购房买房过程中需要缴纳哪些费用_新浪房产_新浪网
购房买房过程中需要缴纳哪些费用
提要：从签订购房合同到办理入住以及办理房屋产权证等几个不同阶段，是否需要花钱以及花多少钱，相信很多人都不清楚。那么下面我们来看一下购房者需要交纳哪些费用呢？
&&新浪乐居安阳讯(编辑 马超)现阶段大部分购房者都是首次买房，开发商在出售房屋时只告诉购房者所购房屋的总价，并不包括房款外需要交纳的其他税费。在买房的过程当中，从签订购房合同到办理入住以及办理房屋产权证等几个不同阶段，是否需要花钱以及花多少钱，相信很多人都不清楚。那么下面我们来看一下购房者需要交纳哪些费用呢？
&&第一步：交首付款，签买卖合同
&&应注意购房合同的内容，签订购房合同时别忘了查验&两书&，交完首付款还应交印花税：按照总房价的0.5&交纳。
&&第二步：办理购房贷款，交纳相关费用
&&选择适合自己的贷款方式，办理贷款要交的费用：
&&1.律师费：为申请贷款额的3&。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费。
&&2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
&&3.保险费分为两种形式，目前一般多采用下面的第1种形式。
&&1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数。
&&2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：
&&①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数。
&&②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)。
&&第三步：办理入住，签订物业管理公约
&&带好资料准备收楼，签订《物业管理公约》，算好公摊面积，签收《房屋验收单》，交纳采暖费和物业管理费。
&&1.物业管理费：一般会收取一年的物业管理费用。
&&2.供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。
&&第四步：办理房屋产权证
&&办理房屋产权证需要交纳的费用有：
&&1.契税：购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳，120平方米以上部分按照3%的比例交纳。
&&2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳。
&&3.房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。
&&4.房屋产权证：所有权证每件4元。
&&5.印花贴税：每件5元。
&&这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。
&&注意事项
&&假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。
&&&&推荐阅读
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匿名用户&&
限购下的曲线买房记 篇二：第二套房购房记录
我发表了《广州，关于首套和二套房的那些事》（链接如下）：
一、背景交代：1.近来张大妈好多装修贴，都是幸运又幸福的人儿啊！2.本人农二代，80后，幸运的读了大学，可以定居广州这个在我看来中国最接地气的一线城市，买房结婚啥的都是我...
13618719&不得不买的老豆3月15日向银行提出提前还清首套房贷，5月25号终于到房管局办理完了涂消抵押手续，在房产证上多了一行文字（如下图），也就是宣告这套房子完完全全属于我们夫妻俩了！5月到6月在市中心了解了一下，4万/方，还得是老房子，首付得100W左右，我们又拿不出这么多二套的首付，加上这个月刚B超发现二宝应该是儿子，得继续搞建设了，买二套房是逃不掉的了，基于如下理由我决定走曲线路线了，买一套我现在买的起的地铁盘，等地铁通了配套上来了，捂个3-5年左右再出手卖掉：1. 攒买贵房子的首付，现在首付50多万投下去，3年后就有可能变成200万（这就是杠杆放大的好处）50万怎么变200万的呢? 就如同我6年前首付50万买了首套，现在不就变成260万了吗！（房子在升值，你每月在还房贷）2. 到时就算市区再涨，500万的房子，首付款150万，我也付的起了。哈哈，以上都是我YY的，不建议参考——因为有黑天鹅。6月21号去刚入伙新家的同事家里贺喜，说到投资哪里，大家一致认为广州黄埔区的发展比较好，主要是科学城、教育城、知识城板块。网上一查，好家伙，都不便宜了，便宜的是2015年，又错过了最低买进！&你可以说房子很贵很贵，但不能因为它贵，你就打消了买的念头！怎么办呢？当然是抓紧时间，一刻都不要耽误——买 买 买!!!也是运气，6月23号在网上看到黄埔知识城板块的绿地城最新的4栋所谓楼王单位开卖！楼盘情况如下链接： &
广州绿地城在售二至四房单位
广州绿地城在售带装修楼房，户型面积为73㎡、75㎡两房、83-125㎡三房、142-144㎡四房，精装均价约为11000元/平，南北朝向的楼房精装均价约...
&小区规划如下：户型图如下：6月24号打个电话去售房处一问，25号开盘，但我们没认筹，说你们可以来看，人家也以为你就问问吧，25号早上还发消息说9点开始，你们要不下午来吧。哈哈，我可不管，去了再说，导航一搜，偏真是偏，40公里，走高速，成本也是贵：19的高速费+20的油钱（按5毛一公里算）=39元了，真住过去上班，一天80元！不过，这里得科普一下广州的中新知识城了！前景好像还是蛮好的，前期投入也还是蛮大的，关键是这个绿地城门口有地铁站出口啊！有地铁兜底，还怕什么呢。
中新知识城选址在广州东北部(即黄埔区九龙镇)，规划面积123平方公里，其中规划建设用地面积60平方公里。中新广州知识城是中新政府又一跨国合作标志性项目，是新加坡以...
25号9点多赶到绿地城，打给销售MM，废话不多说，啥也没看，确定一会就开卖。丑话说前头，首付来不及凑了，得7月初给到，户型要最大142方的，要好楼层的，销售MM做不了主，赶紧叫来领导，交谈了几分钟，OK，只要28号前能给到2成，就行。谈妥，先刷2万的定金，放行，进入抽签选房大厅……细节不表，最后一组被抽到进入选房的，只能选了个总高33层的最上面的非顶楼的单位。价格如下表所示：等选好了房，签了认购书，11点了，找了销售，怎么也得去看看样板房吧，不好意思没拍照片，精装修，就那样了。反正也没打算真过去住。匆匆3天，又沦为房奴！首付3成+维修基金+签约杂费约要付58万，还差的远，赶紧借钱去了。至此，二套房就算这样定下了，然后就是搬砖，还房贷吧，剩下的只能静静的等待时间过去，房价在许多人渴望的降降降的渴望中嗖嗖嗖的往上涨吧！对于广州的房价，我是傻傻的看多派。欢迎各位1年后、2年后、3年后、5年后回来打脸。5年后我应该会出手卖掉了。
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五年以内有卖房交易记录，再次购房算首套房吗
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只要名下没有房子，并且没有贷款记录，肯定算首套的。
Witty浪漫秋思
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你好名下没按首套缴纳没贷款记录贷款按首套执行利率
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你之前卖掉的房子有过贷款记录，现在是认房又认贷，所以贷款方面肯定是第二套，但是税收方面可以按照第一套进行
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这边不管你买卖多少次房，只要当下名下没有房子都算首套，（但是还有一个是，是全国性的，就是说如果你之前贷过一次款，那么就算你名下没有房产，你想在买套房需要贷款就算2套，除非您。问题答完！如您觉得有帮助请给最佳谢谢。
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将主贷人名字改成你来贷款即可，因你们尚未结婚，故主贷人名下是没有房产的，故为首套，这样不需要重新备案。前提是你有稳定的工作，无房，无贷款记录。有些银行是要求进行公证的。
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先 打工资证明 银行流水 证明自己没有那么多经济来源 然后父母转账凭证
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可以的，能作为凭据
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