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独立屋套间出租 - Finch / Midland
【房屋月租】面议
[ 包水电 ]
【所在地区】
【出租部分】套间 合厨独厕 1 层
【交叉路口】Finch / Midland
【房间情况】1 房 1 车位
【查看地图】
【物业类型】独立屋
【入住时间】
【使用面积】[ 未填写 ]
【租期要求】[ 未填写 ]
【出租对象】学生 单身女性 单身男性 年轻夫妇
【房客要求】正职 不养宠物 少煮食
【联系人】
【联系电话】647-300-2277
【电子邮件】[ 未提供 ]
【备用电话】[ 未提供 ]
finch&midland往东一个红绿灯，五分钟步行至finch路上的车站，一辆车即到seneca，yonge/finch地铁站。
附近超多好吃的中餐馆，炳胜，烧烤王，强记.....走路10来分钟都能到
附近鸿华超市 中兴超市& woodside mall& & towncenter过去都十分方便，步行都能到& 绝对是无车一族的最佳选择。
目前一楼套房出租，独合厨，房间直接连花园，环境非常好，大落地窗，包水电网，有1车位，提供家具，拎包入住！
因为是刚买的房子，所以重新装修整理过，保证整洁干净。
家里Rogers 250M不限流量的宽带。
欢迎广大留学生，正职工作者。入住！
有意看房请联系 。欢迎您的入住！！
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51.CA 友情提示：如以上介绍中填写了电话号码，且此号码与上面“联系信息”栏目中的不一致，尤其是注明“不要拨打上面的电话号码”之类字样，或者使用图片或中文字来显示电话号码的，很有可能是违规信息。为帮助51更好地服务大家，
【出租亮点】全新装修 光线明亮 房间宽敞
【附属设施】简单家具 洗衣机/房 高速上网 冷暖空调
【周边环境】汽车站 高速公路 购物中心 学校 图书馆
【发布日期】日
【有效期】两个月
发布者信息
注册日期：2016年04月
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加国无忧申明：以上信息（含文字及图片）的合法性和真实性由信息提供者负全部责任，请慎重审核　　多伦多买公寓，你很少能买到一手的，因为他们的预售和交房要求和中国完全不同。　　　　预售吧，我们这里现在至少得结构封顶才能拿到预售许可证，他们呢，中介带我去Downtown（市中心）看一个停车场，说这里是这个小区的3好楼，你要不要，如果你要我可能可以给你搞到二手房，我靠，一个停车场已经是二手房了，我说什么时候交房，交不出怎么办，他说3年后，交不出政府保险可以还你本金。你敢买吗，我不知道这个保险靠不靠谱，至少我不会去冒这个风险。　　　　交房，中介----对不起，他们叫代理，这个后面说-----带我去看了一个已经交房的楼盘，国内叫一手现房。大厅地上铺着木板，几个工人进进出出，我还以为一个月后可以交房，靠，他说已经交了，人也住了，整个大厅还没装修呢，这就交了？敢情住工地啊　　　　好吧，我们看二手的吧。我们在北约克看了10几套公寓和Townhouse，因为小孩上学的关系，只能就着学区，那几栋楼的大堂那可真没话说，国内5星级酒店的大堂也就这样了，壁炉羊毛地毯，会客休息空间，就是10年楼龄的房子也非常的新，因为地毯3年一换。游泳池健身房因有尽有。然后上楼，3部电梯（一般都3部）上去，一个楼面能有20家，见过酒店吗，就这样，门对着门，没有朝向采光的设计概念，忘了说了刚才那个新楼也一样，只是看了一楼，不知道几个电梯。这样的房形在国内肯定没人要啊。　　　　上面说了公寓，可能是需要和居住理念不同，只是写出我的感受，没有否定的意思，给几个网止看看代理给的http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_PM.asp?link_no=2805&t=p&fm=F　　　　http://www.torontomls.net/PublicWeb/CL_CF.asp?link_no=805&t=l&fm=F　　　　现在有事晚上更
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　　支持一下
　　先记号一个，我也在盘算要买房呢，租房的时候总想着换，搬家搬到累死人　　LZ房子买定了吗？介绍详细点啊，买房的注意事项什么的，先谢啦
　　先记号一个，我也在盘算要买房呢，租房的时候总想着换，搬家搬到累死人　　LZ房子买定了吗？介绍详细点啊，买房的注意事项什么的，先谢啦
　　你说的第一种情况是属于中介在炒楼花。直接找builder可以买到一手的。目前很多人在抛前几年买的楼花，现在买condo不是好时机。
　　谢谢关注，这几天出差，不能上网，我写完回来贴出来
　　细节决定成败。我们要看详细的。
　　下面说说townhouse，这是不用扫雪的，但要交物业费，380刀/月，不包电暖。这是个小区，有围墙的那种，和上海的小区基本一样，一楼有门进花园（公共的），二楼反面有个门对走廊，电梯通地下车库，走廊上也是一溜的门，和公寓一样，感觉正面像别墅，反面像公寓，在里面就是有楼梯的公寓，隔墙也是石膏板，估计也不隔音。其中有有一套厨房在二楼，国内较少见。四十一二万的报价，3000不到的地税。加拿大的房子好像都不报总面积，只说客厅多大，卧室多大等等，你自己加吧。所以也说不好总共有多大，感觉不比公寓大点，多了个家庭室。但也是南北不通风，不是南北，就没看到南北的，都是东西向的，面东的和面西的背靠着，中间共用走廊（进车库）。当时的情况是，看了一天房没见到一个朝南，其实在多伦多的地理位置和气候来看，朝南还是很重要的，为什么他们设计房子就不考虑这点呢？我一直无法理解。
　　但是因为怕扫需没有让代理约House,从后来代理给我的资料看，一层的独立屋，北约克的价格在60万左右，没见到55万的，从照片资料看也不怎么样，这里要提一下，加拿大的house和国内的别墅还是有很大差别，档次完全不一样的，国内人说国内房价高的时候经常用的一句话是----这个价在国外能买别墅了。其实这些人以为独立屋就是别墅，其实完全不同，可能定位不一样，国外的独立屋大部分是普通住宅的一种，而国内独立的都高级住宅，甚至豪宅，不是一个档次的，所以建材、规划理念、私密性完全不同，估计加拿大的独立屋拿到国内当别墅买肯定买不掉，哪有两幢间隔2-3米的“豪华别墅”。加拿大也有很多好房子，我的体会有围墙的独立屋一定是高级的房子，就是说------贵，比国内的别墅贵多了，再加上税，一般人送给你也住不起。所以国内的朋友不要说外国房子便宜。外国的便宜的房子在小地方，国内小地方一样也便宜啊。
　　是“扫雪”，打错了
　　再说说房子里的设备。加拿大的房子都是全装修的，其实装得比较简单，那里很少有重新豪装的，和国内不同，可能居住理念不同，西人注重软装，就是室内布置。看多房子后，从房间的布置就能看出前房东是不是西人，当然有很多腾空的就难分辨了。按国内的说法，房子是全配的，有电炉（至今没见到煤气炉灶，我有一朋友的老婆登陆时特地带了个炒菜的铁锅，根本没法用，电炉只能用平底锅，电炉咋看就像四盘蚊香放在桌上）、烤箱，微波炉、洗碗机、冰箱、洗衣机、烘干机，空调都是中央的，还有中央供热水的炉子（独立屋可用来供地暖，这个好像都是用气的），所以新房子的设备一定是新的，款式也新，现在好像流行银色不锈钢面的，老的都是白色的，除非重新换的。所以加拿大也不像中国大商场都卖冰箱洗衣机，小家电不少，大家电好像看不到。还有就是中央空调的出风口好多都在地上，这个国内比较少见，至少南方是没见到。　　　　以前买美式家具总说怎么没有大衣橱，现在明白了，据代理介绍，加拿大所谓房间（卧室）必须有窗和衣橱，少一个不能称bedroom。曾看到一个公寓，有一个房间特别棒，也挺大的，但没有衣橱，这就不算房间，还有一个没窗的也不算房间。有这样房间的房子叫N个bedroom+。原来还想把国内的家具装箱运过去，原因就是喜欢家里的大衣橱，现在自己都笑自己傻了，来了也地方搁啊。　　　　公寓和townhouse的厨房全是开放的，老外没问题，中国人做中国菜问题就挺大的，这个好像没解决的办法，除非自己隔。偶尔也见过像国内一样的厨房的，陪我去的哥们激动啊，他想买这种房子想了好久了，看来中国人的饮食习惯的确不适合开放的厨房。还有因为这种厨房的原因，如果你的邻居是印度人，那么你的习惯印度咖喱的味道了，厨房飘香一直可以弥漫整个楼层。
　　再说下看房中看到的人。首先看到最多的是保安，其实就是坐在5星级大厅里的接待，一排屏幕可以看到各个出入口的情况。这里的代理都是老老实实到前台登记的，因为进门必须通过对讲和前台说明来意，然后登记，否则好像很难进门。这样让我老婆很有安全感。几天下来没有见到一个国内意义上的保安，也没见到有人巡逻。我想可能他们的职责是报警二不是抓小偷，道理完全正确，但会不会有安全漏洞呢就不好说了。然后是住家，在电梯里遇到的都热情的打招呼，知道我们是看房子的还会祝我们看房愉快。但是在门外遇到的就不一样了，这些大楼的门禁都挺严，进大楼要刷卡，我们在门外等带保安开门时（有时保安不知道这个房子要卖，他们会去核实，你就得等在门外，好在那里都是两道门，第一道没有门禁，进去后才有对讲装置，这样冬天就不怕冻着访客了），还遇到住客进出，但无一例外的会把你堵在外面，然后锁上门禁。我在宾馆的游泳池也碰到过类似情况。我是非常的理解，我想我以后一定也会做，我现在在上海正要求在我们小区推广这种做法，杜绝门禁的漏洞。这不是他们不好客，只是他们要确认你是真正的客人，这个工作有保安来完成，完成之前你还不能说是客。　　　　
　　看了几十个房子，终于发现代理的“秘密”，卖方的代理会不钥匙装在一个密码盒子里，然后挂在防火楼梯间的某个位置，告诉和他联系的买方代理密码，买房代理找到盒子拿钥匙，这个变成了我女儿在看房过程中唯一的娱乐。因为不满12岁，我们不敢让她一个人待在宾馆里，主要怕被政府发现了没收。小可怜只能冰天雪地（今年春节多伦多-18°）的跟着我们做她觉得很无聊的事-----看房。其实我也觉得很无聊，看了几个就没有兴趣了，又贵（指性价比），房型又看不惯，而且我们家都不太喜欢旧房。
　　说说代理。代理是个香港过来的移民，很认真（正是因为这样我们才跟他去看那些一看朝向就觉得不可能要的房子），开车带我们转了两天。然后很认真的坐下来聊。据他介绍，这里的中介费都是卖房的支付，他代表买方，成交以后从卖方代理处分成。之所以称代理是因为他要完全代表我的利益，不仅起到中介的作用，还有义务替我关照价格，除非我坚持，他不能推荐我买明显高于市场价的房子，这是他们的行业规范，否则可以吊销营业执照。感觉怎么就像我的律师。我有成交意向，他会替我调查这个楼的物业公司的情况，有时房子很好，但这个楼的物业公司却要破产了，要么以后加物业费，否则维持不下去了，这种情况我倒煤想到，国内政府好像通过核价替我们管了一部分，不大有这种情况，建议买有交物业费的房子的朋友也注意一下。成交以后他会替我验收房子，看设备，水电系统是否正常（有朋友买了房发现水管漏了，修理花300刀）。过户是会替我办法律手续（部分要通过律师楼）。听着让人挺放心的，但根据我的社会经验（都是国内积累的）总觉得不可能真的那么好，有经验的朋友说说。
　　说说代理。代理是个香港过来的移民，很认真（正是因为这样我们才跟他去看那些一看朝向就觉得不可能要的房子），开车带我们转了两天。然后很认真的坐下来聊。据他介绍，这里的中介费都是卖房的支付，他代表买方，成交以后从卖方代理处分成。之所以称代理是因为他要完全代表我的利益，不仅起到中介的作用，还有义务替我关照价格，除非我坚持，他不能推荐我买明显高于市场价的房子，这是他们的行业规范，否则可以吊销营业执照。感觉怎么就像我的律师。我有成交意向，他会替我调查这个楼的物业公司的情况，有时房子很好，但这个楼的物业公司却要破产了，要么以后加物业费，否则维持不下去了，这种情况我倒煤想到，国内政府好像通过核价替我们管了一部分，不大有这种情况，建议买有交物业费的房子的朋友也注意一下。成交以后他会替我验收房子，看设备，水电系统是否正常（有朋友买了房发现水管漏了，修理花300刀）。过户是会替我办法律手续（部分要通过律师楼）。听着让人挺放心的，但根据我的社会经验（都是国内积累的）总觉得不可能真的那么好，有经验的朋友说说。
　　我现在还没有买，我觉得买好像不如租，在国内持有房产不用交税，用在加拿大买房的钱在国内买房子，把国内的租金用来付加拿大的租金，应该可以打平，还省了税。这个想听听大家的意见和建议　　　　我看到多伦多街道边1米5-6的雪堆，我实在没有每年扫5个月雪的勇气，所以也不会考虑house，据说可以包给扫雪公司，有经验的朋友说一下，有没有这回事。　　　　今天酒店有电脑，就把这个主题写完，应该是看房的体会，欢迎大家交流
　　呵呵，我在蒙城，也在考虑这个问题。　　　　我们这两年候鸟般来往国内蒙城之间，也在考虑买个公寓，前几天去个朋友家吃饭，1000尺左右的公寓，（厨房如您所说的改过啦 换中国的抽油烟机，呵呵，看着舒服） 4个半，每月地税200多，管理费277，取暖费怎么着也要100多，加起来小600啦，呵呵，在这800就能租到非常不错的公寓啦，甚至还包水电。　　　　电炉像4盘蚊香很形象！嘿嘿！
　　楼主一家刚登陆啊？　　那还是建议你别急着买房子了，先熟悉熟悉环境吧，毕竟买房不像租房那么方便，买房后要是发觉地理位置自己不喜欢，换起来可就麻烦了。　　　　　　
　　楼上的蒙城兄弟，握个手。　　俺现在看到蒙城的，就有点半个老乡的感觉，哈哈
　　物业税是怎么收取的?
　　成交以后他会替我验收房子，看设备，水电系统是否正常（有朋友买了房发现水管漏了，修理花300刀）。过户是会替我办法律手续（部分要通过律师楼）。　　--------------------------------------　　这都不是中介应该做的，他要做了任一项，都会被取消执照。　　中介就是中介，仅仅是带你看房，介绍（注意仅是介绍）房子的特点。主意你自己拿，尤其是价格。指望他给你谈价格，完全没有可能。　　　　国内的地税实际上在买房时已经交了70年，都在房价里了。
　　看来你被那个香港的中介给忽悠了。中介除了带你看房，介绍（注意仅是介绍）房子的特点，没有其他的作用。他在成功后收取房价的2-2.5%的费用。他即使两个月卖出一套房子，也比一般的上班族收入高多了。也有一些大陆移民做中介。你有没有跟中介签合同？如果签了，他的服务范围里面有没有你上面提到的“成交以后他会替我验收房子，看设备，水电系统是否正常（有朋友买了房发现水管漏了，修理花300刀）。过户是会替我办法律手续”？我打百分百包票他绝对不敢写，写了他就等着吃官司了。
　　谢谢楼上，我还没有单纯到相信中介，呵呵。　　　　由于签证的关系，我们全家不得不在春节登陆，多伦多冰天雪地的（之前那里的朋友叫我把脑袋先伸进冰箱冷冻室体验一下），实在没节目，找个中介来玩玩啦。　　　　呆了两周就会国了，估计要一两年以后才会真正到加拿大，以后基本会是租房，不扫雪的看不中，看得中又要扫雪。　　　　温哥华感觉像香港，还是觉得多伦多好，教育好，我们就是为小孩的　　　　欢迎多提供建议　　　　谢谢
　　　　 作者：笑菡
回复日期： 09:27:00
　　　　　　楼主一家刚登陆啊？　　　　那还是建议你别急着买房子了，先熟悉熟悉环境吧，毕竟买房不像租房那么方便，买房后要是发觉地理位置自己不喜欢，换起来可就麻烦了。　　　　　　------------------------------------------------------------　　看了你以前的文章，祝你和你的先生在加国顺利。也谢谢你在这里的提醒，谢谢
　　呆了两周就会国了，估计要一两年以后才会真正到加拿大，以后基本会是租房，不扫雪的看不中，看得中又要扫雪。　　　　　　　　温哥华感觉像香港，还是觉得多伦多好，教育好，我们就是为小孩的　　---------------------------------------------------　　是租房还是买房，肯定是要实地生活一段时间，多了解当地的情况，才能做决定。当然了，刚来，肯定要租房子的。即使你有成箱的现金，当天就能签下房子，真正入住也是十几天以后的事情。至于扫雪，我已经把它当成了乐趣。如果你没兴趣，完全可以花千把块买个初雪机，很简单的。　　生活一段时间后，你的想法是会变的，现在说什么都早。
　　谢谢楼上，是应该租房住上一段时间再决定是不是买房，买何种房。也许以后我也会喜欢扫雪的，只是之前没有这种经历会感觉有的怕做这个事。我女儿最喜欢雪了，呵呵
　　喜欢雪就更好了。我的driveway30米长，一场大雪，大概需要2到3个小时铲完；有除雪机的话，20分钟搞定。多伦多的房子绝大多数是大鼻子握手楼，driveway也就不到十米，除雪就是乐趣。
　　我六月初登陆加拿大多伦多，儿子在那边房子已看好，准备买
　　问下长乘宽，多伦多又加地税了？
　　多伦多又加地税了？　　----------------　　听说是。
　　想问问先到加的朋友们,温哥华和多伦多比]房子那;;边更实惠些/因我正在办理移民呢.
　　先过去的同胞们,说说温哥华目前的房价行不,我想买个两居室的二手房大概要多少银两啊.
　　慢慢看，先谢谢楼主！
　　移民去加拿大，哪个城市比较好呢？谢谢
　　马克之
　　加拿大各地的楼价是不是区别很大？
　　加拿大各地的楼价是不是区别很大？　　-------------------------------　　不算大，如果跟中国的东西部、南北部的差别比起来。
　　多伦多的房子要比温哥华的便宜
　　做个记号，呆会看
　　长见识啦
　　做个记号
　　关注中~
　　加拿大物价稳定，买方还真不如租房，灵活性还大
　　我的积分很少很少，不够300分，所以我要努力刷够300分，然后才能去免费开通天涯的百宝箱，然后就能很方便的看连载的小说了。于是我就开始去研究怎样才能更快的得到这300分。听说顶一个帖子有3分可以赚，我很高兴，于是我选择了去顶贴，虽然顶一个贴3分，但是很简单，不需要审核什么，还可以顺便帮楼主把帖子顶上去，我粗略的算了算，如果假如我顶够了100个帖子的话，我就有…好像就有300分了，那时候就可以去免费开通百宝箱了，那时候就可以用只看楼主的功能了…于是我把这段话复制下来，不停的粘贴，不停的顶贴，顺便帮楼主把帖子顶上去，而且最后我也终于明白了为什么会有那么多人在灌水　　
　　留个记号，再来学习。
　　引用“中介带我去Downtown（市中心）看一个停车场，说这里是这个小区的3好楼，你要不要，如果你要我可能可以给你搞到二手房，我靠，一个停车场已经是二手房了，我说什么时候交房，交不出怎么办，他说3年后，交不出政府保险可以还你本金。你敢买吗，我不知道这个保险靠不靠谱，至少我不会去冒这个风险”　　　　做为一个专职的地产经纪，我想就你的问题，说说加拿大的公寓楼的预售。首先，公寓楼在预售的时候，通常建筑商会先把好的盘先放给特约代理销售商（BROKERAGE 或者是 TOP SALES）。这也叫做VIP盘。通常，销售办公室和真正建楼的地点不同。在销售办公室，会有样品房间，楼盘周边的建设规划，配套设施图，SITE的模型，还有楼盘的所有详尽的介绍资料，包括售价。也包括建筑商的介绍，由此买家可以知道这个建筑商的背景和所承建过的建筑。通常情况下，VIP 能拿到比较好的价位和好的UNIT。然后，建筑商就是对整个公众开放，那些不是VIP经纪的和直接买家（没有地产经纪的）就可以从建筑商那里选取自己想要的UNIT。　　预售的另外一部分就是买家需要20%-25%的首付（现在大多数都是25%的首付了），就是你的购买总价格的25%。付款方式通常是分几步：　　1，下OFFER的时候，付$2000或者$3000（算是保证金）　　2，30天付5%的余额部分　　3，60天付5%　　4，90天或者120天再付5%　　5，12个月再付5%　　6，INTERIM CLOSING的时候，再付5%　　付款的方式是一次性写给建筑商POST-DATED 支票　　注：每个建筑商有不同的要求，我所提供的是比较普遍的付款步骤，不是所有的建筑商都是一样的。　　除此之外，在INTERIM CLOSING之前，买家不用付其它任何费用。通常楼花的交工期限是4年左右。　　我不想评论楼主的那位经纪，因为地产经纪也有全职和兼职之分，也有经验和非经验之分。对于一个买家，如果能找到一个好的经济，确实可以受益很多的。续。。。。
　　引用“交房，中介----对不起，他们叫代理，这个后面说-----带我去看了一个已经交房的楼盘，国内叫一手现房。大厅地上铺着木板，几个工人进进出出，我还以为一个月后可以交房，靠，他说已经交了，人也住了，整个大厅还没装修呢，这就交了？敢情住工地啊　　　　这个情况，我们叫做INTERIM CLOSING。 我想楼主的经济根本就没有告诉你，什么是INTERIM CLOSING。 我有好多客人也都喜欢公寓，所以，我经常看到这个的楼盘。建筑商在完成部分工程后，就让部分买家做INTERIM CLOSING，直到这个大楼完工的时候，建筑商才能在政府那里验收和登记，那个时候就是FINAL CLOSING。 从INTERIM CLOSING 到FINAL CLOSING， 需要几个月到一年的时间。不过建筑商是希望早些通过验收并且登记的，所以，有时候会在3-6个月的时间里就可以FINAL CLOSING。当然也有一年多以后才做FINAL CLOSING的情况，这个时间段的长短取决于市政府。买家付了第5个5%的后，在律师那里要做INTERIM CLOSING的文件后，从建筑商那里拿到了自己所买的公寓的钥匙，但是这不是最终的FINAL CLOSING。 这也就是为什么楼主看到的是工地。对INTERIM CLOSING拿到钥匙的买家来说，他们的房内是全部做好的。通常公寓里包含冰箱，洗碗机，炉头，洗衣机和烘干机。现在的公寓的厅里基本都是铺好了复合地板，有些买家直接做了升级，换成了实木地板，那么卧室部分都是地毯，买家也可以升级成地板的。另外，INTERIM CLOSING 的时候，买家就要付相应的一些其它费用了，比如说律师费，通常的收费标准在$700-$1000不等。还有就是买家开始每个月付OCCUPANCY FEE。 这个费用相当于是买家付给建筑商的使用费，在INTERIM CLOSING 的时候，买家不需要付清所有的房款，但是买家需要按照房款的一定比例支付租金，租金的价格比通常的市场租金要低。　　注：INTERIM CLOSING后，即使买家不住到自己的公寓里，还是要付OCCUPANCY FEE。
　　引用“下面说说townhouse，这是不用扫雪的，但要交物业费，380刀/月，不包电暖。这是个小区，有围墙的那种，和上海的小区基本一样，一楼有门进花园（公共的），二楼反面有个门对走廊，电梯通地下车库，走廊上也是一溜的门，和公寓一样，感觉正面像别墅，反面像公寓，在里面就是有楼梯的公寓，隔墙也是石膏板，估计也不隔音。其中有有一套厨房在二楼，国内较少见。四十一二万的报价，3000不到的地税。加拿大的房子好像都不报总面积，只说客厅多大，卧室多大等等，你自己加吧。所以也说不好总共有多大，感觉不比公寓大点，多了个家庭室。但也是南北不通风，不是南北，就没看到南北的，都是东西向的，面东的和面西的背靠着，中间共用走廊（进车库）。当时的情况是，看了一天房没见到一个朝南，其实在多伦多的地理位置和气候来看，朝南还是很重要的，为什么他们设计房子就不考虑这点呢？我一直无法理解。”　　　　我从楼主的描述分析，那个经纪带你看的应该是CONDO TOWNHOUSE，我曾经带客人看过北约克C14区的CONDO TOWNHOUSE。按照你的情况，你的经济应该带你看得是FREEHOLD的TOWNHOUSE，也叫无管理费镇屋。他们的区别就是管理费。CONDO TOWNHOUSE 的管理费会随着房龄的增长而变高。 FREEHOLD的townhouse，外表看起来和CONDO TOWNHOUSE是一样的，一排房子连在一起，通常前门都有楼梯，但是FREEHOLD的townhouse没有你说的在房子的另外一侧的另外一个像公寓式的门。也很少有TOWNHOUSE带电梯的。 每一个在MLS上的LISTING中，其实都有所售房屋的面积大小，而且这里的所说的面积都是使用面积，不是建筑面积。对于有阳台的，有时候也都有格外说明大小。　　　　对于楼主对朝向的困惑，其实也有客人问过我同样的问题。对于公寓来说，通常都是单一朝向，有2个朝向的，价格就加上去了，还有的公寓有3面朝向，阳台是一个大弧形，这样的公寓通常都有风景的，价格也就可想而知。对于公寓来说，冬天就是用暖气，夏天用冷气，你可以从公寓的窗子大小就可以知道，公寓的设计不是让大家用自然风。举个例子，公寓基本都是大落地玻璃窗，到夏天的时候，开窗是不解决问题的。冬天的时候，大家也很少开窗。对于独立屋来说，白人很少喜欢正南正北的房子，他们更偏爱偏东偏西的房子，因为这样的房子采光时间较正南正北的要长一些，还有房内的光亮度也要更好一些。我看过很多房子，很多南北向的也都是偏南偏北。你的那个地产经纪在带你看房子前，应该先了解一下你的想法，如果他了解你的想法的话，就不应该带你去看公寓。如果一个经济都不知道买家的真正需求，怎么可能帮买家找到合适的房源呢？
　　引用“但是因为怕扫需没有让代理约House,从后来代理给我的资料看，一层的独立屋，北约克的价格在60万左右，没见到55万的，从照片资料看也不怎么样，这里要提一下，加拿大的house和国内的别墅还是有很大差别，档次完全不一样的，国内人说国内房价高的时候经常用的一句话是----这个价在国外能买别墅了。其实这些人以为独立屋就是别墅，其实完全不同，可能定位不一样，国外的独立屋大部分是普通住宅的一种，而国内独立的都高级住宅，甚至豪宅，不是一个档次的，所以建材、规划理念、私密性完全不同，估计加拿大的独立屋拿到国内当别墅买肯定买不掉，哪有两幢间隔2-3米的“豪华别墅”。加拿大也有很多好房子，我的体会有围墙的独立屋一定是高级的房子，就是说------贵，比国内的别墅贵多了，再加上税，一般人送给你也住不起。所以国内的朋友不要说外国房子便宜。外国的便宜的房子在小地方，国内小地方一样也便宜啊。”　　　　如果楼主看过的独立屋的资料是北约克的好校区范围，那么那个售价很正常。我上个星期刚带客人看过C14区的独立屋，现在的售价差不多都是110万以上了。一个是因为这个区的交通便利，一个就是因为著名的学校EARL HAIG所在区。很遗憾的是楼主的经济没有带你看到好的开发商建造的新房。另外，补充一下如果你买的是2手房的话，卖价是含税的价格，你不需要再额外付税。新房的售价中也是包含税的。
　　引用“　再说说房子里的设备。加拿大的房子都是全装修的，其实装得比较简单，那里很少有重新豪装的，和国内不同，可能居住理念不同，西人注重软装，就是室内布置。看多房子后，从房间的布置就能看出前房东是不是西人，当然有很多腾空的就难分辨了。按国内的说法，房子是全配的，有电炉（至今没见到煤气炉灶，我有一朋友的老婆登陆时特地带了个炒菜的铁锅，根本没法用，电炉只能用平底锅，电炉咋看就像四盘蚊香放在桌上）、烤箱，微波炉、洗碗机、冰箱、洗衣机、烘干机，空调都是中央的，还有中央供热水的炉子（独立屋可用来供地暖，这个好像都是用气的），所以新房子的设备一定是新的，款式也新，现在好像流行银色不锈钢面的，老的都是白色的，除非重新换的。所以加拿大也不像中国大商场都卖冰箱洗衣机，小家电不少，大家电好像看不到。还有就是中央空调的出风口好多都在地上，这个国内比较少见，至少南方是没见到。”　　　　　　我在2000年登陆CALGARY的时候，也没有看到过明火的炉头，都是平面的电炉子。后来去了美国，发现朋友家都是用的明火炉头，当时很羡慕。中国人讲究做法的味道，所以对炉子也有一定的要求。后来，回到多伦多，我选择的独立屋都是炉头用气的。公寓通常都是平面的电炉头，老式的房子也是电炉头。现在的新房，如果样品房是气炉的话，那么就说明有Gas的管道。如果样品房没有放气炉的话，就需要买家询问一下建筑商，通常建筑商是提供这种升级的服务的，除非整个这个小区没有铺GAS的管道，那就不能是气炉了。　　　　
　　引用“　说说代理。代理是个香港过来的移民，很认真（正是因为这样我们才跟他去看那些一看朝向就觉得不可能要的房子），开车带我们转了两天。然后很认真的坐下来聊。据他介绍，这里的中介费都是卖房的支付，他代表买方，成交以后从卖方代理处分成。之所以称代理是因为他要完全代表我的利益，不仅起到中介的作用，还有义务替我关照价格，除非我坚持，他不能推荐我买明显高于市场价的房子，这是他们的行业规范，否则可以吊销营业执照。感觉怎么就像我的律师。我有成交意向，他会替我调查这个楼的物业公司的情况，有时房子很好，但这个楼的物业公司却要破产了，要么以后加物业费，否则维持不下去了，这种情况我倒煤想到，国内政府好像通过核价替我们管了一部分，不大有这种情况，建议买有交物业费的房子的朋友也注意一下。成交以后他会替我验收房子，看设备，水电系统是否正常（有朋友买了房发现水管漏了，修理花300刀）。过户是会替我办法律手续（部分要通过律师楼）。听着让人挺放心的，但根据我的社会经验（都是国内积累的）总觉得不可能真的那么好，有经验的朋友说说。”　　　　　　先说说什么是代理吧。一种客人，我们叫做CLIENT，指的是和经济签订代理合同，经济要本着如实告知和委托责任的义务，给CLIENT提供服务。一种客人，我们叫做CUSTOMER，指的是没有和经济签订代理合同，经济对这样的客人没有委托义务的责任，仅限于诚实的态度对待CUSTOMER而已。　　　　再说经济的责任，作为买家的经济代理，在带客人看房的时候，可以通过楼盘的年龄，房内的维护，还有一些问题房屋的症兆（比如说有霉迹，有可能导致霉的原因），帮助客人分析楼盘和价格。客人不是地产经纪，并不知道真正的市场价格，经济就担负着责任，对客人负责，就是要多收集信息，多做市场比较，帮客人提供一个合理的购买价格(供客人参考，最终的提交价格当然是由客人决定），买到客人满意的房屋。　　　　对于有管理费的公寓，经济是没有权利去调查物业公司的情况的。针对楼主的例子，买房的过程应该是这样的：　　1，楼主下一个OFFER给卖家，这个OFFER里，要放有保护楼主利益的条款，　　 (1)贷款条件，可以放5个工作日的时间，5个工作日内，如果楼主不能拿到让自己满意的贷款，合同无效。　　（2）还有一个很重要的条款，就是STATUS CERTIFICATE。 这是由卖家和管理公司拿来的关于这个管理的预算，规划，还有管理费是否有变化等详细条款。费用是$100块。这个文件，买家必须找自己的律师阅读，律师会告诉买家如果这个文件有任何问题。如果律师的读取结果让买家不满意，合同也无效。　　　　2，如果卖家接受了买家的OFFER，那么双方就开始执行合同中的条款。　　如果买家满意自己的贷款条件，通知自己的经济，经济要发给卖方经济一份文件-WAIVER，就是表示买家已经完成了这个条件。双方签字。　　卖家在接受买家的OFFER后，有几天的时间可以向自己的管理公司申请STATUS CERTIFICATE。 然后交给买家，买家的律师读完后，如果买家满意，再做一份WAIVER，把这个条件也取消。　　　　3，有的买家还是喜欢验屋的话，也可以自己负责费用，找验房师验房。对于公寓，管理费是包含房屋维修的（如果不是业主自己的问题造成的），所以很多买家就不放这个条件在合同里了。如果这个条件也没有问题，再做一次WAIVER。　　　　4，所有条件都做完后，这就是FIRM OFFER。 也就是说买家和卖家都不能再根据自己的意愿不执行合同了。特殊情况这里就不一一说明。　　　　5，律师做好文件，买家签字，付钱，交房。　　　　　　针对于楼主的朋友水管漏水的问题，要看他买的是公寓还是独立屋。如果是独立屋，验屋师是完全可以发现问题的，除非他没有找验屋师验屋。如果是公寓，他可以找管理处修理。
　　到底落到加拿大哪个地方,才对小孩的学业有帮助呢&&
　　楼主又来加拿大了?
　　@爱说想说要说 22楼
18:07:00　　谢谢楼上，我还没有单纯到相信中介，呵呵。　　由于签证的关系，我们全家不得不在春节登陆，多伦多冰天雪地的（之前那里的朋友叫我把脑袋先伸进冰箱冷冻室体验一下），实在没节目，找个中介来玩玩啦。　　呆了两周就会国了，估计要一两年以后才会真正到加拿大，以后基本会是租房，不扫雪的看不中，看得中又要扫雪。　　温哥华感觉像香港，还是觉得多伦多好，教育好，我们就是为小孩的　　欢迎多提供建议　　谢谢　　-----------------------------　　真让人齿冷。实际是玩弄别人还洋洋自得说出来。中国人的小聪明到哪都丢不了。
<span class="count" title="万
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