一般人我都不告诉他 德阳住房公积金贷款的小秘密
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[导读]如果你被标题吸引进来了，那么恭喜你，你来对地方了。这些关于德阳住房公积金的小秘密，一般人我都不会告诉他的。很多人想去企事业单位上班，这是为什么？还不是有保障，五险一金很牢靠。哪像我们小编啊，别说五险一金了，保险都买不起，先让我哭一会。更别说引人入胜的住房公积金了，那是我日夜思念深深爱着的钱呐。可是，有人竟然都不知道直击每个月存进去的钱在买房子时能贷多少钱？这就让冷大侠捉（着）鸡（急）了，必须科普！【】。假如你叫王大锤子，每个月你到帐的公积金300块大洋，到目前为止，已经连续存款6个月。其他信息你说都是小秘密，怕女朋友知道了就没告诉我。那么，现在冷大侠就要来告诉你能贷多少大洋买房子，注意听哦！按照最新出台的个人住房公积金新政，如果你买首套自住房的话，首先不再受90&#13217;的这道门槛的约束。也就是说你可以首付2成一步到位买一套豪华的三房。那么我们就按你选择买120&#13217;的大户型来算，德阳楼市4月成交均价4132元/&#13217;。抛开一切需要交纳的税，总价495840元。这样比较下来，5月11日央妈降息以后，25年商贷要比3月1日的利率少还<SPAN style="COLOR: #ff元；公积金贷款则少还<SPAN style="COLOR: #ff元。好像是省钱了不少哦，而且公积金贷款比商贷要更省得多，重点是首付款少了近5万元，还不用担心商业贷款利率上浮的问题。【】但是别高兴的太早，你以为凭你每月缴纳的300元公积金就能全额贷款396672元吗？别做梦了，青光白日的。你已经缴纳了6个月，又没得其他不良信用，任何手续都齐全了，恭喜你可以公积金贷款了。根据最新的个人住房公积金新政，你最高能贷的公积金是50万元，想买120&#13217;的大户型你需要贷款396672元，不超过50万元。但是实际上会根据你的账户余额来计算实际贷款额，那么问题就来了，究竟能贷多少呢？不着急，慢慢算！第一步：算申贷调控额申贷调控额=申贷户夫妻双方上月末公积金缴存额×贷款期限(月份)+申贷户夫妻双方公积金账户余额王大锤子是单身狗，他的申贷调控额=300X300+第二步：算申贷调控系数申贷调控系数=申贷调控额÷[总购房款×80%（或70%）]；分值大于40% (含)，该系数为1；介于30%(含)&#8212;40%时，该系数为0.9；介于20%(含)&#8212;30%时，该系数为0.8，介于10%(含)&#8212;20%时，该系数为0.7；小于10%时，该系数为0.6。王大锤子的申贷调控系数=91800÷[%]=23%，介于20%(含)&#8212;30%，该系数为0.8。第三步：算你能贷多少人民币首套商品住房贷款额=总购房款×80%×申贷调控系数（不超过50万，超过50万的按50万计）王大锤子的首套商品住房贷款额=%×0.8=元这下子不知道王大锤子是该高兴呢还是高兴呢？能贷款31万多还是算不错了。但是你还要办理<SPAN style="COLOR: #ff.4元的商业贷款，感觉好轻松啊。所以这就是最理想的贷款方式咯，前提是你已经有一笔首付款，外加一点闲钱可以拿来装修。要是都没有，也没关系好歹你每月还有公积金入账啊，小编连狗屎也没有。悲剧了！所以，趁着岁月大好，青春尚在，别让公积金躺在被窝里睡大觉，既不能来财又不能下蛋，买套房子媳妇就有了还不掉价，更不担心离婚财产分割。点击图片，立马报名5.30腾讯小闪电城南看房团公积金专场，小编只能帮你到这里了。（腾讯房产原创稿件，转载请注明出处，违者必究！）
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缴存是国家法律严格规定单位和职工个人必须依法履行的义务，也成为众多购房者的一个新房梦，那么在房价高企的今天，条件需要符合什么要求?德阳公积金提取流程又是怎样的呢?小编今天为您一一解答。一、德阳公积金提取条件第七条 缴存人购买自住住房，可提取使用住房公积金：(一)非贷款首次购买自住住房、参加集资建房者或已购住房()但住房面积未达到90㎡的职工，凭有关证明材料(、首付款收据、或低于90㎡原件、支取证明、身份证、结婚证明、房委办集资建房批文及审批表)，在购房合同生效之日起一年内，可申请一次性提取本人和配偶住房公积金账户上的上年度余额中不超过购房款的住房公积金。(二)用首次购买自住住房者或已购住房(房改房)但住房面积未达到90㎡的职工，凭相关证明材料(购房合同、无房证明或低于90㎡产权证原件、支取证明、身份证、结婚证明)，可申请提取本人和配偶内不超过首付款额度的住房公积金支付购房首付款;使用公积金贷款首次购买自住住房者，不能使用支付首付款。(三)的需在完成交易手续后30天内，凭相关证明材料(、交易税费发票、无房证明或低于90㎡产权证原件、支取证明、身份证、结婚证明)可申请一次性提取本人和配偶住房公积金账户上的上年度余额中不超过购房款的住房公积金。(四)非配偶缴存人共同购买同一产权的自住住房，凭有关证明材料(购房合同、无房证明或低于90㎡产权证原件、支取证明、身份证)，可申请按各自所占购房款份额提取住房公积金，没有明确份额的平均计提。第八条　缴存人偿还的可提取使用住房公积金：(一)用商业贷款首次购买自住住房或原购自住住房(房改房)面积未达到90㎡的，用住房公积金归还可凭相关证明材料(贷款合同、余额单、无房证明或低于90㎡的产权证原件、支取证明、身份证、结婚证明)，从首次归还贷款之月起，每间隔满一年可申请每年度一次从本人和配偶账户的上年度余额中提取不超过当年还贷本息总额的住房公积金。(二)用购买自住住房的，可凭相关证明材料(贷款合同、银行贷款余额单、支取证明、身份证、结婚证明)，从首次归还贷款之月起，每间隔满一年可申请每年度一次从本人和配偶账户的上年度余额中提取不超过当年还贷本息总额的住房公积金。(三)提前还清贷款的可一次性使用本人和配偶住房公积金帐户内余额，其使用额度不得超过贷款剩余额度。第九条 缴存人建造、翻建、大修自住住房，可提取使用住房公积金：(一)在城镇上，建造自住住房凭县(市、区)及以上规划、建设、土地管理部门批准文件和《国有》，翻建、大修自住住房凭县(市、区)及以上房屋安全鉴定部门的鉴定证明、规划及建设管理部门批准文件、《》等，可申请提取不超过建造、翻建、大修费用的本人和配偶公积金账户余额。(二)在农村上，建造自住住房凭县(市、区)及以上规划、建设、土地管理部门批准文件和《》，翻建、大修自住住房还应凭安全管理机构的证明、《房屋所有权证》等，可申请提取不超过建造、翻建、大修费用的本人和配偶公积金账户余额。第十条 缴存人租赁自住住房，可提取使用住房公积金：房租支出超出家庭收入30%的，凭相关证明材料(工资、)，每年可申请从本人和配偶账户余额中一次性提取当年房租超出家庭收入30%以上部分的住房公积金。第十一条 职工退休、因特殊原因与单位终止劳动关系、出国(境)定居、死亡等,可提取本人住房公积金账户内全部余额,同时注销公积金账户：(一)职工退休,凭县(市、区)以上劳动部门颁发的退休证、支取证明、身份证，申请提取本人账户内全部余额;缴存住房公积金的个体工商户、自由职业者及未就业的自主择业军队转业干部，男性满60周岁、女性满55周岁，凭相关证明材料(户籍证明、身份证明)申请提取本人账户内全部余额。(二)职工完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系，凭县(市、区)以上医院及劳动鉴定部门的证明和与单位解除劳动关系证明，申请提取本人账户内全部余额。(三)缴存人到国外、港澳台地区定居，凭护照、签证、国(境)内户籍注销证明等相关材料，申请提取本人账户内全部余额。(四)职工在职期间被判处刑罚并与单位终止劳动关系，既不可能再就业又不符合委托管理中心管理账户的，凭司法部门判决裁定书、与单位终止劳动关系证明等相关材料，申请提取本人账户内全部余额。(五)缴存人死亡或被宣告死亡，其继承人或受遗赠人凭其死亡证明和公证部门对该或受遗赠权公证书，对继承权或受遗赠权发生争议的还应当提供人民法院的判决、裁定或调解文书，申请提取其账户内全部余额或转至继承人(受遗赠人)住房公积金账户继续存储。缴存人死亡或被宣告死亡而无继承人和受遗赠人的，其账户内存储余额纳入住房公积金增值收益。第十二条 缴存人及配偶或子女等家庭成员，因患重大疾病或遭遇重大灾难事故造成家庭生活严重困难的，可申请提取个人账户内部分住房公积金：(一)缴存人及配偶或子女等家庭成员，患省级医疗保险管理部门所规定的重大疾病造成家庭生活严重困难的，凭医点医院或二级甲等以上医院诊断证明、医疗费支付证明、本人和配偶及子女身份证明，可申请合计提取本人、配偶、子女账户余额中最多不超过个人应负担医疗费用(扣除医保、保险赔付)的住房公积金。(二)遭遇重大自然灾害或交通事故，凭相关单位灾难事故处理情况证明和家庭收入证明，以及缴存人和配偶、子女的身份证明，在灾难事故发生后一年内，可申请从本人、配偶、子女账户余额中合计提取最多不超过处理灾难事故所需费用的住房公积金。第十三条 领取城镇居民最低生活保障金的缴存人，凭相关证明材料(收入证明、支取证明、身份证、结婚证明)，可申请提取本人和配偶的住房公积金。二、德阳公积金提取流程职工提取本人的住房公积金凭提取证明材料和本人身份证，职工代提配偶的住房公积金还须提供夫妻关系证明、配偶身份证及配偶签署的委托授权书，委托他人办理提取还须提供委托人和代办人身份证并由委托人签署授权委托书，向所在单位申请并经其核实后出具加盖单位预留印鉴的《住房书》和加盖单位预留印鉴的授权委托书。委托管理中心管理账户的职工，以及缴存住房公积金的个体工商户、自由职业者、未就业的自主择业军队转业干部，凭提取证明材料和本人身份证直接向管理中心申请，经管理中心核实后填写《住房公积金提取申请书》。管理中心依据《住房公积金提取申请书》、缴存人身份证及有关证明材料，在受理申请之日起3个工作日内审核决定是否准予提取并通知申请人;准予提取的应出具相应凭证，不准予提取的应说明理由。　　不过如果您想贷款买车，可以在以下几种汽车贷款方式中任选一种：　　一、信用卡分期付款　　信用卡分期付款买车是最受大众青睐的车贷方式，因为审批速度快、办理程序简便，但这种方式的车型会受到限制，而且贷款期限较短。　　二、银行贷款　　银行买车贷款是最为常见的贷款方式，您可以直接到银行申请也可以通过汽车经销商办理。不过，该方式存在例如：申请程序复杂、放款时间慢等缺点。　　三、汽车金融公司贷款　　通过汽车金融公司汽车信贷的最大优势是“门槛低、放款快”，但也存在“利率高、手续费贵”的弊端。　　因此，小编在这提醒大家，如果有人或机构打出公积金贷款买车的广告，不是虚假广告就可能会有陷阱在里面，请大家千万不要相信，以免上当受骗。（文/安贷客 小安）
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贷款计算器关注公众微信号“德阳本地宝”（微信ID：deyangbdb），德阳本地的、国内热门的...一网打尽德阳公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过德阳公积金贷款进行购房、还贷等事宜。贷款条件1、全国范围内正常缴交住房公积金六个月及以上、购建本市自住住房的公积金缴存户;2、具有有效身份证明;3、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务;4、具有真实合法有效的购买住房合同(或协议);5、不低于规定比例的购房总额的首期付款金额;6、有市住房公积金管理中心认可的资产作为抵押;7、申请贷款须具备的其他条件。贷款材料1、提供填写完整、附件齐备、印鉴完善的《住房公积金个人贷款审批表》，附件包括：夫妻双方有效身份证件、夫妻双方收入证明(月还款额占夫妻双方住房公积金缴存额的月工资基数合计大于50%时提供)、已付房款证明、婚姻状况证明;2、购买商品房的须提供《商品房买卖合同》原件、购买经济适用房的须提供《经济适用房买卖合同》原件、购买二手房的须提供《存量房买卖合同》原件和交易税票及售房人的银行储蓄卡账户信息;3、提供借款人夫妻双方由人民银行及其授权银行出具的《个人信用报告》原件;4、组合贷款的提供加盖了委贷银行印鉴的《组合贷款申请表》;5、主借款人房屋产权占比50%及以上的《商品房买卖合同备案表》;6、德阳市外缴存公积金的借款申请人，须提供缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件;7、借款人的还款账户信息。贷款流程步骤一：贷款申请。借款人提交贷款申请材料;步骤二：贷款审批。初审人员对借款人的申贷材料进行初审，初审通过后提交复核，复核无误提交复审，复审完毕后提交审批;步骤三：签订借款合同。审批完毕后，将相关资料移交委贷银行，与借款人签订《借款合同》后办理抵押登记手续，委贷银行对借款人提交的材料、《借款合同》审核确认后，移交市住房公积金管理中心进入划款流程;步骤四：贷款发放。借款人到受委托银行开设还款账户。市住房公积金管理中心将审核通过的贷款资金划入售房单位(售房人)在银行开设的账户内;温馨提示：贷款发放时间为委贷银行履行相关手续后应在1个工作日内放款。贷款额度及利率贷款额度：贷款额度最高不超过50万元;贷款利率：贷款期限为1至5年(含5年)的年利率为2.75%;贷款期限为5年以上的年利率为3.25%;另：贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。首付款标准：1、首次购买自住住房贷款的(包括二手房)，首付比例不得低于20%;2、对首套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请购买二套改善型住房公积金贷款的，最低首付款20%。贷款期限：公积金贷款期限以年为单位，借款人申请贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过法定退休年龄，男性借款人一般不超过60周岁，女性借款人一般不超过55周岁。购买商品房、经济适用房最高不超过30年;贷款偿还正常还贷1、等额本息：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。2、等额本金：这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减提前还贷提前还贷按《委托贷款协议》执行。共分为两类：提前一次性还贷、提前部分还贷。公积金贷款户在正常还贷满一年后申请提前还贷的，可直接在受托银行办理。公积金贷款户正常还贷未满一年申请提前还贷的，由市住房公积金管理中心审批确定。温馨提示：每次提前部分还款金额不得低于1万元的整数倍。&&&&&&&