经济适用房再买商品房转商品房流程是怎样的，要交哪些费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-06 21:46 标签： 经济适用房是商品房吗
经济适用房转商品房费用与政策
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转，其实就是经济适用房，也就是，都要。要想经济适用房转商品房就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和。本文将为大家带来经济适用房转商品的条件、材料、流程、注意事项等等相关的问题。经济适用房转商品房前提条件1需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是发票上的日期，或者发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。经济适用房转商品房所需材料1户口本;2双方身份证及复印件(最少3张);3结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4经济适用房原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5房本中的户型图和表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7房本及复印件。经济适用房转商品房流程1门口咨询台领取号;2到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个买卖合同信息表。填写表格信息。3网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。4缴纳契税。5拿到后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7登记过户排号等待办理过户。8办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。经济适用房转商品房所需费用土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按销售价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;销售 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;契税：1.5%，由买方缴纳;经济适用房转商品房注意事项变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用较低。因无价差，虽然不满5年，5.5%(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。以上就为大家言简意赅的讲述了经济适用房转商品房的相关方面的东西，希望能够帮助大家增加对经济适用房的了解，这其中也要资讯当地的相关部门，较好的就是咨询当地的专业的房产律师，更清楚的了解到经济适用房转商品房的一些。相关推荐
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。经济适用房转商品房需要的流程
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大家都知道，不允许出租出售只允许自住，而如果想要将出租那么就需要将其转为。而要将经济适用房转换成商品房则需要走哪些流程呢？如果按当时购买的房子家庭年收入超过6万的人均面积超过27的经适房将会被收回享受经适房的家庭再购房需不交差价或经适房房主高消费的需要查核资产违规者5年内不得购政策房或者经适房被收回违规出租出售的经适房将被收回经转商，一年内再购房可免，原超标面积与现土地出让金可相抵以下：：3917*面积*10%=契税：3917*面积*1%=（90平米以下契税1%是09年优惠政策年底有可能变回1.5%）90-米：土地出让金：3917*面积*10%-已交土地出让金金额=契税：3917*面积*1.5%=140平米以上：土地出让金：3917*面积*10%-已交土地出让金金额=契税：3917*面积*3%=差额：（）*面积*5.4%=140平米以下是普通住宅140平米以上市土地出让金减去的金额拿着出让金发票和土地出让金缴费通知书没有发票有收据的本人拿身份证去捷星亚换如果啥都没有那就减不了了经适房转商品房流程一、所需手续：身份证复印件3份；原件1份；房产证里的图、表各2份二、在服务大厅做网上签约合同及抵押注销三、用银联卡交纳税金：综合地价款（当地指导价×房屋×10%）+契税（综合地价款×1.5%）四、10个工作日后，携带本人身份证和受理通知书到住建委领取
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日，长沙市住房保障服务局下发通知，将对长沙市经济适用房住房上市交易应收土地纯出让金标准进行调整，1级土地出让金标准比三年前上涨了324/平方米，该政策将从日起实施，不少市民都想赶在土地出让金上涨之前来长沙市住房保障局办理经适房转商品房的手续。
长沙经适房转商品房的手续在哪办？具体流程是怎么样的？需要什么条件？
长沙经适房转商品房的手续在长沙市住房保障局办理，地址：长沙市芙蓉区马王堆中路248号。
目前长沙市住房保障局一天大概可以发400-500个办理经转商的号子，需要办理经适房上市交易的市民可前来办理。
办理经转商交易审批的材料及办理流程
一、申报材料
（一）长沙市经济适用住房上市交易申请表；
（二）房屋所有权证或房屋所有权栋证复印件（验原件）；
（三）经济适用住房购房合同、全额购房发票（契税完税证明）复印件（验原件）；
（四）申请人和配偶的身份证、户口薄、结婚证复印件（验原件）；
（五）离异的提供离婚证、离婚协议或离婚法律文书复印件（验原件）；
（六）未婚、离异、丧偶的提供未婚证明或未再婚证明；
（七）委托他人代理的提供代理人的身份证及公证委托书；
（八）审核部门认为需提供的其他证明材料
二、办理流程
目前长沙市民办理经转商的流程需要五个步骤：申请人领表登记-收件-审核-缴费-发证。市民在住房保障局一楼拿号，二楼交件审核之后如果符合长沙市经济适用房住房上市交易条件，五个工作日可领取土地价款缴交通知单，如果不符合上市条件的，领取退件资料。目前长沙市住房保障局工作人员加班加点进行审核认定，市民两到三个工作日就可拿到审核意见。
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