发现，北京、上海、深圳楼市已迈入豪宅时代。我国香港二手房平均每平方米要卖10万港元，内地一线城市房价，已在逐步追撵香港的路上。
　　一线城市地王已成普遍现象
　　北京：
　　北京明年&10万元+&楼盘或超50个，六环内面临全豪宅化。过去10年，豪宅是北京楼市的小众市场，因为售价&10万元+&的项目并不多，供需还较为平衡。但2015年以来，扣除配建及竞建部分，成交地块中纯商住宅的实际楼面价超过5万元/平方米的住宅用地已经有10宗之多，且遍布京城四方，未来六环以内全城&豪宅化&几乎已成定局。
　　上海：
　　上海地王刷不停，千万级豪宅疯狂销售6000余套。据上海中原地产研究咨询部数据显示，截止到11月17日，上海2015年以来单价6万元以上的豪宅共成交6103套。成交总面积达114.18万平米，几乎为过去两年之和，火爆程度可以说&亮瞎眼&。
　　深圳：
　　深圳旧改小区也能晋升顶级豪宅，未来或超香港。备受关注的一线城市房价最新数据近日出炉，数据显示，10月北上广深房价同比依然保持正增长，其中涨幅最高的城市深圳，同比涨幅达到了40.5%。深圳经济持续高速发展，创造了一批新富阶层，他们成为豪宅的买单者，一些港澳台及海外人士也涌向深圳楼市。近期，深圳住宅旧改标杆项目鹿丹村将蝶变成为深圳顶级豪宅之一，令社会哗然。
　　多数专家认为明年房价还得涨
　　全面放开二孩政策、中央深改会议提出&要化解房地产库存，促进房地产业持续发展&、国务院常务会议提出&以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费&，一系列政策暖风引发业内关注。市场人士普遍认为，2016年一二线城市房价将继续上涨，不同地区分化严重。只有极少数声音认为，未来楼市面临的问题越多。
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