泰国清迈五星级酒店的酒店公寓可以投资吗

泰国清迈酒店公寓Huay Kaew Condotel | 泰国房产网在泰国买了个小公寓,谈谈我的见闻|界面新闻oJMedia在泰国的时候,越女拜访了两座城市、咨询了很多中介、了解了一下当地的房价。
先感叹一句,房价真的不便宜。
不过租金回报还是蛮高的,40平可以租到6000元/月。
在泰国,外国人不能买土地和别墅,只能买公寓,而且一个小区里,最多买49%的单元。
所以曼谷有个奇怪的现象,高层公寓比豪华别墅更贵些,可能贵一倍,当地人收入毕竟有限嘛。
这里只讨论公寓价格,单位都是人民币。
曼谷当地的公寓均价,接近1.9万人民币/平方米。轻轨和地铁附近的,最低万元起步,一些热门地区,普遍在3万上下。
曼谷公寓价格指数(人民币)
越女买的一间小房子,位于通罗区,是日本人的聚居地,商圈发达,居民消费能力强,所以房价也贵,在2-4万元之间。
而更「核心」的位置,比如美国大使馆周边,或者曼谷第一高楼MahaNakhon附近,价格则&更美&,5万到8万元都有。
这座像素化的建筑,就是曼谷第一高楼,设计者和央视大楼是同一人,目前均价6.4万人民币/平,据说旁边是一大片坟地...
而北京CBD核心位置的高档公寓,均价不过7万左右。
是不是感觉,幸福感高了很多&
除了曼谷,越女还了解了芭堤雅、普吉的房价。
芭堤雅的酒店式公寓均价2万上下,普通公寓每平米1-2万之间,普吉也差不多。1.5-2万元/平的,比较常见。
参观了普吉机场附近的一个项目,叫作THE TERMINAL,均价1.8万元,开发商据说有皇室参股,也有中国公司股份。
这个项目在普吉机场附近,周边还未开发,走几分钟就是一个野生海滩,当地人在此聚餐、嬉戏
把眼光放得稍远一点,看看整个东南亚如何?
我查询了越南和印尼当地的房产交易网。印尼首都雅加达的一间26平米的公寓,售价64万;另一间33平的,卖90万元;还有一间42平的,卖60万。
和泰国相比,不遑多让。
而当地人的工资很低,保姆每月只有1400元人民币左右...
把眼光放到越南,这个传说中「十年前的中国」&&
胡志明市的一间65平的公寓卖63万,一间103平的卖69万,便宜得多。
马来西亚我手头没有更多资料,但因为有可以签证10年的第二家园计划,马来楼市只会更热。
国内有个房地产商,叫碧桂园,它在马来西亚一座人工岛上建了个&森林城市&,填海而建,荒凉之地,都卖出了1.5万元/平的高价&
在东南亚买房,明显没有过多便宜好捡了。
不过,即便如此,国人在东南亚买房的热情还是很高。
我的那个小公寓里,50%以上可售的房子,都卖给了中国人,其它买家有新加坡、马来西亚、法国、中东等地,我猜也以华人为主。
所以虽然是在日本人聚居区,但以后我的邻居,恐怕都是中国人&
从46层天台看向曼谷的富人区,把画面一分为二的马路是素坤逸路,据说这条路沿线房价升值潜力最大。
为什么中国人会跑到泰国买房?
一是,跟中国一线城市比起来,曼谷的房子质量还不错。这边的公寓无公摊、精装修、有游泳池健身房和免费停车场等配套,修得挺豪华。
置业顾问说,从上海深圳来的客户,都觉得好便宜好划算啊&
二是这边的租金回报还是蛮高的。
在越女买房的地方,一间40平米左右的公寓,一个月租金能达到5、6千元上下,中介介绍,曼谷买房,一年的租金回报率在4-8%之间。
我用整个曼谷的平均房价和平均租金算了一下租金回报,约为1:219,也就是说,在曼谷买公寓,花大概219个月,就能收回购房成本。
泰国房产网上,某个高层公寓的租金列表,这个公寓的售价约为2.9万元/平(单位:人民币)
相比之下,中国呢?
据安居客统计,在以下城市出租房子,分别需要这么些时间才能收回成本,北京是623个月,上海是656个月,深圳是693个月,房价最便宜的广州,都达到了470个月。
超过警戒线很远了。
不过这么比,也许并不太公平,因为曼谷只有公寓纳入了范围,而中国这边是所有的商品房...
另外,泰国房产交易的税费挺低的,买新房,只需交1%的契税,还有差不多100元/平的维修基金,
另外,泰国房产交易的税费挺低的,买新房,只需交1%的契税,还有差不多100元/平的维修基金,二手房在交房之前转手不收税费,交房后5年内出售税费是4.3%,5年后是1.5%.
不像中国,买卖都要被扒层皮。
交易环节也相当厚道,如果是期房,可以只交个首付,其它的钱,等交房再给开发商。
也有的开发商采取这样的策略:打地基给一部分钱、建到X层楼再交一部分、装修时给一部分、最后交钥匙再给最后的。
比国内挖个坑就空手套白狼的,要合理得多了。
另外,置业顾问宣传的其它好处还包括:永久产权(不是土地哦,只是房子)、非常多而且便宜的一流医院、私立学校等等...
我没深入了解过,就不发表意见了。
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(淹不死的猫)
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