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根据《房产测量规范》,可分摊的公用为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和用房以及其他功能上为该服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 公摊面积与楼盘公用设施的多少关系密切，买同样面积的，公摊面积大的，配套设施相对齐全，服务上自然好，也显得气派豪华，但是自然小了。公摊面积太小，住房使用面积大些，楼梯过道、电梯及其他公共设施可能会小些，使生活出入不方便，有些楼盘配套设施也会缩水。
购房者在签订前，务必要先弄清楚售楼方是否有？设计的套内面积是多少？公共设施有些什么，公摊面积是多少？实际得房率是多少？最好是将这些数据写在售楼合同中，合同中没有的，可以同销售方签订。以此避免事后不必要的麻烦。采访中记者还了解到，由于计算方法以及公摊设施各类繁杂，一般老百姓难以精确理解和计算，少数不法商在住房的公摊面积上做手脚，利用缩水法蒙骗购房者。因此购房者购买商品房时最好找信誉度高的，购买时要查看是否证照齐全。如果遇到房屋测绘方面的问题，可向测绘局房产测绘热线咨询。发现违规增加公摊面积等违法违规行为，购房者可向房地主管部门举报。
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最有效直接的办法:找个懂建筑的朋友按照你购房合同上的进行验收。我这里只提几个大家平时容易忽略的细节:(每个房间四个角的层高是否达标并基本保持一致高度);室内的阴阳角是否有倾斜的现象出现;(包括楼上)进行72小时关水试验;是否变形合同上写明室内面积和公摊是预测面积,即设计单位通过设计图纸测算的面积,房屋交接时开发商应当出具当地房屋测绘部门(一般是房管局指定的测绘机构)出具的面积实测(实测即现场通过红外线测量仪进行测量)报告,最终以实测报告为准。预测面积和实测面积一般情况下都有一定的出入,所以过程中一般会涉及面积补差。《国六条》中有明确规定(购房合同上应该有该条款请仔细查阅),面积误差绝对比超过3%的,买受人有权要求,如不选择退房的——面积误差绝对比没有超过3%的,据实补差。面积误差绝对比超过3%的有2种情况:1、面积减少,3%以内的部分据实补差,超过的部分开发商按合同约定单价的双倍进行房款返还;2、面积增加,3%以内的部分据实补差,超过的部分不计入房款。面积误差绝对比的:面积误差绝对比=(实测面积 — 预测面积)/ 预测面积 * 100%
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这个是有可能的。因为这几年测绘规范有所变动，特别是公摊面积的测绘方式有了很大的不同。你可以向测绘公司请教，如果面积确实是因为测量的问题，可以向开发商索赔。
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套内面积和公摊完全是两回事,建议你可以再多补充些相关知识吧,呵呵答案补充现在,已经有专业的公司承接业务勒
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这个情况实属 正常 没法找回来的
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如果发现时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同。一种是购房时是以建筑面积(包括和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理;合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理。（1）共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。（2）共有建筑面积的计算方法；整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。（3）共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，按以下计算公式：每套房的公摊面积＝本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内×每套房套内面积。
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你实测的面积是使用面积还是建筑面积？如果是建筑面积，分摊率是13/44=29.5%,如果是使用面积,分摊率是13/(44 13)=22.8% 前一个数据有点高，但也不好说不正常，后一个数据还算正常。补充回复：不好意思，我回答的是公摊率，你计算的是公摊系数。公摊率是分摊面积/建筑面积得来，你用100%减去公摊率得出来的就是得房率。比如你的房子，公摊率是29.5%，得房率是70.5%。我们衡量一个房子是否是用得房率来的，更直观。按你的公摊率来看，偏高，但还在正常值范围之内。如果你买房的时候开发商已经告知了你们这些数据（合同中应该有注明的）那就意味着你接受了这些条件，你找他麻烦还找不上啊。
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首先要确定是不是真的多算了，可以找具有房产测绘资质的测绘机构进行复测。或者你说的情况是不是预测比实测大？那样的话依照实测面积计算，按照合同约定多退少补，有惩罚条款的，可以依其执行。如果确实证明算错了，可以向所在地的机构（房管局0和测绘行业主管机构（规划局测管办或测绘局）投诉。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。公摊面积要补交房款吗 公摊面积增加怎么办
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摘要：商品房交房时的面积可能超过购房合同约定的面积。现实中，常常出现公摊面积增加的情形。什么是公摊面积？公摊面积增加需要补交房款吗？公摊面积增加怎么办？看看下文就知道了。
公摊面积要补交房款吗 公摊面积增加怎么办
一、什么是商品房公摊面积？
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊面积的范围包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
二、公摊面积增加需要补交房款吗，公摊面积增加怎么办？
购房者签商品房买卖合同时，购房合同上的面积一般是暂测面积，以后办房产证依据的面积是交房时的实测面积。实测面积包括套内面积和公摊面积两部分。由于施工精准度不够，很多时候墙体施工的误差会导致公摊面积增大。那么，公摊面积增加需要补交房款吗？公摊面积增加怎么办？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
公摊面积增加需要补交房款吗？公摊面积增加怎么办？根据上述法律规定，如果商品房公摊面积增加了，但是增加后的总建筑面积（即套内面积加公摊面积）与商品房买卖合同约定的面积的误差不超过3%的话，那么购房者不能请求解除合同，而且必须补交增加的公摊面积的款项。当然，如果购房合同有不同约定的，则按照合同执行。
比如，购房合同约定套内面积80平米，公摊面积20平米。如果交房时，公摊面积增加到22平米，那么房屋面积的误差则是[（80+22）-（80+20）]/（80+20）=0.02，即2%，没有超过法律规定的3%，因此购房者不能解除合同，还必须补交这增加部分的公摊面积房款。
为了避免公摊面积增加时补交房款，购房者只能采取事前救济方法，即购房者尽可能在签订合同时将合同具体化，比如在签订购买现房合同时要写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数；购买期房则还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。
以上就是对“公摊面积增加需要补交房款吗”“公摊面积增加怎么办”所作的解答。公摊面积增加时，如果不超过3%，那么购房者就必须补交房款。因此，为了避免在公摊面积增加时补交房款，购房者应当仔细拟定购房合同。必要时，最好能够联系律师，他们会帮助您起草和审查购房合同，要知道开发商在签订购房合同时都是事先咨询过律师的。 您可能关心的页面： 、 、 、
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购房合同约定了建筑面积,套内面积和公摊面
购房合同约定了建筑面积,套内面积和公摊面积。合同约定房屋计价由建筑面积X单价决定。建筑面积误差在3%以内据实结算。收房时我们的建筑面积1,4号由88.36平米房变成了90.07平米,2,3号房由89.31变成了90.97,我们1,2,3,4房公摊都增加:1.86平米,而套内面积相反1,4房减少0.15平米,2,3号房减少0.2平米。开发商还要多少我们1,4号房1.71平米的面积,2,3号房1.66平米的面积,我们认为不合理,开发商应该退还我们0.15/0.2平米的钱。请问公摊面积增大超过3%这种情况怎么处理?
湖北 武汉 新洲区发表时间： 00:42
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1398600****
你好！就你介绍的情况，依据我国的相关司法解释，你可以有两种选择，其一，要求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。其二，继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由你按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，房屋所有权归你。以上建议希望对你有所帮助，祝你顺利！
回复时间： 00:59
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购房合同约定
律师回答共 2 条
1599747****
超过百分之三，可以拒绝予以付款
回复时间： 10:22
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1510710****
有权选择退房，也有权要求继续履行合同，对于3%以内的部分据实结算，对于3%以外的部分可不予付款
回复时间： 22:45
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购房合同:房产证
购房合同:范本
购房合同:备案
购房合同:售房
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&购房合同上开发商不同意签订补充协议（我想写明套内面积多少，公摊面积多少 - 相关问题 - 110网法律咨询
购房合同上开发商不同意签订补充协议（我想写明套内面积多少，公摊面积多少，还有大概何时能办好房产证），对方说是固定格式不能修改，想咨询一下该怎么办，我已经签了认购合同，交了定金
宣传、开盘及签订购房协议时按照建筑面积，而签订购房合同时开发商要求按照套内面积是否合法，是否可以要求退还定金？
因为补充协议内有很多霸王条款，觉得对我有失公平，开发商又不让修改补充协议，因此只想签订购房合同，补充协议不想签可以吗？如果开发商要求必须签订补充协议，签合同就失去了公平性、自愿性。能否算他们违约，还是责任归我方，因为我拒签合同。如果是他们违约的话，那购房的定金能否要求退回。认购协议有这样一句话“乙方在甲方对相关条款作出充分合理说明的基础上，已充分了解所认购商品房有关内容，且已仔细阅读并对销售中心已公示的《商品房买卖合同》及补充协议、前期物业服务...
签了认购协议，开发商一拖再拖签订正式购房合同
您好，我想咨询关于购房合同的问题，签合同时，开发商提供了一份购房合同和一份补充协议，我发现合同和补充协议中很多霸王条款。我提出修改意见，开发商说改不了，只能选择签，或不签。之前签了一份认购协议，里边有一条说双方对购房合同协商一致，无异议。请问这种情况下我如果不签算违约吗？
您好，我想咨询关于购房合同的问题，签合同时，开发商提供了一份购房合同和一份补充协议，我发现合同和补充协议中很多霸王条款。我提出修改意见，开发商说改不了，只能选择签，或不签。之前签了一份认购协议，里边有一条说双方对购房合同协商一致，无异议。请问这种情况下我如果不签算违约吗？
与开发商签订了一份购房合同，已经支付了一半左右的房款，另一半房款支付没有明确约定支付时间，只是由开发商一方通知付款（目前还未通知）。
我现在想解除这份购房合同，并愿意支付违约金。大约一月前用电话形式告知开发商不支付剩余款项，要求解除合同。但开发商一直予以拖延，迟迟不肯解除。
我想问，我这种情况属于法定解除的情况之一，如果开发商一直不作答，我是否可以上法院提起诉讼，要求支付违约金，并解除合同？
昨天签了购房合同，但在第三条，买受人所购商品房的基本情况里没有填写建筑面积，套内面积，也没有公摊面积。只有单价和总价，我想了解，没填对我后期有什么影响，还有，若我想补上该怎么处理，共有4份。若已备案我个人是否可以到房产局去办理补上
我两年前买房子的时候签了一份购房合同，现在已经入住一年多了，开发商又让我签一份住房买卖合同补充协议，说不签不给办房证，我想问合理吗？我该不该签
签订房屋买卖合同，补充条款由开发商先填好了，要求我们签订，我们不是很同意补充条款要求更改，开发商不愿意并说合同都审批过了，不签订的话定金不退，因为之前签过认购协议，有一条是7天没签订买卖合同定金不退，可是因为合同的补充条款是开发商一方定的，我们不同意要求我们来定补充条款可以吗