屋面整修/公共设施等急难项目整治改造工程招标公告-中国采购与招标网(.cn)
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屋面整修/公共设施等急难项目整治改造工程招标公告
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项目概述：招标代理公司（ 查看）受业主单位（ 查看） 委托，于在中国采购与招标网发布 屋面整修/公共设施等急难项目整治改造工程招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。
bgcolor="#eaf7fX编号 X 公告发布日期 X-9-8 报名开始时间 X-9-8 XXX 报名截止时间 X-9-X XXX 报名地点
招标联系 X 招标联系人 盛麟<td bgcolor="#d0e7f5" colspan="4X概况<td bgcolor="#eaf7fX名称 屋面X修/公共设施等急难项目X 建设单位 中国X政治部第一离职干部休养所<td bgcolor="#eaf7fX地点 <span id="XX1号院 招标范围 X顶屋面平改坡及（水、电、暖管线）X修改造 招标方式 公开 拟选投标人数量 9 公告说明 <td bgcolor="#d0e7f5" colspan="4X描述 结构形式 其它 檐高(米) 0 建筑面积(？) X 预计合同额(X) X 地上层数 0 地下层数 0 注册建造师 注册建造师专业类别 <span id="zcjzszyX 建造师二级 注册建造师资格等级
对投标人的资质要求资质序列要求资质专业等级与下一条关系施工<tX二级及以上或者 获取资格预审文件的地点 <span id="zgX股XXXB座北塔X室）。 获取资格预审联系人 盛麟 获取资格预审联系电话 X 获取资格预审文件的期限 X-9-9 至 X-9-X 备注 合格投标人数量多于9家时，随机选择9家投标。？业绩要求：本项目要求申请人或投标人近三年（X年8月至X年8月）期间开工并竣工完成单项合同额在XX以上的房屋施工总承包业绩。并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。？本项目不接受联合体申请。？要求X-X年财务报表。财产没有被接管、冻结、破产状态。？要求：企业及项目经理均未处于禁止投标期限内。？项目经理资X专业二级（含以上级）注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书，中级(含)以上职称、具有类似业绩（X年8月至X年8月期间开工并竣工完成单项合同额在XX以上的业绩），未担任其他X项目的项目经理。？技术负责人：X以上职称、具有类似业绩（X年8月至X年8月期间开工并竣工完成单项合同额在XX以上的业绩）。？文件获取时间为每天9X-XX,XX-XX，购买文件需携带报名回执单、企业施工总承包资质复印件、经办人授权委托书、身份证原件、授权人及被授权人身份证复印件。（除原件均加盖公章）。文件每套售价XX，售后不退。
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& 房屋及公用设施维修养护计划房屋及公用设施维修养护计划
&&& 制订砌体、钢筋混凝土、钢结构支架、防水、玻璃幕墙、装饰、门窗等结构、工程以及公用设施的详细维修养护计划和实施细则。
&&& 定期进行房屋查勘,确保房屋和公用设施的安全、正常使用。
&&& 1.1建筑物结构特色
&&& &&市&&广场&&号楼项目(---),位于&&市&&区滨海广场南侧,总建筑面积约167,000平方米,由四栋30层(不含地下部分),地下3层,建筑高度一百多米;裙房地上3层并相互连为一体。
&&& 1.2房屋本体和公用设施维修养护目标
&&& 我们对&&广场&&号楼项目(---)房屋本体和公用设施维修养护的目标是:保证房屋的使用功能和安全,维护房屋外观完好,延长房屋使用寿命,充分发挥房屋的使用价值,实现物业的保值增值,房屋及配套设施完好率99%以上,房屋零修、急修及时率为100%,中大修工程质量合格率为100%,重大维修工程回访率为100%。
&&& 1.3对&&广场&&号楼项目(---)房屋及公共设施的管理策略
&&& 为做好&&广场&&号楼项目(---)的房屋和公共设施的维护保养,我们采取如下三大管理策略:
&&& 1.3.1预防性保养策略
&&& 重视&&广场&&号楼项目(---)房屋本体和公共设施的日常检查和养护(来自房地产E网)工作,采用计划性保养与日常检查监督相结合的预防性保养策略,根据设施设备的实际状况和老化周期,制定详细的检查计划,通过检查及时发现并解决问题,化被动为主动,保障房屋公共设施的完好,延长其使用寿命。
&&& 1.3.2重点服务策略
&&& 根据建筑物管理中的重点服务事项,进行重点防护。
&&& 1.3.3技术先行策略
&&& 我们将重视技术的引进和开发工作,防止因技术不足影响正常维修与养护,确保物业养护和管理的专业化,保障维修养护的高质量。
&&& 1.4建筑物管理的重点及对策
&&& 1.4.1管理重点之一:玻璃幕墙维修养护
&&& &&广场&&号楼项目(---)大量使用玻璃幕墙,根据&&市建筑幕墙检测曾对&&市玻璃幕墙工程的现状进行的调研,结果发现随着幕墙使用时间的推移,目前已有10%以上的工程出现了不少质量问题,涉及调查的931个建筑,有90个出现问题。其中包括幕墙玻璃碎裂、结构胶老化、五金件锈蚀乃至损坏、坠落等已属涉及安全使用的严重质量问题。所以,玻璃幕墙的维护是建筑物管理的一个重点。
&&& (1)建议甲方委托专业机构每年对玻璃幕墙进行空气渗漏、雨水渗漏、风压变形的&动风压三性能检测&检测一次。
&&& (2)做好玻璃外墙、金属部件材料贮备工作,尽量选用与原来一致的材料,确保外墙、金属部件外表饰面的零星修补与整体色泽和质量保持一致。
&&& 1.4.2管理重点之二:房屋地基、屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的维修养护
&&& (1)采取预防为主的计划性维修保养和应急修缮养护相结合的原则,定期对房屋和公用设施屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的完好情况和防水性能等进行针对性的检查(来自房地产E网)养护。针对性地制定养护措施和计划,及时做好房屋和公用设施外墙、基础、屋面和勒脚等维修养护工作。如夏季来临前及时做好天面、窗户和外墙等防水修补,消除墙面和金属漆面起泡、脱漆、开裂、窗户接缝不严等现象,保证房屋和公用设施经受台风暴雨的袭击。
&&& (2)针对一些薄弱环节,制定专门措施,进行防护,如在台风来临前做好门窗关闭工作,地下室等做好排水防水工作。
&&& (3)加强建筑物使用和装修的安全宣传,严把装修管理关,加强安全检查,杜绝违章装修。
&&& (4)加强建筑物地基、地面和勒脚等饰面的维护工作,做好防损管理工作,及时修补损坏的饰面等。
&&& 1.4.3重点管理之三:外墙不锈钢材料、铝型材料、金属构件的维护
&&& (1)加大检查力度,将建筑物的巡查、保养工作量化分解到人,实施质量专业控制;采用多重保障制度,日常维护、定期保养、日常巡查和定期巡查相结合,防患于未然。
&&& (2)做好玻璃外墙、铝型材、金属部件材料贮备工作,尽量选用与原来一致的材料,确保外墙、金属部件外表饰面的零星修补与整体色泽和质量保持一致。
&&& (3)做好外墙、金属部件漆面的清洁和防损工作,并采取预防性养护等措施,减少大修次数,降低维护成本。
&&& (4)对施工过程进行严格控制、跟踪管理,及时纠正任何有可能损坏建筑结构、危及配套设施安全的行为。
&&& 1.4.4重点管理之四:钢筋混凝土结构、砌体结构的修缮和养护
&&& (1)定期对房屋及配套设施进行勘察、鉴定,并根据勘察、鉴定结果,制定科学维护保养方案并组织实施。
&&& (2)加强员工业务技能培训,提高维修技术。
&&& (3)做好材料特性的研究和技术贮备工作,掌握其技术标准和参数,包括材料配比方案等。
&&& 1.4.5重点管理之五:装饰材料的养护
&&& (1)了解掌握&&广场&&号楼项目(---)各种装饰材料的使用和维护特性。
&&& (2)加强外墙等饰面的日常性维护和检查工作,及时处理变色、脱落、破损,发现问题及时处理。
&&& (3)定期进行大理石打蜡和大理石、花岗岩去黄处理,对进口的黑色大理石日常重点检查,定期清洁、维护,更要注意在清洁、维护中,要使用适当的药剂,禁止使用对这些大理石有破坏的清洁、维护材料和工具。
&&& (4)加强对橡木等木质墙面材料防潮、防白蚁的日常性养护和清洁卫生工作。
&&& (5)严格把好材料和维修质量的验收关,工程材料的采购严格按照质量验收控制程序执行。
&&& (6)及时做好走道、墙面等表面的积水和污物的清理,及时做好排水管、排污管等维修和排水等清理工作,避免污水等侵蚀房屋设施。
&&& 1.5房屋本体及公用设施维修养护范围
&&& 房屋本体维修养护范围是:承重结构部位(包括柱、梁、楼盖、屋顶等)、内外墙体、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、竖井、卫生间、车库、设备机房的维修、养护和管理。(电梯、消防设施、室内外照明、中央空调、加压供水设备、配电系统、中央空调水质处理、上下水管道等设备设施的维修养护详见《2.设备管理》)。
&&& 公用设施维修养护范围:规划红线内的道路、室外管网、化粪池、沟渠、垃圾房、路灯等。&& [
&&& 中国物业教育网(Pmedu.net) All Rights Reserved房屋维修申请报告范文有很多种，我这里有万能范文，直接往里套就行，你看看吧，《房屋维修申请报告万能范文》
你好，1、住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。2、公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。区别：（一）调整首次缴存标准，树立维修资金是为应急使用而储备的观念。 （二）体现资金使用决策 ......
如果公共部位和公共设施设备发生损坏时，需要使用住宅专项维修资金的，应由业主或业主委员会向物业服务企业或其他管理单位提出维修和更新、改造项目。物业服务企业或其他管理单位应当按照需维修的项目编制实施方案 (包括项目内容、工程预算等)报送维修资金管理中心，维修资金管理中心做出项目业主分摊清册后，由物业服务企业或其他管理单位组织业主在分摊清册上签字。在人数和面积达到三分之二之后报送维修资金管理中心。
公示通过后，经房管部门审查批准，办理划转住宅专项维修资金使用手续，首次划转数额不得超出使用计划的70%。
维修和更新、改造工程竣工后，由业主或业主委员会、业主代表组织工程质量验收、审核工程费用。之后持有关材料向维修资金管理中心申请结算，并按合同约定扣除保证金。[收起]
使用住宅专项维修资金，应先由物业服务企业制定维修方案，包括维修内容、预算金额、施工单位和监理单位的选择等内容。然后业主委员会在物业服务企业配合下，将有关方案以入户确认的方式征求业主书面意见，方案要经占总业主三分之二以上、且房屋专有部分占到建筑物总面积三分之二以上的业主同意，并且，在小区明显位置进行公示。公示期满后，物业服务企业到项目所在地区县房地产管理局物业办办理专项维修资金使用备案手续。获得有关备案证明后，物业服务企业与施工、监理单位签订合同，并持备案证明到天津银行开立专项维修资金使用账户，再到市房屋维修资金管理中心办理工程首期维修款划拨手续，中心先划拨预算金额的50%，维修工程就可以施工了。
待工程竣工验收合格后，物业服务企业在小区公示决算费用分摊清册，由市房屋维修资金管理中心将工程尾款划拨到专项维修资金使用专户。[收起]
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。[收起]
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关于维修基金
1、交纳商品住宅维修基金的范围是哪些?
答：新建内销商品住宅应当设立维修基金，首期维修基金由房地产开发企业和购房人交纳。所称的新建内销商品住宅，是指日之前销售的普通内销商品住宅，以及
1、交纳商品住宅维修基金的范围是哪些?
答：新建内销商品住宅应当设立维修基金，首期维修基金由房地产开发企业和购房人交纳。所称的新建内销商品住宅，是指日之前销售的普通内销商品住宅，以及日起纳入内销商品住宅范围销售的普通内销商品住宅、侨汇商品住房、经济适用房、动迁房等。物业管理区域内纳入住宅竣工配套计划的公共建筑设施，应当由设施接收单位(指产权或使用权接受单位)交纳首期维修基金。物业管理区域内非居住房屋，应当由房地产开发企业和购房人交纳首期维修基金。
5、维修基金专户(帐户)如何开立?
答：业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管。区、县房地产管理部门应当与市房地资源局指定的本市商业银行(以下称专户银行)签定委托协议，开立一个本辖区维修基金的专户。
业主委员会成立后，维修基金本息由物业所在地的区、县房地产管理部门移交业主委员会管理。业主委员会应当与市房地资源局指定的本市商业银行(以下称开户银行)签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金帐户。
维修基金帐户的开立，应当按每幢住宅立帐，并分列每套住宅单元的分户帐一幢住宅有两个或者有两个以上门号的，应当按门号立帐，并分列每套住宅单元的分户帐。
6、维修基金的使用有何规定?
答：维修基金应当专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新，不得挪作他用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新、不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。
经业主大会或者业主代表大会决定，业主委员会活动经费可以在维修基金中列支，并在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，实际发生的活动经费按月结算经业主委员会同意，物业管理企业可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新的备用金，实际发生的日常维修、更新费用按实结算业主委员会许可施工承包单位预支住宅大修、或者专项维修更新费用的，最高不得超过工程款总额的30%。
7、维修基金如何支取?
答：业主委员会向开户银行支取费用的，应当提交下列资料：
(1)支付凭证(仅为银行贷记凭证)
(2)加盖业主委员会公章、业主委员会主任、副主任签字盖章的费用分摊汇总表
(3)按幢立帐、按户分摊的电脑数据。
其中，业主委员会向开户银行支取活动经费备用金的，另需提交加盖业主委员会公章和正、副主任印鉴的业主大会或者业主代表大会的决定(业主大会或者业主代表大会的决定应当包括活动经费的用途、开支项目和限额)业主委员会支付住宅大修或者专项维修更新预付款的，另需提交施工承包合同业主委员会向开户银行支取物业维修、更新费用的，另需提交加盖物业管理企业公章的物业维修、更新费用汇总表。
8、物业维修费用的承担有何规定?
答：物业维修、更新的费用，按照下列规定承担：
(1)住宅自用部位和自用设备的维修、更新费用，由业主承担
(2)住宅共用部位和共用设备的维修、更新费用，由整幢住宅的业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担依照规定设立维修基金的，在物业维修基金中列支。
(3)公共设施的维修、更新费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担依照规定设立物业维修基金的，在物业维修基金中列支。
住宅的共用部位、共同设备和公共设施属人为损坏，其维修、更新费用由责任人承担。
9、物业维修基金收支帐目应如何公布?
答：业主委员会或者其委托的物业管理企业应当每月与开户银行核对维修基金帐目，并将下列情况每半年向全体业主公布一次：
(1)维修基金交纳、使用和结存的金额
(2)发生物业维修、更新的项目和费用以及按户分摊情况应按每幢住宅公布一幢住宅有两个或者两个以上门号的，应当按门号公布
(3)业主委员会活动经费在维修基金中列支的项目和费用以及按户分摊情况
(4)维修基金使用和管理的其他有关情况。
业主对公布的维修基金帐目情况有异议的，可以要求业主委员会和物业管理企业提供有关的费用清单、发票原件和按户分摊费用清单进行核对。
10、维修基金对帐和查询有何规定?
答：开户银行应当每月向业主委员会发送维修基金帐户对帐单，每年向全体业主发送维修基金分户对帐单。业主委员会和业主可以向开户银行查询其帐户或者分户帐的情况。
业主委员会向开户银行查询其帐户情况的，需提供业主委员会的证明和帐号。
业主向开户银行柜面查询其分户帐情况的，需提供业主代码和地址。
开户银行应当免费提供电话或柜面等形式的帐户查询服务业务。
11、住宅转让时，维修基金如何处理?
答：因买卖、赠与等发生住宅转让的，住宅受让人应当持本人身份证件、房地产权证和业主委员会的证明，向开户银行办理分户帐更名手续。
住宅转让时，原业主交纳的维修基金剩余款额，由住宅受让人向原业主支付住宅转让合同或者转让当事人另有约定的，从其约定。
房地产开发企业出售住宅时，其按规定代购房人交纳的维修基金剩余款额，与房屋受让人结算。合同另有规定的，从其约定。
12、住宅灭失后，维修基金如何处理?
答：已建立维修基金的房屋在业主委员会成立前灭失的，由售房单位或物业管理企业持业主身份证件复印件、房屋拆迁许可证的复印件、商品住宅灭失退款申请书向区、县房地局提出申请，经审核同意后，持区、县房地局的支付凭证及上述资料向专户银行提取其维修基金分户帐的剩余款额，并办理分户帐注销手续。
已建立维修基金的房屋在业主委员会成立后灭失的，由业主委员会或其委托人持业主委员会证明及前款规定的证明文件和资料，向开户银行提取其维修基金分户帐的剩余款额、办理分户帐注销手续，并报区、县房地局备案。
13、利用物业设置的广告等经营性收益如何处理?
答：业主委员会许可他人利用住宅共用部位设置广告等经营性设施而收取的费用，应当存入维修基金帐户，归该幢住宅的业主共同所有，并设立单独帐目，专项用于该幢住宅共用部位、共用设备的维修、更新。
业主委员会许可他人利用物业管理区域公共设施停放车辆、设置广告等经营性设施而收取的费用中，物业管理企业对此发生的管理成本可以在该费用中列支，但具体费用需经业主委员会审核同意，其余部分应当存入维修基金帐户，归全体业主共同所有，并设立单独帐目，专项用于物业管理区域公共设施的维修、更新。
14、物业维修、更新如何组织实施?
答：(1)日常维修项目：物业日常维修更新的范围、标准和实施程序等事项应当在物业管理服务合同中予以约定。合同未约定或者约定不明确的，按照下列规定实施(一)住宅共用部位、共用设备的维修、更新，应当事先征得业主小组书面同意(二)物业管理区域公共设施的维修、更新，应当事先征得业主委员会书面同意。
(2)急修项目：发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况，物业管理企业应当立即组织物业维修、更新，并及时通知业主委员会。
(3)大修项目：住宅需要大修或者专项维修、更新的，物业管理企业应当在物业管理服务年度计划中列明，提交业主委员会审核业主委员会审核同意的，应当书面委托物业管理企业通过招标或者其他方式确定施工单位。施工单位编制的费用预算和决算，应当由业主委员会或者其委托的物业管理企业审核。住宅大修和专项维修、更新完成后，物业管理企业应当向业主委员会提交物业维修、更新情况的书面报告。
(4)保修项目：住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新属于房地产开发企业保修责任范围的，应当由房地产开发企业或者其委托的物业管理企业负责实施。
(5)危险房屋：经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋，或者出现法规、规章和有关技术标准规定必须维修房屋的情形，区、县房地产管理部门应当督促业主和业主委员会限期维修逾期不维修的，区、县房地产管理部门可以组织代为维修，其费用由房屋所有人承担，或者按规定在维修基金中列支。
15、再次筹集维修基金有何规定?
答：一幢或者一个门号住宅的维修基金余额不足首期维修基金的30%时，业主委员会应当向该幢或者该门号住宅的业主再次筹集维修基金。具体筹集工作由业主委员会或者其委托的业主小组实施。
再次筹集维修基金的标准由业主委员会拟订，提交业主大会或者业主代表大会讨论通过，但再次筹集后的维修基金余额不得少于购房人首期交纳的维修基金金额。
16、新建外销商品住宅维修基金如何筹集
新建外销商品住宅可以设立维修基金。新建外销商品住宅出售时设立维修基金的，由房地产开发企业与购房人在住宅转让合同中约定住宅出售时未设立维修基金的，业主大会或业主代表大会可以决定设立，并在业主公约中约定。
新建外销商品住宅出售时设立维修基金的，按新建内销商品住宅交纳维修基金的规定程序办理交款和房地产登记手续。
17、《办法》施行前维修基金如何筹集?
答：市政府颁布的《上海市商品住宅维修基金管理办法》于日起施行，《办法》施行前的商品住宅维修基金的筹集，按下列规定执行：
(1)日前出售的内销商品住宅，按商品住宅出售合同的约定或房屋买卖双方、房地产开发企业与业主委员会协商一致的意见执行。
(2)日至本《办法》施行之日前出售的内销商品住宅，按市物价局、市房地局沪价房(号《上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法》的规定筹集维修基金。
(3)日前出售的侨汇商品住房、经济适用房、动迁房、有限产权房、使用权房转为产权房的维修基金筹集，按当时有关规定、协议执行。
(4)《办法》施行前已成立业主委员会而未建立维修基金的，房地产开发企业应在《办法》施行之日起12个月内，按规定将已销售商品住宅中购房人交纳的维修基金和其应交纳的维修基金以及未销售房屋的维修基金划至业主委员会帐户，并报区、县房地局备案未成立业主委员会的，房地产开发企业应在《办法》施行之日起12个月内，按规定将已销售商品住宅中购房人交纳的维修基金和其应交纳的维修基金划至区、县房地局指定的专户银行帐户。
本《办法》施行前，业主委员会已在非市房地资源局指定商业银行开立商品住宅维修基金帐户的，应当在《办法》施行之日起12个月内将帐户转移开至市房地资源局指定的商业银行。在此期间，若定期存款未到期的，可以在到期后再转移至室房地资源局指定的商业银行。
18、违反物业维修基金管理规定的行为应承担何责任?
房地产开发企业或者物业管理企业违反维修基金筹集、使用管理规定的，由市房地资源局或者区、县房地产管理部门按照《上海市居住物业管理条例》的有关规定予以处理业主或者业主委员会可以依法向人民法院提起民事诉讼。
业主委员会或者业主委员会成员违反规定，侵占应当存入维修基金帐户的经营性服务收益或者挪用维修基金的，由市房地资源局或者区、县房地产管理部门责令限期改正，并通告全体业主业主或者业主委员会可以依法向人民法院提起民事诉讼。因物业管理企业的过错致使维修基金被挪用的，物业管理企业应当依法承担连带责任。
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