大家觉得花二十万买个小区停车位值吗？_育儿问答_宝宝树
大家觉得花二十万买个小区停车位值吗？
房子大概元旦的时候交付，最近销售打电话给公公催着买停车位，我和老公觉得这二十万不值，没什么意义，宁愿停外面，公公坚持要买个说以后比较方便，哎，好纠结啊，宝妈们愿意花二十万买个车位吗？
当时年龄：
要是我我也不买，街上停的车那么多我们也可以停啊，人家偷的话肯定偷比咱好的车，不怕！
值，这也应该属于产权的，我家小区就是，不过是十二万，地库一起写入房产证里面的！还好当初买了要不然后悔死！
我们也买了，不过我们小区是十几万，每个月还要交停车场管理费，还有出入办卡年卡要700多
分地方吧'''象我这里小地方就没必要买了''外面停车位多着呢、这二十万还不如那来好好精装下房子
我家买房的时候连车位一起买了，车位产权写进房产证。我觉得有个固定车位还是方便。
现在不买，以后就知道有没有必要了，我们当初买了一个现在还又租了一个，停马路上就是贴单子了
肯定买啊！买了自用 以后想卖还可以卖！而且车位一直在疯涨！我娘家10年前新房入伙当时我爸要买车位 才6万 我妈觉得没必要 现在车越来越多 晚一点回家都没地方放 外面也停满了 我妈想买车位了 一问价钱半年前是35万 现在40万都不一定买得到！还得付钱快！上个月我爸就晚了半天付钱 那人说下午就已经卖出去了 我香港家也是 过年的时候入伙 当时车位105万 我和老公都觉得贵 后来想想带车位的房子更好卖 而且车位一直在涨 早点买也好 结果现在去看 已经150万了！坑爹啊！宝妈果断买车位！绝对涨！
车库资源缺乏，二十万买了租出去或者以后转售，只有赚的份，也是种投资，我哥去年买的车位随房一块买十二万，今年就整整涨了五万多，要卖的话就赚八万，看你门怎么看了！
买吧！钱够就买！我一个朋友买好几个，租一个月300呢！两年涨了大概7万！
看你在哪，北京停车位紧张，外面停超贵，买了就值。要是没那么紧张真没必要，不是移民城市人口不会大幅增加，房价也不会升太高。三五万还可以考虑，二十万在你们那是不是能买个一居室了
1共2页 直接到页广州停车费那么贵 花几十万买个车位到底值不值？ - 活动 -广州乐居网
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广州停车费那么贵 花几十万买个车位到底值不值？
来源：新浪乐居
都说房租贵，其实停车费也不便宜。停车难和“任你停”之间，只差买一个车位。
一线大城市，就像一块有魔力的巧克力糖，吸引这数以百万计的外地人来到这里学习、奋斗、生活。
大量人口的涌入，让城市变得繁华有活力，同时也加重了城市的负担。例如，有人就需要住房，房价越来越高；有人就需要交通出行，车辆越多，停车越难。
其实，停车难和“任你停”之间，只差买一个车位。
广州车主停车费月均近900元
据广州市统计局公布的统计数据显示，到2015年末，广州全市常住总人口为1350.11万人，汽车保有量约233.8万辆，不管是交通出行，还是停车，都是不小的压力。
此前我们就介绍过，广州市在册规范停泊位约66万个，缺口超过150万个，其中住宅配套停车位仅35万个，占53%，供需的极度不平衡，是造成停车难的首要原因，同时还引发停不起等问题。例如去年广州小区停车放开收费指导价，本意是引入更多社会资金投资停车场建设和治堵，却造成停车费上涨，车主停不起不愿意停，反而更加堵。
那么，现在广州停车费到底多贵呢？
据2016年3月现代社评院对广州车主的随机抽样电话访问，广州车主人均停车费用为891.4元/月,停车费中位数为750元/月。这还是平均数，如果看具体小区的话，中心城区停车月租基本过千。
据广州市停车场协会去年发布的广州中心四区小区停车场月租价格显示，海珠区月租最高的小区达到了2300元，平均月租976.94元；越秀、天河两区最高也达到了2000元，平均月租分别是998.08元和886.13元，倒是荔湾区较低，最高月租只有1200元。停车费如此之贵，难怪有车主喊停不起，宁愿挺违停马路边也不愿停小区。
车位价格紧追房价
跟停车费高企相符合的是，停车位价格的高涨。租不如买是中国人的观念。据阳光家缘网签数据显示，10月份广州一共成交了2056个停车位，均价14941元/平，并没有比一手住宅均价17155元/平低太多。
分区来看，越秀区车位价格最高，也是唯一均价超过4万/平的区域，按一个车位12平方米算，买个车位需要51万元！天河区是37万，海珠区35万，这三个区，停车位的价格都不低。让人意外的是从化和荔湾，前者车位价格居然达到22万，这主要是因为成交的车位来自从化区府中心，至于荔湾，15万元的车位低价，则是因为大部分成交来自广佛交界。
这是区域均价，具体社区还有差别，那么，你所在的小区车位到底值多少钱呢？其实很简单，用2016广州车位价格计算器测一下就知道。
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日前，2016广州车位价格计算器正式发布，全市11区各个板块停车位价格统一上线，输入社区相关数据，即可查询车位价值，方便准确！
满足自用保值增值 车位值得买！
车位只是地下的一个10几平方米的方框，很多人会问，花十几万甚至几十万买个方框值不值呢?
笔者认为，如果有停车需求，买车位还是很有必要的，买车位有三大方面价值。
首先是解决爱车停放问题，免去每天找车位之忧，而且再也不用担心停车费什么时候上涨，生活更安心，更具幸福感。
其次，在社会经济快速发展的当下，受通货膨胀影响，钱变得越来越不值钱，车位作为不动产，跟房子一样又是刚性需求，具有较强的保值增值能力，不失为一个很好的投资渠道。
据了解，2004年，越秀区淘金商圈某住宅小区车位卖5万-6万元/个，到2014年时，售价已达45万元，短短10年间就涨8倍。从长远来看，还是非常值得投资的。
第三就是，近期越秀地产发起停车革命，揭开广州“云停时代”的序幕，只需买一个车位就能享受全市近百个停车场免费停车福利，可谓惊喜十足！
据了解，可售的30多个项目包括越秀·可逸豪苑、越秀·可逸家园、越秀·江南新苑、越秀·可逸江畔、越秀·可逸阳光、越秀·岭南花园等众多知名的小区，还包括财富世纪广场、维多利广场、城建大厦、越秀城市广场等众多著名的商场和写字楼，价格在14万到40余万之间。
虽然价格不一，但福利是一样的，只需买其中任意一个项目的车位，即送价值500元加油卡和10000元“共享停车券”，可在覆盖全市的近百个指定停车场用券停车，让你回家有车位，出门无忧，停车省心省钱。
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最近两年，深圳突然出现大规模的、爆发性的增长，深圳成为过去两年全中国房价长得最快的一个城市。为什么会出现这样的景象呢？
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二手车库过户需缴20%个税 常见六大问题详解
[提要] 市民李先生在绿园区众诚家园有一套地上车库出售，面积为25平方米，总价25万元，2007年购入单价为4080元/平方米，总价10.2万元。对于这样的二手车库需要缴纳哪些税费呢?如何来计算?
二手车库过户需缴20%个税 常见六大问题详解(购房网资料图片)
　　市民李先生在绿园区有一套地上车库出售，面积为25平方米，总价25万元，2007年购入单价为4080元/平方米，总价10.2万元。对于这样的二手车库需要缴纳哪些税费呢?如何来计算?
　　》》二手车库交易税费咋算?
　　大家都知道产权满五年的二手房是不予征收个人所得税的，但对于二手车库却不同，因为车库属于非住宅产权，在进行交易时，与门市、写字间产品的交易税费一样，占比最大的便是个人所得税。税费的征收详细比例如下：
　　契&&&&& &税：评估额5%
　　营 业 税：差额5.6%
　　个人所得税：差额20%
　　土地增值税：评估额5%
　　印 花 税：评估额0.1%
　　相对住宅产品，车库的交易税费较高，在二手车库过户时，需携带产权证书及契税发票等资料到交易中心办理，确定评估额，评估额以成交价和评估价中较低的为准。
　　》》车库办理产权的费用是多少?
　　车库属于非住宅产权，办理产权时需要收取契税、物业维修基金、登记费等税费，具体收费标准为：
　　登记费：550元/件
　　手续费：0.3%
　　契&& 税：5%
　　印花税：0.05%
　　物业维修基金：日以前取得预售许可证的为2.5%;日以后取得的预售许可证，多层(含单体别墅)为95元/平，小高层、高层(7层或7层以上)为125元/平。
　　》》什么样的车库可以办理产权?
　　如果所购买的车库层高于2.2米，且开发商申请了相应的建筑面积，则该车库是可以办理产权的，可单独发证;如果车库层高低于2.2米，或开发商没有申报面积，则车库无独立产权，只有使用权。
　　》》二手车库可以贷款购买吗?
　　小编就此咨询了长春市各大银行，相关人士说，对于二手车库是不能办理银行贷款的。因二手住房和车库的产权性质不同，购房者捆绑住房和车库一同贷款也是不予办理的，除非像洋房、别墅产品，车库与住宅面积在同一产权下，且总面积超过40平方米。
　　》》只有合同，没有产权证的车库，可以进行更名吗?
　　不可以。无论是住宅还是车库产品，只有等产权证办理完毕后才可以更名。
　　》》长春市车库的采暖费如何收取?
　　地上车库的供热收费标准为33元/平方米(建筑面积);地下车库(车位)的供热收费标准为16.5元/平方米(建筑面积)。
(编辑 李亚平)
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比基尼模特与鲨鱼一起游泳，甚至抱着一起拍照。
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　　随着城市人口密度的增加和私家车数量的上升，车位越来越成为业主关注的大事。最近几年购房者们都在关注车位的产权年限问题。随着汽车的普及化，停车难，停车费高等问题也随之而来。那么到底车位的产权年限和房屋产权年限的是否一致呢？如果不是，那么车位产权是多少年呢？
　　没有产权的车位买卖，其实是一种变向的租赁行为而已。这种的买卖合同，从本质上讲就是租赁合同。而且根据《合同法》的第214条的相关规定表示：租赁期限不得超过20年时间。超过二十年的超过部分时间是无效的。即：消费者租赁车位（库）（就是我们通常所说的销售使用权），最长得期限只能是二十年，二十年之后不受法律保护。业主在签合的同时，最紧就是要问清年限。
　　车位产权手续如何办理？
　　目前车位是有预售的许可证的，购车位时业主是要跟开发商签订正规的商品房的买卖合同的并且办理备案的手续后，可以办理《房地产权证》的一手或二手车位的产权的办证程序这个跟办理房屋的房地产权证是一模一样的。
　　按照相关的规定，只要是有独立产权的车位是可以进行按揭付款的。只不过，和房贷相比，他们门槛要高上不少。想判断车位是否可以销售的最直接的方法就是是有没有产权证或它有没有预售的许可证：如果没有产权证，那么车位出售是不被允许的。
　　有的地下车位其实是人防工程，也就是指为了保障战乱时期人员的掩蔽和人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制进行的配套建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。
　　从了解来看，停车位的产权现年仅仅只有二十年，也就是说，一个人的一生中，可能要买若干次的停车位土地产权，尤其看来，买一个停车位到底值不值得，还要大家根据自己情况认真斟酌了。
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