高层电梯房要闲置几年,房间内咋处理好_百度知道要高层美景也要出行安全 买房你看电梯了吗？
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导语近段时间接连发生的电梯安全事故牵动着每个人的心，电梯作为现在生活中经常使用的一种工具，人们很容易就忽视了它可能会带来的伤害，尤其是现在宁波在售的新房，大部分都是高层，都有电梯的配备，这就需要购房者多长一个心眼，买房前先看看该开发商其他同等档次已交房楼盘用的电梯品牌及尺寸，虽然只是一个小动作，却对未来的居住安全及装修便捷度非常有帮助。“那应该怎么看电梯?”1 看电梯的品质电梯制造企业为满足市场需求，会生产不同档次的电梯，载重量、速度等性能指标也不尽相同，价格从十几万到上百万元不等，舒适性、可靠性也不同。对于住宅电梯，有些开发商为降低成本，往往会选择价格较低的一般品牌和低档次的电梯。电梯制造企业为抢占住宅电梯市场，也会通过降低材料成本、减少配置来降低价格。购房者应尽量选择安装有知名品牌、性能好、配置高的电梯的住宅。2 电梯的数量配置也就是一梯几户这个概念。如果住宅楼每个单元电梯配置数量少，使用频率就会增加，电梯机械电气部件磨损、老化就会加快，故障率就会加大，使用寿命就会降低。调查显示当每部电梯服务的住户数少于20户时，电梯基本出于随叫随到的状态，业主对电梯的配置处于高度满意中;当每部电梯服务的住宅户数在40户左右时，电梯仍可比较好的服务于业主，业主对电梯的配置还是比较满意的;但当每部电梯服务的住宅户数在50户左右时，就会出现高峰期挤电梯的现象，业主对电梯的配置就会感觉一般般;而当每部电梯服务的住宅户数在60户左右时，业主等候电梯就可能产生焦急的心情，在电梯使用高峰期更加明显;当每部电梯服务的住宅户数达到70户甚至80户时，等候电梯会成为一件比较烦心的事;而当每部电梯服务的住户数达到90户甚至超过100户时，低层的业主会习惯在高峰期爬楼梯。国家相关设计规范也将住宅电梯配置分为“经济”到“豪华”四个级别，规定12层及以上的高层住宅，电梯数量应不少于2台。当每层居住25人，层数为24层以上时，至少应设3台电梯;当每层居住25人，层数为35层以上时，至少应设4台电梯。3 电梯品牌在中国、外资、合资、国产电梯品牌有600多家，但真正有实力的高品质电梯无非也就十几家。就全球范围来说，奥的斯、迅达、蒂森为一线品牌，通力、三菱、日立、东芝、富士达皆为二线品牌。但按通力、三菱、日立、东芝、富士达在中国及亚太地区的销量来衡量，应该都算中国国内的一线品牌。其中，世界500强公司有迅达、奥的斯、蒂森。4 电梯使用寿命目前在国内市场上销售的品牌以其技术和投资分为两大派系：欧美系和日系。欧美系的代表品牌有奥的斯、迅达、蒂森克虏伯、通力，这些品牌电梯强调安全、舒适、高效率、故障率低、使用寿命长，目前设计使用寿命在1-20年，国家要求报废年限为15年。日系品牌有三菱、日立、东芝、富士达。日系品牌更多的考虑是舒适度。在办公楼、医院、高层住宅等使用较频繁的场所，日系品牌11年左右就报废了，这是因为日本是资源匮乏的小国，是以质量不过剩为设计理念，也就是电梯使用设计寿命11年，到时间就应该更换。显然，在设计理念和思路上，日系产品与欧美系是截然不同的。总结，高档品牌电梯与低档电梯的区别在于，高档品牌电梯有自己的核心技术，主机、控制系统皆由自己生产、品质以安全、稳定、舒适为追求目标。低档电梯，低价格是其主要的竞争手段，主要部件全部购买，以降低配置，减少功能，选用低价组件组装，成本低，但使用寿命短，故障频发，安全性差。5 电梯的尺寸估计很多买十几二十层的业主有过这种经历，在装修的时候，才发现很多装修材料无法通过电梯运输，比如说木工阶段的木板，还有1.8米以上的床垫，而随着人工费越来越贵，现在常州大件物品搬运费一层都要20块起，二三十层动辄几百上千，所以如果买房前也要去该品牌开发商其他几个同类楼盘看看，用的什么品牌电梯，电梯尺寸多少，能否容纳床垫等大型物品，如果不行，建议还是不要买10层以上的高层了。“开发商会用哪些品牌电梯呢?”目前常州多数品牌开发商在电梯选择上会用品牌的电梯，不过虽然看起来都是品牌电梯，但购房者也要注意问清是哪里产的品牌电梯，或者有没有可能是贴牌的。部分知名品牌在国内的合资厂都有许多种类，这就方便其在电梯市场的价格战中对不同的项目，可以采取不同厂家的电梯，然后通过低配、减配、贴牌子等手段销售给业主。从而保证其利润。此种做法存在品质安全隐患，选购电梯时要多加注意。电梯是一个在大楼井道内做上下运行、运送乘客到达目的楼层的设备，整个过程与人性命悠关，应在安全方面慎之又慎。所以，一部安全的电梯才是一部真正意义上的电梯。“电梯的维护和保养?”1 年满15岁老电梯进行全面“体检”老旧电梯使用十五年以上或者存在严重事故隐患，需要进行全面“体检”，经安全技术评估确认已无法保证安全，且无法修复或者无改造、维修价值的电梯，应当及时予以报废。真正负责的物业会检查和维护好小区内部的任何公用设施。2 定期抽检维保单位及时排查故障定期对电梯进行抽检，并将抽检结果写入档案。设立24小时值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，维修人员当及时抵达维保电梯所在地实施现场救援。如果小区物业有这样优秀的服务意识，肯定会让小区的住户感觉特别安心吧!3 购买意外险保障业主合法权益鼓励购买意外保险。电梯意外只是日常意外的一种，一般的综合意外险都可以提供保障。电梯使用单位购买电梯安全责任保险，以保障业主的合法权益，降低电梯使用的安全风险。优秀的物业能够以精工精细的态度，为业主的安全保驾护航。腾讯房产衡阳站声明：一切标明来源“”或注有“”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。腾讯房产衡阳站是衡阳房地产网、衡阳房地产信息网类第一品牌，提供最全面的衡阳楼盘详情，衡阳房产政务信息资讯，排名第一，及时反映衡阳房地产市场价格趋势，具有强大市场影响力和号召力。衡阳看房买房卖房，就上腾讯房产衡阳站！
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电梯房几楼最好 住高层的朋友要收藏
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电梯房几楼最好有说法 住高层的朋友一定要收藏
部分购房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓最佳楼层选择上要求更高。电梯房几楼最好需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。
电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
当你面临生死一线间时，当下的你所做的每一个动作将决定你的生死与否。 生活中，难免会坐到电梯，但是，万一遇到电梯发生事故，迅速往下坠落时，你可能产生一个念头，站在电梯里随它吧！ 可是今天 .... 我在电视的一个外国频道看到一个非常好的节目。 其中，他们还请了专家示范 .....
第一、 ( 不论有几层楼 ) 赶快把每一层楼的按键都按下。（切记要从底部往上按，最快的速度全按亮，哪怕不亮也都按）。
第二、如果电梯内有手把，请一只手紧握手把。
第三、整个背部跟头部紧贴电梯内墙，呈一直线。
第四、膝盖呈弯曲姿势。 说明： 因为你不会知道它会何时着地，且坠落时很可能会全身骨折而死。
一、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
二、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
四、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
五、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
六、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。
电梯房几楼最好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素，小编就电梯房最佳楼层或最差楼层简单归纳一下。
空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层最佳。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。
空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。
该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。
如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。
老人。不考虑其它最佳就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。
一体几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿!小区楼间距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!
小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。
电梯公寓楼层要如何选择呢？有网友提供了几个电梯公寓最佳楼层选择方案： 方案一，电梯公寓最佳楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房最好不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。
方案二，电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上， 最佳16，17楼，哪怕是多花一点钱，绝对值。原因有高层空气好一些，尤其是目前汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些，现在的高楼大厦越来越多，说不定，你的窗户外，那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把你住房围得水泄不通，更何况通风情况了， 楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。楼层高一些，减少地面的吵架，人声，各种噪音对你的干扰。苍蝇，蚊子，偷油婆，在底层多得很，楼层高一些。
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半年看好哪些城市？我想热点城市调控了，大水依然会蔓延到其他非热点城市并引发新的地王潮。电梯频“吃人”，住高层的要小心，记住这些电梯常识可救命！_凤凰房产-爱微帮
&& &&& 电梯频“吃人”，住高层的要小心，记住这些…
“电梯吃人”事件后，大家纷纷用行动表示了自己对电梯安全的质疑，一时间各种千奇百怪的“保命乘电梯大法”亮瞎了眼这样！还有这样！“纸片人”可以“贴壁潜行”当然你也可以利用道具“探雷”确定这些不是来搞笑的嘛！以下为严肃内容分割线电梯自救“电梯吃人”事件，这可不是骇人听闻的惊悚的电影或者小说，这是真实发生在我们生活中的实实在的事情。电梯现在已经存在于我们生活的每一处，居民楼，写字楼，办公楼，商场、酒店，那我们的安全谁来保证？ 乘坐电梯，你必须知道的安全知识乘电梯须知乘坐电梯的3个注意事项这些情况不要坐电梯为何日本电梯“不吃人”？据凤凰卫视驻日本记者李淼称，日本国土交通部表示，日本也有电梯事故，但从来没听说过人被吞进去的。那么，为何日本的电梯不“吃”人？了解分析国外电梯安全保障与规范措施，或许对我们会有所启发。完善的法律法规体系日本电梯关联条例部分截图日本国土交通部和建设部专门制定了针对电梯修建、使用的相关法律法规。首先，为了保障电梯的正常使用，避免人体、物体卷入电梯，应根据电梯的构造以及坡度，合理设定梯段及运行速度。另外，残疾人等（需坐轮椅）乘坐电梯时，应使用在同一平面上的两格阶梯，并规定此类电梯的额定速度保持在30m/min以内，在电梯口设置相应装置协助乘坐。此外，还详细规定了电梯与护栏之间、阶梯与阶梯之间缝隙均应保持在5毫米以内，电梯扶手弯曲处，距离地面50厘米以下的部分应设置保护板等等。关于电梯坡度、运行速度的规定关于电梯的坡度及运行速度等，都以法律法规形式进行了明确规定。例如电梯坡度为8?以下时，运行速度应为50m/min。当电梯坡度为8?以上30?以下时，运行速度应为45m/min。政府拨专款改造老旧电梯日本在电梯安全上秉承“软硬兼施”的原则。在硬件方面，日本政府要求各大电梯厂商严把质量关，以多种方式鼓励厂家研发更为安全的电梯。另外，日本非常重视电梯的防震功能，自2009年开始，《建筑标准法规》要求新安装的电梯必须加装安全防震设备。该设备可以确保电梯（升降式）感测到地震后，自动停靠在最近的楼层。3o11东日本大地震后，日本政府宣布启动对老旧电梯的整改。由于老电梯多达70万台，整改费用极其昂贵。为此，政府决定拨专款承担这些花费的三分之一，以促使安全改造早日完成。软件方面，日本政府对电梯事故处理严格。2012年11月，一名女子乘坐迅达电梯遭遇意外身亡。事故发生后，日本政府随即下令检查全国5500多部迅达电梯。并要求业主对同一型号的500多部电梯加装安全设施，否则，将下令禁止使用该种电梯。别老认为这样的事情离自己很遥远，不怕一万，只怕万一。多一份知识，多一份保障，同意的点个！本文综合人民日报，央视新闻、姑苏晚报等声明：“凤凰房产”致力于房产、财经等领域内容原创及精选。转发文章的版权属于原作者，部分文章推送时未能与原作者取得联系，或无法查实原作者姓名，还望谅解。如觉侵权，或涉及版权问题，烦请联系小编微信：“poppersun”，多谢!欢迎八方来稿凤凰房产平台大门永远向各原创大牛触手大神们敞开!&& 推荐阅读：精辟！牛人揭示：为什么建筑物多为：6层o11层o18层o30层？↓↓↓
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