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营改增对个人买房的影响有哪些?
最近打算买房，听说五月即将开始营改增，不知对个人买房有什么影响呢？
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以目前的信息来看：税率上涨了，但由于增加了抵扣的因素，实际税负并不会比原营业税高很多；二手房方面具体的实施方案还没有正式出台，除了计算方法其他估计会沿用原营业税的政策；改征初期一定会有不少混乱的情况，得靠后期总局文件打补丁。最后流转税真的会是影响房价的大因素吗？我个人不同意。所以我觉得对个人而言营改增除了拿到的发票有变化，流程可能有变化，其他影响是不大的。
根据税总办＜2016＞52号文件，未上线金三地区，原班人马，金三上线地区，上线国税委托地税代征用例！未上线地区包括北京，辽宁，江苏等
没看到具体文件和实施细则，不好答
看了一下刚拿到手的实施办法（非正常渠道获得，也许不靠谱），从购买住房的角度看，如果购买的是日前开工建设的楼盘，基本没变化。不论一手房还是二手房。
首先，之前营业税是满两年就会免除。不满两年的情况我觉得也没必要细说了，很多人买房看的都是满五唯一。营改增后，增值税适用税率是11%。也就是你增值部分的11%。但细则还没有出来，如果假设不管房屋情况是如何的，那么增值税都要交。对于购房人来说，相当于增加一部分支出了。但是，目前政府的引导方向是去库存，所以细则出来后，预计还是会有一些优惠政策，不会让你购房成本增加太多。
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营改增对市场有哪些影响？
　　从3月5日国务院总理李克强在政府工作报告中表示全面实施营改增，到3月24日财政部、国家税务总局公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，时隔近20天，有关二手房交易营改增政策终于尘埃落定，下面yjbys小编就为大家带来营改增对市场的影响，欢迎大家阅读参考。
　　营改增政策细节出台后，恐慌性过户潮开始逐渐减弱。
　　那么，到底什么是营改增政策呢?在二手房交易中营改增的税率是如何计算的呢?营改增会对省城二手房市场产生哪些影响呢?带着这些问题，连日来，记者走访了相关部门和省城二手房市场，试图对这些问题作出一一解答。
　　营改增是什么
　　3月5日，国务院总理李克强在作政府工作报告时表示，从5月1日起，全面实施营改增，并将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
　　从政府工作报告中我们不难看出，减轻企业负担是2016年经济工作中的重要任务，而营改增只是其中的一项政策。那么，到底什么是营改增政策呢?记者在查询相关资料后对其作出了梳理。
　　2011年，经国务院批准，财政部、国家税务总局联合下发营业税改征增值税试点方案。从日起，在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改征增值税试点。自此，货物劳务税收制度的改革拉开序幕。
　　自日起至2012年底，国务院扩大营改增试点至10省市。截至日，营改增范围已推广到全国试行。从日起，将铁路运输和邮政服务业纳入营业税改征增值税试点;从日起，将电信业纳入营业税改征增值税试点范围。
　　营改增政策的推行，不仅为企业带来减负，而且为产业结构调整、加快服务业发展、打造服务型经济带来质变。因此，从今年5月1日起，营改增政策将在全国全面施行，并将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。
　　3月24日，由财政部、国家税务总局公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率作出明确规定，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的免征增值税。
　　恐慌性过户潮
　　营改增政策将扩大到房地产业后，一时间，有关二手房交易的营改增政策备受社会关注，在细节出台之前，省城的二手房交易市场也出现了恐慌性的过户潮。
　　3月中旬的一个普通上午，在位于省城府西街的太原房地产交易中心，记者看到，还没有到上班时间，排队大军已经挤满了二楼的交易大厅。&我在这里已经排了两个多小时了。&张先生告诉记者：&听说营改增后，房地产业将适用11%的税率，因此想赶在实施前把房子过户了。&
　　记者随后了解到，排队大军中很多人都抱有类似的想法，这也直接造成了太原市房地产交易中心人气爆棚。记者在走访省城的各大房屋中介时也发现，拿营改增政策说事儿的不在少数。&买房要赶紧，&五一&过后就得交11%的增值税。&成了不少房屋中介的口头禅。
　　在恐慌性购房的浪潮中，省城二手房交易的火爆程度可见一斑。从成交量上来看，各区域成交的数量都较以往有所增加，在这其中小店区、万柏林区上涨幅度更大一些，主要在于这些区域的房龄较短，且又是政府大力改建的新兴区域，价格上又相对较低，性价比及未来空间较大，一时之间受到很多置业者的热捧。
　　事情的转机出现在3月24日，这一天，财政部、国家税务总局公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率作出明确规定，营改增后二手房交易税费并无增加反而略降，恐慌性过户潮开始逐渐减弱。
　　&营改增细则没有出台之前，很多购房者担心&五一&后税率会上涨，所以着急过户;现在看来，税率是不升反降，所以大家都不那么着急过户了。&3月28日，在太原市房地产交易中心，带客户前来办理业务的一位房产中介经理人告诉记者，3月24日营改增细则出台，从25日起他陆续接到多名客户打来的电话，希望把过户时间推迟到&五一&之后。
　　税率如何计算
　　对于普遍关心的房地产营改增税率，《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》里作了具体规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
　　比如一套售价100万元(含税、购买不足2年)的房子，最终增值税应纳税额为(100万&1.05)&0.05=4.76万元。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为100万&0.05=5万元。这样看来，税负减轻了，比按营业税少缴了2400元。在太原市房地产交易中心，前来咨询业务的买房者李女士说：&前段时间，房屋中介一直催我把房子过户，幸亏没着急办，不然又要多花好几千元。&
　　那么，营改增后，房价真的会降下来吗?采访中，省城房地产圈人士杜亮认为：&此政策在一定程度上提高了北上广深等一线城市的二手房交易成本，而对二三线城市的影响则相反。&
　　在杜亮看来，按照新的政策，北上广深的房产，原来满5年免征的政策取消了，按照现在的普通住房认定标准，符合条件的基本已经找不到了，不过按照历史经验，加税只会继续推高二手房价。而对于二三线城市来说，随着税率的降低，会对市场的投机行为有很大程度的抑制作用，从而有利于楼市平稳发展。
　　业内人士进一步分析，过渡期二手房交易营改增完全平移了现行二手房交易营业税政策。目前来看，这种政策的平移并不会带来税负增加。考虑到价税分离部分，营改增后，税负实际上略微降一点。整体看税收变化不大，政府还是希望实现市场稳定，靴子落地后恐慌性反应会减弱，市场也会逐步趋于理性。
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营改增对个人影响：200万住房将少缴税4800
来源：南方都市报
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“营改增”施行后，市民买卖二手房的税负如何变化？房价是否会受到影响？想买房的市民是现在买还是营改增后买？……一系列问题备受人们关注。
二手房交易营改增 税费会增多还是减少？
采写：南都记者 路漫漫 卢韵如 李文
南都讯 各方关注的二手房交易营改增细则正式出台。财政部、昨日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
昨日，财政部与国家税务总局公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（以下简称《通知》）显示，自今年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
根据同时发布的《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，对销售不动产，明确一般纳税人销售其20 16年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房，应按照5%的征收率减按1 ．5%计算应纳税额。
与该通知一同发布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》则明确，在二手房交易中将推行差异化执行政策：
对北上广深四个一线城市之外的城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。2年的免征时限与目前执行的营业税免征标准一致，且在增值税方面也未对“普通住宅”和“非普通住宅”作为区分，采用同一征收标准。
对北上广深四城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
对于此前市场担心营改增后，个人转让住房由缴纳营业税转为增值税会增加税负，分析人士指出，从方案细则看，对于非一线城市而言，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易，则进行免征。这样也使得税费成本降低为零。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化。
买房要不要留到营改增之后？
“营改增”施行后，市民买卖二手房的税负如何变化？房价是否会受到影响？想买房的市民是现在买还是营改增后买？……一系列问题备受人们关注。
有专家认为，与此前营业税的征收规定相比，基本平移现行二手房交易营业税政策。以广州为例，广州目前实行的营业税优惠政策是去年3月发布的“财税[2015]39号”，按其规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
不过增值税与营业税算法不同。
以售价200万元（含税、购买不足2年）住房为例：
营业税的算法
按销售总额5%征收，应纳税额为：
200万元×0 ．05=10万
增值税的算法：
销售额=含税销售额÷（1+征收率5%）
应纳税额=销售额×征收率5%
增值税额为：
（200万元÷1.05）×0.05=9.52万
比此前营业税减少了4800元
这意味着，过渡期二手房交易营改增基本平移了现行二手房交易营业税政策，部分税负还有所减轻。
而据南都记者了解，各地此前营业税税率5%，加上城建税、教育费附加、地方教育费附加等，总计征收标准为5.6%。
“以纳税额来说，对于购房者没有差别，唯一有可能不同的是，之前营业税及附加里，除了5%的营业税，还有地方交易附加费等三个附加费合计0 ．6%，不知道税改之后还要不要交。”深圳链家二手房研究院总经理肖小平则认为，“营改增”后最大不同是收税部门从地税改国税，但之前营业税也是国土部门代收，对于购房者来说没有差别。
满堂红链家市场部高级经理周峰分析，以广州为例，目前营业税的税率是5.6%（含附加税），也是按144平方米作为分界线。而5月1日之后实行“营改增”，增值税的税率是5%，也是按144平方米作为分界线。即同一套物业，在“营改增”之后，同样的情况税率减少了0 ．5%，200万元的房源，若持有不够2年即转售，客户缴纳增值税的费用，至少比缴纳营业税的费用节省1万元，总价越大，节省的税费越大。
个人住房销售征收增值税标准
北上广深以外城市
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；
个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
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是现在买卖房屋划算还是营改增政策实施时买划算呢？知道的说一说呗。
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营改增到底会对买房者和买房者有什么影响
[]: 李嘉诚对飞翔的翅膀 说：“光景好时，决不过分乐观；光景不好时，也不过度悲观。 ”飞翔的翅膀 听后威望提升了1 .
本楼点评(<span id="dp_count_)2016房地产营改增对贷款买房有什么影响？
发布者：xiexy&&&&&来源：网络转载
　　2016两会期间李克强总理在政府工作报告中称，将从5月1日起全面实施营改增，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业也将有实施营改增，那么，房地产营改增对有什么影响？　　贷款利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　很多人会将房地产营改增和房价暴涨联系到一起，认为营改增之后房价有下跌的空间，因为总理也明确表示营改增是要降低企业税赋，确保“只低不高”。“税”低了，“价”是否也会降低。　　房地产营改增推动购房抵税，有利于房地产行业去库存。因为购置不动产可以抵扣增值税，有利于催进全社会购房避税，加大房地产行业去库存。　　这次营改增扩围包括金融和保险业，贷款利息也在营改增范围内。但是，有可能政策中贷款利息对应的这部分进项税暂不可以抵扣。比如说房地产开发商发生了融资成本，虽然贷款利息也是增值税的应税行为，但是可能是暂不抵扣，融资成本没有对应进项税。　　总的来看，税收成本降到一定程度会对当前房价产生一定有利影响，如果现在税负成本能够大大降低的话，房价的下行空间也会更大。现在，这个税率还没有明确出来，可能大家都是猜的11%，抵扣项也没有最终明确。目前为止也没有看到营改增的实施细则，所以，大家现在都是在猜测，等实施细则出来后就知道会产生什么样的影响了。　　拓展阅读：　　?　　?　　 & &　　关注微信公众号：希财网贷款服务平台（xicaidk）或扫描下方二维码即可微信快速申请贷款，无需担保，申请门槛低，利率低，最快当天放款。
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