8个80后年轻人租下5000多套单身公寓 做起了下沙最大的二房东 有市中心老夫妻租下这里精装修公寓养老
日 10:39:01 星期二　　来源：都市快报
说起二房东这个群体，在我的印象中，应该是一些中年男子，看准了商机，一口盘下几处，隔成无数个小房间，收个租金，吃个夜老酒，就是他们全部的生活。也许，他们还很让人讨厌，喜欢搞群租。
这几年在下沙，“二房东”和“群租”，相伴相生，迅速蔓延，中间也有不少纠葛。
比如，在伊萨卡国际城这样的下沙群租重灾区，从去年5月一套28楼的群租房起火，到去年9月小区挂出60多条横幅谴责群租房高空抛物，再到去年10月2日，小区群租房里传出不幸，刚满18岁的小娟遇害，嫌犯就是同套房隔间的男租客……
再后来，下沙白杨街道对沿江地区的群租房进行整治，打造群租样板房，二房东频频被社区民警约谈。
而就在群租蔓延的下沙，有8个80后年轻人，租下5000多套单身公寓，或精装或简装，把它做成了一项事业，做起了“高大上”的二房东。
几个不甘于拿几千块工资的80后专门做起二房东
昨天，我在下沙松合时代商城见到了8个小年轻的领头人。
他开着路虎，人称“马总”，是个1987年的小伙子，戴着黑框眼镜，名叫马力律，绍兴柯桥人。他衣着普通，但白衬衣上每颗纽扣的颜色都不一样，引人注目。
松合时代商城是他们最新拿下的项目，他还没完全布置好的办公室，位于顶楼18层，宽敞的办公桌上放着一套茶具和一台苹果笔记本，老板椅位置坐北朝南，看似精心布置过。
马总看起来蛮和善，说话语速平缓，叫我们先喝点他泡的金线莲茶，说是益气补肾的，配上他最爱吃的虎皮蛋糕，采访才开始。
这8个年轻人，来自绍兴、湖州、温州等地，是好兄弟，他们有钱出钱，有力出力，他们的共同点在于：第一，不甘于做普通的小白领，领个几千块钱工资，在杭州连套房子可能也买不起；第二，他们在大学读书期间，就已经有了生意头脑。
邢先生，绍兴嵊州人，1985年生，浙江传媒大学毕业，大学期间做过二房东，以前是搞群租，后来群租不是不允许嘛，纠纷不少，后来也就不做了。毕业后，他在电视台做过形象设计，还记得每天挤快速公交上下班的日子，后来想想转正了也就几千块钱，就索性自己开了个中介公司，再后来，看到做二房东有利润，就专门转租单身公寓。
一年时间，他已经在下沙买了两套房子，成家立业，儿子都1岁多了。
凭借殷实家底当年一口气买下50套单身公寓
再说“灵魂人物”马总，也是在大学期间做起了二房东，大学毕业后，去英国留学，留洋回国后，那时流行起买房出租，凭借绍兴师爷的聪慧和殷实的家底，他一口气在下沙批量买下50套单身公寓，用来出租。
后来时代在变化，观念也在发生改变，他觉得这样的回报率没有以租的形式来得既大又快，买还不如租。
马总从英国人那里学到了深入骨髓的服务，你想要什么服务都有，送早餐、干洗、帮忙代购、保姆服务、机场接送、上门保洁服务，24小时的前台服务，既是房东又是管家。“这也是我们单身公寓今后的服务方向。”
从2010年开始，他们陆续租下5000多套毛坯的单身公寓，分布在下沙区域的中沙金座、东方社区、恒盛公寓等小区。
话又说回来，他们是怎么批量弄到这么多单身公寓的？
原来，下沙街道辖区的10多个社区，为了保障失地农民的利益，造了单身公寓，每户分到4套或8套，再由社区统一出租。马总他们瞄准的就是这些单身公寓楼，通过竞标拿到，有些谈得顺利点，一两个月就拿下了，有些费了些周折，像松合时代商城，从谈合作到拿下，花了整整两年时间。
单身公寓有简装有精装有的做酒店有的搞创业园
就拿这个项目来说，他租下了半个小区的单身公寓，2幢、3幢、6幢，共1300多户。
每幢楼的功能各不相同，6幢，一层18间，均是简装，房租每月500到800元不等，适合普通上班族租住。
3幢1单元则是精装修，20平米的房间内，电视机、洗衣机、冰箱、电热水器等家电一应俱全，还有一个衣柜和1米5的双人床，价格是每月1300元，已有外企的白领，像汽车工程师什么的，拎包入住了。
马总说，他们几个年轻人是蛮有理想的人，像3幢2单元每层6间单身公寓，打算称之为“创业园”，租给有梦想的创业大学生。
2幢还在装修中，打算租给别人做酒店。
8个兄弟，开始是一起做二房东，做大做强后，各自又开始独立发展，像邢先生已经转身去跟租店面了，而马力律名下租来的房子有近2600套。
他的一个朋友说，马总家里是经商的，吃穿不用愁，为啥要带动这些朋友做起下沙最大的二房东？除了他的商业眼光外，还跟他的为人有关。
“他对父母很孝顺，会顾及身边的每个人，要让身边的每个人在杭州都买得起房子，过上衣食无忧的日子。”朋友说，在他手下做事的一个小伙子，现在也已经在下沙买了两套房。
我看到他前不久朋友圈发过一条微信状态：对自己好的，结果都不太好！对别人好的，结果比原来更好！
市中心一对老夫妻
租了这里单身公寓养老
我在松合时代商城3幢参观精装修的房子时，遇到一个租客，姓徐，萧山人，小徐说，他同学就住他对面，下班了，大家还能一起玩，这边住的年轻人蛮多，很快就交上朋友了，也很容易脱单找对象。
住6幢简装单身公寓的王姑娘，今年23岁，在一家网络公司上班，和一个女生同住一间单身公寓，两人平摊下来每月的房租是350元。她们当时坐地铁过来，本来是去高沙找房子的，但看到地铁下沙西也有房子，就稀里糊涂提前下车去看了，然后当天就租下来，回想起来算是蛮冲动的。王姑娘说，两人住就是衣柜不够用，公寓管理很严格，要办暂住证，鞋柜也不能放到房门外，不过这些都能理解。
听马总说，这里离下沙西地铁站很近，五分钟的路程，杭州市中心有一对老夫妻，把自己的房子租掉，能租到三四千的价位，然后在这里租了一套1300元的精装修单身公寓，这样每月能省下2000块钱来养老。
作者：金洁洁 编辑：袁芳
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有人在东莞买单身公寓做投资吗？
我这个人胆子比较小，思前想后总有点担心。所以想问一下，妈网里有买了单身公寓的吗？能不能出来现身说法一下。买个单身公寓也是想万一离婚了还有一个属于自己小窝有个落脚地。
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不要买公寓，买住宅来自[]
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我觉得，也可以考虑吧。安身之处，不用租房，不用漂泊，一个家嘛。
如果能够买住宅的话，可能更好。
住宅的水电费会低很多。来自[]
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离婚还要去东莞住吗？来自[]
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我觉得，也可以考虑吧。安身之处，不用租房，不用漂泊，一个家嘛。
如果能够买住宅的话，可能更好。
住宅的 ...
谢谢来自[]
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离婚还要去东莞住吗？
因为现在才结婚十年小孩好小，他长期用冷战方式对我，而且还长期没性生活，昨晚说要和我离婚把我们现在住的房归他，他卖了可以回老家生活特别特别好，上次抓住他外面养女人他也要和我离。来自[]
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投资来说，单间住宅还是很好租的，恒大金碧湾，23平方的单间也就100万左右，可以租到3000一个月了
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穷人只考虑住宅。富人钱多又没资格买，才会考虑公寓吧？个人看法。
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买自住公寓最重要是考虑邻居，毕竟，在一栋办公楼里住，会怪怪的来自[]
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& & 每年的暑假，我早早就在思考带孩子们去哪转转，我不喜欢炎热的地方，因为广州的潮湿闷热已经让我觉得难受了，2014年我们去了张家界，凤凰。2015年我们去了黄山，宏村，杭州。2016年我们去了成都，黄龙，九寨沟，若尔盖。，，，，，今年，面朝洱海，春暖花开，我们选择去了凉爽的云南，7月份气温在17-24度之间，很舒服吧！& && && &7月8日：来自[]
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不要公寓，找住宅类小户型，公寓转手交易税最高能到房价70%，而且还因为户数太多，会有风险来自[]
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买单身公寓投资好吗？
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装修预算：在北京买一个单身公寓的房子才12w，我也是醉了！有40年的使用权，相当于长租
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&感觉还是不错的吧！12w我租出去一个月租1000没问题吧！我自己组别的房子，最烂的也要肯定1000以上了，买这样的房子只是没有产权而已，别的该怎么住就怎么住所以我决定买一个这样的房子大家有木有什么建议呢？
这些回帖亮了
每当我遇到这种事的时候就告诉我自己，假如真的这么好，也轮不到我
也挺好，12w还不够别人买个厕所的，能安稳的住40年也算挺好了
请叫我班长
引用1楼 @ 发表的:
也挺好，12w还不够别人买个厕所的，能安稳的住40年也算挺好了
你看 在北京租房子 一年起码2w
这样这个房子住上10年 就不亏 以后租出去 还赚呢
最大的问题是40年不变如何保证
引用3楼 @ 发表的:
最大的问题是40年不变如何保证
我也没想过住那么多 10年就不亏 另外 这个签合同写的是
如果拆迁 会赔偿的
这简直赚翻了好吗！！
多大的房间啊前提是确定买的到
你以为她是公主她拥有全世界，可她以为她只拥有你和她的玩具们。
引用6楼 @ 发表的:
多大的房间啊
30m 带厕所和厨房引用5楼 @FFRIEDRICH
发表的:
这简直赚翻了好吗！！
话是那么说 我担心有猫腻 毕竟10w也不是小数目对吧
付完钱就只有40个月的使用时间了
照样可以泡女神
照样可以谈笑风生
别看了臭潘浚鸹孟肓
也就你们会相信有这样的事！！！
赶紧搬砖去！！
我没看错？？北京？？？多大面积？？
现在房价这么便宜了吗，我是浙江宁波，单身公寓一般30-40万左右
不是在健身，就是在去健身的路上
引用8楼 @ 发表的:
付完钱就只有40个月的使用时间了
为何呢？这个是什么原理呢？
引用9楼 @ 发表的:
我没看错？？北京？？？多大面积？？
现在房价这么便宜了吗，我是浙江宁波，单身公寓一般30-40万左右
只有使用权
我不太相信了楼主，北京40平12w，这是3k一平，燕郊都没这个价吧
引用12楼 @ 发表的:
我不太相信了楼主，北京40平12w，这是3k一平，燕郊都没这个价吧
没有产权
40年使用权
楼主确定不是十环？发自手机虎扑
每当我遇到这种事的时候就告诉我自己，假如真的这么好，也轮不到我
【微信号】：huangjie6776786
【淘宝店铺名称】：都是全网最低
【淘宝店铺】：/?spm=a1z10.1.0.0.TSSzAI
【美国专柜货，全网最低价】
没产权的房子也敢买，他说用多少年都是不算数的，要拆立马你就要滚，一毛钱补偿都拿不到发自手机虎扑
在什么位置？什么楼盘？楼主能否跟我说一下
嘉华校训：博宽约取，厚积薄发
嘉华精神：立德立行，达己达人
引用16楼 @ 发表的:
没产权的房子也敢买，他说用多少年都是不算数的，要拆立马你就要滚，一毛钱补偿都拿不到
意思是不是他的一栋楼都卖完了
基本上就是该拆了？引用15楼 @ 发表的:
每当我遇到这种事的时候就告诉我自己，假如真的这么好，也轮不到我
我觉得也是 不靠谱的
这种房子使用价值又不高，每天再挤几小时去上班？活受罪
引用17楼 @ 发表的:
在什么位置？什么楼盘？楼主能否跟我说一下
沙河引用19楼 @ 发表的:
这种房子使用价值又不高，每天再挤几小时去上班？活受罪
有地铁 沙河
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235人参加识货团购309.00元68人参加识货团购468.00元136人参加识货团购268.00元128人参加识货团购279.00元99人参加识货团购195.00元43人参加识货团购298.00元86人参加识货团购668.00元170人参加识货团购432.00元33人参加识货团购258.00元181人参加识货团购65.00元111人参加识货团购349.00元143人参加识货团购399.00元买单身公寓，记住这些“锦囊”(组图)
　　充分考虑地段、最好挑现房、找准租赁市场……
　　买单身公寓，记住这些“锦囊”
　　本报记者 赵碧莹
　　因为手头现钱不多，市民贾小姐最近想着买一套四五十平方米的单身公寓，一方面自己负担得起，另一方面，不住的话，还能租出去。
　　但是贾小姐也有一点担心：如果有一天想卖了这套单身公寓，会不会因为面积小而难出手呢？
　　对此，市区一家房产中介的负责人王女士表示：不会，到目前为止，位置好的单身公寓一般都有市场。
　　白领买单身公寓
　　“以租养贷”
　　“据我们了解，买单身公寓自住的主要是在附近工作的外来单身白领或是刚毕业的学生。”市区另一家房产中介的负责人陈女士说，对于那些收入较高的外来单身白领，有不少以买单身公寓代替了租房，“租一套房子两三千元，如果有公积金，买套单身公寓每月还款也就两三千元，这是‘以租养贷’的概念，等于说把租房的钱用于还贷，既能住自己的房子，之后还可以卖掉回收成本。”
　　今年刚毕业的小周，近期就在市面上寻找一处合适的房源。“我刚工作，所以首批置业款是由父母支持的。考虑到今后每月要还月供，低总价、低首付的小户型比较适合我。”小周说，现在租一个有厨房、客厅的房子，每月租金也要一两千元，一年下来，也要一两万元，还不如自己付个首付买套单身公寓。
　　除了白领和“毕房族”，中老年人也是单身公寓的主要客户群。“很多人有钱以后，就会把父母也接到市区来住。但年轻人和父母住在一起总有诸多不便，父母住得远又不好照应，且不太放心，就有不少儿女为父母买单身公寓养老。”王女士说，“尤其是楼层低又有电梯，周边配套齐全，还有超市、公园的40平方米~70平方米的单身公寓，颇受中老年人欢迎。”
　　值不值得买，要看地段好不好
　　此外，将单身公寓当成学区房购买的也不在少数。
　　“如果买一套两房或三房的学区房，对一些家长来说压力会很大，在这样的情况下，有些家长就把目光放在了小面积的单身公寓上。”王女士说，按1.7万元每平方米算，50平方米的单身公寓总价85万元左右，再加上需要缴纳的税，不会超过100万元。
　　王女士手上就有一套单身公寓，面积虽不到50平方米，但因为有比较好的学区，所以颇受欢迎。“在我店里就已经过户三次了，起初是25万元，今年四五月份，房主挂牌重新卖时，把价格提高到了80万元。”
　　王女士告诉记者，当时房主买这套单身公寓就是为了学区，后来孩子上学后，他也没卖掉，而是用于出租，直到今年才想着出售。
　　“毕竟是小面积的房子，长期自住肯定不现实，市民买过来要么是为了出租，要么是为了学区。”王女士说，如果一样条件都不满足，以后出手可能就会比较难。
　　如今市场对单身公寓抱持着两种态度：有人觉得手里有闲钱，可以投资；但也有人觉得面积太小，回报率低，而且以后难出手，没必要花钱。在王女士看来，单身公寓是否值得购入，关键要看地段好不好，有没有学区房、容不容易出租。
　　长期出租或是更现实的选择
　　陈女士告诉记者，投资房产，无非有两种获利途径：一是等待升值后抛售；二是长期出租。从这几年单身公寓的价格走势、出售难易度以及市场竞争情况看，想靠房子升值来获利很难。对于单身公寓的投资者而言，尽管短期内靠房产升值来获利很难，但如果抱着长期出租以获取稳定租金回报的目的，投资价值还是比较高的。
　　记者从几家房产中介了解到，如今小区型单身公寓租金仍旧较高，整体的回报率超过二房、三房的现象依旧存在。40多平方米的房源月租金一般能达到2000元甚至更高。新买类似面积的一手单身公寓，按总价70万元算，则年租金回报率在3.5%左右，高于现在银行一年期的定存利率。
　　从租售比角度看，以长期出租为目的来投资单身公寓，相对也比较安全。按照目前房产界通用的界定，一个区域房产运行状况良好的“租售比”一般为1：300~1：200，即收200个月到300个月的租金可以收回初期投资。如果“租售比”低于1：300，意味着房产投资价值相对变小，房价有泡沫；如果高于1：200，则表明这一区域房产投资潜力相对较大，房价有一定程度的低估。
　　虽然相较于一步到位的大户型房源，小户型房源在风险系数上小了一级，但这并不意味着购买小户型房源就是万无一失的。业内人士提醒，投资小户型房源，也要看准回报率问题。一般来说，位于繁华商圈、中心地段的房源，在投资回报率方面要高一些。位于周边板块的房源，在这方面则稍逊一筹。因而在决定出手前，应先了解周边同等房源的租赁行情。
　　置业指南 〉
　　如何选择单身公寓
　　投资最好买现房
　　成熟地段的现成楼盘，凭借便利的交通、完善的配套、成熟的氛围，对消费者的强大吸引力不言而喻。
　　对于消费者来说，买现房不仅仅是居住，更是一笔长期稳定的投资。因此，环境越成熟，投资风险就越低。大多数购房人表示，经过竣工前后时间的检验，房子质量更可靠，买房过程中可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实。
　　无论是自住还是投资，买现房更有利，因为期房在很多方面不容易把握，如外观的设计、配套的设施等，所以，大多数客户更愿意投资现房或准现房，在短期内即有收益。
　　如果是买期房，买到房子后，楼价再加上贷款利息和装修费，已远远超出现时的楼价，升值空间已所剩无几了。因此，无论是投资还是自住，买小户型公寓最好买现房，买装修房。
　　优先考虑功能
　　选择小户型，要优先考虑它的功能。小户型由于面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性会大打折扣。建议在购买小户型时一定要挑选自己喜欢的户型结构，千万不要牺牲了生活的便利。户型要实用性高，最好是明厨明卫；选择功能独立分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开；户型设计要向居住的舒适性靠拢，在提高使用率、性价比、居住舒适度的同时，体现出亲和性。另外，房屋的采光问题也很重要，最好可以从不同角度引进阳光。
　　选择有升值潜力
　　的地段
　　无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于自住来说，住宅附近最好有配套设施，环境、交通以及商业、教育配套设施等都会对个人的生活带来影响；而对于投资来说，住宅可选在商圈周边，当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径，这样可以提升物业的相对位置优势。拥有升值潜力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才可能具有升值潜力。
　　找准租赁市场的需求
　　对于投资者来说，投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风，要了解当地的租赁市场行情和区域发展趋势。楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。重要商务集中区、具备充足休闲娱乐配套的商业区和景观资源丰富的住宅区，都可以聚集较多租用需求的客户。因此，在选择小户型投资时，就要看房子本身是不是针对这些目标客户的需求而精心设计的。同时为了保证小户型功能齐全以及将来较高的出租率，面积不能过小，一般40平方米以上的才好用。最后还要看小区的物业，小户型的居住人群对物业的要求比较高，不仅要求满足高品质的生活所需，物业管理更要到位，使业主省心。
　　作者：赵碧莹
本文来源：浙江在线-温岭日报
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不做嘴炮 只管约到
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