2016房价上涨潜力排行 这10大城市房子要赶紧入手_新浪房产_新浪网
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2016房价上涨潜力排行 这10大城市房子要赶紧入手
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近日，2016房价最具上涨潜力城市排行榜发布，前三名竟然没有北上广深。下面我们就来看看这份槽点很多的榜单吧。
&&&&&&& 近日，2016房价最具上涨潜力城市排行榜发布，前三名竟然没有北上广深。下面我们就来看看这份槽点很多的榜单吧。
今年，房价涨幅最高的是深圳，可我们知道，大涨之后，必有大跌。
2016楼市风云，谁主沉浮?来看最新的2016房价最具上涨潜力城市排行榜!我的这份榜单是基于“常住人口增加越快，该城市房价上涨就会越快”这样一个客观规律，综合2008年以来常住人口增加幅度和近一年常住人口增加幅度，得出最终排名。前三名竟然没有北上广深!
房价最具上涨潜力城市排行榜
第一名：大连
2014年常住人口增长5.4%，近一年增长幅度排名第一;自2008年以来，常住人口增长24.18%，为列第五。人口增长原因可能是，东北唯一靠海的大城市，环境好、气候好，货运行业发达，吸引了大量东北毕业生就业。
第二名：天津
2014年常住人口增长3.03%，排名第二;自2008年以来，常住人口增长28.98%，同样排名第二。人口增长原因与大连相似，靠海的大型港口城市，国内贸易和进出口贸易发达，且地理位置优越，距离首都近，高铁四通八达，物价低，吸引了大量外来人口。
第三名：郑州
2014年常住人口增长2.03%，排名第四;6年来常住人口增长26.12%，排名第三。郑州位于中国中部，河南省省会城市，同样是铁路枢纽，而且河南本是人口大省，省内居民会大量流入省城。
第四名：北京
2014年常住人口增长1.74%，排名第五;6年常住人口增长26.94%，排名第四。作为首都，全国政治中心，互联网IT行业中心，传媒中心，交通中心，一直吸引着全国各地的优秀人才。纵然天气差，也敌不过工作机会的诱惑。
第五名：厦门
2014年常住人口增长2.14%，排名第3;6年常住人口增长16.87%，排名第五。白沙滩、鼓浪屿，厦门是个宜居的好地方，没有北上广深的拥挤感。不少浙闽甚至北方毕业生都会选择厦门就业生活。而厦门经济发展也一直良好，金融、航运产业发达。
第六名：深圳
2014年常住人口增长1.41%，排名第六;2008年以来常住人口增长22.93%，排名第六。与北京同为一线城市，不同的是深圳雾霾天少，拥堵程
度也比北京低，但经济产业偏重于电子电器，较为单一。深圳外来人口占常住人口比例超过70%，而其他大中城市外来人口占比不超过一半。深圳不排外，落户较
为便利，这是吸引年轻人去就业的重要原因。
第七名：广州
2014年常住人口增长1.19%，排名第九;6年来常住人口增长17.28%，排名第七。广州气候更加潮湿、环境不如深圳，经济以对外贸易为主，但日常生活成本比深圳低。房价今年涨幅不高，2016年有较大上涨潜力。
第八名：武汉
2014年常住人口增长1.15%，排名第十;6年来常住人口增长15.25%，排名第九。武汉位于全国中心，铁路水路交通发达，城市面积大，但各区人口分布不平衡。总体来说，上涨潜力仍然很大。
第九名：长沙
2014年常住人口增长1.25%，排名第七;6年来常住人口增长11.02，排名十四。湖南和湖北并称“两湖”。长沙潜力次于武汉，正如广州潜力次于深圳，其自身地理位置、经济发展状况是根本原因。作为省会城市，长沙也吸引着大批省内居民，但对外省人缺乏吸引力。
第十名：合肥
2014年常住人口增长1.13%，排名十一;6年来常住人口增长53.61%，排名第一。但需要注意，大批量的人口增长集中于2010年，此后增长缓
慢。这说明，合肥今后几年的人口增长潜力不大。但因为此前增长的巨大人口，可能在今后几年买房，所以房价还有一定上涨潜力。
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对于投资客而言，地王频出意味着调控到来的可能性变得更大，广州楼市上方悬着的“达摩克利斯之剑”随时都有可能掉下来。
江苏浙商三农国际商贸城 林东升董事专访致敬地产江湖的追梦人致敬地产江湖的追梦人【视频】码上专车：广东仔看房记房价上涨，背后有些什么“鬼”？_凤凰资讯
房价上涨，背后有些什么“鬼”？
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“买地的价格越来越高，摆在开发商面前就只有一条路——房价除了上涨别无选择。”中国社科院经济研究所副所长张平说，这一现象暴露出当前土地市场非常严重的垄断性。华融证券首席经济学家伍戈说，一些地方政府既是土地市场的唯一供给者，又是房价的最终调控者；既是抑制房价泡沫的“刹车”，又是推动房地产市场发展的“油门”。近期高涨的土地出让金及一些地方政府的“饥渴式供地”模式凸显出对土地财政的依赖。
原标题：房价上涨，背后有些什么“鬼”？2016年中国楼市波澜让人印象深刻，背后的五光十色值得探究。在追踪楼市调控新政一个多月效果之时，人们同样追问：是什么推动了这一轮房价上涨？红色警报 “买房杠杆高，买地杠杆更高”“居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因。”中国房地产业协会原副会长朱中一说。从买房端看，住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一。今年9月末个人购房贷款余额为17.93万亿元，同比增长33.4％。相比“买房端”的高杠杆，更需警惕的是“买地端”的高杠杆。按规定房企拍地应该拿自有资金。但近年融资普遍，房企配资一般都在三七开，房企自有出资占三成，配资占七成。现在一些房企连自有出资部分也从金融机构解决，房企引入银行、债券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金来拍地，已成为业内潜规则。高杠杆必然带来高风险。上海等地已出台明确政策：缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款，不得使用银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等。金色诱惑 割舍不下的“地王”盛宴各路资本涌入楼市，土地是围猎的对象。2016年多地上演“地王盛宴”，成为本轮房价上涨的风向标。“地王”的出现，无形中给周边项目带来“坐地起价”的即期信号，更导致未来涨价预期。在舆论炒作下引发民众恐慌，造成开发商待价而沽，捂盘惜售，房价上涨势不可挡。“买地的价格越来越高，摆在开发商面前就只有一条路——房价除了上涨别无选择。”中国社科院经济研究所副所长张平说，这一现象暴露出当前土地市场非常严重的垄断性。华融证券首席经济学家伍戈说，一些地方政府既是土地市场的唯一供给者，又是房价的最终调控者；既是抑制房价泡沫的“刹车”，又是推动房地产市场发展的“油门”。近期高涨的土地出让金及一些地方政府的“饥渴式供地”模式凸显出对土地财政的依赖。幕后黑手 投资投机下的虚火在一段时间内，楼市几成“股市”。多地上演的企业和个人“炒房”热潮背后，不乏投资投机者的身影。珠海一家生意不景气的贸易公司买了80多套房子，近期正陆续出手。有观察楼市的人士指出，新三板上市公司中有几十家企业主要业务是炒房。清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：“如果这些海量投资投机的钱投到粮食，我们就要吃不起饭，如果投向服装，我们就要裸奔。”珠海房协秘书长梁远新表示，对于吸附在砖头上的泡沫，地方政府要加大防范风险，避免陷入房地产泡沫。灰色地带 造假炒作推高房价预期10月，深圳开启为期三个月的房地产行业专项整治执法行动，发现不少楼盘项目存在虚假宣传、捂盘惜售，发现互联网金融公司涉嫌经营“首付贷”业务；上海依法查处8家违规房企、7家中介；广州四部门联合出击规范房地产市场秩序，发布“日光盘”“地王”等消息的行为将被重罚；武汉有102家房企因违规被列入“诚信黑榜”……除了不合理的市场行为，一些机构和网络舆论的借势炒作也放大热点城市房价上涨的预期，为房价上涨推波助澜。针对各种不合理开发和违法违规经营行为，近期住建部接连打出重拳。调控楼市 该打什么拳？楼市调控“第一波”之后，“第二波”又袭来。国家统计局本月18日最新数据显示，70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定。降“虚火”交易量回调明显自国庆节实施“京八条”调控新政以来，北京许多购房者都感受到“过山车”似的行情变化。在房价曾“领涨”全国的深圳，经过两次调控加码后楼市显著“降温”。一线城市涨势不再，热点二线城市更是“转冷”。记者看到，一些楼盘甚至出现批量退房现象；有的二手房中介门口，前来解约的市民甚至排起了队，但大规模违约并未出现。“我们有50多位交过意向金的客户基本上申请退款了；另外88位付完定金的客户也有部分放弃交易。”苏州工业园区东沙湖路某新楼盘的销售人员说。“调价保量”未开盘项目压力大记者实地走访出台新政城市的多个楼盘发现，虽然调控后新建商品房普遍遭遇看房人数锐减、交易量跳水等降温行情，但截至目前，大部分一手楼盘价格暂时还没出现明显的下滑。面对浓厚的观望情绪，部分在售项目准备用“买赠”和“优惠促销”等方式吸引购房者；一些未售项目干脆推迟了申请预售开盘时间。专家和业内人士一致认为，今年以来制造了无数话题的“地王”房企，未来日子可能是最难过的。尤其是那些实力有限而又“高溢价”拿地的房企，遭遇新政调整期，或将面临生与死的抉择。“因城施策”长期稳预期需多管齐下清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，推进房地产市场健康平稳发展需要多管齐下。从地方出台的限购措施看，意在遏制投资投机性购房需求，对自住需求是保护的，这些政策会随着不同城市的特点和市场条件的改变而进一步完善。一些地方房管局负责人、开发商以及专家学者认为，本地居民的刚需和改善型需求仍大量存在，应避免调控政策误伤合理购房者，同时防止合理需求过分抑制，形成“蓄水池效应”，未来造成报复性反弹。而“科学规划”“因城施策”成为专家建议的关键词。
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下面哪种酸，人在品尝时不是酸味的？
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你不是港口的呀、、、、港口房子说不好 ，，，你要说没涨价吧
新开盘的还真涨价了。。但是说是炒作。。。。二手房吧
倒还是以前的价格。。。因为大部分没房本。。不好卖呀、、
康宁100平四层双证21万
新开盘的涨了多少呢
涨他妈死逼一群顾来的狗草的瞎轰轰
都你妈的是套路
说实话，光靠签到升级太慢，所以我复制了这一段话遇贴就回，回一次最少也得15个经验，还能帮你不沉贴！
是涨了三五百
问房子涨价的，都是不常玩贴吧的
宅男diao丝，射杀女神？这游戏你玩过没
楼上说的对，炒房的一种惯用手段，制造话题
新开盘的平均3300一平
大家别上当，坚持就是胜利，现在是房多人少，它涨价就是骗局，咱这边不是北京，唐山，值不了那么多钱
那就继续观望吧
可以来我们这看看，加我微信
确实涨了，你可以去售楼处看看
骂的越狠的人，越需要房子吧。
你是拖吗？
出售海景怡园两室，简装，26.5万，电话
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或2015房价还会上涨吗？下半年房价最具上涨潜力十大城市（图）
来源：搜房网整理 &&
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对于工薪阶层来说，微薄的薪水是永远追赶不上北上广深的房价。但是，一些二线城市的房价却比上面这些城市来得很多。不仅如此，这些二线城市的空气、环境、人口密度都相当宜人。以下是买房最划算的10个城市，你是不是在这个城市。抑或，看完后，你想来这些城市发展吗?8月26日，央妈宣布降准降息；8月31日，多部委发布政策，首付降至两成。楼市利好政策不断，让一些风险规避型的投资者，借此次机会解套，会加快进入楼市投资。毕竟目前楼市投资的成长价值好于股票市场。从购场来看，这会带来各大城市市场成交量的继续活跃，毕竟目前的成本是历史上偏低水平。对于购房者来说，目前购房，享受了较低的信贷成本，而且房价整体会有继续上涨的态势，所以对于住房市场，“买买买”是一个无需犹豫的策略。2015房价还会上涨吗？下半年房价最具上涨潜力十大城市（图）中国15个副省级城市之一，享有省级经济管理权限并拥有地方立法权，东南沿海重要的中心城市和现代化国际性港口风景旅游城市。在这里买房不仅看好经济发展形势，而且环境优美，非常宜居，前总统尼克松曾称赞厦门为“东方夏威夷”。2015房价还会上涨吗？下半年房价最具上涨潜力十大城市（图）新建住宅均价11939元/㎡苏州，首批历史文化名城，上有天堂下有苏杭，但比便宜得多。而且苏州古城保存相对完好，新区重点发展经济，在这里购置房产可以享受天堂般的美景，而且升值潜力不低。2015房价还会上涨吗？下半年房价最具上涨潜力十大城市（图）新建住宅均价11062元/㎡大连是辽宁沿海经济带的金融中心，也是东北地区最大的港口城市。而且大连环境绝佳，曾评选为国际花园城市的最高奖。在这里买套房子，吃海鲜享美景，实在是惬意。2015房价还会上涨吗？下半年房价最具上涨潜力十大城市（图）新建住宅均价9107元/㎡青岛的房价并不算很低，它是中国十大最具经济活力城市，是中国面向的重要区域性经济中心。不仅环境优美，而且是中国举办大型赛事和国际盛会最多的大都市之一。这是一个年轻而活跃的城市，在这里买房前景大好。2015房价还会上涨吗？下半年房价最具上涨潜力十大城市（图）新建住宅均价7645元/㎡放眼中国中部，武汉是首屈一指的大城市，房价却相对较便宜。冲着它中部重点发展城市和东西南北交通要塞的地位，在这里买房绝对亏不了。2015房价还会上涨吗？下半年房价最具上涨潜力十大城市（图）新建住宅均价6914元/㎡“一座城市的历史就是一个民族的历史”，作为举世闻名的古都，今天的西安从交通、教育、环境等方面综合来看都不错，而且房价在大中城市中排名居中，价格不高升值空间并不小。2015房价还会上涨吗？下半年房价最具上涨潜力十大城市（图）新建住宅均价7551元/㎡天府之国，房价却比较接地气，成都多风味小吃，当地人耿直随和，生活节奏相对缓慢，在这里买套房子悠哉悠哉地过日子是很不错的选择。2015房价还会上涨吗？下半年房价最具上涨潜力十大城市（图）新建住宅均价7148元/㎡特殊的历史进程和地理位置造就了哈尔滨这座具有异国情调的美丽都市，很多欧式遍布市区。它不仅荟萃了北方少数民族的历史文化，而且融合了中外文化。它被评为“2012年中国最具幸福感城市”，还被联合国授予“音乐之都”的称号。2015房价还会上涨吗？下半年房价最具上涨潜力十大城市（图）新建住宅均价7202元/㎡我国四个直辖市之一，房价却比很多二线城市还低，它是长江上游地区经济和金融中心，及航运、政治、文化、教育、科技中心。在这里居住或者投资，都比较值得。