房屋赠与未必能少缴税
营业税免征期 改2”“5 政策实施之后，满2年的房屋也未全能免营业税；想通过“赠与”方式规避税费未必行得通……2015年税收宣传月活动近日启动，合肥税务部门就百姓关注的多项税收政策进行详细解读。
卖大房收差额营业税
据悉，此次营业税新政主要针对的是普通住房。若个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房（超144平米）对外销售，将按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
营业税新政实施后，个人所得税和契税的税收优惠政策没有改变。个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的收益，免缴个人所得税。个人购买普通住房，且该住房属家庭唯一住房的，减半缴纳契税，即按2%缴纳；个人购买90平方米以下普通住房，且该房是家庭唯一住房， 1%缴纳契税。按
四种房屋赠与免征税
据了解，离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人等四种情况，免征营业税、个人所得税。
上述范围外的房屋赠与，将视同为房屋买卖，按相关规定征收各税。此外，房屋赠与时，还需要缴纳4%契税。对于因离婚财产分割、法定继承人继承房屋产权的，不缴纳契税。事实上，部分房屋通过买卖方式转让，还能享受契税优惠。因此，房屋赠与未必比房屋买卖少缴税。
小微企业享税收优惠
在促进就业方面，税务部门对持《就业创业证》、（原《就业事业登记证》）的人员，包括高校毕业生自助创业人员，从事个体经营的，在3年内按照每户每年9600元为限额，依次扣减其当年实际应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和个人所得税。
小型企业实体新招用上述持证人员，并签订1年以上劳动合同且依法缴纳社保的，在3年内也可以按照实际招用人数每人每年5200元为限额，依次扣减相关税费。 本报记者 陈丽卿
本文来源：中安在线-新安晚报
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姑姑房产赠与侄子可以吗？需要交哪些税收？
姑姑房产赠与侄子可以吗？需要交哪些税收？
　问题来自：安徽 - 合肥　悬赏：0分　咨询时间： 18:17　咨询人：e
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共3条回复
您好，可以，咨询房管部门。
回复时间： 18:32
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
当事人先到公证处办理赠与公证，费用：契税：按评估价的4%交纳契税，手续费：每平方米4元；登记费：50元。
回复时间： 18:26
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以的，具体费用可以咨询房管部门。
回复时间： 12:33
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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我的咨询提醒房产赠与免税手续简化 还是买卖交易划算
据国家税务总局最新发布的《关于简化个人无偿不动产&土地使用权免征营业税手续的公告》，从7月开始，个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时，无需再向税务部门提交赠与公证材料，如办理一套300万元的房产无偿赠与免征营业税手续，可省去2万多元的公证费用。随着楼市回暖升温，近期股市波动又大，不少人想出手置业，因限购无购房名额，赠与费用的降低让想腾出名额的买家心头一动，是否采用赠与的方式处理房产呢？对此，业内人士表示，虽然手续简化，但从后续负担来看，还是过户方式划算。广州日报记者刘丽琴近期楼市升温，有两套小房子的陈小姐想出手买一套大户型改善居住，没有购房名额的她打算将手头房产处理一下，因房子出租行情不错，她暂时不想将房屋出售，想将房产转到父母名下，恰好听闻房产赠与免税且手续简化了，用赠与方式处理房产会比买卖交易过户方式更划算吗？根据国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。该公告自日起实施。目前，广州市公证服务收费标准中，“证明财产继承，赠与和遗赠”的收费标准是：受益额20万元以下的部分，收取比例为1.2%；超过20万元不满50万元部分，收取1%；超过50万元不满500万元部分，收取0.8%；超过500万元不满1000万元部分，收取0.5％；1000万元以上部分，收取0.1％。证明单方赠与或受赠的，减半收取。最低收取200元。按此标准，在办理一套受益额为300万元的房产无偿赠与公证业务时，需交费：20万 1.2%+30万 1%+250万 0.8%=25400元。目前，这笔费用就可省下了。合富房地产交易中心资深经理梁文耀表示，只有在赠与人为三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人受赠房产时，才不需缴纳个人所得税。如果不属于上述关系，受赠人则需缴纳20%的个税税率。所以通过赠与方式处理房产较少，不是直系亲属采用赠与方式避税的也很少见，基本上只有一些老年人会选择以赠与方式将房子留给子女，此外，则是因限购为腾出购房名额会使用这种方式的。早年曾有购房者和业主用“假赠与”的方式代替买卖过户来避税，但不是直系亲属间的赠与需缴纳20%个人所得税的规定出来后，就没有人采用这种方式了。所以，房产赠与免税后，也不会使“假赠与”方式交易增加。中原地产资深营业经理郑剑鹏则表示，处理房产使用赠与方式还是交易过户方式，要看对房屋后续的打算，如不会再出售，那么在赠与免税的情况下，成本自然会降低，但如果以后要出售，由于获得赠与房屋的取得成本为零，就要以房屋的全款为基准征收20%的个税，从这个意义上来讲，还是买卖交易过户比赠与方式更划算。需要注意的是，因限购，即使赠与也要受此限制，如果被赠与人名下已有两套房产也是不能获赠的。所以，房产赠与免税对市场的影响可谓微乎其微。对于房产买卖而言，国家目前已有满2年免征营业税、满5年唯一自住房免征个税等税收优惠政策，如果符合条件，交易税费也是极少的。一套200万费单如果是交易过户：一、营业税如果购置2年以内：按全额的5.5%，200万元 5.5%=11.2万元。
如果购置2年以上：非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即差额的5.5%:；普通住房免征营业税。二、个人所得税。差额20%或核定征收，一般是核定征收1%，200万元 1%=2万元如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。三、契税3%200万元 3%=6万元如果是赠与：一、营业税。免征。二、个人所得税。免征。三、契税：一般3%，200万元 3%=6万元。和交易相同。四、印花税，不免。万分之五。
本文来源：大洋网-广州日报
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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
[分享]2015年新政策：直系亲属房产过户税费只需几十元
发表于&&8条回复&&4761次阅读&&&&&&&&
摘要：2015年河南郑州出台新政策：直系亲属房产过户产生的税费可以减少，税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。市民在郑州市房管局办事大厅咨询过户新政&&&&目前，在郑州市内五区实行，即中原区、二七区、惠济区、管城区、金水区。郑东新区看新系统上线后的情况决定，今后也会执行。网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？昨天，大河报记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。消息：本月8日执行自行定价新政策昨天上午10点，大河报记者来到该郑州市房管局西区办事大厅，发现地税受理窗口挤满咨询政策的老百姓。“网上传‘郑州直系亲属房产过户税费减少’。有没有这回事儿？”一位市民正在询问地税窗口工作人员。“有这回事儿。”他说，现在地税系统升级，老百姓想享受新政策得等到这个月8日。郑州市房管局西区办事大厅税务窗口工作人员解释，老百姓买卖房产需要交契税、营业税和个人所得税等，这些税费的征收依据，就是房屋的交易价格。“但是有一部分人为了偷税漏税，故意把房屋的合同价格写得很低。比如一套实际价值100万元的房子，他们在合同中把交易额改为20万元。这就是所谓的‘阴阳合同’。这样，就可以按照20万元的价格交税，从而偷税漏税。”上述工作人员说，从日开始，郑州市的存量房交易评估系统正式运行，地税部门通过评估系统为交易的房子核价，买卖双方按照地税部门定的价格交税。郑州市税务部门有关负责人说，凡郑州市直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。昨天，有一位咨询政策的市民感慨：“这个消息太好了，都有点接受不了。”解惑1、兄弟姐妹之间过户能享受优惠吗？郑州市税务部门工作人员说，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。他提醒，直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。2、&网传成交价不能低于500元，真的吗？&&&&“网上说，直系亲属间过户房产成交价最低为500元。真的吗？”昨天，市民李先生问。郑州市税务部门工作人员答：“随意申报。你想申报多少都行。”“1元也行吗？”李先生追问。“的确可以随意申报。但是得打出税票。换言之，税费得大于1块。”工作人员回答。&3、房子最低定价能到多少？&&&&这位工作人员解释，最低可以定到几十元。比如定价20元的房子，按照4%的契税和5.6%的营业税征收，需交1.92元税，超过1元可开税票。4、直系亲属间房子过户到一半能享受半能享受新政策吗？市民魏先生有点郁闷：他刚把自己房子过户给儿子，非常担心享受不到新政策，多掏冤枉钱。昨天，郑州市税务部门工作人员帮他支招：“房产证过户没有？没过户可以退税。”“还没过户！”魏先生问，退税后，可以按照新政策走吗？“可以。”这名工作人员答。&算笔账新政出台后，哪种交易更省钱？“直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。”郑州市住房保障和局有关负责人说，如果孩子名下无房，继承老人房产后再次出售，无需交个税，但如果名下有房，则需交个税；如果走赠与的程序，不仅有公证费，还要交契税。新政实施后，郑州直系亲属之间房产过户，双方可以自由定价，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。&&&&新政策&&&&以一套92平米房子为例，父亲过户给儿子&&&&地税定价须交多少税？&&&&税务部门评估房子价值：90万&&&&90万×4%契税=3.6万元&&&&90万×5.6%营业税=5.04万元&&&&自己定价需交多少税？&&&&自由定房价：500元500元×4%契税=20元500×5.6%营业税=28元&&&&&能省多少？(3.6万元+5.04万元)-(20元+28元）=86352元&&&&&赠与&&&&父亲赠与儿子房产，现在这套房子价值90万，待他儿子以后再卖房子时房价达到190万元。他儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。此外，还要交2000元左右的公证费。契税按3%交的话，需要交2.7万元。&&&&共交：20万元+2000元+2.7万元=22.9万元&&&&继承&&&&儿子继承老人房产后再次出售，如果名下有房，儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。&&&&调查：郑州哪些区可以自行定价交易？&&&&还有5种情况，过户可不按税务报价交税&&&&郑州市税务部门有关负责人解释，除了直系亲属房产过户外，还有5种情况，房产过户可以不按照税务系统的报价交税。具体如下：&&&&1.人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移，以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据。&&&&2.法律文书中没有载明价格的，应对其进行核定征收；具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。&&&&3.存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。来源：大河网-大河报
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