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【房产百科】房屋登记的各种颜色状态分别代表什么意思?
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& && &&&很多购房之后的网友有疑问“我买的房子现在是什么状态了？”“变蓝色变红色，究竟是什么意思呢？”今天小编就来告诉大家房屋登记的各种颜色状态分别代表什么。 & && &&&在房产信息登记中每一个楼盘的每一栋楼都有一个楼盘表。楼盘表是表现各个房屋物理状态信息（包括每套房屋面积、户型、层数、用途）而形成的一个二维变化的直观表格。随着房屋销售、权属登记、抵押、查封等业务的变化，楼盘表可以显示不同颜色和标记反映每套房屋的状态，公众可以可对每套房屋物理状况、销售情况、权属变动等变化进行查询和了解。 & && &&&根据房屋权属登记状态显示不同的颜色，每一套房屋是否可售、备案、登记、抵押等，都在楼盘表上进行标注，可以比较直观地看出房屋状态，有效控制和遏止一房多证、重复抵押、抵押销售、查封销售等现象。一旦建立了楼盘表，楼盘表的每一套房屋随着转移、变更、注销等权属登记业务的发生，楼盘表中的房屋物理信息无须人为干涉，便会实时跟踪、自动更新。 & && &&&仙桃市房屋产权登记状态，分为六种情况：初始状态（棕色）、不可售（灰色）、可售（绿色）、已售（黄色）、已备案（蓝色）、已登记（红色）。
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初始状态（棕色），是建立了楼盘表暂不予售（包括还建房、物业用房）。 & && &
不可售（灰色），“不可售”的房源有以下可能：限制，抵押禁售，查封，灭失，异议登记等，在仙桃主要是指已查封或已办在建工程抵押的房产。显示为不可售的房源是不能对外销售的，也是不能办理网签备案的。这类的房产建议购房者不要购买。 & && &&&可售（绿色），指房地产开发企业通过房产行政主管部门登记确认并领取预售许可证可以出售的商品房。 & && &&&已售（黄色），指房地产开发企业已与购房人已经签订商品房预(销)售合同的商品房，已网签但还没有备案。 & && &&&已备案（蓝色），指房产行政主管部门已经完成商品房预(销)售合同实物备案的商品房。表示这套房子的买卖合同已正式生效，合同已上交房管局并且备案，证明已经正式售出。 & && &&&已登记（红色），已网签已备案并办理了预告或预抵登记。 & && &&&名词解释： & && &&&网签：网上签约即是将买卖(或者预售)合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统完成，并予以备案。网上签订商品房合同后，合同自签订时成立，签约方若要解除合同，必须双方签订新的协议并向且房地产管理部门提出申请才可以取消网上买卖合同。从以上网签流程可以看出，增量房买卖合同的网签实际上是一种房屋买卖合同内容的网络备案，主要是房地产监管部门基于规范市场、保证交易安全和保护购房人利益的目的，对房地产开发商的约束。 & && &&&房屋预告登记：房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
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已备案的& & 开发商还可以卖一次吗？
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本帖最后由 yw02 于
10:20 编辑
已备案的& & 开发商还可以卖一次吗？
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咨询下江小楼，目前仙桃购买二套房首付几成，利率一般是多少？谢谢！
您好，仙桃大多数银行的二套房的首付为总房款的六成，具体银行利率请查看：/news/23148.shtml&
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咨询下江小楼，目前仙桃购买二套房首付几成，利率一般是多少？谢谢！
您好，仙桃大多数银行的二套房的首付为总房款的六成，具体银行利率请查看：
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谢谢江小楼
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我的利率好像是6.8775& &
贷20W 10年期月供2309.56
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帅邓是二套？请问哪个楼盘买的？
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咨询江小楼，我家一个私房~已经办了房产证！办的时候是我的名字。现在为了小孩读书方便，想贷款购买一套商品房，这种情况算二套房贷吗？能用公积金贷款吗？
您好，您的情况比较特殊，可以咨询相关贷款银行是否能提供首套房贷款。公积金贷款目前在仙桃尚未普及，现在只有元泰·未来城和锦绣江山可以办理公积金贷款。&
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咨询江小楼，我家一个私房~已经办了房产证！办的时候是我的名字。现在为了小孩读书方便，想贷款购买一套商 ...
您好，您的情况比较特殊，可以咨询相关贷款银行是否能提供首套房贷款。公积金贷款目前在仙桃尚未普及，现在只有元泰·未来城和锦绣江山可以办理公积金贷款。
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帅邓是二套？请问哪个楼盘买的？
首套房& &锦绣江山
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& 详细信息
已预告和已备案
提问者：xuexue|分类：新房问题| 浏览次数：1352次 14:43:44
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审批和备案有什么区别
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不是一样要准备资料交上去给他们看么，看完了一样给你一张通知书？
审批或备案怎么决定？比如无形资产两年摊销这件事，适用审批还是备案？我觉得应该审批，因为08年1号文里“经主管税务机关核准，其折旧或摊销年限可以适当缩短，最短可为2年。”可是张、肖老师的作品里说备案即可
再比如“企业购置环保设备的投资额抵免应纳税额”，适用审批还是备案？我觉得应该备案，因为所得税法中规定需审批的事项只有非居民汇总纳税，可是税务局要我们审批。。
[ 本帖最后由 dpshen 于
17:59 编辑 ]
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审批的话，可以不批你
备案，税务局就无审批权了
[ 本帖最后由 dpshen 于
11:26 编辑 ]
回复 沙发 毒砂 的帖子
现在的税务局对备案的处理更牛B，备案制，备案的东西形式上完整实质上出问题，税局不承担责任，实际征管中，自由裁量权还大，想备就备，不想备就不备；审批制，无论形式还是实质上出问题税局都要承担相应责任。 去年做所得税汇算时，免税的投资收益，完全按照税务机关的要求提供的资料，但税局就是不在备案书上签字。查阅了行政复议法，此类问题好像还不能提起行政复议，请问老毒，形式完备税局硬是不在备案书上签字，如何处理？是否可以提起行政复议？
楼上的这个事项确实不少存在，我也想知道。:(
以下几个专业名词可能连许多不在法规口的同僚都搞不清楚：
审批是指行政审批机关对申请人报批的事项进行审查，决定批准或者不批准的行为，申请人即使符合规定，也不一定获得批准；
核准是指根据事先规定的一定标准，行政审批机关对申请人报批的事项进行审查，只要符合标准，就批准申请人的申请；
备案是指申请人按照规定向行政审批机关报送有关材料，行政审批机关在规定时间内未有异议，申请人即获批准；
审核是指行政审批机关根据规定的条件，对报批的事项进行初步审查，决定是否报有终决权的机关审批。
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回复 报纸 静水如菊 的帖子
可以考虑先带律师一起去做备案
一个事前，一个事后。
四川实际操作中感觉就和审批差不多
备案其实就是申报。建议取消税务审批，备案归入申报制度。
实际没啥区别.&&人家可以不接受备案,不给你备案回执. 事实上就是不审批,俺曾经遇到过
税局审批就是&&生米做成熟饭 税局担风险
备案 企业留下案底 税局想啥时想翻就啥时翻 税局转嫁风险 企业担风险
同意神骏的观点。虽然老肥的解释很准确，可实质上审批变备案就是总局想让税务机关脱离风险。让企业、中介机构承担风险。税局的权利一点也没有减少，风险全减了。
税局也有不容易的地方嘛，执法风险的利剑总是会悬在他们的头上。理解万岁吧！
以下几个专业名词可能连许多不在法规口的同僚都搞不清楚：
审批是指行政审批机关对申请人报批的事项进行 ...
肥叔，我想问下，对审批备案的定义是哪条法律里面有规定？
备案是事后，审批是事前吧。税局某人士深沉地说，不审批对企业是好事吗？
应该是阴阴地说吧、或者是坏笑地说吧、又或者是皮笑肉不笑地说吧。&
备案是事后，审批是事前吧。税局某人士深沉地说，不审批对企业是好事吗？
是公开培训时说的
以下内容转自知乎，感觉会更好理解：
政府管制较多的领域，尤其是债券，信托等金融行业，经常听到以上四类审批方式，审批、核准、备案、注册，管制依次放松，具体差别是什么，流程上有什么差别，每一种方式如何定义，决定权到底在谁手中？疑问很多，无处求解，望各位大神指点迷津。
审批制：我说不行就不行，行也不行；
核准制：材料都弄齐了给我看看就行；
备案制：跟我说一声有这回事儿就行；
注册制：大爷您来了，吃点啥要点啥我这就给您记上~
补充一下：
从审核的严格程度来区分，审批制&核准制&备案制&注册制；
从责任的承担和追究来区分：
审批制，谁批准的谁负责，批错了挨板子，出了事情担责任；
核准制：准是准了，形式要件都符合，实质风险不负责；
备案制：事后才知道的，当然不担风险，但是账给记上了，有案可查有数可考；
注册制：微博会员推广啦~
当然，实践中，不同的名词使用和实际严格情况多少还是有出入。
我们国家在行政监管的时候，常见的措辞包括审批、核准、备案、登记和注册五种，凭印象流简单说一下，如果有理解错误的，请打脸。
审批制是指某一政府机关对一件事项进行审查，并作出是否同意的决定。审批通常是事先进行的，而且会对申请事项和申请材料做实质性的审查。
关 于核准制，@medbear的答案中认为核准是做形式审查而非实质审查这一点是错的。许多采取核准制的事项同样需要进行严格的实质审查，至于核准和审批为 什么要区分开，其实我也不知道，我一直觉得两件事情是一样的。当然严格从法条的角度看，核准严格程度似乎低于审批，以下引用一小段法条，大家可以感受一 下。
国务院关于投资体制改革的决定：
对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制……
备案制倒确实是形式审查，政府机关只对申请文件的完整性和真实性进行核查，理论上并不对申请文件的内容做实质性审查。但备案未必是事后的，有些时候也要求在实际行为发生前完成备案。
登记制是出题人没有提到的，实际上也是一种极常见的类别。登记同样是形式审查，所以登记和备案的含义是比较接近的。但是登记的事项通常是公开可检索的，比如公司登记、不动产登记等，因此有一些法律事项只有完成登记才能够发生法律效力，而备案通常和事项本身是否有效没关系。
注册和上述四种都不太一样。注册一般是指申请人要取得某种特定资质，或者加入某种特定行业组织需要进行注册，所以上述四种通常是和政府机关打交道，注册则通常是和行业协会一类的机构打交道。
还 需要最后补充两点：1、我们国家在行政许可领域采取的措辞远不止上述五种，有些事项直接使用“许可”，其含义和审批是基本一致的，还有些领域会使用一些特 定的措辞，其含义只能对法律做进一步理解了。2、上面说的只是理论，实践中因为立法本身技术有限，有些法条的措辞是不恰当的，更常见的问题是，政府机关的 具体办事人员对这些措辞不加区分，一律采取实质审查的态度，比如有些地方工商局会对公司章程的具体条款说三道四。3、这些措辞和具体流程无关，有些审批三 天就能搞定，还有些备案一年都做不出。4、政府耍流氓的时候，根本不在乎措辞和法条。比如75号文补登记明明是法律规定的，但是在上海外汇管理局就是不能 做的。比如没有任何法规禁止外商投资企业办理互联网增值电信业务许可证，但是实践中通管局就是不发。比如，外资并购条例规定关联交易的外资并购由商务部审 批，但是实践中商务部从来没有批过。说多了都是泪。
最后简单列一下生产型的外商投资企业在设立时可能碰到的不同环节，大家感受一下。
1、工商局名称预先核准；
2、发改委外资项目核准；
3、环保局建设项目环境影响报告审批；
4、商委外资企业设立审批；
5、工商局公司设立登记；
6、税务局税务登记。
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签完购房合同备案需要多久？商品房网签和备案区别大
来源：武汉热线房产网综合&&　字号：　
购房合同都签好几个月了，开发商还没有把合同拿去备案，近日有网友咨询关于合同备案的问题，那么签订合同后多久备案，如何备案？网签和合同备案是一样的吗？
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商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效，由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
网签和备案区别很大
两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
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