52万首付已交一个多月，购房合同迟迟难签，购房者发出质疑
&&& 52万首付已交一个多月，购房合同迟迟难签，购房者发出质疑――
&&& 中发印象外滩 能让人放心买吗？
&&& 该《商品房订购协议书》中明确购房者违约责任，而未提及任何开发商违约责任――
&&& 乙方接到甲方通知之日起7日内，应携带本认购协议书、有效身份证件、定金收据至甲方销售（售楼）部按第2条约定的《商品房买卖合同》示范文本及其附件与甲方签订所购房产的《商品房买卖合同》，并按本协议第3条约定的付款方式支付房款。乙方已付认购定金无息等额转为首期款。
&&& 福州房地产信息网显示房源均已拿到预售证且无抵押，该项目521套（网站截图）
&&& N海都记者
&&& “我购买了城南中发印象外滩的一套住宅，按照开发商要求，已于年前交清首付款52万元，但目前开发商仍未让我签订商品房买卖合同。”近日，市民林女士拨打本报房产服务热线（0）向记者表达了担忧，这种情况会不会造成“财”“房”两空？
&&& 在福州楼市中，交完了首付一般多久应签合同？像中发印象外滩这样的情况多不多见？哪些原因会造成交完首付，迟迟不能签合同的现象？交了首付却没签合同的“真空期”，有可能会遇到怎样的问题？对购房者来说，怎么做才能保障自己的合法权益？
&&& 中发印象外滩购房者林女士自述
&&& “交了首付52万元购房合同拖了一个多月还没签
&&& “2月8日，中发印象外滩开盘。当天，我就交了10万元定金。”林女士告诉记者，当时开发商与我们签订了一份认购协议,约定房源及单价和总价。
&&& “我们购买的是2号楼一套113平方米的房子，首付款要52万元，当时置业顾问说，在七天内交齐首付能享受到存1万元抵3万元的优惠，于是我们在2月15日把首付都交上了。”
&&& “但交了首付后，开发商并没有和我们签商品房买卖合同，只是给了一份盖有公章的收款收据。”林女士说，当时销售人员解释，因为快过年了，相关部门都要放假休息了，所以申请合同流程比较慢，要等年后才能签合同。但至今林女士还是没有接到开发商办理商品房买卖合同的通知。
&&& 目前唯一的凭证只有一份商品房认购协议书。因此，林女士非常担心这次购房会出现风险。林女士说，“单这52万元首付，如果拿去银行理财，1个月还有2万多元利息呢！现在更担心购房会出现风险！”
&&& 中发印象外滩销售人员
&&& “具体签约时间尚难确定
&&& 接到林女士的投诉后，海都记者第一时间联络了中发印象外滩负责接待林女士的置业顾问陈辉，他确认了林女士所反映的情况属实。对此，他表示：“现在公司的章程是，交了首付后，等公司通知具体时间签合同办理贷款。”
&&& 随后，记者又电话联系了中发印象外滩销售部陈经理。据其介绍，和林女士同一批次销售的房源，约有六七十套，目前已经在申请网上备案阶段，预计会在4月20日签订商品房买卖合同，但日期提前或延后均有可能。总之开发商会尽快安排与购房者签订合同。
&&& 对于2月交首付，为何要4月才能签商品房买卖合同，陈经理回答说，网签流程涉及评估、银行收件、交易中心审核、交易中心放行等，每个流程都是七或十个工作日，这些流程加起来就要二到三个月，又遇上春节假期，所以等到4月中旬很正常。
&&& 如果等待时间过长，有购房者提出退款、补偿等要求，开发商如何处理？对此，陈经理回答说，根据购房者实际情况予以处理。不过，他并没有承诺一定会退款或一定会补偿。
&&& 缴清首付款后，一般多久签合同？业内人士：视房源抵押状况而定，只要解押，当天就能签！
&&& 许多业内人士表示，当前市场上拿到预售许可证的房源分为抵押和未抵押状态。未抵押房源只要购房者缴清了首付款，一般当天就能签订商品房买卖合同。
&&& 不过，目前只有少数开发商具备不抵押房源就申请预售许可证的资金实力。抵押房源 抵押房源，则是开发商为了缓解资金压力在销售前把房源进行抵押，等房源正式销售出去后，开发商再分批缴纳解押款对房源进行解押，银行审核出具文书给交易中心，交易中心审核，然后开发商接交易中心通知，再约定购房者签订合同、网上备案。
&&& 业内人士林先生解释，开发商一次性解押房源套数在几十套左右。如果该批房源首次销售只有几套、十几套，那么开发商是不会马上去解押的，而会等到第二次、第三次销售后，销售套数达到几十套，再一起解押，那么首次销售中的购房者就会等待得比较久。还有一个情况是，一次销售套数过多，开发商暂时不具备这么多解押款来解押，因此就拆分解押。这也会导致部分购房者的流程被拖延。
&&& 据了解，这个解押流程时间有可能一两周，也有可能个把月。
&&& 2有预售证、未抵押房源，收了首付款迟迟不签购房合同，这样的现象常见吗？业内人士：非常罕见
&&& 记者登录福州房地产信息网查询发现，中发印象外滩（项目名水岸丽都城一二期）的521套房源都于日拿到了预售许可证。包括林女士已经签订商品房认购协议书交了首付的房源在内，均处于未抵押的可售状态。
&&& 对于这类未抵押的可售房源，业内人士表示，购房者都能在首付缴纳的同时签订商品房买卖合同并进行网上备案。
&&& 不少楼盘销售人员告诉记者，一般说来，开发商对签订商品房买卖合同都会比较着急。毕竟只有签了商品房买卖合同，客户才能办理按揭，继而银行放款，开发商资金回笼，环环相扣。因此，多位业内人士表示，有预售证也没抵押，却迟迟未签合同十分罕见。
&&& 3缴清首付款，未签合同的“真空期”，购房者利益如何保证？业内人士：书面约定商品房买卖合同签订时间和违约责任
&&& 对于购房者已缴清首付款，但尚未能签约的“真空期”，一般房企会怎么做呢？
&&& “我们会在商品房认购协议书里面对商品房买卖合同签约时间进行约定，并规定相关的违约责任。”在采访中，不少项目销售人员对记者介绍道,比如，“在商品房认购协议书签订五日内缴纳首付款并签订商品房买卖合同”，或者“在双方约定时间内缴纳首付款并签订商品房买卖合同”等。
&&& 律师说法
&&& 1.交了首付未签合同，权益没法保障
&&& 据记者了解，目前相关部门对购房者缴纳首付款后，开发商应该何时签订商品房买卖合同并无具体的法律规定。因此，北京盈科（厦门）律师事务所苏奕欣律师特别提醒：“交付首付款，是商品房买卖合同内的条款，如果未签买卖合同就交首付款，购房者就没有法律保障。”购房者最好是签订购房合同后再交首付款，或者同步进行。
&&& 2.商品房认购协议书虽具法律效力，但条款不应当偏袒开发商
&&& 苏律师告诉记者，在首付款已交清，而购房合同未签的“真空期”，购房双方唯一具有法律效力的文件为商品房认购协议书。但如果协议书上没有任何关于签订商品房买卖合同时间的约定,只是约定购房者需在开发商通知七日内签订商品房买卖合同，也未有开发商违约责任，购房者即便提出退房或补偿要求，也无法得到法律支持，在维权方面将非常被动。
&&& 记者观察
&&& 应签订补充协议，约定违约责任
&&& 当下先交首付后签合同是业界常规，在这种情况下，购房者如何规避风险？苏律师说，购房者必须认真对待认购协议书，比如对具体签订购房合同时间进行约定，并对双方的违约责任进行详细约定。
&&& 不过购房者江女士表示，自己的认购协议书同样没有“商品房买卖合同签约时间”和“违约责任”的相关条款。“在我们的要求下，置业顾问最后手写了一份七天内可以签订合同的承诺书，并加盖了公司公章给我们。”江女士跟大家分享说，以防止后期出现维权难问题。
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问一下大家：大家买新房，是先签购房合同再交首付款还是先交首 ..
现在很多售楼处都是让你先付首付款再签合同，而且合同里面有大量的霸王条款。可是按理说应该先签合同再付首付款啊。
作为赚客吧的吧友，都是我们撸别人，难道买房这种事情就是让售楼处撸我们？有经验的吧友谈谈体会和经验吧
先交订金，再首付，再合同，再支付尾款（现金或分期或银行按揭），另外只个认定房子各因素，合同看了也没用，都改不了的。&
先签合同在交钱，没签合同交什么钱，&
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先签购房合同再交首付款
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目前还是卖方市场&&等到开发商卖不动求你买的时候，才算是步入正轨
应该是先签合同再付首付款
但是大部分开发商都是先付首付
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现在好多地方是先交钱再签合同，因为现在是在线签约，给了钱去房管局才能出合同。从房管局网上能查到。这是最新情况，反正我5月买的房就是这样处理的，具体情况你去当地房管局问一下就知道了。
具体操作应该还可以直接把钱打到开发商一个账户里，这个账户是由管房局监管的，除了建筑方面的支出，好像不能随便提走的。估计是前面跑路的开发商太多，才有这新措施。这事其实是对购房者比较有利。
给定金、签协议、给首付、签合同
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　　购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
　　一、交了首付没签合同是否可以退房
　　《合同法》中申请退房的相关规定。
　　1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
　　2、开发商开发手续不全，导致合同无效。
　　3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
　　4、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
　　5、房屋面积误差超过3%.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
　　6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
　　7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
　　二、首付交了合同未签如何退房
　　购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：
　　第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
　　第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
　　第三，索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
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客服邮箱：首付款交了两年还没签购房合同
市房管局称，购房者提供交款凭证等材料，他们就可立案调查违规开发商
&&&&□记者胡公岗&&&&核心提示|“我们购房款首付已交了两年，开发商还不签合同。”12月12日上午，洛阳市民任先生向大河报记者反映称，他于2012年12月在青岛路东方红·名仕嘉园买了套房子，首付款分两次交了26万多，交款后开了张收据，并承诺马上签购房合同，但现在还没签。此前已找开发商协商多次均无果。任先生说，与他情况类似的有70户购房者。&&&&【反映】首付款交了两年，至今仍未签合同&&&&任先生说，因为是团购房，交房款时，首付是50%，他先后两次交了26万多元。&&&&“首付款交了两年，咋还不给我们签合同呢？”另一位购房者韦女士说，因购房合同一事，他们已经至少找过开发商5次，每次都是让先登记，登记完就说“再等等”，每次都是石沉大海。&&&&韦女士说，开发商在未取得预售许可证的情况下违规售房。“2012年11月，开发商就开始宣传售房事宜，次月我们向开发商交付了房款，而开发商办理的商品房预售许可证时间则是2013年12月”。&&&&“我现在已经失去了等的耐心，希望能退房。”韦女士说，房产合同未能签，是因为开发商将他们订购的房屋抵押给了银行。&&&&【回应】房子正陆续解押，将尽快签合同&&&&12日上午10时许，记者来到位于涧西区青岛路联盟路口西北角的东方红·名仕嘉园。该小区共9栋住宅楼，均未完工。&&&&在该小区销售中心，洛阳天慧房地产经纪有限公司一董姓工作人员说，他们公司负责小区的整体销售工作，小区一共1000多户，现在还有一小部分没有销售。未签购房合同的涉及70户团购房者，其余均已签合同。这70户房子在银行抵押着，12月11日银行解押了10套房子，他立即与这10位购房者联系签合同，结果当天只有3位购房者前来签合同。“其他购房者没来签，是因为签合同意味着要交房贷，他们想晚点再还”。&&&&至于小区是否在未取得预售证的情况下违规售房，杜姓工作人员说，韦女士等70户交房产首付款时间确实是2012年12月，他们办理的商品房预售许可证是2013年12月左右，但当时他们并未对社会公开售房，只是对这70户团购房者所在单位进行预售，是作为他们的一种福利销售的。至于开发商将已订购的房子抵押给银行，该工作人员说，此事他也不清楚，需要询问开发商东方红置业（洛阳）有限公司，但开发商相关负责人以没时间为由拒绝了记者的采访。&&&&现场多位购房者表示，“希望开发商能够给个确切说法，要么退房要么赶紧签合同。”&&&&【说法】只要购房者提供交款凭证等，房管局就可立案调查&&&&对此，市住房保障和房产管理局监察大队一鲁姓负责人称，交房款2年仍未签署购房合同一事，开发商绝对有违规之处，此前已接到多名购房者投诉。12月11日他还和开发商协商解决了10户购房者的合同问题。&&&&该鲁姓负责人说，他们立案需要有投诉者的口供、身份和房款支付收据等信息，但此前向他们投诉的购房者均不愿提供相关信息。“一听要录口供，投诉者立马脸色就变了，不愿让登记备案”。&&&&“如果购房者愿意提供提前交款凭证，我们就可以立案调查，对‘东方红·名仕嘉园’违规售房进行处罚。”鲁姓负责人说。
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