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房地产开发公司回迁安置是否需要缴纳回迁房契税
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房地产开发公司回迁安置是否需要缴纳回迁房契税
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3秒自动关闭窗口回迁房交房有哪些费用？_其他_土巴兔装修问答
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回迁房交房有哪些费用？
提问者：邱丰雅|
浏览次数：1573|
提问时间： 09:41:00
已有4条答案
回答数：11106|被采纳数：28
云南多策装饰工程有限公司
所有回答：&11106
交房的时候你的房子的尾款需要全部交清吧，还有就是物业管理费肯定是需要交的，再有就是装修的保证金也是要交的，如果是在北方地区，冬天交房的时候是需要把暖气费给交上的，把这些交了才能给你钥匙了。我朋友这个月刚办完了回迁房交房的手续，她就交了这些费用了。
回答数：5519|被采纳数：7
所有回答：&5519
您在交易过程中须交纳的费用：1、契税面积小于120平方米含120平方米，缴纳房价款的2％；购房面积超过120平方米，120平方米以内部分缴纳房价款的2％，超出部分缴纳4％。2、印花税房价款的万分之五；3、交易手续费小于120平方米缴纳500元；大于120平方米缴纳1500 &&元。在申办产权证过程中须交费用：1、登记费每建筑平方米0.3元；2、房屋所有权证工本费4元／本；3、印花税5元／件。您在入住过程中须交费用有：1、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的3％2、物 &&
业管理费及供暖费：供暖费16-18 &&元／平方米／供暖季办理按揭须缴纳的费用为：1、律师费：贷款额的0.3％。2、保险费：财险保险费＝总房款x年费率 &&x年限系数。保费一次性交。建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056％；工行采用华泰保险公司，年费率为0.056 &&％；建行总行、中信采用人民保险公司，年费率为0.045％。如果是办理公积金的，须缴纳以下费用：1、评估费：评估价格100万元以下部分收取评估结果的0.5％，以上部分0.25％。2、保险费(完)
回答数：4929|被采纳数：2
所有回答：&4929
你好，很荣幸回答你的问题，交房的时候你的房子的尾款需要全部交清吧，还有就是物业管理费肯定是需要交的，再有就是装修的保证金也是要交的，如果是在北方地区，冬天交房的时候是需要把暖气费给交上的，把这些交了才能给你钥匙了。
回答数：1776|被采纳数：2
所有回答：&1776
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买？回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。购买回迁房需要注意哪些问题？下文为您详细介绍。 &&一、什么是回迁房 &&回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是本文讨论的范围。 &&二、购买回迁房需要注意哪些问题 &&（一） &&未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效 &&《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。 &&（二）房屋交易税由买方负担的约定是否有效 &&回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。 &&对于房屋交易双方约定屋交易税由买方负担，这一约定并不违反相关法律、法规的强制性规定。因此，如果合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款，并不违反法律规定，也不损害国家利益，对其约定应认定为有效。 &&（三）需要特别注意的问题 &&1、严防“一房数卖” &&回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。 &&2、必须约定房产过户和交房的时间 &&签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。 &&3、买方要留尾款 &&没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。 &&4、要求卖方的配偶签名 &&实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。 &&5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字 &&因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。 &&回迁房购买与期房转让一样存在着一定的风险，如购房者欲购买未取得房产证回迁房(商品房)，因相关操作较为复杂，建议尽可能寻求专业法律人士帮助，以最大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益。
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回迁房或拆迁安置房应缴哪些税
会计城 | 日
来源 : 互联网
问：今年，我公司在商品房开发过程中，与被拆迁户签订了很多房屋回迁（房屋产权调换）合同，即按被拆迁人房屋原面积拆一还一，给予其同面积房屋回迁安置。开发商发生房屋回迁业务涉及哪些税种？答：回迁房或拆迁安置房，是指按照城市危旧房改造的政策，将
问：今年，我公司在商品房开发过程中，与被拆迁户签订了很多房屋回迁（房屋产权调换）合同，即按被拆迁人房屋原面积拆一还一，给予其同面积房屋回迁安置。开发商发生房屋回迁业务涉及哪些税种？
　　答：回迁房或拆迁安置房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。具体来说，开发商发生房屋回迁业务应纳税种主要有以下几种。
　　1.契税。《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。国家对房地产企业发生的房屋回迁业务并没有规定相关的减免政策，因此，开发商在取得土地等不动产时，需要按全额计算契税，不可以扣除回迁业务中相当于拆迁补偿的部分。
　　2.营业税。国家税务总局《关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》（国税函〔号）规定，房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按&销售不动产&税目缴纳营业税。
　　开发商发生房屋回迁业务，开发商应在交付回迁房屋或被拆迁户全部支付差价的时候缴纳。如果不需要支付差价的，以成本价格作为计税依据；如果有差价的，不需要支付部分按成本价格计税，差价部分按实际计税。
　　3.印花税。《印花税暂行条例施行细则》第五条规定，条例所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。房屋回迁合同，是指房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，与被拆迁户签订的按被拆迁人房屋原面积拆一还一给予同面积房屋回迁安置的合同，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换，即特殊形式的房屋销售合同。可见，房屋回迁合同属于一种交换式的产权转移书据。
　　另外，财政部、国家税务总局《关于印花税若干政策的通知》（财税〔号）第四条规定，对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。
　　因此，房屋回迁合同需要按照产权转移书据缴纳印花税。
　　4.土地增值税。《土地增值税暂行条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税实施细则》第十一条规定，条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原地产的，比照本规定免征土地增值税。
　　可见，开发商发生的房屋回迁业务不属于免征土地增值税的情形。因此，开发商应按规定计算土地增值税。
　　5.企业所得税。国家税务总局《关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函〔号）第一条（四）项规定，销售商品以旧换新的，销售商品应当按照销售商品收入确认条件确认收入，回收的商品作为购进商品处理。鉴于房地产企业的房屋回迁业务具有特殊性，开发商发生房屋回迁业务进行企业所得税处理时，等面积回迁部分既要按收入确认条件确认收入，又要按规定归集开发成本。
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处理结果：
&&&&经查，投诉人根据政府规定先后回迁安置在营口市老边区欢心甸村附近的三星家园小区及站前区美景华府回迁楼，并缴纳了煤气配套费。由于当事人在网络上查询到营口市有关调整煤气配套费的信息，所以向省民心网咨询相关情况。
&&&&营口市政府市民投诉中心及时与市发改委及市财政局等有关部门进行联系，掌握相关政策规定。并先后4次与投诉人电话联系，了解实际情况。根据营口市日颁发的营政办发[2009]78号文件《关于调整煤气安装配套费收缴方式的通知》的第一条之规定：对住房开发建设中的煤气安装配套费用，计入商品房开发建设成本，不得在商品房销售价格以外向购房者另行收取。投诉人的回迁安置房屋不属于商品房，应根据第四条规定：有关煤气安装配套费的其他问题，仍按市政府有关规定（2002年《市委市政府现场办公会议纪要》第28期）办理，即应当缴纳煤气安装配套的相关费用。
&&&&营口市政府市民投诉中心及时将上述情况进行了反馈，投诉人没有任何异议并表示非常感谢。
回访情况：
日13点46分回访投诉人，其表示有关部门已与其联系，并积极向其解释，对反映的问题已经很明了，表示满意。
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回迁房房产证如何过户，费用大概需要多少呢？
回迁房房产证如何过户，费用大概需要多少？谢谢啦
第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。&第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。&第三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，至少写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。&第四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。
其他回答(共1条)
回迁房有房产证吗?回迁房一般是征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
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