去买房子销售一直催的排号结果没排可是却是想买怎么办
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我已阅读并同意那些急着买房子（但又不急着住）的人真该小心了，别光顾着去排队，也该好好看看后面还有多少人啦哈！
2013年的8月份，你知道北京成交的房子里面，新房里面，首次置业的占多少？92%。实际上这些所谓的92%当中，可能有相当一部分，如果按照他的购买力的话，他明年，或者说五年、十年以后购买，但是他已经迫不及待，为什么迫不及待？假如按照现在的上涨速度，我明年、后年买可能就买不起了，所以大家把老人的养老钱凑一起付首付，通过按揭贷款去强行购买。那么，不具备购买能力的这些人都已经背着钱进来了，就说明后面已经没有部队了，没有队伍了，那就有可能是最后一波傻子，最后一波傻子一定就是这种最没有钱的人进来了。实际上刚需是一个伪名词，大牛市的顶部最重要的特征就是价升量增，那么接下来逻辑上应该会发生什么呢？是不是该好好想想了，也许不能太确定的可能只剩下不知道是准确的那一天了哈，好像貌似王石先生在最近李嘉诚变现大陆物业资产时都发过要大家小心的感慨呢！
房产税试点扩围加快 多地已上报方案
热度: 144评 09-24 10:46 来源：中国证券网
　　记者从权威人士处获悉，有关部门将于10月组织第二轮房产税技术培训。此举意味着，随着技术准备逐步完备成熟，房产税试点扩围步伐将可能加速。据了解，包括一线城市在内的多个城市已制定上报房产税试点方案。其中，杭州的房产税试点消息早已披露，有望在年内推出，南京、青岛、大连等地也被业内认为有可能纳入试点。
　　房产税试点扩围步伐加快 多地已经上报方案
　　人大报告建议尽快开征房产税 分阶段征收环境税
　　楼市难抑涨价冲动 调控长效机制亟待建立
　　购房贷政策变量陡增 房企预期一线房价仍上行
　　央视称房价回到几年前暴涨时代 开发商坐等涨价
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　　房产税试点扩围步伐加快 多地已经上报方案
　　记者从权威人士处获悉，有关部门将于10月组织第二轮房产税技术培训。此举意味着，随着技术准备逐步完备成熟，房产税试点扩围步伐将可能加速。
　　去年8月，有关部门曾组织首批房产税技术培训，主要培训内容为房产税批量评估技术，今年为第二批。与去年的培训类似，今年的培训将从全国30余个省级税务系统中抽调人员参与，每个省份抽调一到两名人员接受培训，由房地产领域相关专家进行讲解。分析人士表示，有关部门组织第二次培训表明，房产税试点扩围的技术准备工作正在加快。
　　日前发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，均提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。业内人士推断，房产税试点今年年内扩围可能性大。
　　不少专家在接受采访时表示，经过相关培训后，房产税征收的技术障碍有望克服。目前试点扩围的决定性因素在于，地方政府是否具有征收房产税的意愿。
　　据了解，包括一线城市在内的多个城市已制定上报房产税试点方案。其中，杭州的房产税试点消息早已披露，有望在年内推出，南京、青岛、大连等地也被业内认为有可能纳入试点。(中国证券报
　　人大报告建议尽快开征房产税 分阶段征收环境税
　　9月22日，中国人民大学发布《中国宏观经济形势报告(2013年第三季度)》(以下简称“报告”)并举行了中国宏观经济论坛，在产业结构调整的配套政策方面，人大研究生院副院长刘凤良建议，尽快征收房产税可以成为政府增加财政收入的一个选择，而分阶段征收环境税则可能起到调整重工业化造成的环境污染的作用。
　　《报告》中提到，如果将地方政府的职能定位于城镇化，那么最为合适的税收就是房地产税。由于一个地区的房价会显著受到当地公共服务水平的影响，为了获得更多的税收，地方政府会提供更好的公共服务，导致良性循环。
　　刘凤良表示，除此之外，要素价格的改革势在必行，只有要素价格反映了要素的边际的贡献，才可能真正促进中国的产业升级。
　　服务业结构与需求不匹配
　　刘凤良认为，中国总体的产业结构呈现出良好的经济态势，但许多问题仍然存在。
　　资料显示，改革开放以来，中国的第二产业保持了最大产业的地位，而第一产业所占比重明显下降，第三产业所占比重大幅上升。但目前，在第一产业中，农业的基础地位并不牢固，而第二产业所占的比重过大，也导致了第三产业发展不足的问题。
　　刘凤良也指出，从内部结构来看，中国目前的产业结构中，重工业化比重过高，造成能源资源消费也较高，环境污染严重，以2009年为例，中国的单位GDP能耗在7以上，而世界的平均水平仅为2.9。
　　而从结构内部表现来看，工业产业投资过快导致产能过剩的问题，但令人困惑的是，不仅是传统产业，某些新兴的产业，甚至包括政府扶植的一些产业，也出现了产能过剩问题，中国目前存在着传统产业和新兴产业双双的产能过剩问题。
　　根据《报告》，资本深化是重工业比重较高的一个重要成因，而在目前，资本深化的动力已经从出口拉动转向城镇化驱动，这虽然促进了相关服务业的发展，但却在一定程度上导致了重工业化和产能过剩。
　　在第三产业方面，服务业的内部结构并不合理，主要体现在两个方面，一是公共服务类占比较低，二是与供应链管理、现代物流等相关的生产性服务业的占比偏低。此外，地区产业结构趋同性日益突出。
　　《报告》中提出，中国服务业内部结构与经济发展的需要不相匹配，带有公共服务性质的消费性服务业，如医疗、教育等发展不足，且直接提升产品增加值的生产性服务占比较低。服务业发展不足，带动其他产业发展的能力受限，并制约了产业间联动效应的发挥。
　　政策建议
　　根据《报告》，须从产业结构的生成机制和外部环境两个方面寻找中国产业结构特征及问题的内生驱动和扭曲因素，以实现二者的兼容才是合理确定中国产业结构调整基础与政策取向的关键所在。
　　刘凤良谈到，产业结构中第二产业比重过大、第三产业发展不足的问题，一方面和收入有关，另一方面则来源于外需的增加。此外，中国当前产能过剩有周期性和政策限制双重叠加的原因，单纯的区位优势决定着我国的产业空间分布，土地、劳动、技术创新等其他成本和技术差异在产业空间梯度转移中作用不大。
　　在中国目前产业结构形成的过程中，一些相关要素起到了较为重要的作用，首先是价格，比如目前的土地价格、能源价格都存在着相当程度的扭曲，而金融部门、地方政府行为、周期性政策与产业政策的不协调、产业政策本身设计不协调等要素的扭曲，干扰了资源的自然流动与产业的良性变迁。
　　对此，《报告》中提出，必须调整央地资源，尽快开征作为地方税种的房地产税。此外，需要分阶段开征作为全国税种的环境税，缓解环境污染严重、治理难的问题。
　　财政部财政科学研究所所长贾康对此表示赞同，他认为，推动以要素市场化改革为核心的体制改革，是一个值得肯定的核心观点，应尽快推进煤电等资源要素市场化改革。
　　在产业政策方面，《报告》建议，产业政策要注意发挥市场的活力，转向市场调控模式。需要注意的是，产业政策必须专注技术进步，而不是特定的产业，由行业扶持转向对高技术和新产品的扶持，并降低对数量型限购工具的依赖，转向运用收费等方式来进行价格调节。
　　中国社科院经济研究所所长裴长洪认为，产业结构的调整，除了说要进一步发展第三产业外，实际上还应当加上一句话，第二产业、第三产业都需要提高经济效率，在此前题下，让资源配置依据市场的规律去选择流向。
　　刘凤良则认为，当务之急是要调整中央和地方政府之间的责权利的关系，从事权的角度来看，或许政府应该更多地把转移的目标放在市场的失灵方面，中央政府更多地应关注地区之间共同出现的市场失灵。(21世纪经济报道)
　　楼市难抑涨价冲动 调控长效机制亟待建立
　　9月以来，全国住宅市场成交较8月出现明显上升，一、二线城市成交热度延续，“日光盘”频出。“从目前数据来看，全国楼市持续升温，‘金九’行情已无悬念，‘银十’也值得期待。”中原地产市场研究部总监张大伟昨日对上证报记者表示。
　　楼市热度不减，也使得房地产调控的难度加大。一位权威人士昨日对上证报记者说，考虑到各地房价涨跌已开始呈现分化趋势，很难期待全国统一的更严厉的调控政策出台。再加上房地产调控长效机制迟迟未建立，更加剧了楼市的“阴阳不调”。由此，房价上涨过快城市，尽早出台有针对性的“降温”措施，显得尤其迫切。
　　记者注意到，近日北京住建委官方微博称，“北京市自住型商品住房管理办法经反复讨论并征求有关意见，目前已基本成熟，有望近期正式出台。”
　　楼市迎来“金九银十”
　　据国家统计局数据显示，8月份70个大中城市中房价同比下降的城市仅1个，上涨的城市有69个，最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%。涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市，其中北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比涨幅在18%至20%。
　　“整体来说，当下楼市量价均居于高位，市场恐慌已经出现，频繁出现的地王依然可能抬高价格预期，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下楼市调控的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标难度非常大。在地王频繁出现的情况下，今年‘金九银十’很可能会热度空前。”张大伟说。
　　据中原地产研究中心统计数据显示，刚刚过去的中秋小长假，各地楼市成交依然活跃。3天假期中，全国主要城市签约合计为1.29万套，比端午假期的1.09万套上涨18%。
　　另据统计，9月份，截至21日，全国54个主要城市住宅签约套数合计为16.5万套，相比8月同期的16.28万套有所上涨。
　　“特别是9月中旬以来各地‘日光盘’频现，大部分楼盘未推出优惠政策。”张大伟说。
　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，近期北京新推楼盘几乎都成为“日光盘”，预计四季度开发商推盘积极性将进一步高涨，市场交易量有望进一步回升。亚豪机构副总经理任启鑫也认为：“目前市场整体向好，消费者购房踊跃，开发商的推盘热情也有所提升。今年前8个月，北京楼市成交乐观，使得房企业绩压力有所减轻，在预期向好的大环境下，‘金九银十’将成为部分开发商提高利润率、完成全年业绩的关键时期。因此，9月以来，无论是房企的推盘速度，还是单次推出房源量都有所增加。”
　　限贷影响逐步显现
　　也有部分业内人士对未来一段时间楼市表现持谨慎态度。某房企高管对上证报记者表示，今年的“金九银十”或许会比往年略显平稳。从9月以来的情况来看，虽然延续了8月份的供销两旺，但是价量增速比预期的要低。一个很重要的原因是从9月初开始，全国多地银行出现暂停房贷、迟贷或者上调房贷利率的情况，银行收紧房贷的情况抵消了一部分市场需求的增长。
　　对此，张大伟表示，银行收紧房贷近期对“金九银十”影响不大，但预计这一影响将在11月份凸显，因为11月后可能很难贷款。
　　他分析称，目前多家已经暂停房贷业务的银行，并非官方口径宣布暂停房贷，而是因其首套房贷款等基本无优惠，购房者并不会选择这些银行做贷款，故出现了事实上的贷款暂停。这些银行的房贷业务占比不高，市场占有率低。
　　目前还做房贷的各家银行预计，这两个月购房贷款大幅收紧的可能性不大，但折扣优惠可能会有所收窄。预计从10月底开始，贷款额度会非常紧张，甚至可能出现难申请到新额度的可能性。
　　各地政策松紧不一
　　面对房价上涨，北京等一线城市调控政策也在趋紧，南京、郑州则紧随其后。
　　作为全国楼市的重要风向标，北京房价已经连续数月保持同比接近20%的高增长，环比增速也始终未见明显下降。为此，近日北京住建委官方微博称，“北京市自住型商品住房管理办法经反复讨论并征求有关意见，目前已基本成熟，有望近期正式出台。”
　　据透露，该文件主要内容包括：明确自住型商品房定位为商品住房属性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房轮候家庭可优先购买。同时，办法对该类住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明确规定。
　　“大规模地限房价、竞地价将改变楼市调控机制，而自住型商品房的供应必然会平抑房价。”张大伟认为，北京作为实施“国五条”力度最严格的城市，目前最新政策还未正式公布，对市场的影响还有待观察。
　　南京日前也出台政策，明确国企退出商品房开发领域时间表；郑州则进一步收紧限购政策，明确要求不满20岁的单身人员暂停买房。
　　然而，需要指出的是，与政策收紧的一、二线城市相比，一些地方也在为楼市松绑。如房价连续数月环比下跌的温州率先微调了限购政策，将2011年初开始执行的本地户籍家庭只能新购买一套住房的限制放宽为两套。此外，芜湖、舟山等三线城市也都或明或暗地调整前期出台的房地产调控措施。
　　“在全国城市房价涨跌呈现分化的趋势下，很难期待全国统一的更为严厉的调控政策出台。”一位接近住建和国土部门的权威人士向记者说，目前最迫切的是尽快建立房地产调控长效机制。
　　亟需建立长效机制
　　不久前，住建部政策研究中心主任秦虹表示，抑制楼市投资投资性将长期不放松。这意味着“限购、限贷”等措施短期内不会退出。然而，目前来看楼市已经将这些调控政策“消化”，因此亟需房产税等长效机制建立，以求对楼市预期形成管理。
　　住建部政策研究中心原副主任王珏林认为，单就接下来的调控思路来看，可关注几大方面。其一，通过“三限”(限价、限购、限贷)缓解供求矛盾；其二，抑制投资性购房仍将是调控重点；其三，房价涨幅过快区域将成为调控重点区域；其四，加快保障房建设；其五，长效管理机制开始启动。
　　“长效机制早就应启动了，首先应当从基础做起，包括个人住房信息系统联网、不动产登记统一。”王珏林多次向记者如是说。他表示，房产税肯定要推进，应该尽早明确方案、目的，指导思想，以及要达到的效果等问题。
　　对于房地产调控的长效机制，秦虹也有自己的看法。
　　“我认为未来房地产调控政策方向长期不能变，但是在调控政策优化方面还是有很多空间可以继续探索。对于未来，大家都认为长效机制是房地产市场健康发展的重要基石，并对此有很强的期待。”秦虹说。
　　秦虹进一步称，建立长效机制的关键是要构建一个覆盖全体居民居住需求的供应体系，在改革的基础上，施以各项土地的、财政的、税收的、金融的配套改革政策并坚定落实。(新华网)
　　购房贷政策变量陡增 房企预期一线房价仍上行
　　“金九银十”之际，一场对于银行停放房贷影响的争论，突然进入各大券商地产行业的研究报告.
　　事情起源于许多二线城市开始暂停向购房人发放贷款，并有消息显示这一情况已经开始向北京和广州等一线城市蔓延。
　　在此之前，包括楼市再融资重启，以及楼价整体攀升的消息，一直令市场对于三季度之后的房地产板块走势拥有颇乐观的逾期。
　　一场关于地产股走势的争锋迅速上演。
　　该消息传出之后，包括国金证券、浙商证券等券商发文表示，该现象仅构成短期影响，劝解投资人忽略这一影响。同时，中原证券和华泰证券亦发文力挺房价和地产板块股价。
　　不过深圳某大型基金公司内部人士则认为，地产板块估值回归仍是宏观大势，且目前尚未触底，包括再融资等消息对股价并不构成实质性利好。
　　在银行限贷引爆房地产行业分歧的同时，多数上市房企业务格局分化，则显示出地产行业正在从行业内自发形成一股变量。
　　开发、购房贷款分化
　　9月23日，北京某上市房企内部人士预测，认为银行停发房贷不会是长期行为。
　　其判断的逻辑与上述券商相似，认为该现象主要是因为季末银行资金紧张，银行信贷额度不均衡所致，而非国家信贷政策的长期导向。
　　本报记者从知情人士处获悉，上述房企在环京的新楼盘延期开盘。不过这一情况是否与银行信贷收紧相关，并未获得权威人士证实。按照北京某券商人士的说法，也可能与该公司2013年销售目标已经大部分完成有关，通过延期开盘的方式既可以通过惜售继续推高房价，分享下一步房价上涨空间，亦可以将本年度存量业绩顺延到下一个年度。
　　不过亦有分析人士认为，房产税预期是银行收紧房贷的主要原因，与此同时，商业银行考虑到房贷回收周期过长，因此对于房贷开始限制。如果这一分析确切，银行限贷对于楼市将形成长期的影响。
　　与此同时，从上市房企的角度来看，银行为开发商提供融资的通道似乎并未堵死。6月份“钱荒”之后，本报记者了解到，多家上市房企获得银行大额授信。而就在日前，广发银行与名流置业达成授信协议，未来18个月，为名流置业子公司提供5亿元额度的信贷授信。
　　这也是今年以来，该公司获得的最大一笔银行授信。另据知情人士透露，已经有不少商业银行开始通过增加授信额度和减少审批流程的方式，增加开发贷的力度。
　　其背景是，6月份银行业“钱荒”曝出之后，监管层开始限制同业业务资金流向房地产行业，银行需要通过直接信贷的模式承接此前的影子银行业务。
　　相比而言，开发商贷款周期较短，且利率上浮空间较大，在这一项业务上，银行的信贷收益显然更高。不过倘若银行下一步继续收紧购房贷款额度，楼市活跃度将遭受强烈的冲级。对于开发项目的融资投入，收回难度亦会因此增加，使得这一调整陷入一个悖论。
　　上市房企逐鹿分业竞争
　　对于银行限制房贷的争论，只是对于下一步楼市分歧的冰山一角。
　　近期一二线城市房价上涨愈演愈烈，包括郑州限购升级，南京国企“退房”，房贷放款周期拉长甚至暂停等信息，市场对于房地产调控的预期日益强烈。
　　再加上政策上的诸多不确定性因素，多数房企仍然希望通过改变营业模式，摆脱过度依赖由房贷支撑销量和房价支撑利润的营业模式。
　　日前，北京某上市房企在内部交流中，对于自身界定已非单纯的开发商，其在开发的新城项目中，更多扮演产业服务中介的功能。
　　从多数上市房企的经营风向来看，纯商业住宅开发或有所收敛。
　　以万科A、保利地产为龙头的大房地产商不断加强在已进入城市的深耕的同时，积极在二级城市拿地，加速开工。
　　多元化布局也颇为流行，恒大地产(HK3333)从单一房地产开发进入商业、旅游、体育综合领域，万通地产加大了商用物业的开发力度，力图逐步实现住宅业务和商用物业均衡发展。
　　另外一些房企则尝试特色的发展模式，华夏幸福坚持产业新城发展方向，拓展多个产业园区建设；中弘股份通过项目储备建立了未来全国旅游地产领军企业的战略规划；华侨城A以城市型欢乐谷为主配以欢乐海岸、酒店、住宅等业态，由此将打开未来3-5年地产业务新的增长点。
　　与此同时，北京某家开发商高管表示，在三中全会政策落地之前，该公司甚至谨慎对待目前市场上风靡的城镇化等各类热点概念。
　　面对政策上的不确定性，实际上单纯依靠土地增值获利的传统模式获利已更加艰难，不过未来的楼市格局对于A股房地产板块的支撑目前下结论仍然显得太早。
　　日前，北京另一家上市开发商高管透露，其对于包括北京在内的一线城市中央城区的房价判断是仍会上行。
　　在此之前，该公司在北京东四环一个旧城改造项目正在等待批复，该公司内部对于项目将带动的业务增量十分乐观。对于一线城市中央城区的房价上涨，是目前业内为数不多的共识。(21世纪经济报道
　　央视称房价回到几年前暴涨时代 开发商坐等涨价
　　房价还在涨空头输了吗？
　　近期，被称为房地产晴雨表的北京秋季房展会开幕，和往年的房展会相比，规模依然庞大，海外项目的数量大增，而本地项目仅占一成，观展的人数遇冷。那么，参展卖房的都是谁？看展买房的又都是谁？高房价能够挡住购房者选购的热情吗？我们到底需要怎样的房子？央视财经频道主持人沈竹和特约评论员社科院金融研究所研究员尹中立、著名财经评论员张鸿共同评论。
　　金九银十，楼市躁动，是什么在推动房价继续上涨？争先恐后，买的是房？还是心安？
　　家在北京的杨先生夫妻俩一直想买一套三居室改善居住条件。半年来，跟随看房团看过不少楼盘，都没能如愿。这次赶着中秋节休假，夫妻俩又来到北京秋季房展会，想多看看增加一些购房的选择。
　　杨先生：因为我们两个人都老了嘛，我们因为是要买的就是改善性住房，那肯定要注重商业方便，还有医疗方便。
　　杨先生表示，尽管五环沿线的房子有些配套还跟不上，周边的环境也不能完全满意，但是担心未来房价会快速上涨，还是希望能够早日买下一套。
　　素有北京楼市风向标之称的北京秋季房展会，9月19日到22日，开展四天时间，共吸引看房人18万人次，记者看到，在北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下的楼盘，其中，三环内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环附近项目也突破每平方米4万元，五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。
　　这几天，在南京、秦皇岛开锣的秋季房展会的一些花絮惹人瞩目。在南京，一位小伙子用绳子牵着几只螃蟹现身展会，寓意高房价、高地价横行。这位溜蟹哥说，南京房价一涨再涨，很多年轻人在主城买房已遥不可及。无独有偶，近日的秦皇岛房展上，一位大汉带着一幅枷锁亮相，表达的也是对房价以及装修费用等居住成本高起的不满。
　　当房价成为行为艺术时，它跟普通人还有多大关系？
　　尹中立：开发商现在根本不着急卖房子他们在等着涨价
　　(《央视财经评论》特约评论员)
　　应该说从6月份到现在，我的观点没有变，而且从现在市场运行来看，应该说我的观点应该说得到了越来越多的印证。从考察国外的整个市场运行来看，一个市场的顶部特征用四个字来概括，就是价升量增。因为从投资的心理来看，当市场几起几落，到最后疯狂的上涨的时候，看空的人会越来越少，看空的人越来越少就意味着什么？意味着准备投资或者犹豫，徘徊的人已经不再徘徊，就疯狂的会冲进市场，甚至于很多当时不具备购买能力的人，就通过这种负债的方式(比如按揭贷款)，冲进了购房的队伍当中。
　　目前，国际的一个大气候就是，我们房子上涨，说白了就是钱多了，钱多了这是房子上涨的一个前提条件，但是这种钱多的状况随着国际形势的变化，应该说现在至少是一个顶点，未来向不断收缩是一个大概率事件。我有时候也在深夜也在反思，我是不是看错了？冷静的看我觉得应该没错。从市场的情绪来看，的确是有一种恐慌，因为现在在座的大家都可能是有房子的人，可能谈起来也是一个谈资而已，但是对于那些需要等买房结婚的人来说，他们的压力和焦虑是可想而知的。
　　现在北京的开发商已经不需要借助于营销手段来营销了，也就是说他现在已经是根本不着急卖，他们已经在家里等着涨价，这个市场的确也反映出这种疯狂的程度。
　　张鸿：现在已经回到几年前房价暴涨的时代开发商已经不需要借房展会来做推广
　　(《央视财经评论》评论员)
　　如果我们把这个涨说是多，然后跌是空，那其实是把房子当作一个投资品来看待，那什么时候会往下跌呢？我觉得如果说尹老师是最后一个空头，那什么时候尹老师觉得，是不是我原来判断错了，他成了多头的时候，大概就是看多的人最多的时候，那就是一个顶部的特征。但是从普通投资者的角度来说，我是觉得他们的心情是可以理解的，因为他们觉得恐慌。
　　小片里那对夫妻就是因为之前没买，所以现在只能从四环买到五环，甚至接下来可能要买到六环。我们分析一下这两口子的心理，可能当时准备买的时候假定是一个人说买，一个人说不买，那现在那个不买的人在家里就没有话语权，那两个人就会后悔，很多家庭其实都是这样。北京的房价到8月份的时候，同比上涨了将近20%，也就是说去年的这个时候你准备买房，大家犹豫犹豫，今年就要多掏20%的钱，那越不买就越买不起了，这样你就越觉得自己应该赶紧下手买。
　　现在进入到好几年前，房价暴涨的那个时代，就是开发商不急，买房的人急。为什么北京现在只有一成的房子在房展会上，因为开发商很多已经不太需要借什么房展会来做推广了。现在金九银十，起码金九已经是铁定了，银十其实对开发商来说，对地方政府卖土地来说已经没那么重要了，但是它会自然产生银十，甚至是钻石十，为什么？因为一二线城市的这些土地已经超去年全年，就是收入已经够了。即使我今年不完成我的土地放出的量，但我的钱已经收够了。
　　尹中立：现在的疯狂实际上是一种搏傻行为
　　(《央视财经评论》特约评论员)
　　如果说用一个名词来概括，那实际上是一种搏傻行为，这是一种投资市场的一个专用的名词。就是形容投资者就是明知道有风险，这个东西本身是不值钱的，但因为市场热情很高，所以我的后面还有比我更傻的人，我可以以更高的价格卖掉，我能赚钱，所以我参与。像股票市场炒各种概念，或者是炒那些借壳重组的概念，实际上在一定程度上，和我们当下买房子的行为是一样的。我们的房子本来应该是拿来住的，但是我们现在房子不是拿来住的，主要是拿来未来在某一个时点，我们可以用更高的价格把它卖掉，拿来赚钱的。简单来说，房子已经成了一个投资品，它已经不是拿来居住的一个实物。所以，现在来买房的大部分人，应该说拿来住的人已经越来越少了，投资成为了一个最重要的目的。
　　实际上刚需是一个伪名词，大牛市的顶部最重要的特征就是价升量增，为什么价升量增呢？实际上这些所谓的92%当中，可能有相当一部分，如果按照他的购买力的话，他明年，或者说五年、十年以后购买，但是他已经迫不及待，为什么迫不及待？假如按照现在的上涨速度，我明年、后年买可能就买不起了，所以大家把老人的养老钱凑一起付首付，通过按揭贷款去强行购买。那么，不具备购买能力的这些人都已经背着钱进来了，就说明后面已经没有部队了，没有队伍了，那就有可能是最后一波傻子，最后一波傻子一定就是这种最没有钱的人进来了。
　　张鸿：现在大多数人买不起但有资格还是想买
　　(《央视财经评论》评论员)
　　从投资的角度来说，房子现在投资品的属性就越来越强，包括翡翠。玉，过去玩的很多人都是收藏，不单纯为了以后涨价卖出去，但现在因为很多投资类的钱进来以后，就希望它能涨价，房子也是一样，就是它的属性稍微有点变异，或者说投资的属性越来越强。房展会上的行为艺术，它其实不是说老百姓和房子没关系了，恰恰是这些老百姓是想和房子发生关系，发生什么关系呢？发生买的关系。就是如果我能买的话，那我就不去做艺术的那种行为了，但是这小姑娘她太漂亮了，她不甩我，那我只能黯然神伤，弄点什么艺术行为了。
　　买不起，能有资格买，现在大多数人他还是想买，这是一个让我觉得很意外的一个数据。就是8月份，你知道北京成交的房子里面，新房里面，首次置业的占多少？92%。
　　张鸿：货币问题和土地制度问题不解决房价上涨的趋势就不会改变
　　(《央视财经评论》评论员)
　　今年应该说北京的占比缩水，然后境外的占了一半以上，这是新的变化，基本上就是外国的比中国的多，外省市的北京的多，外环的比内环的多。反客为主。原因第一，北京的项目现在其实不是特别需要宣传；其次，房子作为投资品的属性越来越强，所以房展会越来越像一个投资移民的洽谈会，每天都有大量投资移民的讲座。必须提醒一下，你要买国外的房产的话，必须得咨询一个特别了解当地相关法律业务的人，因为一个了解欧盟的人没法给你推荐美国的项目。在展会上，你会发现很多普通人都涌到这里面，你都难以想象，它已经变成了一个金融现象，或者货币现象。咱们也说过，房地产问题其实只有两个问题，一个是货币问题，一个是土地制度的问题，这两个问题如果根上不解决，那房价上涨的趋势不会改变。
　　现在问题是什么？是我们如果把它当作一个货币现象，那就是说我们的钱很多，然后别的地方不能去，那就都集中在房子上，现在分散到外面去，往外去投资国际，放眼国际，这是一个要出去，然后外面现在也发现了你这么多钱，所以也都来了。
　　尹中立：在中国的过去十年中你在任何时间买了房子都是赚钱的
　　(《央视财经评论》特约评论员)
　　这种大牛市会有一种溢出的效应，什么叫溢出的效应？因为从价格来看，为什么外国的参展团比中国还多，这说明北京的房价已经具备了国际竞争力。实际上我们横向的比较一下来看，在国际大都市当中，北京的房价从均价来看已经是最高了，中国老百姓这种消费能力，或者说他的收入水平已经在全世界大多数当中已经首屈一指，而且是国际最贵的行列。所以就导致了国内这十年来任何时候买房都赚大钱，当这些人从国内赚钱的人，体会到了投资买房的这种乐趣，然后就把眼光从中国、从北京看到了国外。一定要注意，就是说中国过去十年你任何时间买了房子都是赚钱的，并不意味着你到国外买房子也会重复过去十年中国曾经重复的故事，大不一样。
　　我们现在状况和20年前日本的状况实际上是一样的，1985年到1990年，日本经过了5年的房价的疯狂上涨，到1990年/1991年前后的时候，日本人在国内炒房赚了很多钱以后，就开始向海外进行扩张，加上它货币的升值，觉得美国的房子比东京的房子便宜很多了，就疯狂的到美国，到其他国家去买房子，甚至让美国人开始惊呼，说日本人准备买下整个美国，这是当时一个很荒唐的现象，就是说东京所有房子卖掉可以把整个美国都买下来。(中央电视台)
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