房屋租赁合同被认定无效后,房屋承租人变更协议要支付房屋使用费吗

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房屋租赁合同被认定无效后,承租人要支付房屋使用费吗?北京房产律师
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无效的认定
在较高人民法院公布《解释》前,实践中对于房屋租赁合同无效的认定不一,严重损害了法律的确定性和统一性。《房屋租赁解释》限定了无效合同的范围,仅将违法物、期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。同时,允许当事人在一审法庭辩论终结前采取补救措施,较大限度地维护合同效力。此外,即使租赁合同被认定无效,承租人仍要支付房屋占有使用费,一般参照合同约定的租金标准。 在违法建筑物范围的认定上,确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。 因此,在签订房屋租赁合同前,承租人应当严格审查出租人是否为建筑物的合法权利人,建筑物是否为合法建筑。
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热门庭审视频次租赁合同的无效问题。根据城镇房屋租赁合同解释第十六条:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”可得出,出租人在知道或者应当知道承租人转租6个月内提出异议,则可以请求认定转租合同无效,那么此时,次承租人已经支付的租金属于谁们性质?对于承租人来说是否构成不当得利?
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次承租人已支付的租金属预付款(如果还没有使用物业)或物产使用费(已使用)。因转租合同无效,则按无效合同处理:双方返还财产,次承租方归还物业占有权与使用权,转租人返还预收款项,对已使用物业而产生的物产使用费用则不予返还(合同法第58条,此属没有必要返还)。 对于转租人来说,因以上分析,已收的钱不宜归于不当得利。
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