商业贷款转公积金贷款还清证明必须把商业贷款还清吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-12 01:58 标签： 住房公积金贷款还清后
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“商转公”得先还清商业贷款
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“商转公”得先还清商业贷款
&&&&&&&&&& 公积金置换商贷政策调整，市民称相当于“重新申请”
本报记者 闫梁
住房公积金贷款置换商业性住房贷款，在泰安已经实行了有四年多的时间，“商转公”政策减轻了不少市民的房贷负担。日前，我市“商转公”政策有了调整，已经办理了个人商业性住房贷款的市民王先生，想将商贷转为公积金，在办理业务时遇到了难题，根据新规，王先生需要还清商贷本金，用市民的话说，“置换”相当于“重新申请”。
新规＞＞＞公积金置换商贷，要先还清商贷本金
昨日，记者从泰安市住房公积金管理中心获悉，根据住房公积金贷款置换商业性住房贷款业务办理实际情况，泰安市住房公积金管理中心，对置换业务部分内容进行调整及补充，印发《住房公积金贷款置换商业住房贷款操作办法》（以下简称办法）。
& 办法对原操作规程进行了调整，已办理商业住房贷款的借款人向公积金管理中心提交申请并获得批复后，借款人需要先把商业住房贷款剩余本金还清，之后，住房公积金再进行放款。“新政策从今年4月份开始实施，现在，借款人需要自筹资金还清商贷剩余本金。”泰安市住房公积金管理中心工作人员说。
市民＞＞＞置换申请已批复，四处凑钱忙“还债”
记者在采访中了解到，不少市民在申请“商转公”时遇到了阻碍，一时间凑不出大笔资金用于还清商业住房贷款，市民王先生就是其中一位。
& 王先生2013年在迎胜南路购买了一套三居室的房子，并在同年11月份从建设银行申请了38万元的商业住房贷款，根据最新商贷利率，王先生每个月需要还款2646.27元。“如果当时申请公积金贷款的话，现在每个月应还2252.98元，每个月能少还393.29元。”王先生说，为了减轻还贷负担，他在今年4月底提交了住房公积金贷款置换商业住房贷款手续，经过十几个工作日后，审批通过。
& “商转公”申请通过了，王先生却遇到了难题。“公积金方面告知我需要先把剩余的商贷本金还清后才能放款。”王先生说，之后他开始向亲朋好友四处筹借资金，“目前还差近10万元，银行方面已经多次给我打电话催促我还清本金，去办理手续。”
& 和王先生一样，市民陈先生于2011年7月份在建设银行申请了30万元的商业住房贷款，今年5月份提交了“商转公”手续，审批通过后，他又筹钱还清了商业住房贷款剩余本金。“说是置换，我感觉和重新申请公积金贷款差不多，比重新办理需要提交的手续还多。”
解释＞＞＞省银监局下发通知，取消了中间环节
记者了解到，为减轻职工个人住房贷款利息负担，使更多住房公积金缴存人享受到住房公积金贷款低存低贷的优惠政策，早在2011年，泰安市住房公积金管理中心就出台了《住房公积金贷款置换商业性住房贷款操作规程（试行）》，对“商转公”政策进行了明确。
& 根据原来的操作规程，已经办理商业住房贷款的借款人向公积金管理中心提交申请，审批通过后，公积金置换贷款资金会划入原商业贷款银行指定的过渡账户内，受托银行再负责将公积金贷款资金专项用于归还借款人原商业贷款本息。
& “原来，因为有过渡账户，相当于公积金方面先替借款人还清了商业住房贷款剩余本金。”泰安市住房公积金管理中心工作人员说，办法取消了中间环节，需要借款人自己还钱。
& 为什么要取消中间环节？泰安市住房公积金管理中心工作人员告诉记者，今年年初，省银监局下发通知，取消了银行过渡账户，公积金方面只能将公积金置换贷款资金直接划入申请人银行账户，前提是借款人需要先还清原商业住房贷款剩余本金。
本文来源：泰山网&&责任编辑：刘丑儿
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个人商业贷款转公积金贷款的那些事儿 你清楚吗?
发布时间： 15:44:33
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:文章
　　公积金贷款是建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。但是个人怎样转换为公积金贷款呢？本期大讲堂，来讲一讲个人商业贷款如何转公积金贷款。
　　转公积金贷款对象
　　在本市行政区域内按规定连续正常足额缴存12个月以上，并在本市行政区域内购买开发手续齐全的（以下称&一手房&）或房地产二级交易市场住房（以下称&二手房&）时办理了个人的职工，可以以本人的名义（以下称&转贷人&）申请转公积金贷款。
　　转公积金贷款条件
　　1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
　　2、同意提前结清原商贷余额；
　　3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；
　　4、有稳定的经济和按时偿还贷款本息的能力；
　　5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
　　6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%；
　　7、原商贷借款人为，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购共有的及共同还款声明；
　　8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款；
　　9、原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定，以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准；
　　10、二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过20年（含20年），并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。
　　贷款所需资料
　　1、转贷人及配偶的身份证、户口薄和结婚证原件及复印件（转贷人为单身的由所在单位出具）；
　　2、办理原商贷所购房屋的《借款合同》原件及复印件；
　　3、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
　　4、用于抵押房产的产权证书或用于质押的有价证券原件及复印件；
　　5、由管理中心认可的房屋评估机构出具抵押房屋《市场价值评估报告》；
　　6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
　　7、管理中心要求出具的其他资料。
　　转公积金贷款是否划算
　　首次利用购房的职工，都可以享受公积金贷的利率，相较商业贷款贷的利率，而职工将商贷转为公积金可以减少利率支出。
　　专家建议，原来商业贷款余额较大、剩余还贷期比较长的购房者，办理商贷转公积金贷款比较划算；商业贷款余额少办商贷转公积金贷款不划算。事实上，很多市民当初办理商业贷款时，享受到放贷商业银行贷款利率七折到七五折的折扣优惠，这样再转公贷并不一定划算。例如：市民张达丽就办了建行15年20万元的贷款业务，银行给了七折利率优惠，折后贷款利率比高不了多少。&我如果办商转公，还要1000多元费用，够一个多月的房贷了，还不如办划算。&
　　有此意向的购房者一定要考虑成熟后，再慎重决定是否申请办理置换业务。
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