村上反租村民的房子,租赁合同到期自动续租房子未动工。又要续租村民不同意怎么办

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房屋租赁合同期满不再续租通知书
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稿源:&& 11:50
郑先生:日,周某与我签订租房协议一份,约定周某租用我位于某处的商铺一间,租赁期限为日至日,每月租金2500元。日合同期满后,周某继续续租,双方口头约定按原先的租赁合同支付租金。后来我自己想使用该商铺做生意,就在今年9月10日通知周某在今年9月底之前腾出房屋,但到了今年10月1日,周某仍然拒不交出房屋,多次交涉均未果。请问,租房合同到期后,双方未签订书面续租合同,双方之间租赁关系是否合法有效,以及如果租赁关系合法有效,那租赁双方拥有怎样的权利?
三湘华声法援团值班律师:通过分析案情可知,周某和郑先生的租赁关系是双方真实意思的表达,合法有效,应当受到法律的保护。根据《中华人民共和国合同法》第236条的规定:&租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。&第232条规定:&当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。&本案中,双方当事人于日签订了租赁合同,合同到期后,周某继续租用该房屋,交付给郑先生租金,郑先生也表示同意,继续收取了租金,从双方的行为合意退订双方合意续租,原租赁合同继续有效,不过此时的租赁期限为不定期,双方都有解除权。当事人双方均可以随时解除合同,但是若出租人提出解除租赁合同,应当在合理的期限届满之前通知承租人,让承租人有足够的时间准备,如因解除合同给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任。
[作者:][编辑:]
三湘华声法律顾问
法律知识库法律:租房合同到期后出租方要收回房子怎么办?承租方优先续租
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  租房合同到期后 承租方优先续租
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  李剑律师解答:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关司法解释之规定,房屋租赁合同到期后,如果出租方继续出租该房屋的,承租方在同等条件下享有优先权。结合到张先生的案件里,如果出租方收回张先生承租的房屋继续出租的,在同等条件下张先生就享有优先承租的权力。
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