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晴朗sky2177
燕郊房子VS涿州房子，你会买哪个
作为一名“适龄买房”的80后，最近一直在纠结在哪里买房的问题。买在北京当然好，但是由于资金问题不得不往北京周边寻找合适的房子。燕郊房子一直以来就是北京周边最火之一，但由于我老家距离涿州市不远，所以涿州也在我的考虑范围之内。现权衡一下两处的房子，把自己知道的和大家分享，同时各位有什么看法也请多给我一些建议。谢谢啦！ & 地理位置上：燕郊和涿州都是大河北的土地，燕郊距离北京市中心30-40公里，涿州距离北京市中心40-50公里，燕郊在距离上略胜一筹。而且燕郊距离通州一河之隔，还是比较近的。 & 行政地位上：燕郊属于三河市，行政上是镇，涿州是市，属于保定。涿州行政地位略高。 & 交通上：涿州和燕郊都有公交车直通北京，但是上班时间都是爆满的那种。铁轨的话，有传说地铁八通线会通往燕郊，但毕竟还没有落实，但乘坐高铁从北京西到涿州东只需25分钟是已经在运行的 & 价格上：涿州均价大概在五六千，燕郊六千多的房子虽然也有，但是均价在一万或者接近一万的也有很多。相比来说燕郊房子更贵一些。 & 教育和配套上：对于大家而言，我们的居住问题绝对不仅仅是一套房子，房子解决了，在哪里买菜？怎么购物？怎么解决孩子的上学问题？这都是大家买完房子所面临的实际问题。燕郊和涿州对比起来，涿州因为是历史文化名城，积淀比较久，涿州市中小学也相对比较多，孩子上学比较方便。而燕郊是因为北京周边买房问题而衍生的发展迅速的城市，还需要更久的文化积淀才更能满足业主的生活需求。
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晴朗sky2177
三利·中和城和美开发商销售负责人：董欣VIP line：Q交流群:一期楼王号楼压轴预售，经典户型不容错过！位置不可复制：涿州距离北京最近的项目 均价6800本项目位于北房山区琉璃河检测站南米处，与北京仅一界碑之隔，项目北侧与西侧是牤牛河的北京房山区段，南侧为房山区的白庄，东侧为国道，处于一个三面被北京环绕的特殊地域，从地图上看是属于北京界内，但行政划分属于涿州市。因此我们项目一期享受的是北京市政配套，这也是整个涿州唯一一个能享受北京市政配套的项目，其区域位置和能享受北京市政配套是其他项目无法复制的
晴朗sky2177
利率一降再降，但是通州的付堵的兴起，让燕郊的放假一涨再涨！还是考虑涿州吧！
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晴朗sky2177
三利中和城瞿鑫
那你就看看我们楼盘，我们离北京一河之隔1.项目简介：本项目位于北京西南方向，107国道两侧，距京石高速琉璃河出口仅2.6公里，距北京界碑1.5米，6条公交1条地铁直达。[ 三利中和城 ] & & & & & & &规模2200亩，300万平方超大建筑群，完善的30万建方商业配套，分6期开发，产品涵盖高档高层住宅，花园洋房，及别墅类精致完美两居80-84平米温馨小三居97-102平米超大面宽7.2米大三居123平米2.推荐理由：一. &G5号线地铁琉璃河站D口出来就是本项目，未来升值潜力大。二. 唯一全面享受北京市政配套，北京周边唯一一个享用全北京市政配套的小区三.超高得房率，83%以上；而且买了就有赠送，买两居得三居，买三居得四居，最大赠送15平米。四 .公交便捷，项目门口就是838路，835路，917路40分钟直达北京六里桥，房27和房40路15分钟到房山，25分钟到十渡;五。高性价比，均价6700，距房山15分钟车程房价27000，距阎村10分钟车程房价18000。为保证客户不受到骚扰，我们采用一对一服务。近期客户会有优惠惊喜活动，赶紧加入我们吧，联系人瞿鑫
晴朗sky2177
燕郊发展已经虚高，涿州还是有一定空间的！但是就是时间的问题吧！客观讲，燕郊已经不适合居住！下雨就积水，道路很拥堵！只是一个睡城！说白了，现在北京周边都是这样的一个发张路线！
搜狐焦点网友
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搜狐焦点网友
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晴朗sky2177
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绑定手机后您才能在本论坛发布信息！“房价一体化”--燕郊房价暴涨 已超北京部分区县_涿州吧_百度贴吧
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“房价一体化”--燕郊房价暴涨 已超北京部分区县收藏
京津冀一体化步伐正逐渐加快，“房价的一体化”也随之而来。北京青年报记者在与通州一河之隔的燕郊调查发现，当地房价在今年一路飙升，已经超过了北京部分区县。不过，对于燕郊暴涨的房价，业内人士直言，燕郊楼盘此番大涨，确有炒作的因素，部分楼盘存在捂盘惜售等情况。与通州仅一河之隔的燕郊房价自6月“北京市政府职能部门东迁”消息落地后开始一路飙升。三个月的时间，部分楼盘甚至出现了价格翻倍的现象。北京青年报记者实地调查的结果显示，燕郊的房价已经超过北京部分区县。到底是什么驱动了燕郊的房价以如此快的速度上涨？京津冀一体化的进展和通州作为北京副中心的确是导火索，但业内人士认为，燕郊的房价暴涨背后是房地产商的炒作。现象燕郊房价已超北京部分区县“燕郊的房价疯了。”一位从燕郊看房回来的北京市民发出感慨。今年6月份，北京市政府职能部门东迁通州消息落地。与通州仅一河之隔的燕郊房价开始一路飙升，两个月不到时间，部分楼盘甚至出现了价格翻倍的现象。燕郊的房价已经超过北京部分区县。北青报记者了解到，位于燕郊核心区的上上城理想城，去年的价格单价是8600元，8月的成交价已达1.4万元；港中旅的项目去年年底单价才9000多元，随着今年上半年房地产回暖，今年6月开盘时的均价为1.1万元／平方米，但8月新开盘项目的价格已飙升到1.5万元/平方米左右；位于燕郊南城的天洋城4代的项目去年单价还是1万元左右，5月受燕郊通地铁影响，涨到12500元，6月份通州被明确为北京城市副中心后，该项目的开盘单价均价达到1.6万元。多家机构的最新统计数据显示，燕郊的多数新楼盘报价在6月份之后都出现了不同程度的上涨，涨幅最少的大概在每平方米500元，有的热点楼盘甚至每平方米涨了1万元左右。而来自中原地产等机构的统计数据显示，7月份，北京市平谷、怀柔新房成交均价分别为每平方米13038元、11654元，密云、延庆的房价更低。对比之下，燕郊部分楼盘房价已经超过北京部分区县的房价。亲历6号线草房站燕郊楼盘奔驰车“拉客”9月13日上午，北青报记者乘坐地铁6号线前往燕郊实地调查。在草房地铁站刚出站，就被一群燕郊楼盘的销售人员团团围住，天洋城、港中旅、上上城理想城等几乎所有燕郊的楼盘都有人专门守候在这个地铁口，他们手中拿着楼盘的资料，询问每一个下地铁的人是否有意购买燕郊的房子。得知北青报记者有意看房时，一辆奔驰车快速将北青报记者拉上车，一直开到燕郊某楼盘的售楼处。该楼盘的销售人员介绍，几乎每个楼盘都在6号线东边沿线的地铁站“布点”了销售人员，争抢从北京过来的看房客。在售楼处登记的时候，该销售人员还特意嘱咐记者一定要提到是从草房站地铁被拉过来的，这会被列入他们的业绩考核。从草房地铁站到燕郊的路上，路边的广告牌、开往通州的公交车、高速路出口的隔栏板……燕郊楼盘的广告几乎无处不在。过了潮白河，沿着102国道进入燕郊城区，大约两公里的街道两侧几乎都是燕郊开发商楼房的销售点，道路两侧密布的地产广告让人以为置身于一个中型的房展会。而在燕郊南侧的大厂回族自治县，销售的竞争更为激烈，多个楼盘方圆几公里内都有销售人员“摆摊”，只要有车经过，便从车窗内塞入大量楼盘宣传资料。现场九成看房客来自北京奔驰车将包括北青报记者在内的一车看房客拉到燕郊南城的天洋城4代一期。据介绍，该楼盘只剩最后两栋楼，其余已经售完。产品为60-122平方米的一居到三居室，目前均价是1.6万元／平方米。天洋城4代二期也已经封顶，预计明年推出。销售人员反复向看房客提及小区作为第四代城市综合体的远景规划，以及小区附近很快将开业一座“航空博物馆”。北青报记者看到，售楼处内，4个销售专员正分别向4拨看房客介绍楼盘的情况，据了解，他们都是来自北京的年轻人，选择周末过来看房。多名楼盘的销售人员提醒看房客要尽早出手，剩下可卖的楼盘已不多，过几天又是另外一个价了。而“京津冀一体化”、“燕郊将来要通地铁”和“北三县(燕郊、大厂和香河)可能很快会限购”更是多次被销售人员拿来刺激看房客。销售人员介绍，来看房的人9成以上来自北京。北青报记者现场调查显示，这些北京来的年轻购房人主要分两部分人群：一种是在北京买不起房，一直上涨的北京房价让他们担忧以后再也买不起房了，赶紧来选择燕郊置业；还有一种是纯粹投资型，这部分购房人认为北京政府职能部门要东迁通州，一河之隔的燕郊房价还会上涨。北青报记者随机询问了几位看房客，他们都表示自己第一次来燕郊看房。“燕郊的房价有点超出了预期，是否在此买房还需要谨慎考虑。”也有理性一点的购房人如是和北青报记者说。中原地产最新统计数据显示，燕郊今年以来新增供应住宅高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍，大盘开发充斥市场。
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燕郊房价暴涨是开发商在炒作？到底是什么驱动了燕郊的房价以如此快的速度上涨？调查中，多位业内人士和购房人表示，京津冀一体化的进展和通州作为北京副中心肯定是导火索，但业内人士认为，燕郊的房价背后有房地产商的炒作。“这里面有借势炒作的因素，在上涨行情中效果很好，但在下跌行情当中，也跌得快。”燕郊某大型楼盘销售经理方芳(化名)告诉北青报记者，燕郊的房价跟北京相比，有一个特点就是大起大伏、波动性很大。据介绍，2013年前后，燕郊有楼盘的销售价格就已经达到每平方米1.5万元左右，而到2014年底，这些楼盘的价格就跌到了每平方米八九千元，而今年8月，又很快涨到了每平方米1.5万元。方芳介绍，今年燕郊楼市的总体销售表现为“价升量减”，有些开发商手里有房子，但他们控制着销量，分批放出来，每一批的价格都比前一批高，成交量比以前少，但价格却涨得很快。方芳分析，这跟土地的供应也有一定关系。“这两年开发商拿到的地不多，而预期房价还会涨，导致了开发商的惜售。另外，也跟燕郊的地产生态有关，这里的开发商总共就那么几家，除了港中旅一家是外来的，其他几家都本地的。这是一个垄断性的市场，容易形成价格联盟，出现这种局面就不奇怪了。”北京市房地产协会秘书长陈志也明确表示，燕郊的房价被过度炒作。一位熟悉燕郊地产圈的人士告诉北青报记者，燕郊楼盘此番大涨，确有炒作的因素，部分楼盘存在捂盘惜售等情况。上述人士虽然没有“指名道姓”透露哪些燕郊楼盘在炒作房价，但值得关注的是河北省最近下发的一则整治规则也印证了，确实有炒作现象存在：为防止北京周边地区炒作房价，近日，河北省住建厅、省国土资源厅联合印发《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》，将严厉打击北京周边房地产企业“囤地炒地”，严肃查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。对此，燕郊某大型楼盘的一名销售经理告诉北青报记者，燕郊的房价现在已高度敏感，再加上政府开始监管，估计未来涨价的空间已经不大，除非有新的重大利好。购房故事投资客：三年后无论涨跌都出手故事一：犹豫的购房人9月13日下午，购房人刘峻(化名)和女朋友去了趟燕郊，为了婚房，他已经跑了不少新楼盘和二手房。刘峻是80后，老家在河南，研究生毕业以后在一家广告公司上班，如今刚满3年，由于北京5年的限购政策，没有北京户口的刘峻一直没法买房。刘峻说，本打算在今年年底结婚，但女朋友家人希望他们结婚时能在北京有一套房子。“原来计划等两年再买，但现在房价又在涨，周末便约了女朋友一起来燕郊看看，不行先买一套，过两年再换到北京去。”当天，刘峻两人一共看了港中旅、天洋城4代两个楼盘。“价格比想象的要高一些，之前以为至少能打个折，但销售人员说目前没有折扣。如果是一万二左右还比较能接受。”当天，刘峻没有下定决心在燕郊买房。他说，下周末还要来看看燕郊的二手房，再和家人商量决定。故事二：自信的投资客在燕郊买房的群体中，投资客占相当大的比例。作为京城一家媒体的编辑，陈明在今年4月份听到通州要成为城市副中心的传闻之后，火速在燕郊的夏威夷南岸以单价1万元的价格，全款买了一套两居室二手房。夏威夷南岸紧挨着潮白河，陈明买的二手房是一个景观房。8月初，陈明将房子租给了燕郊的一位店主，租金每月2800元。9月13日，记者在燕郊一家房产中介了解到，夏威夷南岸的精装二手房价格已经达到1.3万元／平方米左右。陈明预计，随着北京市政府的东迁，他的房子涨到1.8万元／平方米应该问题不大。“打算先租出去三年，三年之后无论涨多少都卖。”财经观察配套成燕郊楼市痛点在实地探访中，北青报记者多次向楼盘销售人员表达对燕郊交通的担忧。“6号线东延”被销售人员反复提及。但北青报记者查询相关的资料发现，北京地铁总公司和廊坊方面均未确认该消息——至少在2015年的规划中，6号线东延是没有的。一位住在燕郊的北京上班族刘女士告诉北青报记者，从今年6月开始，燕郊全城拥堵已是常态：“从102国道、燕郊行宫大街、燕顺路上高速，在高峰期，花一个小时到一个半小时，几乎成了常态。”“最可怕的地方是南城。天洋城4代和夏威夷蓝湾都属于巨型社区，但这两个小区目前没有公交通勤，这种巨型社区的入住，将会给迎宾路与102国道带来巨大的压力。”刘女士担忧，目前燕郊大约有60万人口，随着更多楼盘入住，燕郊到北京的交通将是个无解的难题。在生活配套设施方面，销售人员给看房客介绍了很多，但一问时间，大多是几年之后才能建成。而义务教育方面的缺乏，也被燕郊居民诟病。据了解，燕郊大量小学普遍超编，一些小学一个班级学生往往多达八九十人。中原地产首席分析师张大伟认为，配套设施决定市场健康程度，从目前看，环北京的燕郊等区域，配套设施的建设远远跟不上楼盘的开发速度。燕郊等区域恐怕无法支撑目前超过1.5万的房价。
涿州又何尝不是
还好不是涿州
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······北京房山房价慢涨背后：环京购房中一大批疯狂者已“坑”死在路上｜楼坑文｜叶书利&近期壹书生与一些朋友沟通北京房山房价为什么慢涨？在壹书生看来，房价慢涨的背后，恰恰在提醒环京楼市的一些投机者：哪些环京区域就是楼坑？&房山房价为什么是慢牛？先来看一组链家官网发布的北京二手房实时房价图谱。最亮瞎壹书生眼睛的是房山区，二手房均价为二万。OMG，时下燕郊热点区域，如燕顺路、燕郊北等地的二手房均价也在二万左右。值得注意的是，良乡等地铁口旁的二手房，不少也在二万左右。为什么呢，为什么呢，这到底是为什么呢？&&&&在壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹房产”微信ID：yifangchan-010）看来，主要原因有二：&&& 1、楼市是“政策市”，但房山不是政策区&&& 楼市是政策的晴雨表，政策轰炸哪里，房价就伴随到哪里。&&& 时下京津冀一体化政策正导演大北京的城市架构重构。在这场大北京的城市重构大戏中，两大推手分别是通州副中心及北京新机场，而房山属于西部，不是京津冀一体化的政策区。&&& 与此形成鲜明对比的是燕郊，时下的二手房已几乎与房山差不多，不少人对此表示“看不懂”与“不理解”。但壹书生认为，这个非常正常，且燕郊房价极可能快速超越房山，道理很简单：燕郊属于政策区。娇情点说就是，在京津冀一体化下，燕郊已属于“通二环”，区位价值与政策价值岂非房山可比？&&& 2、供应较高&&& 近年来，房山一直是北京土地供应的大户，此举导致房山的供应量较大，供求关系趋缓，因此房价相应“较温柔”。&为什么说不是所有的环京区域都有投值价值？&&& 壹书生今天讨论房山房价事宜，并非不务正业，而是借房山房价的他山之石，正好可以解读环京楼市的楼坑们。&&& 伴随环京楼市的持续发烧以及近期廊坊近京6县市的几近停市，不少投资者转向环京其他区域，甚至不少人咨询涞水的投资价值，这令壹书生大吃一惊：在疯狂的同时，一堆环京楼市的投机者已僵死在路上。&&& 在壹书生看来，环京区域并非所有区域都有投资价值，原因如下：&&& 1、数据统计上，不少区域还在跌&&& 先来看二组统计数据：&&&&A，2015年廊坊房价涨幅仅5.56%&&& 据中国指数研究院的统计数据显示，2015年整个廊坊的房价涨幅仅5.56%。与此形成强烈对比的是，北三县的沿潮白河带，如燕郊、大厂潮白等地，涨幅近倍。&&& 在沿潮白河带猛涨的背景下，廊坊去年的涨幅为什么仅5.56%？&&& 虽然廊坊楼市没有统计数据，但可根据市场来推测，原因在于廊坊不少区域的房价涨得慢，甚至在跌。比如去年廊坊市区的房价年度涨幅仅1.42%，其中一些楼盘还在跌，而南三县等地还在滞中趋跌。?&&& B，一季度廊坊房价仅涨5%&&& 今年一季度，廊坊热点区域的楼盘在跳涨，这点有目共睹，但值得注意的是，去年12月廊坊的成交均价为7541元，三月成交均价为7922，因此一季度廊坊房价整体涨幅仅5%。&&& 为什么会这样？原因只有一个：跳涨中的热点区域房价“被平均”了，因为不少区域在滞涨中，甚至还在跌。&&& 看到这里，壹粉们是不是有点堵心了，因为在疯狂的背后，还隐藏着大量的楼坑哦。&&& 2、非政策区的区域，是典型的去库存城市&&& 当众人独醉时，壹书生得提醒下：包括廊坊在内的环京区域是典型的三四线，甚至五线城市。如果不是京津冀一体化的政策刺激，目前肯定与全国其他的三四五线城市一样，还在为去库存而努力。&&& 基于此，在环京区域，除非是京津冀一体化的政策区，其他区域与全国其他的三四五线城市无二样，楼市总体上是去库存阶段。虽然现在也可能在疯狂的氛围中小涨些，但中长线并无投资价值，甚至面临贬值风险。&&& 3、通勤时间、通勤时间还是通勤时间&&& 壹书生再三强调：环京楼市中，最重要的考核指标是通勤时间。其判断标准是“环京带房产价值=标的地到北京三环的通勤时间”。如果最终的通勤时间无法满足通勤需要，则无价值，未来会面临缺少接盘者的难题。&&& 具体详情可见壹书生此前发表的文章《》。&“三圈层”背后的“七君子”才是“高富帅”？ &&& 上面从理论的层面解释了下为什么环京区域到处是楼坑。接下来，肯定不少人正焦急地问：京津冀一体化下，到底怎么才能买到价值楼盘?&&& 实际上去年壹书生便提出了三圈层逻辑，即在京津冀一体化之下，北京远郊区及环京带将形成三大价值圈层：&&& 1、通州及大兴带，即大北京人口、政策及产业全面东南飞之下，通州及大兴将成为北京远郊区最有价值区域；&&& 2、沿潮白河带，即燕郊、大厂潮白、廊坊西、永清北、固安北等；&&& 3、环京七环带，主要指香河京哈出口、夏垫、廊坊北部新城、霸州等。&&& 针对三圈层，对于环京楼市部分，壹书生提出了三大价值判断标准：七环内、交通旁及政策区。详情可见此前的文章《》。&&& 根据三大价值判断标准，壹书生列出了环京带有价值的七大价值区域，分别为燕郊、大厂潮白、夏垫、香河京哈出口、廊坊西、永清北及固安北。&&& 值得注意的是，近期环京楼市开始出现了以投机、疯狂为导向的非理性行为，比如甚至有人跑到涞水、涿州等地去抢房，并认为其是价值洼地。在此，壹书生得澄清下，不是价格低的地方就是价值洼地。&&& 时下，伴随资金狂热，包括涞水、廊坊大学城等地房价也涨了些，但在疯狂时，更需理性。当楼市调整时，这些价值不大，甚至是负价值的区域，就会露出其祼泳的真相。也就是说，在疯狂时，不是任何涨价都叫价值，此时，未来的抗跌性强的区域才是价值区域。&&& 比如以涞水为例，连北京的房山房价都因为不在政策区而慢涨时，何况还在房山西南边角处的涞水？&&& 时下疯狂的环京楼市中，壹书生已看到了大量的僵尸，甚至已嗅到了腐尸的气味。相信三四年后的集中交房期时，将有一大批疯狂的投机客会死在环京楼市的坑里面。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&壹书生以打破信息不对称的方式，组建了环京房产自助团购社区。在这里，大家可以公开讨论，然后以结伴方式参与环京房产团购。如欲加入，可点击公众号底部的“购房之家”或文章底部的阅读原文。该作者最新发布网友推荐的文章最新发布的文章&
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