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请问小高层的顶楼好买吗
请问小高层的顶楼好买吗
我看中了一套房子，是顶楼，16楼
我很喜欢顶楼的景观好，私密性强，但听说顶楼有很多缺点，冬冷夏热，电梯声音太大，漏水等等
有没有专业人士或者住小高层顶楼的bbmm现身说法，到底是利大于弊，还是弊大于利
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最好顶层的下面一层,顶层的确有上述你说的一些问题.不过二手房的话已经过一段时间,有问题的话已经暴露出来了,你应该好好仔细检查.喜欢了有钱就买吧.
你说的问题,我们家都没有,特别到了夏天,很凉快地,南北阳台一开,那个风大了去了.实在不放心,你可以下雨天去,不过二手房不需要你看天花板就知道有没有漏水问题了..
不安全倒是真的
顶楼还有的好处就是可以装太阳能,卫星电视(装大锅的那种,很过瘾哦).
可以裸体日光浴..
我买的是期房，所以还无从检查。
还听说电梯电机安放在顶楼，所以运行时有震动，另外声音可能有点大，有人知道吗
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引用:原帖由 佳宁妈妈 于
16:29 发表
你说的问题,我们家都没有,特别到了夏天,很凉快地,南北阳台一开,那个风大了去了.实在不放心,你可以下雨天去,不过二手房不需要你看天花板就知道有没有漏水问题了. 谢谢啦，你这么说我放心了
不过我是期房，现在没办法检查.
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引用:原帖由 qiuqiu妈 于
18:21 发表
不安全倒是真的
顶楼还有的好处就是可以装太阳能,卫星电视(装大锅的那种,很过瘾哦) 可惜物业不让在平台装任何东西 享受不到这种好处了.
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引用:原帖由 大龙妈妈 于
21:24 发表
我买的是期房，所以还无从检查。
还听说电梯电机安放在顶楼，所以运行时有震动，另外声音可能有点大，有人知道吗
谢谢啦 确实的！！
　有空不妨到附近的高层顶楼去参观下！.
引用:原帖由 sunnysh 于
09:01 发表
确实的！！
　有空不妨到附近的高层顶楼去参观下！ 恩，准备这周去转转.
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回复 7#大龙妈妈 的帖子
以前我们家楼上的就为电梯的问题非常烦恼，他们就是小高层最高一层。
他说那个电梯非常吵，尤其是晚上的时候。
不过，我也就听他家说过。.
期房的话主要看开发商,然后看设计和施工单位.一般好的开发商也会选择比较好的设计和施工单位,建造过程中也会比较规范,问题就不是很大,同样顶楼,好坏相差很大的..
引用:原帖由 去远方 于
12:34 发表
期房的话主要看开发商,然后看设计和施工单位.一般好的开发商也会选择比较好的设计和施工单位,建造过程中也会比较规范,问题就不是很大,同样顶楼,好坏相差很大的. 这到是的,我们家房间都是朝南的,而电梯间是朝北的,还有电梯间还要比我家高几层,所以听不到声音.如果你是期房,顶楼是要考虑漏水问题,我们6幢复式楼里,只有一幢顶层有漏水情况..
引用:原帖由 佳宁妈妈 于
13:23 发表
这到是的,我们家房间都是朝南的,而电梯间是朝北的,还有电梯间还要比我家高几层,所以听不到声音.如果你是期房,顶楼是要考虑漏水问题,我们6幢复式楼里,只有一幢顶层有漏水情况. 呵呵，有时候也是看运气的.
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顶层要注意水压，我们用的增压泵，过五年就要换了。好像从没有听到电梯声，注意装的电梯的牌子 。
我喜欢住顶层，阳光，通风，干净，露台可以干很多事。物业不让搭，但可以通融，我们换了露台的锁，但给物业一把钥匙（因为是消防通道）。.
谢谢大家的回复，我基本心里有底了。优缺点两相比较，还是倾向于买。.
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引用:原帖由 大龙妈妈 于
12:41 发表
谢谢大家的回复，我基本心里有底了。优缺点两相比较，还是倾向于买。 做好准备就上！！
引用:原帖由 千山覆雪 于
19:23 发表
顶层要注意水压，我们用的增压泵，过五年就要换了。好像从没有听到电梯声，注意装的电梯的牌子 。
我喜欢住顶层，阳光，通风，干净，露台可以干很多事。物业不让搭，但可以通融，我们换了露台的锁，但给物业一把钥匙 ... 消防通道平时是锁着的啊？.
引用:原帖由 双鱼阳 于
18:26 发表
可以裸体日光浴. 好~~~~~~~~~~~~~真是好.
我有个朋友买的顶楼，32楼，不是小高层，高层了。
他把家里到处都的玻璃天花板，进去那个亮堂是没得说，很舒服。估计电费要有点代价，但，干啥没代价哩？！.
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我家就住顶楼(23楼复24楼),感觉真是很棒的,因为我家的露天阳台大得没话说,足足200多平方吧!我家南阳台上下各一个,都是12平方的,北面厨房有个阳台也是12平方的,正好放中央空调主机和热水器主机,还空出来许多!储藏室也有二个,其中一个也可以住保姆,但现在我家是放杂物的,更衣室也是两个!感觉除了别墅,没比这个更好的房子啦!.
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引用:原帖由 宝宝贝贝妈妈 于
15:08 发表
我家就住顶楼(23楼复24楼),感觉真是很棒的,因为我家的露天阳台大得没话说,足足200多平方吧!我家南阳台上下各一个,都是12平方的,北面厨房有个阳台也是12平方的,正好放中央空调主机和热水器主机,还空出来许多!储藏室也 ...
俺泼点冷水：顶楼的风非常大，特别是台风天，风听起来是呼啸的，感觉很吓人。.
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高层都有可能碰到风呼啸的时候，不光顶楼，这个不是关键。
顶楼如果能占用大平台晒太阳，确实是有优势的，否则优势不明显，毕竟有可能漏水的风险（风险概率10%)。担心夏热似乎不是大问题，新造的楼顶层都有隔热层，而且楼高风大，只要房型通透，倒是夏天很凉快；阳光直晒，冬天也不必担心会太冷。.
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顶楼24 现在剩2户，18楼和23楼 不考虑价格 选哪个好呢～ （这边18楼有18层地狱的说法）
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名字没创意
熟悉区域：
18层不太好，有句话讲：“18层地狱”，顶楼也不好，、晒什么的好麻烦，没得选的话就23楼
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。&&问题详情
17层的高层,买了17楼,住顶楼有什么优缺点啊? ?
题主为二线沿海城市，我自己觉得可能是冬冷夏热，但是我看别人还有提到电梯噪音的～越想越害怕呢～
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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高层买几层最好 圈内人爆这些楼层有隐患千万别买
高层买几层最好 圈内人爆这些楼层有隐患千万别买
【苏州搜房网房天下讯】现如今随着城市现代化的加快，土地的越来越稀缺，城市住房越来越走高，高层住宅已沦为市场主流。且有很多人觉得高处空气好，噪音小，视野广，促使开发商定价时楼层越高越贵，部分层差价甚至高达小几千。那么买房是买几层最好呢？是否真的越高越好呢？回答这个问题之前，先跟大家科普下多高的楼层才算高层？请看以下：
从科普可以看出，一般高层都在12层以上，本篇，小编整理买高层千万别买的楼层，以供大家置业参考。不过这也并非铁律，当然也要根据需求，因人而异。
一、千万别买低楼层！
先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。
但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。
苏州园区某小区爆1楼麻将馆扰民
再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。
很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？
某业主爆料自己买了高层只能跟对面高地看对眼
此外，一味追求景观效果的做法也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。
价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等 ，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。
[摘要]有很多人觉得高处空气好，噪音小，视野广，促使开发商定价时楼层越高越贵，部分层差价甚至高达小几千。那么买房是买几层最好呢？是否真的越高越好呢？
三、千万别买顶层
如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气……
园区某盘爆顶层漏水像水帘洞
四、千万别买设备层！
设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。
五、千万别买9-11层，扬灰层！
8—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8－11层之间。
眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的8－11楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且这里正好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8－11层听得真切。
这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。
六、4、13、14层：数字本无罪……
很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。
主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，约等于“要死”！这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。
而西方人忌讳13，那是因为达·芬奇创作的《最后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。
其实，数字本无罪，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，为了家庭和睦，还是尽量不要选择这些楼层了。
七、如何选择最佳楼层？
根据专家说法，买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：
15层住宅之买房几层最好：5-7层。
18层住宅之买房几层最好：6-7层。
30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。
28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层。
24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。
不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。
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