科大名居是物业太黑还是业主有钱任性们太有钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-06 21:31 标签： 业主与物业的关系
科大名居_五连吧_百度贴吧
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科大名居物业太黑，穷的了不的了，快吃了饭了，车库收物业费，装修压金用也两三年才退，现在又出新政策不供暖气的还得交表钱，交表钱交了在退压金，吧友们你们说和理吗。
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物业费稀里糊涂交两年 业主疑小区是“黑物业”
来源：西部网
编辑：于莎（实习）
西部网讯(陕西广播电视台《第一新闻》)业主按月交纳物业费，物业公司提供相应的各项服务，如今，这种小区物业管理模式已经非常普遍。但家住西安市北关附近的王女士，却因为入住两年来，小区物业收费没有依据提出质疑。
业主疑小区是“黑物业”
王女士说，他们小区原先是西安市车灯厂的厂区，她丈夫就是厂里的职工。前几年单位停产，厂里就和开发商联合盖了这个只有两栋高层的车灯厂小区。作为单位职工，他们家买房后于2012年正式入住。入住后，物业办通知物业费为每月每平米9毛钱，停车费每月120元露天停车，王女士一直按时交费。最近小区物业发了新通知，原先的露天停车改为地下车库，可价钱却没变，王女士有点纳闷，物业上收费到底依照什么标准。
西安车灯厂小区业主王丽萍：“我说咱们的收费，停车费是按哪个标准收的，咱们物业人员说没有标准，就是这，我们自己说的算。”
随后王女士又向物价局咨询，结果令她大吃一惊。
西安车灯厂小区业主王丽萍：“我们小区现在两年了，他是什么物业，我问新城区物价局，他就没有备案，也没有资质，也没有注册，所以他是什么物业，我都不清楚。我认为他是黑物业，我就这么认为的。”
记者:“物业公司有名字吗？”
西安车灯厂小区业主王丽萍：“没有，没有名字。”
小区业主张先生说，他对小区的收费标准也不满意，因为交纳物业费并没有感受到物业相应的服务。
西安车灯厂小区业主张先生：“就前面一个老头，一个老婆，这就叫保安，曾经我的电动车在12楼放着，电瓶丢了，没人管，既然我交这费用，应该对我有保障，保障哪去了？”
收费标准不明，服务也不到位，小区业主为什么还愿意交费呢？
记者：“你如果不交钱怎么样？”
西安车灯厂小区业主张先生：“肯定不给买水，你就无法生活。”
记者：“水必须通过物业买？”
西安车灯厂小区业主张先生：“必须通过物业买。”
记者随后又在小区里随机采访了几户业主，了解到这个小区业主不仅有车灯厂职工，还有很大一部分外来业主从开发商那里买的房。但大伙普遍觉得物业收费不合理，住在12楼的业主王先生说，同是小区业主，但他的停车费还要更高一些。
西安车灯厂小区业主王先生：“物业（停车费）150一个月，收费肯定不合适，你高低不一样，起码价钱要透明，一样。”
记者随后和业主王女士一起来到小区物业办，咨询物业资质和收费标准等问题，没说两句就被对方推出门外。
西安车灯厂小区业主物业办工作人员：“我现在不接待你们，这有情况呢！我现在不给你说那么多。”
记者:“你啥情况吗？”
西安车灯厂小区业主王丽萍：“啥情况我不需要给你说。”
紧接着，物业办的工作人员又和王女士发生了激烈争吵，争吵中，物业办工作人员表示，他们就是没手续。
记者:“（物业）营业执照有没?”
西安车灯厂小区业主物业办工作人员：“没有营业执照。”
记者:“收费标准根据什么来制定？”
西安车灯厂小区业主物业办工作人员：“我们企业现状，我们自负盈亏，我们请不起物业，我们自己管理。”
记者:“整个物业没有手续？”
西安车灯厂小区业主物业办工作人员：“没有。”
记者：“收费也是自己算出来的？”
西安车灯厂小区业主物业办工作人员：“对。”
来源：西部网&&编辑：
于莎（实习）
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世纪花园小区黑物业强行收取业主们的物业费。
世纪花园小区黑物业强行收取业主们的物业费。
世纪花园小区自开发以来，开发商没有任何合法手续，从来没有到工商，税务部门办理登记，小区还有违章建筑，造成小区开发8年了，房产证迟迟不能办理，我们小区业主在认真学习了国家新出台的《物权法》和山东省出台的《物业管理条例》以后，都认为，如果小区一直不能办理房产证的话，开发商是无权收取业主的物业费的，因为我们业主所居住的房子并不是受法律保护的，开发商说房子是他的，我们也没有办法，因为没有房产证，所以房子的面积是不能确定的，所以房子是不能收取物业费的，小区物业收取物业费明显违法。
经县房管局核实，你所反映的该小区为办理房产证一事属实，县房管局已多次催促其提交材料并接受违规处理，但该开发商至今未到房管局办理。关于这一问题建议你们通过司法渠道加以解决。物业管理服务是按照业主委员会与物业管理人的合同约定进行管理和服务的，所以未办理房产证不能收取物业费的说法不合理。
郓城县人民政府主办　　郓城县人民政府办公室承办
地址:郓城县盘沟路30号 邮编:274700 电话:您好：　|　
> 评楼:就是物业太垃圾了；而且服务态度也不好；还很黑
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搜狐焦点网友
评楼:就是物业太垃圾了；而且服务态度也不好；还很黑
就是物业太垃圾了；而且服务态度也不好；还很黑
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物业费贵么？
搜狐焦点网友
物业该换就换，请你们来不是让业主受气的
搜狐焦点网友
非业主、无关人员、中介等竟然进出小区可如入无人之地，到随便保安处拿电箱钥匙断业主的电；并可带大批人员随易随时随地进出小区及各楼道楼层，严重威胁业主安全。如此物业管理混乱令人发指。101强烈要求整顿物业管理混乱局面，呼吁业主们在物业未整顿之前暂缓交纳物业费。
搜狐焦点网友
成立业主委员会了吗？
> 评楼:就是物业太垃圾了；而且服务态度也不好；还很黑
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】，参加首届篮球俱乐部联赛！
】，参加第二届最美幼师评选！
六安人，每天回家的时候
你注意过你家门口的电梯吗？
它可能是这样的
不管是啥样的，
都有一个共同的特点，
总有广告出现在电梯间！
好像里面的
广告总是在变化，
每个月都有新的广告进入！
物业用公共区域打广告
经过你的同意了吗？
广告收入所得如何利用
告知全体业主了吗？
如果你心中曾经有这样的疑惑
但是却被物业三言两语挡回来了
或者却不知该如何争取自己的权益
有人给你撑腰了！
先来看看这样一个视频：
小区物业费是每个家庭每年的必要支出，少则几千元多则上万
但是物业费到底该不该交，看看这个视频再说！
近日，沈阳市中级人民法院公布了一个案例，讲的就是
物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁
法官明确说：
物业的电梯广告收入
应该归！业！主！！
物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在
未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，但
最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
这到底是为啥呢？为啥咱就没想到呢？
其实《江苏省物业管理条例》对公共收益的分配有明确规定：物业公司应当将汽车停放费单独列账，所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。律师也告诉记者，
小区的公共收益权属绝对是全体业主，是用于公共设施的维修还是物业费的补贴，这都由业主大会决定，然后和物业公司签订合同执行。
对于物业公司收支的账目，每个业主都有权要求公开并且查阅。
在这里你可能会说，江苏是这样而已，
在六安是不是也就不同？
《安徽省物业管理条例》
第七十四条
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动的，
征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意后，
按照规定办理有关手续。业主所得收益30%用于补贴物业管理公共服务费，70%纳入专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
我们交了这么多年的物业费，
可该给我们的钱却被瞒了好多年！
现在法院已经明确了
是不是突然有一种
还有一个红包未领取的赶脚？！
别戳屏幕了！
赶紧找到你家小区的业主委员会，
如果他们不作为，
就直接找物业公司问问，
这些广告收入都哪去了？
多年来，我们不知道的这笔钱原来是业主的，
以后维权也算有法可依、有据可查了！
看完赶紧发给你的朋友们吧！
不要再每年傻傻的交物业费了！
痛心！10天里9个孩子在家丧生是因为这个！
虽是“脱衣照”但并不低俗，我们还要致敬！
1分钟带你看懂金安区和裕安区如何区分！
因为ta!全国已发生多起重伤事件！
我们全城召集专栏作家、网络写手啦。想让几十万的六安人看到你的文采吗？那就来投稿吧！（稿件类别不限）
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