美国、泰国、阿拉伯联合酋长国
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英国、泰国
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美国、加拿大、英国
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美国、日本
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美国、加拿大、英国
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美国、加拿大、英国
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美国、加拿大、日本
美国、英国、日本
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美国、马来西亚
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从其他网站上看到的信息:很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金，而是对美国超低的贷款利率所吸引，希望能借助资本优势，最大化发挥投资优势。根据最新数据，美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%，而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲，美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，外国人在美国申请房贷利率会有所上浮，但比较国内的利率仍然低出不少。那么，中国人如果要在美国贷款购房，流程是怎样的?需要做什么准备工作，如何才能顺利获得贷款呢?搜房小编整理了一下现有的信息，读完本文，您应该就能比较了解了。首先让了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构--获取贷款机构预先资格--贷款机构审核申请人资质--房产评估--贷款机构放贷。具体分为以下7步:(1)选择能为您提供贷款的放贷机构(2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构(3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格(4)按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核(5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值(6)与抵押贷款职员成交贷款(7)结算贷款成交一揽子费用机构按照贷款申请的流程，我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式:一、外国人在美申请房贷的注意事项 在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。二、美国房贷种类美国房贷基准利率(数据统计于日)如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。(1)浮动利率贷款(ARM)通常分为:3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4。132%，从第六年起浮动。(2)固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。例如，日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。短期(3-5年内)来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。三、外国人在美国申请房贷的条件银行放贷条件作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求比较高，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。四、外国人如何接洽美国贷款机构(1)贷款经纪人美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。(2)商业银行商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。(3)抵押贷款银行家抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。在接洽美国抵押贷款放贷机构时，一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时，搞清楚适用于外国人的利率，资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。五、如何获取银行批贷预先合格一旦找到了最好的放贷机构，下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的贷款额。预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款，以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。关于您的抵押贷款要求，一定要对放贷机构诚实，包括您计划如何使用房产。如果您不诚实，即使贷款通过了，放贷机构会坚持当时就付全款，或者他们通过法拍屋收走房产。银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格:(1)是否有稳定的收入来源(比如有份工作);(2)过去两三年是否有份稳定的工作;(3)目前的收入是否可靠;(4)付款记录是否良好;(5)长期借债是否不多，比如贷款买车;(6)是否有一笔存款用于首期款的支付;(7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。六、如何协助银行完成贷款资格审核一旦抵押贷款职员认可您的资格，下一步是审核。放贷机构需要审核:(1)收入证明:雇主信或者公司营业执照(2)存款证明:最近一个月银行月结单，需要看到头款部份(3)身份证明:有效的入境签证与护照(4)房屋购买合同(5)房贷申请书(6)资产证明:您的资产总额(7)信用记录:您的信誉记录(或您本国的等同物)只要他们通过这个程序，认为您有资格申请贷款，接下来贷款机构便会展开以下工作审查您想要购买的房审查房产产权状况如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至最后放贷，每一个环节都需要非常仔细认真，但真正操作起来其实未必十分复杂，只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。
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在中国外国人贷款买房是否可以？
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在中国外国人贷款买房是否可以？
提问者：邬弘亮|
浏览次数：1520|
提问时间： 17:42:18
已有3条答案
回答数：30971|被采纳数：3
所有回答：&30971
你好，外国人是可以在中国贷款买房的，但是条件要求必须满足以下这些条件才可以：
1、在中国连续居住满一年,且能开出居住证明；
2、在中国没有住房； &&
3、取得外籍人在中国买房的购房审批表（有个专门的办公室）。
希望能帮到你！
回答数：19773|被采纳数：29
所有回答：&19773
外国人在中国买房需满足以下条件：
1、在中国连续居住满一年,且能开出居住证明；
2、在中国没有住房； &&
3、 &&取得外籍人在中国买房的购房审批表（有个专门的办公室）
4、 &&虽然加入WTO后，外国人购买房产与中国人没有什么大的不同，特别是去年取消了外国人只可购买外销房的限制后，自由度更大了，但为了能够够顺利取得国家安全局批准，购房者最好是购买那些可以对外销售的楼房；
5、外国人可以持居住证向中国的银行申请商业贷款，费用与国人办理基本相同。 &&
办理房屋产权登记手续 &&
购买商品房有关手续 &&
有效护照原件及复印件，全经翻译公司翻译成中文，注意复印要齐全； &&
权利人2人以上的，须递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证（护照） &&
复印件； &&
商品房买卖合同；
商品房购房发票；
土地证复印件（加盖红章）；
&&商品房销（预）售许可证；
&&房屋竣工验收合格证明；
&&有车库或阁楼应提交规划证明；
联建的房屋，应提交房屋分配协议；
房地产权证明；
房屋地址门牌证明； &&
&&经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。
办理房地测绘手续取得房地测绘证明后直接到杭州房地产交易中心收件窗，办理房地产权证即可。 &&
&&购买二手房需提供材料
《房地产权证》；
&&卖方身份证原件及复印件；
&&房屋买卖合同；
&&房屋评估报告； &&
&&权利申请人身份证（有效护照）原件及复印件（翻译成中文）； &&
&&经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。 &&
&&办妥房地测绘证明，与原房屋产权人持以上材料到杭州房地产交易中心办理房屋产权过户。
护照复印件需要经过所在国家公证机关公证和中国驻该国使馆认证；
&&有英文材料必须经过翻译公司翻译。
以上条款各地不同，可能会有改变，请咨询当地相关部门
回答数：44707|被采纳数：11
所有回答：&44707
您好，据了解是可以的，详情如下：
提醒一，明确委托代理人权限
　　代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。
　　借款发生后，也可按期由代理委托人（购房借款人）还款；借款人在银行开立活期储蓄帐户，委托代理人每月将所需还款额存入活期储蓄帐户。
　　如发生个人住房贷款逾期，时间超过六个月，借款人授权委托代理人全权处理委托人所购物业。支行通过与委托代理人联系，即可处分抵押物业，保证逾期催收成功。
　　提醒二，外籍人士申请贷款所需资料
　　护照、中国大陆有效居留证原件及复印件。
　　婚姻证明原件及复印件。需经我国驻该国使、领馆认证的居住国公证机关出具的婚姻状况证明或该国驻华使、领馆出具的婚姻状况证明( && && &&包括本人无配偶的证明)，如为英文版本的，应附外事办出具的中文翻译件。
　　申请人或共有人不能亲自到现场办理按揭贷款的：
　　①已婚人士：夫妻双方不能同时到场的，不能到场的一方可签署《授权委托书》委托其配偶办理(夫妻双方至少一方亲自前来)，该《授权委托书》应经该国公证机关公证，且经我国驻该国使、领馆认证；或由我国驻该国使、领馆进行公证；或由该国驻华使、领馆进行公证(如为英文版本的，应附外事办出具的中文翻译件，并加盖相关印章)。
②未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系亲属代为办理，《授权委托书》要求同上。
　　提醒三，贷款成数、利率
　　外籍人士在大陆买房，虽然贷款成数与国人相同，但银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币，21世纪不动产金融部赵先生建议外籍人士选择人民币贷款，这样不必操心外币与人民币之间的转换，更避免了汇率的变动。
　　外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。国家规定利率5年以上6.12%，第一套住房贷款利率优惠10%，降为5 && && &&年以上5.508%；如为第二次购房贷款不执行优惠利率，同时随利率调整而变动。
　　提醒四，合同必须执行公证
　　与中国人买房最大的不同，境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房签订的合同，需要办理合同公证手续，这个公证是强制性的。境外人士在办理合同公证手续时，有五个方面需要注意。
　　境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房的，统一由公证处对合同进行公证；境内外人买卖非商品住房外销房的以及境外人买卖非商品住房内销房的，仍按原规定由市公证处对合同进行公证。
　　作为购销主体的“境外的自然人、法人和其他组织”大致有这样几种：外国公民、港澳台地区公民、持有中国护照并在外国取得永久居留权的人士、其他境外个人、在外国和港澳台地区登记、注册的法人和其他组织等等。
办理涉外房地产买卖合同公证所需的证明、材料有明文规定。对买方而言，如为自然人的，依不同情况需要提供户口簿、身份证、护照、台湾居民来大陆通行证及其他身份证明(如境外居留证等)；此外，若委托他人代办公证的，还需提交有效的委托书。买方如为法人或其他组织的，则需要提供营业执照、法定代表人／负责人的身份证件；若委托他人签约和代办公证的，还应提供法定代表人／负责人有效的委托书和代理人的身份证件。
　　对房地产商而言，如办理预售房产公证的，需提供商品房《预售许可证》；如办理出售房产公证的，需提供《房地产权证》。
　　而对《买卖合同》卖方而言，应提供《房地产权证》和当事人身份证件等(具体要求同买方)。双方当事人需亲自到场在公证员面前签订合同。如有特殊困难的，公证员可上门受理。
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都说国内房子买不起 海外买房又需要注意哪些事项？！
来源：微媒体
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很多来自世界各地的人在美国购买房地产用来投资，度假，或为生活在美国的家庭成员提供居所。美国其实并不限制外国人在美国购买房地产的，购房过程其实是很安全可靠的。贷款条件的话，需要咨询下当地的银行的，各个州都不一样的。那么，美国买房贷款条件有哪些?
美国买房贷款条件一：
银行房贷条件作为海外人士，一般很难在美国银行取得买房贷款，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。
根据经验，汇丰银行似乎比其它银行条件宽松一些。
以汇丰银行为例，存款余额在15万美元就可以开通高级理财服务并享受有关房屋抵押的四类服务，包括：抵押、房屋净值贷款、高级抵押、和高级房屋净值贷款。有一点很明确，汇丰银行为高级理财客户准备了很多的服务项目，其中象高级抵押这样的项目，客户在美国的信用基础也是可以作为在美国之外购房使用的。具体各项服务下的不同贷款额限制等细节，请以为您服务的银行经理提供的数据为准。
美国买房贷款条件二：
美国房屋和城市发展部相关的项目主要包括：房租补贴计划、直接贷款计划、资本垫付计划等。在过去的几十年中，这些计划都各自得到了不同的修订。主要是针对收入低的老人与残疾人士家庭。这里涉及到两个定义：
1.低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的80%;2.超低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的50%。
美国买房贷款条件三：
其它放贷机构的房贷条件。
美国买房贷款条件细则
1、借贷人在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。
2、借贷人是否有良好的信用记录。
3、借贷人是否有一定存款支付首付。
4、借贷人长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。
5、借贷人每月是否能按时还贷。
美国买房贷款种类
1、通过美国商业银行机构申请贷款;
2、通过美国放贷机构贷款;
3、通过贷款经纪人贷款：美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。
美国房贷利率
在美国，固定贷款利率期限范围很宽，最常见的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有选择40年的。
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在内地，它可能会被打上“蜗居”的标签，被某种社会情绪所加持，但是在香港，它是合理的存在。